Công ty Cổ phần bất động sản BNC – BNC Land
62 đường số 8, KDC Him Lam, P.Tân Hưng, Q.7, HCM
13 Aug 2019

Dự án Đất Nền giá rẻ đáng lưu ý và Bản đồ Quy hoạch Cần Giuộc 2019

Cần Giuộc sẽ phát triển như thế nào trong tương lai? Điều này sẽ được thể hiện rõ trong bản đồ hành chính và bản đồ quy hoạch huyện Cần Giuộc năm 2019. Trong bài viết này, BNC LAND sẽ chia sẻ và phân tích cho các anh chị tham khảo hai bản đồ mới nhất.

♦ Bản Đồ Hành Chính Huyện Cần Giuộc tỉnh Long An tính đến năm 2019

Bản Đồ Hành Chính Huyện Cần Giuộc
Bản Đồ Hành Chính Huyện Cần Giuộc

Huyện Cần Giuộc trực thuộc tỉnh Long An bao gồm 17 đơn vị hành chính các cấp xã, thị trấn. Trong đó thị trấn Cần Giuộc là trung tâm chính trị, kinh tế và văn hóa của huyện. Các đơn vị còn lại là Tân Kim, Trường Bình, Long An, Thuận Thành, Phước Lâm, Mỹ Lộc, Phước Hậu, Long Thượng, Phước Lý, Long Phụng, Đông Thạnh, Tân Tập, Phước Vĩnh Đông, Phước Vĩnh Tây, Phước Lại, Long Hậu.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

♦ Bản Đồ Quy Hoạch Huyện Cần Giuộc tỉnh Long An năm 2019

♦ Bản Đồ Quy Hoạch Huyện Cần Giuộc năm 2018
♦ Bản Đồ Quy Hoạch Huyện Cần Giuộc năm 2018

Để nắm bắt và hiểu rõ hơn về thông tin cũng như quyết định quy hoạch huyện Cần Giuộc tỉnh Long An như thế nào. Mời quý vị tham khảo thông tin được BNC LAND cung cấp dưới đây.

Quyết định về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch xây dựng vùng huyện Cần Giuộc đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030

  • Căn cứ Luật tổ chức HĐND và UBND ngày 26/11/2003
  • Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26/11/2003
  • Căn cứ NĐ số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của CP về quy hoạch xây dựng
  • Căn cứ Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/4/2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng
  • Căn cứ NQ số 138/2014/NQ-HĐND ngày 21/7/2014 của HĐND tỉnh Long An khóa VIII. Về việc thông qua đồ án điều chỉnh quy hoạch xây dựng vùng huyện Cần Giuộc tỉnh Long An đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030.
  • Xét tờ trình số 64/TTr-UBND ngày 04/6/2014 của UBND huyện Cần Giuộc. Văn bản số 2118/SXD-KT ngày 25/8/2014 của Sở Xây dựng

Quyết định: Duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch xây dựng vùng huyện Cần Giuộc tỉnh Long An đến năm 2020, tầm nhìn đến cho đến năm 2030 với nội dung như sau:

  • Phạm vi lập quy hoạch: là toàn bộ địa giới hành chính huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.
  • Chủ đầu tư lập quy hoạch: Ủy Ban Nhân Dân huyện Cần Giuộc.
  • Đơn vị tư vấn: Phân viện quy hoạch Đô thị – Nông thôn Miền Nam.

♦ Vị trí, giới hạn khu trên bản đồ quy hoạch huyện Cần Giuộc năm 2019

– Khu vực được lập quy hoạch là toàn bộ khu vực địa giới hành chính thuộc huyện Cần Giuộc tỉnh Long An bao gồm 16 xã và 1 thị trấn. Ranh giới được giới hạn như sau:

  1. Phía Bắc giáp thành phố Hồ Chí Minh.
  2. Phía Nam giáp huyện Cần Đước.
  3. Phía Đông giáp thành phố Hồ Chí Minh và sông Soài Rạp.
  4. Phía Tây giáp huyện Cần Đước và huyện Bến Lức.

– Diện tích: 21.019,8 ha.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

♦ Bản đồ quy hoạch huyện Cần Giuộc năm 2019 và các mục tiêu phát triển Cần Giuộc trong các năm tiếp theo

  • Cụ thể hóa trong việc thực hiện quy hoạch tổng thể phát triển toàn diện kinh tế xã hội tỉnh Long An.
  • Cụ thể hóa các chiến lược phát triển kinh tế, xã hội huyện Cần Giuộc.
  • Tạo tiền đề thúc đẩy phát triển kinh tế, nâng cao chất lượng sống người dân, bảo vệ môi trường sống xanh sạch đẹp.
  • Điều chỉnh định hướng tổ chức không gian toàn vùng như không gian xây dựng đô thị, nông thôn.
  • Không gian công nghiệp tập trung, du lịch, sản xuất nông nghiệp, thủy sản, không gian cảnh quan.
  • Làm cơ sở để các ngành, các cấp chính quyền lập các dự án quy hoạch chuyên ngành. Lập các chương trình đầu tư và hoạch định các chính sách phát triển.
  • Làm công cụ quản lý đô thị, các khu dân cư nông thôn, các khu công nghiệp. Khu du lịch và hệ thống các công trình chuyên ngành phát triển hài hòa và bền vững.
  • Làm cơ sở hạ tầng để thực hiện các chính sách về thu hút đầu tư.

Mục tiêu về đất xây dựng đô thị Cần Giuộc từ 2020 đến 2030:

+ Năm 2020: ≥ 2.000 ha.
+ Năm 2030: ≥ 4.200 ha.

Mục tiêu về đất xây dựng công nghiệp Cần Giuộc từ 2020 đến 2030:

+ Năm 2020: 2.000 – 2.500 ha.
+ Năm 2030: 3.000 – 3.500 ha.

Tỷ lệ đô thị hóa Cần Giuộc từ 2020 đến 2030:

+ Năm 2020: ≥ 50%.
+ Năm 2030: ≥ 70%.

♦ Tính chất vùng theo bản đồ quy hoạch huyện Cần Giuộc năm 2019.

Là vùng phát triển đô thị, công nghiệp tổng hợp. Vùng phát triển nông nghiệp kỹ thuật cao; trong đó thế mạnh là công nghiệp và dịch vụ cảng.
Là đầu mối giao thông đường thủy và đường bộ có khả năng lưu thông vận tải hàng hóa cao. Thuận tiện kết nối với các vùng tỉnh, thành lân cận.

♦ Định hướng tổ chức không gian vùng Cần Giuộc Long An

Cấu trúc giao thông của huyện Cần Giuộc

  • Trục QL50 là hành lang kinh tế đô thị Quốc gia. Kết nối với TPHCM và tỉnh Tiền Giang.
  • Trục ĐT826C kết nối huyện Nhà Bè, TPHCM với huyện Cần Đước, Long An. Đi qua trung tâm phía Đông của thị trấn Cần Giuộc.
  • Trục ĐT826D kết nối từ khu đô thị Long Hậu đến sông Rạch Cát. Kết nối các khu vực phát triển tập trung về đô thị, công nghiệp, cảng
  • Trục ĐT826 kết nối với TPHCM và huyện Cần Đước.
  • Trục Long Hậu – Hiệp Phước (đường ấp 3 Long Hậu) kết nối với TPHCM.
  • Trục ĐT835 từ trung tâm thị trấn Cần Giuộc nối ra Quốc lộ 1.
  • Đường vành đai 3 của TPHCM giáp với phía Bắc huyện Cần Giuộc. Giao cắt với các trục đường chính hướng từ phía Nam lên phía Bắc của huyện. Như QL50, ĐT826, 826C.
  • Đường vành đai 4 của TPHCM nối với QL1A đi vùng đồng bằng Sông Cửu Long về phía Tây. Nối với trung tâm vùng kinh tế trọng điểm phía Nam về phía Đông.

Cấu trúc không gian vùng cảnh quan nhìn từ bản đồ quy hoạch huyện Cần Giuộc năm 2018

Vùng cảnh quan sông nước dọc sông Soài Rạp, sông Cần Giuộc. Hệ thống các kênh rạch khác và vùng nông nghiệp chuyên canh lúa. Là những vùng sinh thái mang tính đặc trưng cho huyện Cần Giuộc. Cần được gìn giữ và phát huy và phát triển, đáp ứng được tác động của biến đổi khí hậu. Cũng như là vùng tiềm năng phát triển du lịch sinh thái và cảnh quan sông nước của huyện.

♦ Phân bố các vùng chức năng theo bản đồ quy hoạch huyện Cần Giuộc năm 2019

Phân bố các vùng phát triển kinh tế: phân thành 2 vùng phía Tây và phía Đông.

  • Vùng phía Tây: phát triển nông nghiệp chất lượng cao kết hợp với phát triển thương mại dịch vụ. Và các ngành tiểu thủ công nghiệp.
  • Vùng phía Đông: phát triển đô thị, công nghiệp, dịch vụ. Là vùng phát triển kinh tế – xã hội trọng điểm của tỉnh.

Phân bố hệ thống đô thị và điểm dân cư nông thôn

– Định hướng phát triển hệ thống đô thị:

  • Năm 2020 có 3 đô thị, trong đó có 1 đô thị loại IV (thị trấn Cần Giuộc). Và 2 đô thị loại V (đô thị Đông Hòa và đô thị Long Đức Đông).
  • Năm 2030 có 3 đô thị, trong đó có 1 đô thị loại III (thị trấn Cần Giuộc). 1 đô thị loại IV (đô thị Đông Hòa) và 1 đô thị loại V (đô thị Long Đức Đông).

– Vai trò của các đô thị:

  • Đô thị Cần Giuộc: là đô thị trung tâm của huyện Cần Giuộc. Và là đô thị vệ tinh của đô thị trung tâm vùng kinh tế trọng điểm phía Nam – thành phố Hồ Chí Minh.
  • Đô thị Long Đức Đông: là đô thị hạt nhân phát triển khu dân cư – công nghiệp phía Đông Bắc của huyện Cần Giuộc.
  • Đô thị Đông Hòa: là trung tâm hành chính, kinh tế khu vực phía Nam huyện Cần Giuộc, đóng góp chức năng hậu cần công nghiệp.

– Định hướng phát triển dân cư nông thôn:

  • Chủ yếu là hình thành tuyến – cụm dân cư trong các khu vực chuyên lúa, chuyên nuôi trồng thủy sản. Gắn kết các hình thái dân cư này với mô hình du lịch cộng đồng.
  • Sắp xếp, tổ chức dân cư theo mô hình tập trung tại trung tâm xã và khu tái định cư. Nhằm nâng cao chất lượng sống các cộng đồng dân cư nông thôn.
  • Phân bố các vùng phát triển công nghiệp
  • Khu đô thị Cần Giuộc: gắn với khu công nghiệp Tân Kim và dự án của công ty Fuluh. Phát triển các ngành công nghiệp ít gây ảnh hưởng môi trường.
  • Khu công nghiệp, dân cư chỉnh trang: phát triển công nghiệp chế biến. Và đóng gói hàng nông sản, hàng xuất khẩu, kho bãi, các ngành nghề ít gây ô nhiễm môi trường.
  • Khu quy hoạch cảng biển, dịch vụ, logistics: phát triển mạnh các ngành công nghiệp cảng biển, dịch vụ, logistics.
  • Phân bố các vùng du lịch, vùng cảnh quan, bảo tồn thiên nhiên
  • Du lịch văn hóa lịch sử, khảo cổ phân bố ở các đô thị, các xã. Như du lịch sông nước, du lịch sinh thái, du lịch nghỉ dưỡng, miệt vườn ở vùng phía Tây.
  • Bảo tồn vùng cảnh quan ven sông: các cồn, cù lao, các khu di tích lịch sử. Đặc biệt là khu di tích khảo cổ Rạch Núi – xã Đông Thạnh.

Bản đồ quy hoạch huyện Cần Giuộc năm 2019 và phân bố hệ thống hạ tầng xã hội

  • Hệ thống giáo dục: Cải tạo nâng cấp trường đã có hình thành thêm các trường dạy nghề mới. Đáp ứng yêu cầu đào tạo nguồn nhân lực tại chỗ cho các khu cụm công nghiệp, du lịch của địa phương. Phát triển cơ sở vật chất Trung tâm giáo dục thường xuyên tại thị trấn Cần Giuộc. Liên kết chặt chẽ với các trường Đại học, Cao đẳng tại thành phố Hồ Chí Minh nhằm nâng cao chất lượng đào tạo.
  • Hệ thống văn hóa nghệ thuật, thể dục thể thao: tập trung đầu tư xây dựng các công trình văn hóa, thể dục thể thao tại thị trấn Cần Giuộc và các đô thị trung tâm. Bảo tồn và phát huy các di sản văn hóa hiện có.
  • Hệ thống y tế: xã hội hóa ngành y tế. Phát triển các bệnh viện dịch vụ khám chữa bệnh ngoài công lập. Đầu tư phát triển mạng lưới y tế dự phòng, y tế cơ sở trong toàn vùng.
  • Hệ thống thương mại, dịch vụ: hình thành các trung tâm thương mại, siêu thị. Các dịch vụ chất lượng cao tại các đô thị Cần Giuộc, Long Đức Đông, đô thị Đông Hòa. Phát triển chợ đầu mối nông sản tại đô thị Cần Giuộc. Và các khu dịch vụ tại những khu công nghiệp, cảng.

♦ Định hướng phát triển không gian vùng thông qua bản đồ quy hoạch huyện Cần Giuộc năm 2019

Định hướng phát triển không gian vùng
Định hướng phát triển không gian vùng

Vùng huyện Cần Giuộc phân bổ thành 6 khu vực chức năng phân bổ theo mô hình tập trung đa cực lấy đô thị Cần Giuộc làm trung tâm vùng.

  • Khu vực 1: khu đô thị Cần Giuộc. Là trung tâm của vùng, phát triển đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng đô thị. Tập trung các công trình hành chính, dịch vụ, thương mại cấp vùng. Không mở rộng các khu, cụm công nghiệp hiện hữu, từng bước di dời ra khỏi khu vực đô thị.
  • Khu vực 2: khu công nghiệp, dân cư chỉnh trang, trung tâm khu vực là đô thị Long Đức Đông. Các khu ở có mật độ xây dựng thấp và bố trí cách ly với khu công nghiệp. Ngành nghề tại các khu công nghiệp là ngành nghề ít gây ô nhiễm môi trường. Trục thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở mật độ cao bố trí dọc đường tỉnh 826C.
  • Khu vực 3: khu phát triển đô thị, trung tâm khu vực là đô thị Đông Hòa. Tận dụng khai thác hệ thống sông, kênh, rạch hiện hữu, hình thành khu ở mật độ thấp. Trục thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở mật độ cao bố trí dọc đường tỉnh 826C.
  • Khu vực 4: khu quy hoạch cảng biển, dịch vụ, logistics. Ưu tiên phát triển đa dạng các ngành dịch vụ cảng. Chú trọng phát triển các ngành công nghiệp mang tính công nghệ kỹ thuật cao. Phát triển ngành liên quan đến hàng hải, vận tải biển, xuất nhập khẩu hàng hóa thông qua cảng biển.
  • Khu vực 5: khu dự trữ phát triển ảnh hưởng lan tỏa đô thị hóa từ khu vực 3. Bố trí một phần diện tích đất cho công nghiệp và đầu mối hạ tầng kỹ thuật.
  • Khu vực 6: khu phát triển nông nghiệp, nông nghiệp kỹ thuật cao kết hợp du lịch sinh thái. Gồm dân cư nhà vườn, nông nghiệp ven đô, chuyên canh. Các khu, cụm công nghiệp phát triển theo quy hoạch đã được phê duyệt, không phát triển KCN mới.

♦ Bản đồ quy hoạch huyện Cần Giuộc năm 2018 và định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật

Chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng

  • Cao độ khống chế nền xây dựng được xác định trên cơ sở mực nước ngập lụt tính toán cao nhất (cao hơn ít nhất 0,5m). Và đảm bảo đô thị không bị ngập lụt, không bị ảnh hưởng của triều cường, tác động của biến đổi khí hậu.
  • Cao độ nền khống chế H ≥ +2,3m, kết hợp đê bao.
  • Khi san nền các khu vực xây dựng mới phải đảm bảo cao độ sân đường hoàn thiện thấp hơn các tuyến đường giao thông chính hiện hữu đã hoàn chỉnh trong khu vực tối thiểu là 0,1m.

Hệ thống thoát nước

  • Đối với các khu đô thị mới, xây dựng hệ thống thoát nước mưa riêng và nước thải riêng.
  • Đối với khu vực đô thị cũ, cải tạo xây dựng hệ thống thoát nước chung. Từng bước cải tạo, nâng cấp để tách riêng hệ thống thoát nước mưa và thoát nước thải.
  • Hướng thoát nước mưa theo địa hình tự nhiên xuống kênh, rạch. Sau đó thoát ra sông Soài Rạp và sông Cần Giuộc.

Hệ thống giao thông đường bộ

– Quốc lộ 50: tiêu chuẩn đường cấp III, quy mô 2÷4 làn xe, đến 2030 sẽ nâng cấp đạt tiêu chuẩn đường cấp II, quy mô 4 làn xe.

– Vành Đai: đường vành đai 3, vành đai 4 xây dựng đạt tiêu chuẩn đường cao tốc loại A, vận tốc 100km/h.

– Đường tỉnh:

+ Đường tỉnh 826: tiêu chuẩn đường cấp III, nền 12m, mặt 14m.

+ Đường tỉnh 826C: tiêu chuẩn đường cấp IV (giai đoạn 1 cấp V, nền 35, mặt 5,5m) sau 2030 sẽ nâng cấp đạt tiêu chuẩn đường cấp IV và cấp II (đoạn Long Hậu – Rạch Dơi).

+ Đường tỉnh 835: tiêu chuẩn đường cấp III, nền 12m, mặt 11m.

+ Đường tỉnh 835B: tiêu chuẩn đường cấp IV, nền 9m, mặt 7m.

+ Đường Tân Tập – Long Hậu (ĐT 826D), đến 2030 sẽ nâng cấp đạt tiêu chuẩn đường cấp III. Với tiêu chuẩn mặt 11m, nền 13m, xây dựng hoàn chỉnh đảm bảo mặt cắt ngang rộng 80m.

+ Đường tỉnh 830:

– Đoạn Quốc lộ 50 – Tân Tập: tiêu chuẩn đường cấp II, mặt 14m, nền 19m, lộ giới 62m.

– Đoạn đường tỉnh 826 – Quốc lộ 50: tiêu chuẩn đường cấp III, mặt 12m, nền 7m.

– Đường huyện:

+ Đường huyện 11, 14, 20, 21, 22, 24, 25 sẽ được nâng cấp. Các tuyến đường hiện hữu mặt nhựa – cứng hóa đạt cấp IV. Mặt rộng tối thiểu 7m, nền 9m, lộ giới 30m.

+ Đường huyện 26 sáp nhập vào đường huyện Tân Kim – Long Hậu.

+ Đường huyện 23, sáp nhập vào đường tỉnh 835.

Hệ thống bến bãi:

+ Quy hoạch xây dựng bến xe mới với diện tích khoảng 10.000 m2, tại Tân Kim.

+ Xây dựng bến xe buýt phục vụ tại các khu đô thị và khu công nghiệp, có diện tích 2.000m2/

điểm.

Giao thông đường sắt

Tuyến đường sắt chuyên dụng ra cảng Hiệp Phước. Điểm đầu từ ga Long Định của đường sắt tốc độ cao TP Hồ Chí Minh – Mỹ Tho – Cần Thơ. Đi song song với đường vành đai 4, giao cắt với quốc lộ 50, vượt sông Cần Giuộc đi vào ga Cảng Hiệp Phước. Từ đây tuyến rẽ 2 nhánh một đi vào cảng Hiệp Phước thuộc huyện Nhà Bè và khu cảng Đông Nam Á của tỉnh Long An.

Giao thông đường thủy:

  • Hai tuyến sông quốc gia gồm Soài Rạp và Cần Giuộc là hai tuyến quan trọng cho giao thông thủy.
  • Sông Cần Giuộc là sông cấp III, tuyến nối thông với sông Soài Rạp.
  • Sông Soài Rạp là tuyến sông cấp I, là tuyến đường thủy đối ngoại quan trọng của toàn vùng.
  • Cảng quốc tế Long An thuộc nhóm cảng biển nhóm 5. Là cảng tổng hợp quốc gia, đầu mối khu vực (loại I), nằm bên bờ hữu của sông Soài Rạp.
  • Xây dựng một số cảng hàng hóa và hành khách dọc sông Cần Giuộc và Rạch Cát.
  • Nguồn nước cấp cho khu vực Huyện Cần Giuộc là nguồn nước từ thành phố Hồ Chí Minh, nước ngầm khoan tại chỗ và các nguồn cấp nước theo dự án Quy hoạch cấp nước của vùng.

Nguồn năng lượng

Nguồn điện: từ nguồn điện lưới quốc gia qua các tuyến và trạm biến thế 110kV. Phát triển nhà máy nhiệt điện tại vị trí phù hợp, phát triển điện từ năng lượng mặt trời, gió

  • Trạm khu công nghiệp Nam Tân Tập: 110/22kV – 2x63MVA.
  • Trạm khu công nghiệp Long Hậu: 110/22kV – 2x40MVA.
  • Trạm Hiệp Phước: 110/22kV – 2x63MVA.
  • Trạm Cần Giuộc: 110/22kV – 2x63MVA.
  • Trạm Cần Đước: 110/22kV – (16 + 40)MVA.

♦ Đề xuất các dự án ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện theo bản đồ quy hoạch huyện Cần Giuộc năm 2018

Giai đoạn 1 đến năm 2020

– Dự án:

  • Khu dân cư Chợ Mới – thị trấn Cần Giuộc.
  • Khu dân cư Nam Hoa – xã Trường Bình.
  • Khu dân cư Tân Phú Thịnh – xã Trường Bình.
  • Khu dân cư – trung tâm thương mại Long Đức Đông.
  • Khu dân cư xã Long Hậu.
  • Khu dân cư – tái định cư xã Phước Vĩnh Tây.
  • Phát triển khu công nghiệp Bắc Tân Tập và Nam Tân Tập.

– Hạ tầng:

  • Đầu tư xây dựng cầu Cần Giuộc 1.
  • Đầu tư tuyến đường Tân Kim – Long Hậu.
  • Hoàn thiện đường Tân Tập – Long Hậu (đoạn từ ấp 3 đến rạch Dừa).
  • Triển khai đường Tân Tập – Long Hậu (đoạn từ rạch Dừa đến đường Vành đai 4).
  • Các dự án trọng điểm thúc đẩy phát triển trung tâm phía Tây Bắc, phía Đông Bắc và Tây Nam khu đô thị
  • Cần Giuộc ở các xã Tân Kim, Phước Lại, Long Hậu, Trường Bình.
  • Giai đoạn 2 đến năm 2030. Giai đoạn này tiếp tục phát triển và mở rộng giai đoạn 1

– Dự án:

  • Các dự án dọc Quốc lộ 50, giáp sông Cần Giuộc ở thị trấn Cần Giuộc, Trường Bình, Phước Lại.
  • Các dự án dọc tuyến đường nối đường 835 với khu công nghiệp Hiệp Phước xã Phước Lại.
  • Các dự án dọc tuyến Tân Tập – Long Hậu.
  • Khu dân cư – đô thị Đông Hòa.
  • Khu dân cư Long Đức Đông.
  • Khu dân cư khu vực 3.
  • Khu đô thị – công nghiệp – cảng Long An tại xã Phước Vĩnh Đông và xã Tân Tập.

– Hạ tầng:

  • Đầu tư xây dựng cầu Cần Giuộc 2, cầu Cần Giuộc 3.
  • Hoàn thiện đường Tân Tập – Long Hậu.
  • Đầu tư tuyến đường nối đường 835 với KCN Hiệp Phước.
  • Đầu tư tuyến đường vành đai trong thị trấn Cần Giuộc: đường Vành đai 4.

Vị trí thuận lợi và những tiện ích của huyện Cần Giuộc

Huyện Cần Giuộc sở hữu 1 vị trí địa lý tốt có thể dễ dàng giao thương với các tỉnh nằm ở khu vực phía Nam. Ở đây còn có 1 hệ thống giao thông đường thủy vô cùng thuận lợi vì vậy mảnh đất này được xem là sự lựa chọn hoàn hảo cho các nhà đầu tư khi muốn đầu tư vào thời điểm hiện tại. Ở đây cũng đang hình thành các khu đô thị mới, cơ sở hạ tầng đang dần được nâng cấp hiện đại. Điều đặc biệt nhất là giá nhà đất vẫn còn rất rẻ phù hợp với nhiều đối tượng khác nhau. Tương lai chắc chắn sẽ mang lại lợi nhuận đáng kể.

Các dự án đô thị đất nền giá rẻ lớn trên địa bàn Huyện Cần Giuộc Long An.

Khu kinh tế của Him Lam

Him Lam quyết định đầu tư khu kinh tế mở quy mô hơn 32.300 ha tại huyện Cần Giuộc, khu kinh tế mở này bao gồm khu công nghiệp công nghệ cao, khu cảng biển quốc tế và khu đô thị sinh thái; trong đó, đất khu đô thị chiếm gần 15.000ha.

Dự án Five Star Eco City

Nổi bật nhất có lẽ là dự án Five Star Eco City với quy mô hơn 420ha do tập đoàn quốc tế Năm Sao. Đây là dự án đô thị sinh thái quy mô hàng đầu tại Cần Giuộc ở thời điểm hiện tại. Với các hạng mục hạ tầng đã hoàn thiện cùng hệ thống tiện ích nội ngoại khu hiện hữu, Five Star Eco City đang là một trong những dự án tâm điểm thu hút khách đầu tư lẫn khách có nhu cầu ở thực tại thị trường bất động sản Cần Giuộc và phía Nam TP.HCM hiện nay.

Dự án Five Star Eco City nằm trên mặt tiền đường Đinh Đức Thiện nối dài và tỉnh lộ 835B, nằm ngay cửa ngõ phía nam TP.HCM và nằm trên trục nối với các tỉnh Đồng bằng Sông Cửu Long. Dự án cũng chỉ cách Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, bệnh viện Việt Pháp và một số trung tâm thương mại lớn như Lotte Mart, Crescent Mall (Quận 7)… khoảng 10 – 20 phút.

Từ đây, thông qua đại lộ Võ Văn Kiệt chỉ mất khoảng 20 phút để vào TP.HCM. Người dân sống tại Five Star Eco City được thừa hưởng trọn vẹn các tiện ích chất lượng như trường học các cấp, bệnh viện quốc tế chất lượng, những khu vui chơi trẻ em, khu thương mại, bến du thuyền, những công viên trung tâm, các sân golf, hệ thống sân tennis, phòng gym… Ngoài không gian sống tiện ích, Five Star Eco City còn mang đến nhiều cơ hội giao thương, đầu tư, kinh doanh sinh lời với nhiều mô hình du lịch sinh thái, các khu du lịch nghỉ dưỡng hay các dịch vụ cho thuê với nhiều tiềm năng.

Dự án đất nền Sài Gòn RiverPark

Cùng với đó còn có dự án đất nền Sài Gòn RiverPark được xây dựng tại quốc lộ 50, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Đây là dự án có vị trí đắc địa ở Cần Giuộc. Từ khu vực Sài Gòn RiverPark, cư dân có thể tiện lợi đến trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, các khu đô thị ở trung tâm thành phố thông qua các tuyến đường như quốc lộ 50, cao tốc Bến Lức Long Thành. Bên cạnh vị trí đẹp, thuận tiện như thế, khu Sài Gòn RiverPark còn sở hữu tiện ích như công viên dọc bờ sông, thư viện, quảng trường, khu thể dục thể thao, khu thương mại ẩm thực bên cạnh đó còn có các tiện ích ngoại khu như bệnh viện, trường học, siêu thị, cơ sở hành chính.

Tiềm năng phát triển của huyện Cần Giuộc cũng như các dự án đất nền giá rẻ Cần Giuộc năm 2019

  • Là huyện có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và đồng bộ nhất
  • Với quy hoạch đồng bộ cũng như quy mô nhất hiện nay
  • Tốc độ xây dựng dự án nhanh nhất
  • Với tiềm năng thu hút vốn đầu tư nhiều nhất
  • Liên tục có nhiều chính sách kinh tế mở cửa và thông minh

Cần Giuộc hứa hẹn là nơi sẽ phát triển mạnh mẽ về thị trường bất động sản trong năm 2019 tới đây. Là khu vực đáng đầu tư để sinh lợi nhuận an toàn và hợp lí nhất hiện nay. Những dự án tại Cần Giuộc ngày một đi lên là một bước nâng cao trong thị trường Bất động sản Cần Giuộc. Với sự quy hoạch huyện Cần Giuộc mạnh mẽ trong năm 2019, hứa hẹn đây là nơi đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư. Hãy đưa ra lựa chọn thông minh.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Quý khách có nhu cầu mong muốn đầu tư đất nền Cần Giuộc đã có sổ đỏ, vui lòng liên hệ Công ty Cổ phần Bất Động sản BNC LAND Website: https://bncland.vn/ – Hotline 19009287 để biết thêm chi tiết và tư vấn kỹ lưỡng.

05 Aug 2019

TOP 10 Dự Án Đất Nền Giá Rẻ【UY TÍN&TỐT】TPHCM – Long An 2020

Với mục tiêu phấn đấu trở thành tỉnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa đến năm 2020, tỉnh Long An đã và đang thực hiện nhiều giải pháp khác nhau. Theo các số liệu thống kê, tổng số dự án FDI đăng ký trong các năm gần đây trên địa bàn tỉnh Long An đã đạt tổng số vốn gần 6 tỷ USD với gần 800 dự án. Toàn tỉnh có 500 dự án, chiếm khoảng 62,5% tổng số dự án đăng ký đi vào hoạt động, tổng vốn thực hiện so với tổng vốn đăng ký đạt hơn 50% – khoảng 3 tỷ Đô la Mỹ.

Chính vì thế, tỉnh Long An hứa hẹn là một trong các tỉnh mà xu thế trong các năm tới, đa số người dân chọn lựa tìm kiếm nhà ở hoặc đầu tư bất động sản. Dựa trên các nhu cầu đó, nhiều dự án đất nền giá rẻ lân cận TPHCM, đặc biệt là tại Long An đã và đang được triển khai, mở bán rộng rãi. Công ty Cổ phần BNC LAND sẽ giới thiệu đến bạn đọc TOP 10 Dự Án Đất Nền Giá Rẻ【UY TÍN&TỐT】TPHCM – Long An 2020!

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Dự án Đất nền giá rẻ Lago Centro Long An

Tổng quan dự án đất nền giá rẻ Lago Centro Long An:

Tên dự án: Khu đô thị Lago Centro
Vị trí: Đường tỉnh 824, Thạnh Lợi, Bến Lức, Long An
Chủ đầu tư: SeaHoldings
Đơn vị triển khai bán hàng: Thuận Hùng Group
Quy mô: 13.2 ha

Các mảng xanh dự án đất nền giá rẻ Lago Centro Long An

Trung tâm thương mại 1.747m2
Cây xanh 63.633m2
Y tế giáo dục 4.649m2
Đất xây dựng nhà ở: Biệt thự / nhà phố / thương mại 715 lô
Diện tích đất: 70 – 220m2
Loại hình phát triển: Khu đô thị mới gồm nhà phố, biệt thự, đất nền
Giá bán dự kiến: 700 triệu / nền
Pháp lý: Sổ đỏ riêng từng nền
Thời gian mở bán: 10/2018

Vị trí dự án đất nền giá rẻ Lago Centro Long An:

Dự án đất nền giá rẻ Bến Lức Lago Centro Long An tọa lạc tại mặt tiền đường tỉnh lộ 824 – LG 70m (Vành đai 4) ngay vị trí trung tâm phát triển mới của huyện Bến Lức, Long An. Dự án nằm gần các khu công nghiệp lớn và khu dân cư, cách sông Vàm Cỏ Đông 1.3km, với 2 mặt tiếp hồ trung tâm lớn và 2 kênh 10m với vượn khí dồi dào, tạo vẻ đẹp thiên nhiên cho dự án.

Từ dự án đất nền giá rẻ Lago Centro có thể kết nối dễ dàng giao thông đến các tỉnh miền Tây và TP Hồ Chí Minh:

  • Kết nối các tỉnh Đông Nam Bộ bằng Cao tốc Bến Lức – Long Thành
  • Kết nối các tỉnh miền Tây bằng Cao tốc TP Hồ Chí Minh – Trung Lương
Dự án đất nền giá rẻ Long An - Dự án Lago Centro Long An
Dự án đất nền giá rẻ Long An – Dự án Lago Centro Long An

Dễ dàng kết nối với các chuỗi tiện ích như:

  • BigC An Lạc, Aeon Mall Bình Tân
  • Bệnh viện Chợ Rẫy
  • Bệnh viện Nhi Đồng
  • Khu đô thị Xuyên Á

Tiện ích dự án đất nền giá rẻ Lago Centro Long An:

Dự án đất nền Lago Centro được chủ đầu tư quy hoạch bài bản với cây xanh mát và hệ thống điện nước âm, đảm bảo hệ thống tiện ích phục vụ chu đáo nhất cho cư dân. Vị trí trung tâm tương lai của huyện Bến Lức và lân cận các khu công nghiệp như KCN Vĩnh Lộc, Phúc Long, Phú An Thạnh… và các khu dân cư như Western City (30ha), Waterpoint (>300ha)…

  • Trường mầm non, tiểu học
  • Công viên
  • Hồ sinh thái
  • Khu vui chơi giải trí
  • Trung tâm mua sắm
  • Chợ

Thiết kế dự án đất nền giá rẻ Lago Centro Long An:

Dự án đất nền giá rẻ Long AnLago Centro được quy hoạch bài bản với cây xanh và hệ thống điện nước âm, đảm bảo tiện ích phục vụ cho cư dân
Dự án đất nền giá rẻ Long AnLago Centro được quy hoạch bài bản với cây xanh và hệ thống điện nước âm, đảm bảo tiện ích phục vụ cho cư dân

Biệt thự song lập:

  • Diện tích 8x20m: khoảng 28 lô.
  • Diện tích 8x21m: khoảng 8 lô.
  • Diện tích 11x22m: khoảng 4 lô.
  • Lô góc khoảng 8 lô.

Nhà phố liên kế:

  • Diện tích 5x16m: khoảng 20 lô.
  • Diện tích 5x15m: khoảng 120 lô.
  • Diện tích 5x14m: khoảng 211 lô.
  • Diện tích 5,2x15m: khoảng 60 lô.

Nhà phố thương mại:

  • Diện tích 5x19m: khoảng 121 lô.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Dự án đất nền giá rẻ Hoa Khải New Land

Dự án đất nền giá rẻ Hoa Khải New Land có vị trí tại cửa ngõ phía Tây kết nối các tỉnh miền Tây Nam Bộ và TP Hồ Chí Minh, ngay trung tâm huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, với địa thế đẹp đi kèm theo là tiềm năng đầu tư sinh lời cao và sổ hồng riêng từng nền, là một trong những dự án cho những nhà đầu tư ưa chuộng quỹ đất sạch.

Dự án đất nền giá rẻ Long An - Dự án Hoa Khải New Land Long An
Dự án đất nền giá rẻ Long An – Dự án Hoa Khải New Land Long An

Tổng quan dự án đất nền giá rẻ Hoa Khải New Land:

Tên dự án: Khu dân cư Hoa Khải New Land
Chủ đầu tư: Hoa Khải Real
Vị trí: Hòa Khánh Nam, Huyện Đức Hòa, Long An
Quy mô: 2 ha
Tổng sổ nền đất: 49 nền
Diện tích nền đất: 80 – 250m2
Mật độ xây dựng: 40%
Pháp lý: sổ hồng riêng, xây dựng tự do
Giá bán: 5 – 7 triệu / m2
Ngân hàng hỗ trợ: 50 – 70% giá trị nền đất

Vị trí dự án đất nền giá rẻ Hoa Khải New Land:

Hoa Khải New Land kết nối trực tiếp với 3 tuyến giao thông: Tỉnh lộ 825, tỉnh lộ 10, tỉnh lộ 824 – Nguyễn Văn Bứa, dẫn về các cụm công nghiệp lớn và sở hữu vị trí chiến lược trong kết nối vùng, nằm tại tâm điểm kết nối giao thông của 5 tỉnh thành: Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu, Long An và TP Hồ Chí Minh.

Dự án đất nền Long An giá rẻ - Dự án Hoa Khải New Land sở hữu vị trí đẹp với tiềm năng đầu tư sinh lời cao và sổ hồng riêng từng nền
Dự án đất nền Long An giá rẻ – Dự án Hoa Khải New Land sở hữu vị trí đẹp với tiềm năng đầu tư sinh lời cao và sổ hồng riêng từng nền

Từ Hoa Khải New Land có thể dễ dàng di chuyển về sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, bệnh viện Nhi Đồng 3, ngã tư An Sương và cửa khẩu Mộc Bài theo hướng đường vành đai 4, tỉnh lộ 824 – 825, đường Trường Chinh và cao tốc Trung Lương. Ngoài ra, dự án còn kết nối thuận tiện với khoảng 16 – 18 phút di chuyển bằng xe máy đến khu công nghiệp Đức Hòa 3, Khu đô thị Vingroup, trường đua ngựa, khu bảo tồn động vật Safari, khu Golf-Villa…

Lợi thế tiềm năng đầu tư dự án Hoa Khải New Land:

Hoa Khải New Land là một dự án đất nền giá rẻ nhưng mang lại nhiều tiềm năng tăng trưởng đầu tư trong kinh doanh buôn bán và cho thuê.

Với địa thế nằm gần trung tâm hành chính: Ủy ban nhân dân, bệnh viện, siêu thị, trường học, Hòa Khánh Nam và các khu chợ truyền thống trên địa bàn

Tiệm cận các khu vực tập trung nhiều xí nghiệp, nhà máy và các khu công nghiệp mới. Sở hữu những thế mạnh đặc biệt dành cho các khách hàng đang có nhu cầu xây trọ, knh doanh hoặc đang làm việc tại các khu công nghiệp muốn tìm nơi an cư gần với nơi làm việc

Pháp lý dự án đã hoàn thiện với nguồn cung là 49 nền đất xây dựng, đã ra sổ riêng cho từng nền
Khách hàng có thể tiến hành xây nhà ở ngay sau khi mua bán với hệ thống hạ tầng cơ bản như đường nhựa, điện nước, cảnh quan, hệ thống cây xanh xung quanh đều đã hoàn tất xây dựng trước khi mở bán

Dự án có giá bán thấp hơn so với mặt bằng chung của khu vực hiện tại.

Dự án đất nền giá rẻ Hoàng Phúc Residence

Dự án đất nền giá rẻ Hoàng Phúc Residence tọa lạc tại khu vực sầm uất và phát triển, ngay trung tâm hành chính huyện Cần Giuộc, hứa hẹn sẽ là nơi đầu tư và an cư cực kỳ lý tưởng.

Dự án đất nền Long An giá rẻ Hoàng Phúc Residence tọa lạc ngay trung tâm hành chính huyện Cần Giuộc, hứa hẹn sẽ là nơi đầu tư và an cư cực kỳ lý tưởng
Dự án đất nền Long An giá rẻ Hoàng Phúc Residence tọa lạc ngay trung tâm hành chính huyện Cần Giuộc, hứa hẹn sẽ là nơi đầu tư và an cư cực kỳ lý tưởng

Tổng quan dự án đất nền giá rẻ Hoàng Phúc Residence:

Tên dự án: Khu dân cư Hoàng Phúc Residence
Chủ đầu tư: Long An Delta
Vị trí: Mặt tiền đường TL835, H Cần Giuộc, Long An
Quy mô: 3,6 ha
Tổng số nền đất: 278 nền (Giai đoạn 1: 120 nền; Giai đoạn 2: 158 nền)
Mật độ xây dựng: 40%
Diện tích nền đất: 80 – 200m2
Pháp lý: Sổ hồng riêng, xây dựng tự do
Giá bán: 10 -12 triệu / m2
Ngân hàng hỗ trợ: 50 – 70% giá trị nền đất

Vị trí dự án đất nền giá rẻ Hoàng Phúc Residence:

Dự án đất nền giá rẻ Hoàng Phúc Residence sở hữu địa thế thuận lợi về giao thông, từ đây chỉ mất 30 phút để di chuyển đến Phú Mỹ Hưng, 10 phút đến chợ Bình Chánh và gần các dự án giao thông như Long An – Tân Sơn Nhất, các tuyến đường vành đai 1, 2 ,3 đang triển khai xây dựng và nâng cấp, kết nối TP Hồ Chí Minh và Long An. Thời gian di chuyển từ dự án về TP Hồ Chí Minh sẽ được rút ngắn hơn nữa trong tương lai.

Dự án đất nền giá rẻ Hoàng Phúc Long An Residence còn là vùng kinh tế trọng điểm, có khả năng phát triển mạnh
Dự án đất nền giá rẻ Hoàng Phúc Long An Residence còn là vùng kinh tế trọng điểm, có khả năng phát triển mạnh

Dự án Hoàng Phúc Residence còn là vùng kinh tế trọng điểm, có khả năng phát triển mạnh tọa lạc ngay mặt tiền đường tỉnh lộ 835, ngay trung tâm huyện Cần Đước, tỉnh Long An với khí hậu mát mẻ, ôn hòa, là cửa ngõ giao thông với nhiều tuyến đường trọng yếu:

Kết nối với trung tâm TP Hồ Chí Minh và các tỉnh miền Tây bằng cao tốc Bến Lức – TP Hồ Chí Minh – Long Thành

Kết nối với khu vực Tây Nam Bộ và cảng Quốc tế Long An bằng quốc lộ 50 và đường Đinh Đức Thiện

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Lợi thế dự án đất nền giá rẻ Hoàng Phúc Residence:

Từ phía Tây Sài Gòn, di chuyển đến dự án đất nền Hoàng Phúc Residence theo hướng quốc lộ 1A và Võ Văn Kiệt đến đường Đinh Đức Thiện.

Từ phía Nam Sài Gòn, di chuyển đến dự án đất nền Hoàng Phúc Residence theo hướng quốc lộ 1A và Nguyễn Văn Linh đến đường Đinh Đức Thiện.

Có thể dễ dàng quan sát thấy thị trường bất động sản tại phía Tây và phía Nam Sài Gòn sẽ bùng nổ trong năm tới:

Khu Đông (quận Thủ Đức, quận 9, quận 2) hình thành hạ tầng và bất động sản cực kỳ sốt năm 2014 – 2016, giá đất trung bình tăng từ 50 – 100%. Hiện nay, nguồn cung sơ cấp tại khu vực này rất hiếm và giá đã lên đến đỉnh điểm, vì vậy chủ trương chính sách để cân bằng thị trường sẽ dịch chuyển cơ cấu phát triển sang các khu còn lại, là khu Nam và khu Tây.

Các chủ đầu tư lớn của khu Đông đã di chuyển về khu Nam và khu Tây.

Nhằm đón đầu việc hình thành cầu Phú Định, Novaland đã đầu tư dự án Habour City ngay bến Phú Định.

Hưng Thịnh chuẩn bị triển khai 3 dự án căn hộ ở gần quốc lộ 1A, Bình Tân.
VinGroup, Vạn Thịnh Phát hiện đang gom quỹ đất khu vực Long An.

Hiện tại, cơ sở hạ tầng, đường xá của dự án Hoàng Phúc Residence đang được chủ đầu tư hoàn thiện và sẽ sớm đưa vào hoạt động để phục vụ nhu cầu của cư dân.

Dự án đất nền giá rẻ Everde City Đức Hoà Long An

Dự án Everde City tọa lạc tại tỉnh lộ 830 và tỉnh lộ 824, xã Hựu Thạnh và Đức Hòa Hạ, trong khu vực đông dân cư ngay trung tâm huyện Đức Hòa. Dự án Everde City cách trung tâm TP Hồ Chí Minh khoảng 1 giờ lái xe và cách huyện Bình Chánh chỉ gần 20 phút đi xe máy.

Dự án đất nền giá rẻ Everde City Long An tọa lạc tại tỉnh lộ 830 và tỉnh lộ 824, xã Hựu Thạnh và Đức Hòa Hạ
Dự án đất nền giá rẻ Everde City Long An tọa lạc tại tỉnh lộ 830 và tỉnh lộ 824, xã Hựu Thạnh và Đức Hòa Hạ

Dự án Everde City không chỉ thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư mà còn được nhiều khách hàng có nhu cầu ở thực lựa chọn và đánh giá cao bởi vị trí đặc biệt, tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai gần. Ngoài ra, phong cách thiết kế hướng đến không gian xanh, sống trong lành giúp dự án Everde City ghi điểm với khách hàng ngay lần đầu tìm hiểu.

Tổng quan dự án đất nền giá rẻ Everde City:

Tên dự án: Khu đô thị Everde City
Chủ đầu tư: Tập đoàn Tân Tạo – ITA Group
Vị trí: Tỉnh lộ 830 và tỉnh lộ 824, xã Hựu Thạnh và Đức Hòa Hạ, Đức Hòa, Long An
Quy mô: 356 ha
Diện tích nền đất: 80 – 200m2
Tổng số nền đất: gồm biệt thự, Shophouse và nhà liên kế
Khu A có 110,1865 ha
Khu B có 124,2987 ha
Khu C có 121,1623 ha
Pháp lý: Sổ hồng riêng, xây dựng tự do
Giá bán: 2,1 tỷ / nền 120m2
Ngân hàng hỗ trợ: 50 – 70% giá trị nền đất

Dự án đất nền giá rẻ Everde City Long An không chỉ thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư mà còn được nhiều khách hàng có nhu cầu ở thực lựa chọn và đánh giá cao
Dự án đất nền giá rẻ Everde City Long An không chỉ thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư mà còn được nhiều khách hàng có nhu cầu ở thực lựa chọn và đánh giá cao

Mở bán đợt 1: Khu B1 với 329 nền

Vị trí dự án đất nền giá rẻ Everde City:

Dự án đất nền giá rẻ Everde City Long An cách tỉnh lộ 825 khoảng 1km, nằm ngay tại tỉnh lộ 830 và tỉnh lộ 824, xã Hựu Thạnh và Đức Hòa Hạ, Đức Hòa, Long An. Tỉnh lộ 825 là đường tỉnh lộ 10 nối dài, nối TP Hồ Chí Minh, huyện Bình Chánh với Đức Hòa, Long An.

Tuyến tỉnh lộ 824 hiện hữu sẽ mở sang Sông Vàm Cỏ Đông thành tuyến N2 và N1 nối toàn bộ miền Tây đến cửa khẩu Mộc Bài.
Từ khu quy hoạch tỉnh lộ 824 khoảng 1km qua sông Vàm Cỏ Đông sẽ gặp đường Hồ Chí Minh nối dài, gặp đường N2 đi đến cửa khẩu Mộc Bài, gặp đường N1 đi về miền Tây.
Lên hướng bắc 15km theo tỉnh lộ 824 sẽ gặp đường Xuyên Á.
Về hướng đông 5km theo tỉnh lộ 825 là ranh giới với huyện Bình Chánh, đi thêm 3km sẽ gặp quốc lộ 1A.

Tiện ích dự án đất nền Everde City:

Khu phố đi bộ 1,5km là quy hoạch nổi bật của dự án với những cây cổ thụ quý hiếm tạo bóng mát. Điểm nhấn của dự án là công viên rộng trên 30ha và hồ sinh thái, tạo ra cảnh quan lãng mạn tuyệt vời, không gian sạch cho cư dân.
Thiết kế và trang bị mô hình “nhà thông minh” với hệ thống hiện đại tự động: tắt mở hệ thống điện, đèn, nước, điều hòa nhiệt độ, khởi động và tắt những hệ thống điều khiển cần thiết khác trong gia đình.
Thiết kế dự án Everde City:
Sản phẩm giai đoạn 1 gồm biệt thự, shophouse và nhà liên kế:

Diện tích: 4,6 ha
Số sản phẩm: 332
Loại sản phẩm: 212 nền 6x20m; 120 nền 7,5x20m
Giá bán từ 2,1 tỷ / nền

Dự án đất nền giá rẻ Long Hậu Riverside

Dự án đất nền giá rẻ Long Hậu Riverside với cơ sở hạ tầng giao thông liền kề khu đô thị cảng Hiệp Phước, kết nối trực tiếp với trung tâm thành phố, liền kề khu Nam Sài Gòn, hứa hẹn sẽ là một nơi an cư và đầu tư lý tưởng, trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư.

Dự án đất nền giá rẻ Long Hậu Riverside Long An hứa hẹn sẽ là một nơi an cư và đầu tư lý tưởng, trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư
Dự án đất nền giá rẻ Long Hậu Riverside Long An hứa hẹn sẽ là một nơi an cư và đầu tư lý tưởng, trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư

Tổng quan dự án đất nền giá rẻ Long Hậu Riverside:

Tên dự án: Long Hậu Riverside
Vị trí: đường Long Hậu, Long Hậu, Cần Giuộc, Long An
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Thương Mại và Xây Dựng Thành Hiếu
Quy mô: 20,29ha
Đất công cộng 9,670 m2
Đất công trình 3,150 m2
Công viên, thể thao 22,252 m2
Giao thông 76,798 m2
Đất ở 88,784 m2 gồm 3 loại:
Biệt thự: 9-10m x 20m (Mật độ xây dựng 40 – 50%, cao 1 – 2 lầu)
Nhà phố liền kề: 5×17 – 22m (Mật độ xây dựng 70 – 80%, cao 2 – 3 lầu)
Nhà phố: 2x20m (Mật độ xây dựng 100%, cao 3 – 4 lầu)
Pháp lý: Sổ hồng riêng, công chứng ngay
Giá bán: Từ 13,8 triệu / m2
Ngân hàng hỗ trợ: Tối đa 70%

Vị trí dự án đất nền Long An giá rẻ Long Hậu Riverside:

Dự án đất nền Long Hậu Riverside tọa lạc ngay vị trí đắc địa, mặt tiền đường Long Hậu, xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An, là vị trí kết nối về trung tâm thành phố vô cùng thuận tiện và dễ dàng qua đường Nguyễn Văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ, Quốc Lộ 50, Nguyễn Văn Tạo.

Dự án đất nền Long Hậu Riverside tọa lạc ngay vị trí đắc địa, mặt tiền đường Long Hậu, Cần Giuộc, tỉnh Long An
Dự án đất nền Long Hậu Riverside tọa lạc ngay vị trí đắc địa, mặt tiền đường Long Hậu, Cần Giuộc, tỉnh Long An

Ngoài ra, dự án còn nằm ngay cạnh tuyến Bến Lức – Long Thành, tuyến đường thủy dọc sông Cần Giuộc và sông Soài Rạp. Vì vậy, từ dự án di chuyển đến Phú Mỹ Hưng chỉ mất khoảng 15 phút và đến trung tâm TP Hồ Chí Minh chỉ khoảng 20 phút.

Theo quy hoạch dự kiến, khu vực dự án sẽ có thêm tuyến Metro 4 kết nối đến chợ Bến Thành. Cư dân sẽ chỉ mất khoảng 25 phút để di chuyển đến sân bay Long Thành sau khi tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành hoàn thành.

Cơ sở hạ tầng dự án đất nền giá rẻ Long Hậu Riverside:

Dự án Long Hậu Riverside được quy hoạch chỉn chu, bài bản theo xu hướng thiết kế hiện đại, mỗi ngôi nhà được thiết kế một cách thẩm mĩ, đan xen với những mảng xanh tạo ra một cuộc sống trong lành, hài hòa với thiên nhiên. Đường xá cao ráo, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, hệ thống cống thoát nước hoạt động tốt đảm bảo không bị ngập.
Dự án được thừa hưởng trọn vẹn tiện ích có sẵn của các khu dân cư đã hình thành lâu năm như:

  • Khu đô thị cảng Hiệp Phước
  • Trường quốc tế Mỹ (AIS) cơ sở Nhà Bè

Mặt bằng thiết kế của dự án đất nền giá rẻ Long Hậu Riverside:

Dự án Long Hậu Riverside có diện tích tổng công trình xây dựng chiếm 44,25%, còn lại dành cho mảng xanh nhằm phục vụ cho nhu cầu thư giãn, vui chơi giải trí và thể dục cho cư dân. Thiết kế gồm 3 dạng chính:

  • Biệt thự
  • Nhà phố
  • Nhà phố liền kề

Giá bán và phương thức thanh toán:
Với quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch, vị trí đắc địa, dự án Long Hậu Riverside có giá bán dự kiến chỉ từ 13,8 triệu / m2 với phương thức thanh toán linh hoạt:

Đặt giữ chỗ: 50 triệu
Đợt 1: Thanh toàn 30% ký HDMB
Đợt 2: Thanh toán 30% sau 1 tháng kể từ đợt 1
Đợt 3: Thanh toán 20% sau 1 tháng kể từ đợt 2
Đợt 4: Thanh toán 15% sau 3 tháng kể từ đợt 3
Đợt 5: Thanh toán 5% sau khi công chứng

Dự án đất nền giá rẻ Hưng Long Garden Long An

Dự án đất nền giá rẻ Hưng Long Garden Long An có vị trí thuận lợi với quy hoạch cơ sở hạ tầng đồng bộ, dễ dàng kết nối về trung tâm TP Hồ Chí Minh, hứa hẹn sẽ mang đến cho khách hàng cơ hội đầu tư sinh lời cao và an toàn nhất.

Dự án Hưng Long Garden có vị trí thuận lợi với quy hoạch cơ sở hạ tầng đồng bộ, dễ dàng kết nối về trung tâm TP Hồ Chí Minh
Dự án Hưng Long Garden có vị trí thuận lợi với quy hoạch cơ sở hạ tầng đồng bộ, dễ dàng kết nối về trung tâm TP Hồ Chí Minh

Tổng quan dự án đất nền giá rẻ Hưng Long Garden:

Tên dự án: Khu đô thị Hưng Long Garden
Chủ đầu tư: Long An Delta
Vị trí: Mặt tiền đường TL835D, Cần Giuộc, Long An
Quy mô: 3,8 ha
Mật độ xây dựng: 40%
Tổng số nền đất: 238 nền (Giai đoạn 1: 84 nền; Giai đoạn 2: 154 nền)
Diện tích nền đất: 85 – 200m2
Pháp lý: Sổ hồng riêng, xây dựng tự do
Giá bán: 418 triệu / nền (50%)
Ngân hàng hỗ trợ: 50 – 70% giá trị nền đất

Vị trí dự án đất nền giá rẻ Hưng Long Garden Long An:

Dự án Hưng Long Garden nằm tại mặt tiền đường TL835D, vị trí vô cùng đắc địa, là tuyến đường trọng điểm của Long An với nhiều thế mạnh:

Dễ dàng di chuyển về các tỉnh miền Tây và trung tâm TP Hồ Chí Minh
Tiếp giáp mặt tiền đường TL835D hướng về quốc lộ 1A, có lộ giới 50m
Tiếp giáp mặt tiền đường TL826, lộ giới 70m
Liền kề hệ thống giáo dục
Dự án Hưng Long Garden nằm liền kề những tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 50, Quốc lộ 1A. Thông qua đại lộ Nguyễn Văn Linh kết nối đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng và qua đại lộ Võ Văn Kiệt dễ dàng di chuyển vào trung tâm TP Hồ Chí Minh.

Dự án đất nền giá rẻ Hưng Long Garden Long An chỉ cách TP Hồ Chí Minh khoảng 800m với vị trí đắc địa, liên kết vùng thuận lợi
Dự án đất nền giá rẻ Hưng Long Garden Long An chỉ cách TP Hồ Chí Minh khoảng 800m với vị trí đắc địa, liên kết vùng thuận lợi

Đặc biệt, dự án tiếp giáp với cao tốc Bến Lức – Long Thành – Dầu Giây, là dự án trọng điểm quốc gia thuộc trục cao tốc Bắc Nam, có ý nghĩa thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Rút ngắn thời gian từ Long An đến sân bay quốc tế Long Thành, TP Hồ Chí Minh và Bà Rịa Vũng Tàu.

Tiện ích dự án đất nền giá rẻ Hưng Long Garden Long An:

Dự án Hưng Long Garden chỉ cách TP Hồ Chí Minh khoảng 800m với vị trí đắc địa, liên kết vùng thuận lợi nên các cư dân được thừa hưởng đầy đủ những tiện ích sẵn có của khu vực. Đối diện là trung tâm hành chính xã, di chuyển đến các trường mầm non, cấp 1, 2, 3 chỉ mất khoảng 3 – 5 phút.

Dự án nằm liền kề chợ Long Thượng với các loại đặc sản cá, tôm, gà đồng, rau quê… đặc biệt là Miếu Bà Ngũ Hành, thu hút mỗi năm hàng chục ngàn du khách thập phương đổ về.

Cách khu công nghiệp Cầu Tràm : 3 phút
Cách THPT Phước Kiển: 4 phút
Cách Khu đô thị Five Star Eco City: 5 phút
Cách cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây: 7 phút
Cách trung tâm huyện Cần Đước: 10 phút
Cách cảng Quốc tế Long An: 18 phút
Cách Bệnh viện Đa Khoa Long An: 20 phút
Trường cấp 1, 2, 3 trong bán kính: 3km
Bệnh viện Bình Chánh 7 km
Bệnh viện Nhi Đồng 3: 10 km

Giá bán và thanh toán dự án Hưng Long Garden:
Giá bán dự án Hưng Long Garden dự kiến ừ 8 – 10 triệu / m2 với nhiều chính sách ưu đãi:

Trả chậm không lãi suất 12 tháng
Sở hữu ngay khi trả trước 50% (418 triệu)
Ngân hàng hỗ trợ tối đa 70%
Chiết khấu 8 chỉ vàng SJC khi thanh toán nhanh
Pháp lý dự án:
Quy trình pháp lý của dự án: Chủ trương – làm hạ tầng và chuyển đất ở – tiện ích – nghiệm thu – số tờ và số thửa
Sổ đỏ riêng từng nền: Đang tỏng quá trình ra số thửa, sổ tờ và cập nhật lên sổ tổng
Lịch đi công chứng: Đợt 1 dự kiến từ 25/10 – 05/11/2018; Đợt 2 dự kiến từ 25/12/2018 – 05/01/2019

Dự Án đất nền giá rẻ Long An – Hoàng Phúc Garden

Dự Án đất nền giá rẻ Hoàng Phúc Garden tọa lạc tại trung tâm huyện Cần Đước, Long An, là nơi tiếp giao của nhiều trục đường huyết mạch và tập trung nhiều khu công nghiệp. Dự án là phố thị năng động hiện đại trong quần thể đô thị công nghiệp hiện đại với không gian sinh thái, dòng sông thơ mộng và công viên xen lẫn với khu phố đi bộ gần gũi giữa người Việt và du khách.

Dự Án đất nền giá rẻ Hoàng Phúc Garden tọa lạc tại trung tâm huyện Cần Đước, Long An
Dự Án đất nền giá rẻ Hoàng Phúc Garden tọa lạc tại trung tâm huyện Cần Đước, Long An

Tổng quan dự đất nền giá rẻ Long An Án Hoàng Phúc Garden:

Tên dự án: Hoàng Phúc Garden
Chủ đầu tư: Hoàng Phúc
Vị trí: Mặt tiền DT830, xã Long Sơn, huyện Cần Đước, Long An
Phân phối, phát triển dự án: Thuận Hùng Group
Quy mô: Giai đoạn 1: 8000m; Giai đoạn 2: 12000m
Diện tích: 80 – 200m2
Pháp lý: Sổ hồng riêng, xây dựng tự do
Thời gian mở bán dự kiến: 01/2019

Vị trí dự án đất nền giá rẻ Long An Hoàng Phúc Garden:

Dự án Hoàng Phúc Garden nằm ngay mặt tiền đường DT830 (Vành Đai 4), nơi tập trung nhiều khu công nghiệp và giao lộ của nhiều tuyến đường huyết mạch, dễ dàng kết nối về trung tâm TP Hồ Chí Minh.

Dự Án đất nền giá rẻ Hoàng Phúc Garden Long An tiếp cận tất cả những tiện ích phục vụ cho nhu cầu nhân sinh trong bán kính 500 – 2km
Dự Án đất nền giá rẻ Hoàng Phúc Garden Long An tiếp cận tất cả những tiện ích phục vụ cho nhu cầu nhân sinh trong bán kính 500 – 2km

Huyện Cần Đước được ủy ban tỉnh Long An đầu tư phát triển đồng bộ, hiện tại được đánh giá là thị trường tiềm năng nhất khu Tây Bắc TP Hồ Chí Minh với những dự án thu hút manghj cư dân, tạo ra một làn sóng di chuyển cư dân ngày càng nhiều hơn từ TP Hồ Chí Minh về Long An.
Tuyến đường Tỉnh Lộ 830 đang được xây mới và mở rộng 4 làn xe từ đoạn kết nối từ huyện Đức Hòa qua Bến Lức, Cần Đước đến cảng quốc tế Long An với chiều dài 55km và tổng kinh phí trên 3.200 tỷ đồng. Khi hoàn thành, tuyến đường này sẽ tạo sự liên kết với TP Hồ Chí Minh và giữa các cụm, khu công nghiệp trong tỉnh, thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội của địa phương.
Dự Án Hoàng Phúc Garden thuộc khu đô thị Cần Đước, Long An, tọa lạc tại vị trí giao thông vàng và được công nhận là khu đô thị loại 4.

Các cụm công nghiệp và khu công nghiệp quanh dự án:

  • Khu công nghiệp Thuận Đạo
  • Khu công nghiệp Vĩnh Lộc 2
  • Khu công nghiệp Cầu Tràm
  • Khu công nghiệp Long Cang
  • Khu công nghiệp Lâm Phong
  • Khu công nghiệp Tân Kim

Gần các cảng lớn dọc sông Vàm Cỏ:

  • Cảng Thành Tài
  • Cảng Bourbon Bến Lức
  • Cảng Cầm Nguyên
  • Cảng Phương Quân
  • Cầu cảng Phước Đông
  • Cảng quốc tế Long An

Tiện ích dự án đất nền giá rẻ Hoàng Phúc Garden:

Dự án Hoàng Phúc Garden nằm giữa khu công nghiệp hơn 500.000 công nhân với hệ thống trung tâm thương mại, công viên, trường học đầy đủ bên trong dự án, liền kề 4 cảng nước sâu như Năm Sao, Cẩm Nguyên, Anh Quân… và 1 cảng quốc tế Bourbon.

Tiếp cận tất cả những tiện ích phục vụ cho nhu cầu nhân sinh trong bán kính 500 – 2km như trường mầm non, trường học các cấp, bệnh viện, trung tâm y tế, chợ, trung tâm mua sắm, ủy ban nhân dân…

Pháp lý dự án đất nền giá rẻ Hoàng Phúc Garden:

Quy trình pháp lý dự án: Chủ trương – quyết định quy hoạch 1/1500 – chuyển đổi đất và xây dựng tiện ích, cơ sở hạ tầng – nghiệm thu – ra số thửa, số tờ từng sản phẩm
Dự án đang trong tiến độ ra số thửa, số tở và cập nhật lên sổ tổng
Thời gian công chứng: từ 3 – 4 tháng kể từ ngày ký HDNT

Giá bán và phương thức thanh toán:

Giá bán dự án Hoàng Phúc Garden từ 10 – 11 triệu / m2 với phương thức thanh toán linh hoạt:

Trả chậm không lãi suất đến 150 ngày
Trả góp theo tiến độ
Thanh toán nhanh chiết khấu 5% và quà tặng vàng SJC

Dự án đất nền giá rẻ Long Phú Residence Trần Anh

Dự án Long Phú Residence mang một vẻ đẹp hoàn thiện và sang chảnh hơn so với những dự án khác, hứa hẹn sẽ là một nơi an cư cho khách hàng và cũng là một kênh đầu tư tiềm năng với các nhà đầu tư.

Dự án đất nền Long An giá rẻ - Long Phú Residence nằm tại mặt tiền quốc lộ 1A, nơi có nhiều khu công nghiệp, khu dân cư và các tập đoàn đầu tư
Dự án đất nền Long An giá rẻ – Long Phú Residence nằm tại mặt tiền quốc lộ 1A, nơi có nhiều khu công nghiệp, khu dân cư và các tập đoàn đầu tư

Vị trí dự án đất nền giá rẻ Long Phú Residence:

Dự án Long Phú Residence nằm tại mặt tiền quốc lộ 1A, nơi có nhiều khu công nghiệp, khu dân cư và các tập đoàn đầu tư như khu dân cư Phú An, Bến Lức, Long Kim 2… khu công nghiệp Long Hiệp… Gần trường trung học kinh tế Long An, gần đường Trần Thế Sinh, Nguyễn Văn Tiếp và cách Bình Chánh 5km.

Dự án đất nền giá rẻ Long Phú Residence Long An mang một vẻ đẹp hoàn thiện và sang chảnh hơn so với những dự án khác
Dự án đất nền giá rẻ Long Phú Residence Long An mang một vẻ đẹp hoàn thiện và sang chảnh hơn so với những dự án khác

Kết nối giao thông đến dự án: Từ hướng bến xe miền Tây kết nối đến quốc lộ 1A, từ các quận 6, 8… kết nối đến Đại lộ Đông Tây, từ Bình Chánh kết nối đến đại lộ Nguyễn Văn Linh…

Tiện ích dự án đất nền giá rẻ Long Phú Residence:

Đầy đủ các tiện ích trong bán kính 1km như: Khu dân cư hiện hữu, trung tâm thương mại sầm uất, trường cấp 1, 2, siêu thị điện máy, trung tâm hành chính, coopmart, bệnh viện đa khoa…

Phong cách thiết kế dự án Long Phú Residence:
Dự án có thiết kế mang đậm phong cách Châu Âu, mang đến một nét đẹp kiến trúc riêng biệt và độc đáo cho cư dân. Tất cả các sảnh chính của nhà phố đều được lát đá granite sang trọng.
Xây dựng theo lối kiến trúc Pháp cổ điển và sang chảnh với 1 trệt 2 lầu gồm 1 phòng sinh hoạt chung, 3 phòng ngủ, 3 WC, 1 phòng khách và 1 phòng ăn.
Giá bán và phương thức thanh toán:
Dự án Long Phú Residence có giá bán từ 2,2 tỷ / căn chưa bao gồm quà tặng và chiết khấu
Được ngân hàng BIDV hỗ trợ tối đa 70% giá trị căn nhà
Trả góp không lãi suất theo tiến độ

Dự án đất nền giá rẻ Saigon Eco Lake liền kề Củ Chi

Dự án Saigon Eco Lake là khu dân cư cao cấp, được coi là có quy mô lớn nhất khu vực vào thời điểm hiện tại.

Dự án đất nền giá rẻ Saigon Eco Lake là khu dân cư cao cấp, có quy mô lớn nhất khu vực vào thời điểm hiện tại
Dự án đất nền giá rẻ Saigon Eco Lake là khu dân cư cao cấp, có quy mô lớn nhất khu vực vào thời điểm hiện tại

Tổng quan dự án đất nền giá rẻ Saigon Eco Lake:

Tên dự án: Khu đô thị sinh thái Saigon Eco Lake
Chủ đầu tư: Daresco (Đức Hòa 3)
Quy mô: 68ha, trong đó:
Đất xây dựng nhà ở: Biệt thự 192 lô, nhà phố liền kề vườn 1069 lô, nhà phố liền kề 626 lô
Đất công trình công cộng: trường tiểu học, mầm non, trung tâm thương mại, trạm y tế, chợ…
Loại hình phát triển: Khu đô thị mới gồm biệt thự, nhà phố, đất nền
Bao gồm: 2115 nền biệt thự và nhà phố
Diện tích đất: 100 – 250 m2 / nền
Pháp lý: Sổ đỏ riêng từng nền
Giá bán: 6 – 9 triệu / m2

Vị trí dự án đất nền giá rẻ Saigon Eco Lake:

Dự án Saigon Eco Lake nằm ngay vị trí mặt tiền đường tỉnh lộ 8 ( Vành Đai Ngoài), đối diện khu công nghiệp Đức Hòa 3, qua cầu Thầy Cai tới huyện Củ Chi.

Cách đường Xuyên Á (Quốc lộ 22) 4,5km
Cách cửa khẩu Mộc Bài, Tây Ninh 30km
Cách TP Thủ Dầu Một, Bình Dương 20km
Cách ngã tư An Sương 24,5km, nội thành TP Hồ Chí Minh 35km và sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất 30km
Ngoài ra, dự án chỉ mất vài phút để di chuyển đến:
Khu công nghiệp Đông Nam 3km
Khu công nghiệp Tân Quy 1km
TP Thủ Dầu Một 5km
TT Hooc Môn và Metro Hiệp Phú 6km
Thị xã Thuận An 9km
Trung tâm quận 12 8km

Cơ sở hạ tầng dự án đất nền giá rẻ Long An Saigon Eco Lake:

Dự án Saigon Eco Lake được quy hoạch theo mô hình là một khu đô thị mới, về lâu dài sẽ phát triển thành một đô thị hoàn chỉnh bậc nhất khu vực. Dự án hiện đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng cơ bản và đang xây dựng hệ thống tiện ích đồng bộ, hiện đại nhằm phục vụ cư dân.

Dự án đất nền giá rẻ Saigon Eco Lake Long An được quy hoạch theo mô hình là một khu đô thị mới, về lâu dài sẽ phát triển thành một đô thị hoàn chỉnh bậc nhất khu vực
Dự án đất nền giá rẻ Saigon Eco Lake Long An được quy hoạch theo mô hình là một khu đô thị mới, về lâu dài sẽ phát triển thành một đô thị hoàn chỉnh bậc nhất khu vực

Cơ cấu quy hoạch dự kiến bao gồm các loại đất:
Đất công trình công cộng, dịch vụ
Đất cây xanh, thể dục thể thao
Đất ở
Đường giao thông
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật

Tiện ích dự án đất nền giá rẻ Saigon Eco Lake:

Dự án Saigon Eco Lake là khu đô thị vệ tinh trọng điểm của TP Hồ Chí Minh, nằm trong tổng thể khu đô thị Tây Bắc, cách khu đô thị đại học quốc tế 5km. Kết nối các khu đại học Sư Phạm, đại học Y Dược và các tiện ích giải trí như trường đua ngựa, sân golf…

Công trình dịch vụ thương mại, chợ: trung tâm thương mại, giải trí bao gồm trung tâm mua sắm, nhà hàng, ngân hàng, bưu điện, siêu thị
Đất xây dựng công trình công cộng, văn hóa giáo dục, thương mại: trường mầm non với 450 học sinh, trường tiểu học với 580 học sinh
Đất công viên cây xanh với khu công viên hồ sinh thái, là tâm đểm của không gian kiến trúc khu dân cư. Các vườn hoa, công viên được bố trí xen kẽ trong quần thể các công trình văn hóa, công cộng, tạo nên một không gian thoáng mát, đẹp, sinh động và môi trường trong lành, đảm bảo chất lượng sống của cư dân
Ngoài ra, Saigon Eco Lake còn có nhiều tiện ích khác như công viên, trung tâm thương mại, nhà hàng, ngân hàng, bưu điện, khu vui chơi trẻ em

Dự án đất nền Long An giá rẻ 10 (Đang cập nhật)

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

06 Jul 2019

Mua ĐẤT NỀN DỰ ÁN an toàn không?【TƯVẤN】mua đất dự án an toàn

Mua đất nền dự án có an toàn không? Hoặc đầu tư dự án đất nền có an toàn không vẫn là các câu hỏi thường gặp của các nhà đầu tư bất động sản khi mới bước chân vào nghề. Và điều tất nhiên bất cứ kênh đầu tư nào mang đến lợi nhuận cao sẽ đi kèm với rủi ro cao. Không phải ngẫu nhiên mà nhiều khách hàng băn khoăn, lo lắng với câu hỏi mua đất dự án có an toàn không? Bởi lẽ đã xảy ra nhiều trường hợp khách hàng bị lừa mua đất dự án với giá quá cao hoặc mua đất của các dự án “chết” không có tiềm năng,cơ hội phát triển. Vậy để có thể an toàn trong việc đầu tư hoặc mua đất nền dự án thì Công ty Cổ phần Bất động sản BNCLAND Website: https://bncland.vn/ sẽ cung cấp một số kiến thức cũng như các thông tin cần thiết giúp cho các nhà đầu tư nắm bắt.

Đất nền dự án là gì?

Khai niệm về đất nền dự án nhiều nhà đầu tư vẫn nhầm tưởng hoặc còn mơ hồ về dẫn đến việc có những hiểu biết sai lệch. Vậy thế nào là đất nền dự án?

Đất nền dự án hay còn gọi là đất nền là những lô đất nằm trong dự án đã được quy hoạch của chủ đầu tư, vẫn trong trạng thái như ban đầu, chưa được xây dựng. Thông thường, đất nền dự án thường được lựa chọn ở các khu vực có sự quy hoạch rõ ràng, được phê duyệt và có nhiều tiện ích xụng quanh, với mục đích sử dụng trong dự án xây dựng lớn như khu du lịch sinh thái, khu dân cư hoặc cũng có thể là các dự án nhà ở, công ty, tòa nhà văn phòng hoặc nhà xưởng…

Những rủi ro thường gặp khiến cho việc đầu tư đất nền dự án không an toàn là gì?

Thông thường các rủi ro khi mua đất nền dự án sẽ không nhiều nhưng nếu không có sự hiểu biết và các cách tránh rủi ro, bạn sẽ có nguy cơ mất trắng khoản tiền đầu tư mà bạn đã dành dụm. Chính vì vậy, bạn hãy chuẩn bị đầy đủ các kiến thức để lường trước những rủi ro khi mua đất nền dự án và tìm cách khắc phục.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Trước khi chúng ta có thể đưa ra phương án giải quyết các rủi ro khi mua đất dự án, bạn nên tìm hiểu những rủi ro thường gặp là gì?

Dự án đất nền mua có an toàn không?
Dự án đất nền mua có an toàn không?

Nhà đầu tư đất nền không nên mù quáng tin vào những lời mời gọi hấp dẫn của môi giới, chủ đầu tư hoặc các công ty tư vấn bất động sản. Các nhà đầu tư cần xác thực thông tin của dự án trước khi đưa ra quyết định cuối cùng về việc có nên đầu tư hay không. Ủy ban nhân dân các cấp đã quy định cụ thể những khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt, sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng. Thậm chí, có nhiều dự án chưa đền bù giải tỏa đầy đủ cũng được đem bán do công ty vướng phải các khó khăn về tài chính.

Rủi ro khi mua đất dự án thứ hai các nhà đầu tư cần lưu ý là các dự án ăn gian thuế GTGT: có nhiều hợp đồng mua bán nhà đất tính thuế GTGT 10% trên giá trị hợp đồng. Thực tế, cách tính này không đúng quy định của pháp luật hiện hành. Đối với các hoạt động thuộc lĩnh vực kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất được trừ để tính thuế GTGT. Nhiều chủ đầu tư đã dùng thủ đoạn này để chiếm dụng tiền của khách hàng.

Bị lừa tiền: Không ít các nhà đầu tư đã phải “ngậm trái đắng” khi bỏ tiền tỉ mua bất động sản đất nền dự án nhưng không được chủ sở hữu giao đất hoặc có đất nhưng không thể xây được nhà do đất dính phải các thủ tục pháp lý. Chúng ta rất dễ gặp các tình huống này ở các khu đất nền dự án ở vùng ven, có chủ đầu tư nhỏ lẻ kém uy tín, rao bán rẻ cực hấp dẫn nhưng cơ sở hạ tầng không có, khó có tiềm năng phát triển, giấy tờ pháp lý không đầy đủ, không rõ ràng và rất nhiều rủi ro.

Mua nhầm dự án đất nền giá rẻ không có tiềm năng phát triển: Phần lớn các nhà đầu tư mua đất nền thường có mong muốn bán lại sau một thời gian với mức giá tốt hơn sau khi cơ sở hạ tầng khu vực xung quanh đã phát triển, hoàn thiện hơn. Thế nhưng, nhiều trường hợp các nhà đầu tư phải dở khóc dở cười khi dự án đất nền mua được vẫn y vẹn hiện trạng sau nhiều năm, tệ hơn là bị xuống cấp và có thể rất lâu sau mới có thể đổi mới, cải thiện.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Bị môi giới ép giá ảo: Chúng ta không thể phủ nhận vai trò quan trọng của các bộ phận trung gian trong việc tìm kiếm các thương vụ bất động sản đất nền tiềm năng. Thế nhưng, cũng có những cò đất hoặc đơn vị môi giới trung gian do nắm được nhu cầu của người mua mà dùng các mánh khóe tinh vi nhằm ép giá, đẩy giá lô đất lên cao hơn nhiều so với giá trị thật của nó khiến các nhà đầu tư không khỏi lao đao.

Những rủi ro có thể gặp phải khi mua đất dự án chưa có sổ đỏ? Khi bạn đầu tư một lô đất của một dự án nào đó thì việc sở hữu sổ đỏ của miếng đất đó sẽ là cơ sở pháp lý để khẳng định bạn là chủ sở hữu hợp pháp và có quyền được sử dụng. Trên thực tế hiện nay, rất nhiều nhà đầu tư mua phải những lô đất chưa được cấp sổ đỏ với lí do mà nhiều chủ đầu tư đưa ra rằng đang trong quá trình tách sổ,…. Vậy việc mua một mảnh đất chưa có sổ đỏ tiềm ẩn rủi ro gì? Khó xác minh được nguồn gốc của lô đất: khi không có sổ đỏ thì việc xác minh nguồn gốc đất rất khó khăn, có thể đất đó là đất lấn chiếm, đất có quyết định bị thu hồi… nếu đầu tư sẽ phải đối mặt với các vấn đề về tranh chấp pháp lý. Hợp đồng mua bán không được công chứng, chỉ có thể làm hợp đồng bằng cách viết tay. Đến khi có tranh chấp xảy ra, hợp đồng này là bị vô hiệu, nhà đầu tư sẽ rất sẽ là người bị thiệt thòi. Ngoài ra, không thể sử dụng lô đất để thế chấp vay vốn khi có nhu cầu cần vay vốn ngân hàng, người mua không thể dùng lô đất mà mình đã mua để thế chấp vì quyền sử dụng đất chỉ được thể hiện qua sổ đỏ. Không thể bán lại: việc mua một mảnh đất không có sổ đỏ rất nhiều rủi ro, vì thế việc bán nó sẽ trở nên khó khăn hơn.

Những rủi ro khi mua đất nền dự án là gì?
Những rủi ro khi mua đất nền dự án là gì?

Đất nền dự án có ưu thế mạnh nhất là giá rẻ và có khả năng sinh lời trong tương lai rất cao nếu các nhà đầu tư biết nắm bắt thời điểm. Thế nhưng, bất cứ việc đầu tư nào cũng sẽ có một xác suất rủi ro nhất định và đây là sáu mối nguy thường gặp cần lưu ý nhất khi đầu tư vào đất nền.

Sau đây là tổng hợp các phương pháp đầu tư mua bán đất nền dự án an toàn mà BNC đã kiểm chứng là thành công:

1 – Nắm rõ tổng quan khu đất nền dự án trước khi đầu tư mua bán

Điều cần lưu ý khi mua đất thổ cư là xác thực đất đó có phải là đất thổ cư hay không bằng cách xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, bạn cần lên UBND địa phương (thường là cấp phường, xã) để kiểm tra lại thông tin về quy hoạch để biết thửa đất nền có thuộc diện bị giải toả hay không, tính pháp lý có rõ ràng và đúng yêu cầu của mình không.

Tiếp đến, nhà đầu tư đất nền thổ cư nên tìm hiểu các dự án trong khu vực, bộ phận địa chính của UBND xã, phường hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường là những đơn vị nắm rõ tình hình này nhất.

Nắm rõ tổng quan khu đất nền dự án trước khi đầu tư mua bán
Nắm rõ tổng quan khu đất nền dự án trước khi đầu tư mua bán

Về tiện ích của dự án đất nền thổ cư, bạn phải tự kiếm tra và quan sát, chẳng hạn như đi thực địa khi trời nắng xem đường có bụi không, khi trời mưa xem đường ngập như thế nào, di chuyển từ mảnh đất đến bệnh viện, trường học, chợ… để xem thời gian và con đường đi có nhanh chóng, thuận lợi hay không.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Dù bạn mua để xây nhà ở hay đầu tư thì các yếu tố này đều thực sự cần kiểm tra kỹ lưỡng vì đây là điều kiện quyết định tính thanh khoản của lô đất nền thổ cư mà bạn đã đầu tư.

2 – Nhất định phải có sổ hồng riêng cho thửa đất nền đã đầu tư

Việc thiếu hiểu biết các kiến thức cơ bản về các loại giấy tờ và các thủ tục pháp lý trong việc mua bán bất động sản là lý do rất lớn khiến nhiều người bị lừa, thậm chí lâm vào cảnh tay trắng. Nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ ràng về những giấy tờ quan trọng cần phải có khi mua bán đất như sổ đỏ, giấy tờ kế hoạch đồ án quy hoạch khu đất trong tương lai, hợp đồng đặt cọc…và đặc biệt lưu ý rằng, không bao giờ đầu tư các khu đất nền dự án vẫn còn đang trong giai đoạn tách sổ, tách thửa, chưa có sổ riêng.

Nhất định phải có sổ hồng riêng cho thửa đất nền đã đầu tư
Nhất định phải có sổ hồng riêng cho thửa đất nền đã đầu tư

Sổ hồng riêng là công cụ giúp nhà đầu tư đất nền dự án thổ cư nắm chắc quyền sử dụng, giá trị của thửa đất nền và tránh mắc phải những hệ luỵ tiêu cực của tính pháp lý. Nếu không có sổ hồng riêng, bạn sẽ rất khó định vị được thửa đất mà mình đã mua trên mảnh đất chung đối với trường hợp mua đất nền tách thửa; thậm chí bị lừa đảo đối với đất nền riêng lẻ.

Không có sổ hồng riêng đồng nghĩa không có giấy tờ pháp lý nào có thể chứng minh bạn làm chủ thửa đất đó, vì sổ hồng chung mang tên người khác. Vấn đề tranh chấp, mâu thuẫn hoàn toàn có thể xảy ra sau này khiến bạn dù có thể xây nhà ở trên đó nhưng không có quyền chuyển nhượng.

Bạn cần đề nghị bên bán cung cấp các hồ sơ quyết định giao đất của các cơ quan có thẩm quyền, giấy phép xây dựng, bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500. Tiếp theo là bạn so sánh với những thông tin mà bên bán đã cung cấp giới thiệu cho bạn. Trường hợp không đủ hồ sơ kiểm chứng, bạn chưa nên vội ký hợp đồng để tránh những bất trắc sau này.

Một cách khắc phục rủi ro khi mua đất dự án khác là xem xét kỹ hợp đồng do bên bán cung cấp. Bên cạnh giá trị hợp đồng, bạn cần quan tâm đến các loại thuế phải chịu, thời hạn giao nhà nếu giao nhà chậm thì sao, thời gian giao sổ đỏ… Nếu cẩn thận, bạn có thể nhờ các luật sư tư vấn, đừng nóng vội đưa ra quyết định cuối cùng để tránh những hậu quả nghiêm trọng xẩy ra.

Chính vì thế, việc kiểm tra rõ ràng sổ hồng riêng trước khi đặt cọc là điều cần lưu ý và tuyệt đối không tin vào lời hứa ký hợp đồng mua đất nền xong, chủ đất sẽ làm sổ hồng riêng cho bạn. Giá trị lời nói hay giấy viết tay không đủ tính pháp lý để bảo vệ quyền lợi của bạn khi có tranh chấp xảy ra.

Đối với đất dự án chung cư phải hoàn thành phần móng mới được bán. Do đó, bạn có thể yêu cầu bên bán cung cấp biên bản nghiệm thu phần móng. Chú ý, làm xong phần móng bao gồm cọc và đài, giằng móng. Khi ký hợp đồng không phải là người của bên chủ đầu tư thì bạn nên yêu cầu cung cấp giấy tờ ủy quyền.

Cuối cùng là thuế GTGT, có nhiều hợp đồng chỉ ghi giá đã bảo gồm thuế VAT. Khi đó, bạn phải yêu cầu CĐT tách riêng giá trị quyền sử dụng đất và thuế GTGT trước khi ký hợp đồng.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

3 – Cần có đầy đủ chữ ký của hai bên trong hợp đồng mua đất nền

Trong bất kỳ hợp đồng giao dịch mua bán đất nền nào cũng cần có chữ ký của cả hai bên: mua và bán. Tuy nhiên, bên bán đã ký đủ chữ ký hay chưa lại là một vấn đề khác. Đối với bên bán là người có vợ hoặc chồng, hợp đồng mua bán đất nền cần có đủ chữ ký hai người trường hợp đây là đất thừa kế thì phải có đủ chữ ký của những người có quyền lợi trong tài sản đó (như vợ/chồng, con/con nuôi, anh, chị, em…

Cần có đầy đủ chữ ký của hai bên trong hợp đồng mua đất nền
Cần có đầy đủ chữ ký của hai bên trong hợp đồng mua đất nền

Nếu hợp đồng không đủ chữ ký của người liên quan, rất có thể người đó không đồng ý bán đất và không được chia quyền lợi sau bán đất. Rủi ro đối tượng đó tranh chấp, khiếu kiện là điều khó tránh khỏi.

4 – Lăn tay công chứng khi làm hợp đồng mua bán đất nền

Người mua đất nền cần công chứng hợp đồng chuyển nhượng để đảm bảo quyền lợi của bản thân. Có thể nhiều người sẽ nghĩ việc lăn nay không cần thiết hoặc lỗi thời, nhưng đây lại là biện pháp tâm lý vô cùng hiệu quả từ trước đến nay. Bởi vì, chỉ khi nào thửa đất bạn mua có sổ hồng riêng chính chủ, và người bán là chính chủ, pháp lý rõ ràng thì mới dám lăn dấu tay vào hợp đồng. Nếu người bán ngần ngại, viện lý do để từ chối lăn tay, nhà đầu tư có thể hoài nghi và kiểm tra lại mọi thủ tục trước khi chuyển tiền, tuyệt đối không vì tiếc tiền cọc mà phạm sai lầm lớn hơn.

Lăn tay công chứng khi làm hợp đồng mua bán đất nền
Lăn tay công chứng khi làm hợp đồng mua bán đất nền

Biện pháp này giúp bạn tránh được các tình huống mua đất nền không được luật pháp thừa nhận như sổ chung, giấy tay…

5 – Ưu tiên mua đất nền trên nền địa chất tốt

Việc xây dựng nhà ở sẽ khó bền vững theo thời gian nếu được xây dựng trên nền đất yếu vì rất dễ bị sụt lún. Nếu bạn đã mua đất nền thổ cư trên các nền đất yếu, khi xây dựng bạn cần lưu ý trong vấn đề làm nền móng rất kỹ bằng bê-tông và phải nâng chất lượng móng cao hơn công trình.

Lấy ví dụ, nếu bạn muốn xây nhà cấp 4 thì làm móng cấp 3 và xây nhà cấp 3 thì làm móng cấp 2 để đảm bảo an toàn trước các rủi ro sụt lún, nứt gạch lát sàn trong tương lai. Nếu không thi công kỹ lưỡng nền móng, bạn sẽ phải tốn rất nhiều chi phí gia cố nền để khắc phục.

Ưu tiên mua đất nền trên nền địa chất tốt
Ưu tiên mua đất nền trên nền địa chất tốt

Nếu bạn mua đất nền để đầu tư, nên tránh các lô đất gần đầm lầy có nền đất yếu để đảm bảo an toàn cho ngôi nhà và tính thanh khoản vì rất ít người chấp nhận đất loại này dù giá rẻ. Đất thổ cư thường được người mua sau cùng chú trọng yếu tố có lợi cho công trình hơn là giá cả mua ban đầu.

Đánh giá đúng giá trị thực của miếng đất. Đừng quá vội vàng đầu tư vào một miếng đất nền dự án nào chỉ vì giá rẻ trong khi bạn chưa xác định, đánh giá đúng cũng như nắm bắt giá trị thực và tiềm năng phát triển của nó trong tương lai. Việc tìm hiểu này giúp bạn giảm thiểu việc rơi vào tình thế bị ép giá cao và không mua phải các dự án đất nền “chết”, không có khả năng phát triển.

6 – Tránh mua các đất nền trên cống thoát nước

Hiện nay, có một số khu vực xây dựng nhà trên các đường cống thoát nước chung nhưng việc này khó tránh khỏi những rủi ro như các vấn đề kiện tụng từ các tập thể hộ dân nơi đó.

Các công trình gây ảnh hưởng xấu đến hệ thống thoát nước chung có nguy cơ bị thu hồi giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế dù đã được phê duyệt.

Tránh mua các đất nền trên cống thoát nước
Tránh mua các đất nền trên cống thoát nước

Vì vậy, khi mua đất nền thổ cư hoặc đất nền dự án, các nhà đầu tư nên chú ý tránh diện tích xen lẫn các hệ thống thoát nước chung để hạn chế tối đa những rủi ro, xích mích, kiện cáo trong việc xây dựng.

7 – Kiểm tra lối đi vào thửa đất có đang bị vướng tranh chấp hay không

Vấn đề về lối đi không phải nhà đầu tư đất nền thổ cư nào cũng quan sát để ý và kiểm tra vì thường chỉ tập trung đến thửa đất của mình đang tìm hiểu và “cứ ngỡ” đây là công trình cộng đồng đường đi chung. Thực tế đã cho thấy, rất nhiều hộ gia đình buộc phải rao bán nhà hoặc rao bán đất về vấn đề tranh chấp lối đi chung, nhất là nhà trong hẻm sâu.

Để kiểm tra vấn đề này, thì trước khi thực hiện giao dịch đầu tư mua bán đất nền thổ cư, bạn nên thăm dò dân cư quang khu vực của lô đất để biết được các vấn đề tranh chấp tại đây. Người dân nơi đây có thể biết được cả tình trạng tranh chấp trên thửa đất bạn đang định mua. Nguồn tin này có thể không chính xác tuyệt đối nhưng cũng là một cách tìm hiểu ban đầu để bạn xác nhận lại tại UBND phường/xã.

Kiểm tra lối đi vào thửa đất có đang bị vướng tranh chấp hay không
Kiểm tra lối đi vào thửa đất có đang bị vướng tranh chấp hay không

Tìm hiểu về cơ sở hạ tầng, dân cư khu vực xung quanh, quan sát và đánh giá những yếu tố bên ngoài như cơ sở vật chất, hạ tầng hiện tại của miếng đất nền như thế nào? Mật độ dân cư quanh đó ra sao? Đông đúc hay thưa thớt? Dân trí và chất lượng sống của đa số hộ như thế nào?, yếu tố môi trường, phong thủy,…là những điều bạn hoàn toàn có thể quan sát và nhận xét bằng mắt thường để có thể đánh giá được phần nào tiềm năng, khả năng sinh lời của miếng đất sau này.

8 – Chủ đầu tư hay phía bên bán đất nền dự án bạn đang quan tâm là ai?

Những khu dự án có chủ đầu tư uy tín, có tiếng và có trách nhiệm với khách hàng sẽ an toàn và đáng tin tưởng để đầu tư hơn những dự án nhỏ lẻ, tên tuổi nhà đầu tư không rõ ràng và đặc biệt thường được rao bán với giá quá hấp dẫn, giảm giá liên tục và đi kèm với nhiều ưu đãi. Vì đó có thể là những dự án đang gặp trục trặc hoặc không có tiềm năng phát triển, chủ đầu tư đang cố gắng “bán đổ bán tháo” thu hồi vốn càng sớm càng tốt.

Chủ đầu tư hay phía bên bán đất nền dự án bạn đang quan tâm là ai?
Chủ đầu tư hay phía bên bán đất nền dự án bạn đang quan tâm là ai?

Thực tế trên thị trường bất động sản đất nền dự án hiện nay, có rất nhiều dự án đất nền khi đưa ra rao bán, góp vốn chỉ mới ở giai đoạn san lấp và giải phóng mặt bằng, chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết, vị thế lô đất cũng chỉ là trên giấy tờ. Một dự án đất nền khi đem ra mua bán giao dịch thì được xem là hợp pháp phải đảm bảo hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, được đánh dấu đo đạc, cấm mốc ranh giới rõ ràng, có bản thiết kế sẵn sàng được Sở Xây dựng phê duyệt. Chính vì vậy, việc lưu đầy đủ thông tin năng lực chủ đầu tư đất nền dự án là cách tốt nhất để giảm rủi ro trong việc trễ hẹn giao mặt bằng, hoặc thay đổi quy hoạch mà không có sự thông báo trước hoặc không thương lượng được.

9. Theo sát tiến độ thanh toán của dự án đất nền

Khi có ý định đầu tư vào dự án đất nền thì bạn cần có một khoản vốn nhất định, hãy lưu ý thêm những điều sau cũng sẽ không thừa để thương lượng được giá cả chính xác.

Chủ đầu tư hay phía bên bán đất nền dự án bạn đang quan tâm là ai?
Chủ đầu tư hay phía bên bán đất nền dự án bạn đang quan tâm là ai?
  • So sánh tương quan giá cả bất động sản đang có ý định đầu tư với các dự án bất động sản tương đương trong cùng khu vực.
  • Nếu nhà đầu tư quá hạn 15 ngày không đóng đủ tiền theo hợp đồng thì thường sẽ bị phạt ¼ giá trị hợp đồng và chủ đầu tư có toàn quyền quyết định.
  • Một số dự án có liên kết với ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay vốn, thế nhưng các ngân hàng chỉ hỗ trợ khi người mua có nguồn thu nhập ổn định và khá cao, do đó cần xem rõ bạn có thể vay bao nhiêu trước khi quyết định đầu tư.

10. Chú ý về việc thay đổi quy hoạch khi mua đất nền dự án.

Dù người mua đã rất chú ý đến sự thay đổi quy hoạch qua việc mua đất nền khi dự án đã có quy hoạch chi tiết rõ ràng, song thay đổi quy hoạch là vấn đề thường thấy, quy hoạch có thể làm tăng diện tích phát sinh hoặc làm giảm đi diện tích đã có như hợp đồng, lúc đó giá thành và chi phí sẽ là vấn đề cần phải thương lượng rõ ràng giữa đôi bên.

11. Đọc kỹ hợp đồng giao dịch mua bán đất nền dự án

Hợp đồng chính là cơ sở để tranh chấp trong trường hợp một trong hai bên vi phạm hợp đồng. Chính vì vậy, nội dung hợp đồng phải được ghi rõ ràng, đầy đủ các thông tin cần thiết: phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán, thời hạn giao đất, đặc biệt là các điều khoản phạt như mức đền bù thiệt hại nếu chủ đầu tư vi phạm tiến độ, quy hoạch thay đổi, người mua trễ hạn nộp phí thì giải quyết thế nào, …

Đọc kỹ hợp đồng giao dịch mua bán đất nền dự án
Đọc kỹ hợp đồng giao dịch mua bán đất nền dự án

Một vấn đề riêng biệt trong hợp đồng dành cho người mua đất nền với nhu cầu ở thực sự là xem xét thời hạn chủ đầu tư buộc khách hàng phải xây nhà. Nếu như có chủ đích mua đất nền để xây nhà thì người mua nên tránh mua lại những nền đất đã quá thời hạn phải triển khai xây dựng nhà ở theo như cam kết trong hợp đồng, nắm rõ thời hạn quy định hoàn tất việc xây dựng nhà ở trong khu dân cư cũng như thiết kế chung của dự án.

12. Tâm lý đám đông trong việc giao dịch mua bán bất động sản đất nền

Để đầu tư có hiệu quả, bạn cần phải thu thập đầy đủ tất cả những thông tin về chủ đầu tư, dự án, có thể nhờ các chuyên gia tư vấn để vốn đầu tư của mình tránh được rủi ro cao nhất, đừng tin hoặc trông cậy quá nhiều vào trào lưu đầu tư ồ ạt của một nhóm người.

13. Chọn mua đất nền dự án

Mua đất là một tài sản mang giá trị cao nên không thể quyết định một cách vội vàng được. Bạn cần có khoảng thời gian để tìm hiểu xem xét tông thể tổng thể thị trường cũng như chọn lựa những vị trí cụ thể.

Chọn mua đất nền dự án
Chọn mua đất nền dự án

Bạn cũng nên dành thời gian nghiên cứu các công ty tư vấn trên thị trường – những tư vấn đúng đắn của các chuyên gia sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều thời gian, tiền bạc và công sức. Đầu tư thời gian cho những nghiên cứu, tìm hiểu sẽ giúp bạn tránh được rất nhiều rắc rối sau này cũng như những sai lầm khiên bạn tốn kém những khoản không cần thiết.

14. Xem xét diện tích đất nền dự án cần mua

Chiều rộng (thường gọi là mặt tiền), chiều dài: (hay chiều sâu) cần có một tương quan tỷ lệ (thích hợp nhất là cạnh rộng bằng 2/3 cạnh dài sẽ dễ bố trí được ngôi nhà đẹp).

Xem xét diện tích đất nền dự án cần mua
Xem xét diện tích đất nền dự án cần mua

Trong phong thuỷ, người ta cũng quan trọng về hình thế đất. Khu đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng, phía tả là thanh long, hữu là bạch hổ, lưng phải “tựa sơn”, mặt phải “hướng thuỷ”. Đất phải nở hậu (chiều rộng đất phía sau to hơn phía trước). Phía trước mặt không nên có cột điện, cây, hay con đường cắm thẳng vào khu đất, cũng không tốt. Các quy định này thực tế khá phong phú, nên cần có một chuyên gia đến xem và hướng dẫn cụ thể mới có thể lựa chọn chính xác được.

15. Cân nhắc yếu tố môi trường quanh khu dự án đất nền cần mua.

Khi mua đất nền, hãy quan sát xung quanh đất nền cần mua đó là gì, nếu là đất trước đó làm nhà tù, bãi rác hay nghĩa trang thì nên tránh. Còn nếu xung quanh là đất mới khai khẩn, đất ruộng hay nông trại thì tốt.

Cân nhắc yếu tố môi trường quanh khu dự án đất nền cần mua.
Cân nhắc yếu tố môi trường quanh khu dự án đất nền cần mua.

Khu đất nên ở trong khu vực có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng, ô-tô có thể vào được … Và yếu tố quan trọng nhất là giá đất phải hợp lý.

16. Lô đất nền nào không nên mua

Không nên chọn mua những lô đất đối diện với ngã ba đường, lô đất ở góc đường vì sẽ mất Thanh long hay Bạch hổ (theo trường phái Loan đầu), lô đất có hình cánh cung như luỡi dao hướng vào nhà (thường gặp khi đường cong hay trong đường cùng).

17. Hướng đất của lô đất nền dự án cần mua

Chọn hướng theo tuổi của người chủ gia đình chưa hẳn đã quan trọng bằng tránh các hướng xấu theo quy luật khoa học và môi trường. Một mảnh đất có thể theo “thầy địa lý” là cực kỳ phát đạt, ăn nên làm ra nhưng cửa chính mở thẳng về hướng tây, hứng chịu toàn bộ ánh nắng mặt trời gay gắt buổi chiều, thì chủ nhà phải chịu đựng sự ngột ngạt, nóng bức trước tiên. Còn theo lời dạy của ông bà ta “lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng nam” vì hướng Nam hay Đông Nam là hướng khí hậu ôn hòa, gió lành, lý tưởng bậc nhất cho các căn nhà ở nước ta.

Cân nhắc yếu tố môi trường quanh khu dự án đất nền cần mua.
Cân nhắc yếu tố môi trường quanh khu dự án đất nền cần mua.

Nhìn ra cảnh quan chung, người ta ai cũng thích vị trí giao thông thuận lợi, đường trước nhà rộng rãi và thẳng. Các căn nhà đã xây theo hàng lối, trật tự, chứng tỏ trình độ dân trí và an ninh, an toàn cao trong khu vực. Nếu bạn không có ý định dịch chuyển nhiều, bạn hãy cân nhắc đến một tương lai gần, dự kiến những sự thay đổi trong khoảng thời gian 5-10 năm hoặc lâu hơn đối với nhu cầu của gia đình. Nếu bạn là công chức nhà nước lại cần xét đến vị trí gần chỗ làm, sẽ giúp bạn nhiều trong điều kiện giao thông tương lai chưa mấy sáng sủa.

Thiết kế bên trong cũng rất quan trọng, vì vậy, khi mua lô đất, nên xem hướng trước và so với sơ đồ của nhà thì có thể biết nhà này có năng lượng tốt hay xấu tọa lạc ở cửa chính, ở bếp hay ở các phòng ngủ, có phạm phong thủy hay không… Nếu vi phạm thì có thể giảm thiểu hay hóa giải được không, hoặc có thể đổi sơ đồ bên trong đôi khi sẽ đem lại một sự tốt đẹp hơn.

18. Địa chất của lô đất nền như thế nào

Các khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. Khi mua đất, chủ nhà thường không để ý tìm hiểu kỹ về vấn đề này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất.

Địa chất của lô đất nền như thế nào
Địa chất của lô đất nền như thế nào

Sau khi đã tìm hiểu kĩ các vấn đề liên quan xác định được tiềm năng phát triển của khu đất dự án bạn mới nên đầu tư để tránh rủi ro. Nếu không có kinh nghiệm bạn có thể tìm đến các công ty Bất động sản để nhờ họ tư vấn và hỗ trợ thông tin về các dự án đang tiềm năng.

Công ty Cổ phần Bất động sản BNC – Đơn vị tư vấn đầu tư đất nền dự án hiệu quả.

Bạn đang muốn đầu tư vào đất dự án, miếng mồi ngon nhưng cũng đầy rủi ro và bạn đang băn khoăn với câu hỏi mua đất nền dự án liệu có an toàn không? Hãy đến với Công ty Bất động sản BNC https://bncland.vn/, đơn vị kinh doanh bất động sản có uy tín trên thị trường hiện nay sẽ cung cấp những thông tin về số lượng các dự án trên thị trường hiện nay, tư vấn cụ thể và giúp khách hàng lựa chọn được dự án phù hợp với nhu cầu. Công ty với nhiều năm kinh nghiệm và đội ngũ nhân viên nhiệt tình chắc chắn sẽ cung cấp cho khách hàng những dịch vụ chất lượng tốt nhất.

Bất kì việc đầu tư nào cũng đi kèm với những rủi ro tiềm ẩn, nhưng từ kinh nghiệm thực tế và sự tư vấn nhiệt tình, chính xác của các công ty môi giới bất động sản bạn có thể mua được đất dự án có tiềm năng phát triển trong tương lai.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Từ những phân tích ở trên chắc chắn bạn đã nhận thấy những rủi ro có thể gặp phải khi mua đất mà chưa có sổ đỏ. Vậy nên với các mảnh đất chưa có sổ đỏ không nên bỏ vốn đầu tư, không nên nghe những hứa hẹn, thông tin thổi phồng của các chủ đầu tư mà đầu tư mạo hiểm, để tránh “tiền mất tật mang”.

01 Jul 2019

【KINHNGHIỆM】10 mẹo mua bất động sản nhà ở đất nền giá rẻ an toàn.

Trong giai đoạn giá nhà đất ở trong khu vực đô thị và ngoại thành ngày càng tăng, thì việc mua được một bất động sản nhà ở hoặc đất nền dự án ưng ý và giá cả phù hợp với kinh tế gia đình cũng ngày một khó khăn hơn.

“Bất động sản nhà ở hoặc đất nền dự án giá rẻ” là câu trả lời thường gặp khi được hỏi về tiêu chí chọn mua nhà ở của các gia đình trẻ hiện nay. Kiếm được một món hời trong lĩnh vực bất động sản không phải là một điều dễ dàng trong cơn sốt đất ở các đô thị. Đặc biệt, khi giá nhà tăng cao không những không khiến nhu cầu mua nhà giảm đi mà còn có chiều hướng gia tăng.

Nhằm giảm bớt nỗi lo này và cung cấp thêm các kinh nghiệm đầu tư bất động sản nhà ở/đất nền dự án, các chuyên gia của Công ty Cổ phần bất động sản BNC LAND Website: https://bncland.vn/ đã đưa ra 10 mẹo giúp cho nhà đầu tư sở hữu được một bất động sản nhà ở/đất nền dự án vừa túi tiền một cách thuận lợi và an toàn. Dù phải tiết kiệm, dành dụm trong nhiều năm hoặc vay mượn, một ngôi nhà hoặc bất động sản đất nền luôn luôn là khoản đầu tư dài hạn đáng giá trong tương lai.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền giá rẻ an toàn thứ nhất –  Nhanh nhạy trong các vấn đề liên quan đến thủ tục, hồ sơ và giấy tờ.

Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền giá rẻ an toàn -  Nhanh nhạy trong các vấn đề liên quan đến thủ tục, hồ sơ và giấy tờ.
Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền –  Nhanh nhạy trong các vấn đề liên quan đến thủ tục, hồ sơ và giấy tờ.

Nếu bạn cần ra phường hoặc quận để kiểm chứng lại giấy tờ nhà đất và sổ đỏ thì hãy hỏi người bán để nhận được bản photo sớm nhất có thể. Lí do là mặc dù việc này sẽ đảm bảo là căn nhà không có vướng mắc gì về mặt pháp lí, nhưng cũng sẽ tạo cơ hội cho người đến sau lấy mất căn nhà đó.

Hãy nhớ rằng sự nhanh nhẹn, quyết đoán luôn là một lợi thế trong bất cứ trường hợp nào đi chăng nữa.

Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền giá rẻ an toàn thứ 2 – Tìm thông tin từ nguồn đáng tin cậy.

Môi giới nhà đất có thể là giải pháp nhanh chóng để tìm mua nhà, nhưng bên cạnh đó là nguy cơ rủi ro cũng khá cao vì đã có không ít trường hợp người mua bị cò lừa đảo. Bên cạnh các trang quảng cáo trên báo chí ra thì những trang thông tin về bất động sản trực tuyến cũng là một kênh thông tin đáng tham khảo, kết hợp với các công cụ lọc để giúp bạn tìm được những căn nhà tiềm năng một cách nhanh chóng nhất và phù hợp với nhu cầu của mình nhất.

Hãy lưu ý rằng mục đích của cò nhà là lấy tiền hoa hồng, chứ không đơn thuần là giúp bạn tìm được căn nhà phù hợp.

Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền giá rẻ an toàn thứ 3 – Đừng bao giờ dừng lại chỉ với một căn nhà.

Trong quá trình tìm mua nhà, bạn nên tìm càng nhiều căn nhà hoặc càng nhiều lô đất nền hoặc đất nền dự án càng tốt để có thêm nhiều sự lựa chọn phong phú hơn. Đồng thời, bạn sẽ so sánh được căn nào hoặc lô đất nền nào tốt hơn để đầu tư cho phù hợp. Vì thế, lời khuyên ở đây là hãy đến xem càng nhiều căn nhà và nhiều lô đất nền dự án có mặt trên thị trường càng tốt. Tuy rằng sẽ hơi tốn thời gian của bạn nhưng bạn sẽ an tâm hơn rất nhiều khi đã đầu tư.

Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền - Đừng bao giờ dừng lại chỉ với một căn nhà.
Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền – Đừng bao giờ dừng lại chỉ với một căn nhà.

Đặc biệt chúng ta cũng không nên đi xem nhà một mình vì bạn vẫn cần một cái nhìn khách quan từ người khác.

Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền giá rẻ an toàn thứ 4 – Đưa ra càng nhiều lời đề nghị càng tốt.

Sau khi kết thúc công cuộc tìm nhà hoặc đất nền, đất nền dự án thì đến lúc bạn ngỏ ý mua lại. Nhiều nhà đầu tư bất động sản cho biết họ thường sử dụng nguyên tắc 100-10-1: bạn cần đi xem qua 100 căn nhà hoặc lô đất nền, nhưng chỉ đưa ra lời đề nghị mua nhà với 10 căn trong số đó và sẽ có một lời đề nghị được chấp thuận. Lí do tại sao bạn không nên đưa ra lời đề nghị với một căn nhà duy nhất là chưa chắc bạn là người được chủ nhà “chấm”, nên để phòng hờ thì bạn nên hỏi vài ba căn cùng một lúc.

Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền - Đưa ra càng nhiều lời đề nghị càng tốt.
Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền – Đưa ra càng nhiều lời đề nghị càng tốt.

Thái độ cũng là một nhân tố quan trọng vì chẳng ai muốn dây dưa với người không đứng đắn và có vẻ không trung thực.

Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền giá rẻ an toàn thứ 5 – Cân nhắc về tiềm năng của căn nhà

Mặc dù không thể chọn mua một căn nhà quá xộc xệch, thế nhưng, cũng có nhiều căn nhà có nền đất tốt, vị trí thuận lợi, giá thành vừa phải dù mặt thẩm mỹ không cao. Bạn có thể xem xét về việc tân trang lại căn nhà, thậm chí là có những trường hợp mua nhà chỉ để lấy đất nền. Tuy nhiên, nếu việc sửa nhà quá tốn kém thì hãy tính đến các sự lựa chọn khác.

Bạn có thể mua nhà trệt và xây thêm lầu giả để tiết kiệm chi phí mà vẫn có thêm không gian sinh hoạt

Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền giá rẻ an toàn thứ 6. Bắt đầu cuộc tìm kiếm từ chính khu xóm của bạn.

Một lưu ý khá thú vị cho việc mua nhà giá rẻ là bạn hãy nghe ngóng tình hình hàng xóm nhà mình vì biết đâu được, do một số lí do nhất định mà họ cần bán nhà thì sao. Có được những thông tin nội bộ sẽ giúp bạn ra tay “chớp nhoáng” hơn mà không sợ bị nẫng tay trên, thêm vào đó là nếu hai nhà có tình cảm tốt thì việc mua bán càng thuận lợi.

Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền - Trả giá không bao giờ là thừa!
Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền – Trả giá không bao giờ là thừa!

Rất có thể căn nhà trong mơ đang ở ngay bên cạnh mà bạn không biết!

Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền giá rẻ an toàn thứ 7 – Trả giá không bao giờ là thừa!

Đừng bao giờ cho rằng cái giá được đưa ra là cái giá cuối cùng. Nếu khéo léo lái câu chuyện đi đúng hướng, biết đâu được chủ nhà sẽ du di cho bạn một khoảng tiền thì sao? Tuy nhiên, cách này khó thực hiện với những căn nhà có mức cạnh tranh cao, đồng thời bạn phải chuẩn bị tâm lý là có thể mình sẽ bị loại khỏi danh sách người mua tiềm năng nếu quá cố chấp đòi hỏi họ giảm giá đấy.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Ép giá người khác không phải là một sự lựa chọn khôn ngoan. Đừng để món hời vuột khỏi tay mình chỉ vì quá cố chấp.

Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền giá rẻ an toàn thứ 8. “Biết người biết ta, trăm trận trăm thắng”

Tuỳ vào khu vực sinh sống (thành phố hay nông thôn) mà giá nhà sẽ có sự chênh lệch vô cùng rõ rệt. Nếu là khu nhà đắt giá thì không thể phù hợp với tiêu chí vừa túi tiền, nhưng nếu là khu nhà giá rẻ thì còn nhiều bất cập khác như: an ninh khu vực, khoảng cách vào trung tâm thành phố hay thậm chí là sự cạnh tranh khốc liệt giữa những người mua. Do đó, hãy suy nghĩ tới vấn đề này đầu tiên khi khoanh vùng mua nhà ở.

Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền - “Biết người biết ta, trăm trận trăm thắng”
Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền – “Biết người biết ta, trăm trận trăm thắng”

Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền giá rẻ an toàn thứ 9 – Đừng bao giờ bỏ cuộc

Dục tốc bất đạt – bạn hãy cứ bình tĩnh và sáng suốt khi tìm nhà giá rẻ và chấp nhận thực tế rằng có thể bạn sẽ mất kha khá thời gian để tìm căn nhà trong mơ của mình.

Một cánh cửa đóng lại cũng là lúc cánh cửa khác mở ra cho bạn. Do đó hãy kiên trì, nhẫn nại bạn nhé!

Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền giá rẻ an toàn thứ 10 – Sử dụng quyền nhờ người thân trợ giúp.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Không ai nói rằng bạn phải đơn độc trên cuộc tìm kiếm này. Hãy sử dụng những mối quan hệ của mình và “huy động lực lượng” để bạn có được những thông tin mua bán nhà đất tại nhiều địa phương khác nhau. Bạn bè và người thân sẽ không ngại giúp bạn một tay đâu!

07 Jun 2019

BNC LAND – 4【RỦI RO】khi đầu tư MUA BÁN đất nền dự án năm 2019

Bất động sản vẫn luôn là kênh đầu tư hấp dẫn đứng top đầu trong năm 2018, trong đó đáng chú ý nhất là phân khúc đầu tư đất nền dự án chiếm tỷ lệ cao và diễn ra sôi nổi trên khắp cả nước. Tuy nhiên lợi nhuận cao sẽ đi kèm là những rủi ro cao tiềm ẩn, trước khi đầu tư, nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ thông tin về thị trường và biến động trong thời gian sắp tới.

Trong bài viết này, Công ty Bất Động Sản BNC Website https://bncland.vn/ sẽ đúc kết lại và gửi đến nhà đầu tư “ Kinh nghiệm – 4 RỦI RO đáng lưu ý khi đầu tư mua bán đất nền dự án trong năm 2019”.

Đầu tư các dự án đất nền chưa được cấp phép phân lô.

Thị trường bất động sản đất nền dự án trong thời gian trải qua nhiều đợt sóng và nhiều biến động trên nhiều khu vực trên khắp cả nước. Bên cạnh đó thì giá trị thực đã có sự chênh lệch và biến động cao hơn nhiều dẫn đến những tác động xấu cho thị trường. Trên tình hình đó, chính quyền địa phương các cấp đã ban hành nhiều “công văn”, quyết định dừng các hoạt động phân lô – tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Dự án đất nền giá rẻ nhưng chưa được phép phân lô
Dự án đất nền giá rẻ nhưng chưa được phép phân lô

Tại các tỉnh thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai hoặc các đặc khu kinh tế như Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc đã từng bước thi hành các chính sách kìm hãm cơn sốt đất. Sau khi các quyết định được công bố và thi hành, thị trường đất nền đã được kiểm soát và hạ nhiệt.

Đầu tư trong thời điểm này sẽ gặp ít rủi ro hơn bởi thị trường đã ổn định, nhưng nếu bạn có ý định đầu tư đất nền thì phải đặc biệt lưu ý đến việc “phân lô tách thửa”. Tuy rằng hiện tại đã có quyết định dừng phân lô tách thửa tại một số khu vực nhưng 3 đặc khu vẫn còn hiệu lực.

Nếu bạn vẫn quyết định đầu tư đất nền nhưng không được cấp phép phân lô thì bạn rất dễ rơi vào tình trạng “chôn vốn”, vì không dễ thanh khoản ở thời điểm này và sẽ càng tồi tệ hơn nếu như bạn dùng đòn bẩy tài chính không biết bao giờ chính quyền cho phép việc phân lô trở hoạt động trở lại và số phận lô đất của bạn sẽ ra sao.

HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN GẶP KHÓ KHĂN KHI CÓ QUYẾT ĐỊNH DỪNG VIỆC PHÂN LÔ

Trường hợp nếu bạn mua để ở thì sẽ không được cấp sổ đỏ và việc xây dựng sẽ không được cấp phép vì đất không được tách thửa nên không có sổ. Vì thế, hãy lưu ý và cân nhắc việc đầu tư ở những khu vực đã phân lô rõ ràng cũng như giấy tờ – sổ đỏ đầy đủ.

Đầu tư các lô đất nền giá rẻ

Sau khi vấn đề sốt đất đã qua, một số nhà đầu tư có động thái bán ra những nền đất với giá giảm so với giai đoạn đỉnh. Thế nhưng, với các thông tin rao bán đất nền giá rẻ hơn hẳn so với giá thị trường, do ngân hàng thanh lý, các nhà đầu tư cần hết sức thận trọng và chú ý.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Khi thị trường bắt đầu hạ nhiệt dẫn đến tình trạng bán tháo diễn ra khắp nơi, giá đất giảm từ 10 – 20% so với thời điểm cao trào của cơn sốt đất nền. Dù giá giảm thật, nhưng nhà đầu tư cần chú ý các lô đất giá rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung, sẽ có nhiều nguyên nhân dẫn tới việc giá đất giảm.

Các dự án đất nền giá rẻ được bán khắp nơi
Các dự án đất nền giá rẻ được bán khắp nơi

Các thông tin từ môi giới, sàn bất động sản nhỏ lẻ bạn phải xem xét kỹ càng. Hoặc với những lời mồi chài “có mối quan hệ với ngân hàng” để thu hút sự chú ý của người mua đất được sử dụng và lợi dụng để bán hàng. Các nhà đầu tư hãy chú ý rằng, các tài sản bất động sản thanh lý hay phát mãi của ngân hàng luôn có đủ hồ sơ pháp lý và thông báo bán công khai trên các phương tiện truyền thông và không thông qua bất kỳ trung gian nào cả.

Cần tìm hiểu kỹ lưỡng nguyên nhân giá đất rẻ là do đâu, do đất dính tranh chấp, quy hoạch hay pháp lý không rõ ràng, khu vực xa xôi kém tiềm năng,…

Tại thị trường đất nền Phú Quốc, quy hoạch đất có nhiều phức tạp và nếu bạn không am hiểu, không tìm hiểu kỹ thông tin, thêm vào đó là ham của rẻ thì rất dễ rơi vào tình thế chôn vốn.

Lời khuyên của Công ty Bất động sản BNC WEBSITE https://bncland.vn/ đó là trước khi quyết định đầu tư:

  1. Bạn phải kiểm tra đất đã được cấp sổ hay chưa.
  2. Với các hợp đồng chuyển nhượng hay mua bán thì bạn phải kiểm tra kỹ càng để tránh các điều khoản gây bất lợi cho mình.
  3. Đối với các loại tài sản đã thế chấp thì phải nắm được thông tin và xem tài sản đã được giải chấp chưa. Nếu không may mà dính vào một tài sản thế chấp thì sẽ rất phức tạp cho bạn.
  4. Xem lô đất hay dự án đó có nằm trong khu quy hoạch rõ ràng không, cơ sở hạ tầng như thế nào.

Đầu tư phải các loại đất nền bị cầm cố

Có nhiều trường hợp nhà đầu tư mua bán với những chủ đầu tư nhưng lại không thể xây dựng nhà vì đất không có sổ đỏ hoặc chưa lên được thổ cư. Nguyên nhân nhiều khả năng là do chủ đầu tư sử dụng đất đã bán để cầm cố tại ngân hàng.

Những rủi ro không lường trước được khi đầu tư các dự án đất nền giá rẻ
Những rủi ro không lường trước được khi đầu tư các dự án đất nền giá rẻ

Có không ít nhà đầu tư các dự án đất nền và được chủ đầu tư cam kết giao giấy chứng nhận sử dụng đất hay chủ quyền sử dụng đất. Khách hàng liên tục bị thúc đóng tiền vào dự án lên tới 60 – 70% hợp đồng mà thực tế thì dự án lại triển khai chậm trễ. Đến khi tìm hiểu thì nguyên nhân là do chủ đầu tư đã cầm cố đất tại ngân hàng.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Với các dự án đất nền đã bị chủ đầu tư cầm cố, nhà đầu tư không được cấp giấy chứng nhận chủ quyền đồng thời không được xây dựng hoặc tệ hơn là bạn có thể mất trắng mảnh đất nếu ngân hàng tiến hành phát mãi và chủ đầu tư bị phá sản.

Đầu tư nhầm các dự án đất nền ảo

Tình trạng các môi giới rao bán, chào bán các khu đất nền dự án đất nền “ảo”, không có thực để chiếm đoạt tiền của nhà đầu tư diễn ra khá phổ biến trong thời gian qua trên cả nước. Với nhiều chiêu trò gọi mời khách như đến xem đất dự án thực tế hoặc dựng các bản đồ quy hoạch dự án, nhưng khi kiểm tra quy hoạch tại cơ quan nhà nước của địa phương thì không phải vậy. Không có dự án nào ở đó cả và quy hoạch đất đó thì sai với thực tế, nào là đất nông nghiệp, đất khu vui chơi giải trí, đất công trình công cộng,…Có nhiều chủ đầu tư hay môi giới vẽ ra các dự án ảo để rao bán, các khu đất này thường có vị trí gần đường lớn, gần trung tâm… nhìn chung thì đây là vị trí đẹp. Thêm vào đó, đất lại được chào bán với mức giá rất mềm để tạo sự chú ý và lòng tham của các nhà đầu tư.

Đầu tư các dự án đất nền giá rẻ ảo
Đầu tư các dự án đất nền giá rẻ ảo

CẦN THẬN TRỌNG KHI ĐẦU TƯ VÀO CÁC DỰ ÁN ĐẤT NỀN

Thậm chí có nhiều trường hợp, các môi giới dỗ ngon ngọt các nhà đầu tư đến xem trực tiếp khu đất dự án, tại đây họ đã bố trí sẵn cảnh người người chen nhau đặt cọc mua bán hoặc ký hợp đồng ảo, thanh toán tiền ngay trước mặt những người đi xem đất – cảm giác như là thật! Nhưng thực ra là ảo và khách hàng dễ bị mắc bẫy.

Còn nữa những chiêu trò hay thủ đoạn đa dạng hơn như làm giả pháp lý của mảnh đất, làm giả giấy tờ cấp phép cho xây dựng dự án của chính quyền địa phương,…Vậy nên, hãy thật thận trọng khi quyết định đầu tư đất nền bạn nhé.

Mua đất nền dự án, lưu ý về mặt bằng giá của khu vực, kiểm tra pháp lý của dự án, hãy đến xem đất trực tiếp và sau đó phải đến cơ quan chính quyền địa phương để xem bản đồ quy hoạch của chính dự án đó.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Với 4 lưu ý để tránh gặp rủi ro khi đầu tư đất nền, chúng tôi hy vọng bạn sẽ có thêm chút kinh nghiệm hay giá trị nào đó. Đồng tiền là giọt mồ hôi nước mắt – hãy đầu tư, dùng nó đúng cách để tạo ra giá trị thực nhé.

Tại Công ty Cổ phần Bất động sản BNC chúng tôi, với phương châm uy tín, trung thực, giúp khách hàng giàu lên nhờ bất động sản, Dự án BNC DRAGON một dự án với tâm huyết của chúng tôi với các đặc điểm là: Nhất cận thị, Nhị cận giang, Tam cận lộ, Tứ cận giáo hứa hẹn sẽ mang tới cho quý khách hàng một dự án đất nền giá rẻ hoàn hảo để sống cũng như đầu tư sinh lời.

Để tìm hiểu thêm về dự án BNC DRAGON, quý khách hàng hay điền vào phiếu đăng ký tư vấn dự án dưới đây, đội ngũ của chúng tôi sẽ phục vụ quý khách hàng với phong cách chuyên nghiệp nhất.

04 Jun 2019

✿BNC LAND – #1【Kinh nghiệm】đầu tư MUA BÁN đất nền dự án Quận 9

Khái quát địa lý tự nhiên của bất động sản quận 9

Giá trị của một bất động sản bất kỳ được tạo nên từ những yếu tố về Vị trí, pháp lý và hạ tầng giao thông của dự án bất động sản đó.

Khi các nhà đầu tư đang có ý định đi mua bất kỳ bất động sản nào, điều cần phải quan tâm đầu tiên là vị trí sẽ chọn mua bất động sản là ở đâu, ví dụ: mua ở quận Thủ Đức, quận 7, Nhà Bè, Củ chi hay quận 9… Ở các khu vực đó có những đặc điểm gì nổi trội? Việc di chuyển có thuận lợi hay không hay nơi đó đã được xây dựng những tiện ích nào chưa?…

Hiện nay, thời buổi công nghệ thông tin hiện đại, có nhiều công cụ có thể giúp chúng ta trong việc tìm kiếm các thông tin, đánh giá từ các nơi khác nhau trước khi trực tiếp đi tham quan thực tế ví dụ như: google map, báo chí, các trang báo mạng của nhà quản lý của từng từng khu vực đó…

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Sau đây, Công ty Cổ phần Bất động sản BNCLAND https://bncland.vn/ tổng hợp các thông tin giúp cho các nhà đầu có những cái nhìn cụ thể và tổng quát về các yếu tố giúp tăng trưởng của một bất động sản và những kinh nghiệm của chúng tôi trong lĩnh vực bất động sản đất nền cùng một vài ví dụ cụ thể để các nhà đầu tư có thể dễ dàng hiểu rõ hơn.

Từ đây, các nhà đầu tư có thể xem như một kênh để tham khảo để nắm rõ thêm các thông tin về lĩnh vực bất động sản đất nền nói chung và khu vực quận 9 nói riêng. Ngoài ra, nếu các nhà đầu tư còn những câu hỏi nào hoặc có ý kiến trao đổi về thông tin quận 9, hoặc bất động sản nói chung có thể gửi thông tin cho chúng tôi.

Đầu tiên sẽ nói qua một số đặc điểm về vị trí của cả quận 9, các ưu thế và nhượng điểm mà quận 9 hiện tại. Quận 9 có cơ sở hạ tầng cách trung tâm TPHCM khoảng 7 kilomet theo Xa lộ Hà Nội, phía Đông giáp với huyện Nhơn Trạch và TP Biên Hòa thuộc tỉnh Đồng Nai, ranh giới tự nhiên là sông Đồng Nai, phía Tây giáp quận Thủ Đức, phía Nam giáp Q2 và phía Bắc giáp thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Cơ sở hạ tầng quận 9 giúp bất động sản đất nền quận 9 tăng trưởng
Cơ sở hạ tầng quận 9 giúp bất động sản đất nền quận 9 tăng trưởng

Sự kết nối giao thông và cơ sở hạ tầng của quận 9 với khu vực khác.

Các tuyến đường giao thông kết nối giữa quận 9 với các khu vực khác hiện có như: Q9 có khả năng kết nối nhanh chóng tới trung tâm Thành phố, cũng như ngoại tỉnh. Thông qua tuyến đường xa lộ Hà Nội, quận 9 hưởng lợi trực tiếp từ tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên đi vào trung tâm Thành phố.

Thêm vào đó, nhờ gần kề tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và trục Quốc lộ Bắc Nam, nên việc di chuyển đến các tỉnh Nam Trung Bộ và Tây Nguyên trở nên dễ dàng hơn. Ngoài ra, việc kết nối giữa Bình Dương – TP.HCM – Nhơn Trạch thuận tiện hơn nhờ tuyến đường Vành đai 3 (Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch).

Tiện ích của quận 9 đã và đang hoàn thiện hơn.

Tiện ích của quận 9 đang là điểm đáng lưu ý cho khu vực này, các năm về trước khi nhắc đến quân 9, thì đây chỉ là quận giáp ranh, hoang sơ thì trong các năm trở lại đây, các yếu tố thúc đẩy quận 9 trở thành điểm đến của những nhà đầu tư là hệ thống tiện ích xã hội đầy đủ như ĐH Quốc gia, ĐH Long Phước, ĐH FulBright, siêu thị Coop Mart, Aoen Mall, Khu du lịch Suối Tiên…

Với những lợi thế về hạ tầng và vị trí, bất động sản quận 9 đã trở thành điểm sáng của thị trường khu Đông nói riêng và thị trường TP.HCM nói chung trong những năm trở lại đây.

Các khu vực ở gần trục đường Xa Lộ Hà Nội quận 9

Hiệp Phú, Phước Long A, Phước Long B, Tăng Nhơn Phú A, B, Hiệp Phú, Tân Phú. Đây là các khu vực đã phát triển từ lâu của quận 9 theo trục đường của Xa Lộ Hà Nội nên dân cư đông, tiện ích đầy đủ, việc di chuyển vào thành phố khá nhanh chóng.

Ưu điểm: việc di chuyển qua Q.Thủ Đức, Q1, Q2 và các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương bằng Xa Lộ Hà Nội một cách nhanh chóng, ngoài ra, tuyến Metro khi đã hình thành thì việc di chuyển đi lại sẽ có nhiều phương án, cũng như tiết kiệm thời gian. Các tiện ích phục vụ cho cuộc sống hằng ngày như: Chợ, Trung tâm thương mai, khu vui chơi giải trí… tất cả đều có. Các công trình xã hội như: bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, ủy ban… tập trung nằm ở đây. Chính vì thế, nếu sở hữu một bất đông sản ở đây thì đó là một điều quá tuyệt vời.

Nhược điểm: Giá đang ở mức Cao!!! Mức giá trung bình ở đây đã được hình thành từ khá lâu nên chỉ phù hợp với các gia đình có tài chính khá trở lên, thế nhưng, nếu như các nhà đầu tư chịu khó tìm kiếm vẫn có thể còn lại một số bất động sản giá tốt.

Ngược lại các phường ở xa lại có quỹ đất còn lớn và giá cũng mềm hơn như: Long Phước, Long Trường, Trường Thạnh, Phú Hữu, Long Bình… Thế nhưng, chính các khu vực này mới lại là những nơi tạo ra cơn sốt đất mà nhiều báo chí thường xuyên đề cập hiện nay.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Các phường của quận 9 lấy trục Long Thành – Dầu Giây – TP HCM

Ưu Điểm: Cở sơ hạ tầng ở các phường này đang được đầu tư mở rộng và hoàn thiện. Kết nối giao thông qua các quận huyện khác thông qua các tuyên đường huyết mạch của thành phố như cao tốc: Long Thành, Dầu Giây, các tuyến đường nội quận. Di chuyển từ Phú Hữu, Long Trường… có thể đi vào trung tâm Q1, Q2 chỉ mất khoản 20 phút. Các tiện ích phục vụ cuộc sống, trường học đã và đang được hình thành. Ngoài ra, các chủ đầu tư lớn trong lĩnh vực bất động sản đang đầu tư xây dựng như: Nam Long, Khang Điên, Vingroup… là những lý do dẫn tới mức giá ở đây được đây lên cao so với 3 năm về trước. Tuy nhiên giá một số nơi vẫn thích hợp với đại đa số người có nhu cầu ở, đầu tư…

Nhược điểm: Vì đa số các khu vực này, cở sở hạ tầng đang trong quá trình hoàn thiện và đa số các công trình đều lớn, nên để đi vào ổn định sẽ cần thời gian lâu dài. Đối với các nhà đầu tư thì đây là cơ hội lớn, ngược lại, đối với những người dân có nhu cầu mua để ở sẽ còn phải đợi.

Một lần nữa khẳng định rằng, vị trí là một trong các yếu tố quan trọng hình thành nên giá trị của một bất động sản, thế nhưng, sự kết nối giao thông cũng là yếu tố làm thay đổi giá trị của một bất động sản, tiếp đến mới là các tiện ích khác kèm theo. Vì một yếu tố rất cơ bản “Người sinh ra ngày càng nhiều nhưng đất không thể sinh ra”

Địa hình của các bất động sản dự án đất nền quận 9
Địa hình của các bất động sản dự án đất nền quận 9

Xác định khả năng tài chính trước khi mua bất động sản đất nền quận 9.

Sau khi xác định được về vị trí khu vực quận 9 như: giao thông, tiện ích…, đã chọn ra khu vực phù hợp với nhu cầu mua ở hay đầu tư, thì việc chuẩn bị nguồn tài chính để mua một bất động sản là điều cực kỳ quan trọng, nếu chúng ta đã lựa chọn được vị trí tốt, có tiềm năng phát triển cao trong tương lai, giá tốt, nhưng chúng ta không có tài chính, thì cơ hội và công sức chúng ta bỏ ra bị lãng phí.

Nguồn tài chính để mua bất động sản tốt nhất nên chia làm hai phần: tài chính bản thân có thể tự chủ động được, nguồn tài chính từ vay ngân hàng. Kết hợp cả hai nguồn tài chính này cũng cần tính toán một cách kỹ lưỡng và hợp lý với mỗi người.

Tài chính bản thân có thể chủ động được.

Đầu tiên, các bạn phải chuẩn bị phần tài chính bản thân có chủ yếu như: tiết kiệm, vay mượn người thân không cần trả lãi (vay hoặc hợp tác với người thân). Phần tiền này chúng ta có thể tự chủ được. Phần này được khuyến nghị nên là phần chính, chiếm tỷ lệ lớn từ 70-100% giá trị bất động sản cần mua. Điều này sẽ có thể rất khó cho các bạn trẻ, hay gia đinh chưa tích lũy tiết kiệm được nhiều hoặc các nhà đầu tư mới vào nghề. Nếu chưa có nhiều thì Các bạn nên tích lũy thêm, hoặc vay mượn người thân, không nên quá lạm dụng khoảng vốn từ việc vay ngân hàng. Một bất động sản bất kỳ đều có giá trị lớn, chúng ta nên thận trọng tránh sự vội vã, hấp tấp dẫn đến việc trả lãi quá nhiều, ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày.

Hỗ trợ tài chính từ vay ngân hàng

Thứ hai là phần tài chính có thể vay ngân hàng trong khả năng của mình. Ở đây, là tính toán theo dòng tiền tương lai bạn có thể có được ví dụ như lương cố định (ở đây là ổn định và liên tục), thưởng…Tuy nhiên, chúng ta nên tham khảo nhiều ngân hàng khác nhau về việc vay ngân hàng, chúng ta nên tính toán thật kỹ càng dòng tiền của mình với việc trả lãi gốc hàng tháng. Nguyên nhân chính của rất nhiều đại gia bất động sản vỡ nợ, hay thua lỗ cũng chính là do việc vay ngân hàng quá mức, vượt quá khả năng chi trả. Những bài học này nếu như bất cứ ai đã quan tâm về bất động sản đều sẽ biết.

Các ban nên tính số tiền theo một công thức đơn giản sau mà chúng tôi hay khuyến nghị khách hàng:

Số tiền mua đất = tài chính bản thân (70%) + Vay ngân hàng( 30%)

Nếu như bạn vay ngân hàng thì nên tính toán thêm như sau:

Lương cố định theo tháng (năm) = chi phí sinh hoạt bắt buộc + trả gốc trong tháng (năm) + lãi phải trả theo tháng (năm)

Ở đây chi phí sinh hoạt sẽ tùy theo từng người. Nếu bạn đã có gia đình thì tính theo thu nhập cả hai vợ chồng sau đó trừ đi chi phí sinh hoạt (hai vợ chồng + con cái+ bố mẹ phải nuôi…), chúng ta nên để ở mức sinh hoạt bình thường đừng nên quá hà khắc (vì mua nhà đất để hưởng thụ mà).

Nếu bạn có một quyết tâm lớn sỡ hữu một bất động sản sớm thì việc thắt lưng buộc bụng là một điều chúng tôi rất hoan nghênh.

Còn phần gốc, lãi sẽ tùy thuộc vào từng ngân hàng, các bạn nên nghe tư vấn thật kỹ phần này về cách tính thanh toán gốc, lãi, thời gian vay. Thông thường gốc sẽ cố định, lãi sẽ được thay đổi theo biên độ mỗi ngân hàng sẽ có mức giao động khác nhau.

Thời gian vay trong đó, bạn nên hỏi rõ về thời hạ tối đa, tối thiểu được vay, thời gian trả trước hạn bị phạt, và phạt bao nhiêu? (vì biết đâu bạn có một khoản thu nhập lớn bất ngờ và muốn trả trước hạn)

Tới đây các bạn cũng đã có thể hình dung cách dùng tài chính để mua bất động sản ở TPHCM, về khu vực Quận 9 nói riêng, sau đây chúng tôi xin phân tích tập trung về các loại đất đất ở khu vực quận 9.

Cận cảnh các dự án bất động sản đất nền Quận 9
Cận cảnh các dự án bất động sản đất nền Quận 9

Pháp lý các loại đất nền quận 9

Khi chúng ta đã tìm hiểu về vị trí đất của quận 9, đã định hình được một vài khu vực phù hợp với nhu cầu, cũng như tình hình tài chính của mình, thì yếu tố tiếp theo chúng ta cần phải biết tính pháp lý của một bất động sản, ở đây chúng tôi xin nói về một số kiến thức pháp lý trước khi mua hay bán đất. Cách phân loại các loại của đất nền, cũng như một số quy trình hình thành theo hướng cả người mua và người bán.

Như vậy, các bạn sẽ có một cái nhìn tổng quan hơn khi chọn lựa cho mình một loại hình đất nền để mua, đầu tư, hoặc để bán. Hiểu về Pháp lý các lọai đất chúng ta dễ dàng khi mua bán bất đông sản đặt biệt là đất nền. Dự án đó có sổ hồng, sổ đỏ hay không? Có tranh chấp, hay dính quy hoạch gì không?… vì đây là yếu tố Cực Kỳ Quan Trọng ảnh hưởng đến việc mua, bán, kiện tụng, lừa đảo… liên quan tới đất đai hiện nay.

Công ty Cổ phần Bất động sản BNC sẽ nói về quy trình, thủ tục từ đầu tới cuối để tạo thành một dự án đất nền, đất dự án. Từ đó các bạn sẽ xác định được có nên mua hay bán đất chưa có sổ hồng, sổ đỏ hay không? Mỗi loại sẽ có một ưu và nhược điểm khác nhau, và tùy thuôc vào mỗi cá nhân sẽ có sự tính toán riêng cho mình.

Chúng tôi sẽ phân tích những ưu và nhược của các loại đất nền đó giúp các nhà đầu tư có thêm nhiều thông tin và kiến thức về pháp lý của các dự án đất nền quận 9. Những địa điểm bạn nên đến để kiểm tra thông tin trước khi mua bán ở đâu? Những thông tin này rất có ích cho những người chưa mua, và cho những người đã mua hiểu rõ hơn về tình trạng pháp lý của các loại đất nền ở quận 9.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Chúng ta sẽ bắt đầu từ các giai đoạn từ người mua đến người bán. Khởi đầu là giai đoạn chủ đầu tư làm gì từ “một cục” đất lớn trước khi đến tay khách hàng mua những lô đất nền nhỏ hơn. Từ đây, chúng ta sẽ thấy được tình trạng pháp lý của từng dự án chúng ta gặp đang ở đâu? Đã an toàn chưa? Đã đáng đầu tư chưa? Có rủi ro về pháp lý hay không?

Giai đoạn chuyển mục đích sử dụng đất của các dự án đất nền quận 9

Việc các Chủ Đầu tư phải làm đầu tiên nếu như mảnh đất đang là thuộc loại đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm đó là chuyển mục đích sử dụng đất.

Chúng ta sẽ bắt đầu từ một ví dụ một mảnh đất nông nghiệp => qua đất ở, diên tích đất khoảng 2000m2 nhé.

Bước 1: Chủ đầu tư phải có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

Bước 2: Sau đó đến Phòng Tài Nguyên Môi Trường quận huyện nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất (ở đây chúng ta đang xin chuyển từ nông nghiệp qua đất ở) bao gồm: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và sổ đỏ. Thủ tục nộp này hết sức đơn giản, có quy trình và thời gian rõ ràng cho từng khu vực.

Bước 3: Tiếp đó Phòng tài nguyên môi trường sẽ tiến hành quy trình như sau: nhận đơn + sổ đỏ => sẽ tiến hành đi xác minh thực địa (Xem đất này nằm ở đâu? Có tranh chấp hay không?) và thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất có phù hợp hay không?

Bước 4: Sau đó, Phòng tài nguyên môi trường sẽ hướng dẫn cho chủ đầu tư, cá nhân đi thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Chủ đầu tư, cá nhân sẽ liên hệ với chi cục thuế của quận huyện đó để đóng thuế và phải có giấy xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế của chi cục thuế.

Bước 5: Chủ đầu tư, cá nhân sẽ nộp giấy xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính đến phòng Tài Nguyên Môi Trường => Phòng tài nguyên môi trường sẽ trình lên ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sữ dụng đất từ đất nông nghiệp=> đất ở.

Bước 6: Khi ủy ban nhân dân cấp quận huyện ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp qua đất ở. Phòng Tài Nguyên Môi Trường sẽ cập nhập, đăng ký biến động trên hệ thông quản lý => cấp giấy chứng nhận mới cho chủ đầu tư.

Bước 7: Từ đó chủ đầu tư, cá nhân có thể bán đất ở, hay làm những thủ tục phân lô, dự án, xây nhà… chúng ta có thể coi như cơ bản là xong giai đoạn đầu tiên của nguời bán, về chi tiết hơn mình sẽ phân tích trong từng loại sản phẩm như: đất phân lô, đất dự án…

Người mua xác minh pháp lý hiện tại của lô đất

Giai đoạn của Chủ Đầu tư, cá nhân có nhu cầu Mua đất nền phân lô, đất dự án, hay nhà… thì điều đầu tiên chúng ta cần làm là kiểm tra xem pháp lý của bất động sản đó như thế nào? Thật hay giả?

Bước 1: Yêu cầu người bán cung cấp cho mình một bản photo giấy chứng nhận quyền sở hữu của lô đất đó. Hoặc cung cấp thông tin tình trạng pháp lý dự án đang ở đâu? Có thể đang trong quá trình xin chuyển mục đích? Đang xin hạ tầng? (qua từng loại đất sẽ hiểu kỹ hơn)…

Bước 2: Kiểm tra thông tin bằng cách lên UBND quận huyên, phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại quận, huyện có bất động sản đó, để kiểm tra. Ở đó sẽ có một phòng ban chuyên cung cấp thông tin về vị trí hiện trạng, pháp lý… liên quan đến lô đất.

=> sẽ có kết quả cho các câu hỏi: đó phải chủ sở hữu hay không? Có tranh chấp hay không? Có vướng quy hoạch hay không? Chúng ta nên lưu ý những đặc điểm sau: Chủ sở hữu( bao gồm tất cả người đồng sở hữu), tình trạng, vị trí, quy hoạch.

Các loại đất nền ở quận 9

Điểm qua một số loại đất đang có trên thị trường bất động sản của quận 9 đang có như: đất phân lô ( đây đang là sản phẩm đã tạo nên độ nóng của thị trường trong thời gian qua), đất nền dự án, đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm… từ đây chúng ta sẽ đi sâu phân tích từng loại đất, cũng như pháp lý hình thành, sản phẩm cuối cũng cũng như đánh giá qua rủi ro, cơ hội của từng loại sản phẩm này.

Những dự án đất nền phân lô quận 9

Dạo quanh hết khu vực quận 9 thì loại hình đất được mua bán nhiều nhất, sôi động nhất chính là đất nên phân lô. Đây loại đất được tách ra với diện tích 50-80 m2 với giá bán rất đa dạng. Cũng vì sự đa dang về diên tích, giá cả nên đây cũng là sự lựa chọn của rất nhiều cá nhân đang có mong muốn sở hữu bất động sản để đầu tư, hay chỉ là mua để ở. Cũng vì sự đa dạng đó nên pháp lý của loại hình này cũng khá đa dạng ở nhiều dự án. Tuy nhiên, nếu ta phân tích theo quá trình pháp lý chúng ta có thể hiểu rõ về loại hình đất phân lô này.

Quá trình phân lô đất nền

Sau khi Chủ đầu tư hoàn tất thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở thì tiếp đến, chủ đầu tư có nhu cầu muốn tách thửa đất này thành các nền nhỏ với diện tích khoản 50-60 m2 cho những người khác.

Căn cứ để phân lô đất nền đang được áp dụng là Quyết định số 33 của ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh có một số lưu ý:

  • Các loại không đươc quyền tách thửa như: Khu bảo tồn, nhà đất ở đã có thông báo thu hồi hoặc quyết định thu hồi… có trong điều 3 của quyết định 33.
  • Các trường hợp được tách thửa ở quận 9 không nằm ở trên thì sẽ phải đảm bảo các điều kiện sau:
  • Đất ở: diện tích tối thiểu 80 m2, chiều rông mặt tiền không nhỏ hơn 5 m
  • Đất có nhà hiện hữu: Diện tích tối thiểu 50 m2, mặt tiền không nhỏ hơn 4 m2
  • Bộ hồ sơ xin tách thửa bao gồm:
  1. Đơn để nghị tách thửa
  2. Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp. Sau đó nộp cho văn phòng đăng ký đất đai (VPĐK)
  3. VPĐK sẽ thực hiện các công việc như (Đo đạc địa chính để tách thửa => lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền => cập nhập biến động vào hồ sơ địa chính => trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.) điều này cũng gần như tương tư khi chúng ta xin đổi mục đích sử dụng đất vậy. Tuy nhiên, đây là đối với nhưng dự án đạt tiêu chuẩn không phải làm cơ sơ hạ tầng, điện nước, …thì quá trình sẽ rất đơn giản.

Tách thửa phải làm cơ sở hạ tầng

Đối với dự án phải làm cơ sở hạ tầng giao thông, điện nước… chúng ta cũng sẽ phải đáp ứng được được mục 1, làm các bước thêm như sau:

  • Trước đó, chúng ta chưa nên làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dung đất trước. Như vậy sẽ làm giản được rất nhiều chi phí khi xin chuyển mục đích sử dụng đất.
  • Xin hạ tầng như: điện, nước, đường xá…=> thi công => nghiệm thu => Chúng ta sẽ hiến phần này cho nhà nước để quản lý ( đây là lý do mà chúng tôi nói chưa xin chuyển đổi mục đích sử dung đất)=> đầu nối với hệ thống hạ tầng hiện hữu.
  • Làm bước chuyển mục
  • Nếu như đất ở đã đủ điều kiện như diện tích 80m2, mặt tiền >= 5 m2 thì chúng ta có thể thực hiện tiếp bước 2 để làm hồ sơ xin tách thửa.
  • Nếu là nhà ở thì chúng ta phải xin phép xây dựng như một căn nhà bình thường => hoàn công => sau đó mới thực hiệp tiếp bước thứ 2.

Đó là toàn bộ thủ tục tách thửa của một lô đất hiện tại ở khu vực quận 9 nói chung, đổi với một số quận huyện khác sẽ cũng gần như tương tự, chỉ khác nhau ở phần diện tích tách thửa, mặt tiền được nêu rất rõ trong Quyết Định 33 của ủy ban nhân dân TP HCM. Qua đó, chúng ta có thể có một cái nhìn tổng quan khi muốn đầu tư để tách thửa, để mua một lô đất tai dự án đang tách thửa. Hay để hiểu thêm về một quy trinh sau này chúng ta có thể làm cho mình hoặc người thân. Sau đây mình xin đánh giá những rũi ro, cơ hội khi mua, đầu tư vào một dự án đang phân lô đất nền này.

Về việc đầu tư để bán lại từ việc tách thửa

Đến giai đoạn này chúng ta mặc định các bạn đã hiễu rõ hết một quy trình từ giai đoạn từ đất nông nghiệp, đất trong cây lâu năm=> nên đất nhỏ để bán. ( nếu chưa thì bạn nên quay lại đọc kỹ hơn). Đầu tiên chúng ta đều biết rủi ro cao lợi nhuận càng cao.

Bước 1: Đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm=> nền đất 50,60 m2 => Lợi nhuận cao nhất, phải đầu tư dài hạn, cần có vốn lớn, kinh nghiệm.

Bước 2: Thổ cư diện tích lớn=> nền đất 50, 60 m2=> lợi nhuận lớn, hiểu biết về tách thửa, vốn ban đầu rất lớn (trường hợp này thường sẽ rơi vào TH không cần phải làm hạ tầng)

Bước 3: mua một nền đất đang trong quá trình làm thủ tục tách thửa => bán lại khi đã có sổ hồng => đây là trường hợp chủ yếu của đại đa số nhà đầu tư cá nhân chọn=> vì hình thức này giá mua đất thường rẻ hơn do mua lại trực tiếp chủ đầu tư, thanh toán chưa cần đủ 100% giá trị trong giai đoạn đó sẽ tìm người bán lại.=> lợi nhuận tốt, phù hợp với cá nhân, phụ thuộc nhiều vào tình trạng pháp lý của dự án. Cần cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định.

Bước 4: Mua sổ đã có sổ hồng, sổ đỏ => bán lại hoặc xây nhà để ở => pháp lý an toàn nhất (nhớ kiểm tra trước khi mua), phù hợp với nhà đầu tư cá nhân, tài chính tốt, đầu tư trung và dài hạn. Nếu như đối với các nhà đâu tư, cá nhân chưa có kinh nghiệm thì chúng tôi khuyến nghị tốt nhất thì nên chọn phương án này, mặc dù giá sẽ cao hơn một chút, nhưng sẽ đảm bảo rất nhiều.

Các dự án bất động sản quận 9 đang trong giai đoạn phát triển
Các dự án bất động sản quận 9 đang trong giai đoạn phát triển

Một điều cuối đó là dùng đòn bẫy tài chính như vay ngân hàng, tốt nhất chúng ta nên tính toán thật kỹ về: nguồn thu nhập có ổn định hay không? Lãi xuất ngân hàng so với sự kỳ vọng tăng giá của khu vực này…Vì mua một lô đất nền hay bất cứ bất động sản nào đều cũng có giá trị lớn chúng ta phải cân nhắc thật kỹ.

Bất động sản đất dự án quận 9

Quy trình các bước để thực hiện một dự án đất nền cũng sẽ tương tự như hình thức đất phân lô, nhưng trên một quy mô lớn hơn, bài bản hơn.

Đất phân lô chỉ nằm trong khoảng 10-30 nền, diện tích 50 – 60 m2, trong phạm vi cả dự án dưới 2000 m2. Còn đất dự án thì có qui mô lớn hơn từ 50 – 100 nền, diện tích có thể lên tới vài chục Hécta.

Bên cạnh đó, những tiện ích đi kèm bên trong của các dự án đất nền thường đa dạng và phong phú: như công viên, trung tâm mua sắm, khu vui chơi giải trí, nhà trẻ, trường học… còn dự án đất nền sẽ không có những các điều này, chỉ đơn giản là một khu dân cư.

Các dự án đất nền lớn thường diện tích tách thửa nằm trong khoảng từ 80-200 m2 từng nền, và sẽ có một số dự án bắt buộc phải xây nhà và hoàn công thì chủ đầu tư mới làm thủ tục cấp sổ hồng cho mình. Đây là một điểm khác biệt, đối với các dự án đất nền phân lô. Khi bạn mua đất nền phân lô chúng ta sẽ mua bán khi có sổ hồng (sổ đỏ), còn dự án thì bạn sẽ ký hợp đồng mua bán (có giá trị tương đương với sổ hồng, bạn có thể vay ngân hàng, mua bán bình thường).

Về xây dựng một số dự án sẽ được phép xây dưng tự do, như đất nền phân lô. Tuy nhiên có dự án bạn phải xây theo mẫu (đã được quy hoạch) mới được cấp sổ hồng. Đây cũng là một yếu tố làm cho đất nền phân lô được yêu thích hơn đất dự án. Vì xây theo mẫu sẽ thường rơi vào loại 2-3 tầng, sẽ không phù với những hộ gia đinh có thu nhập chưa cao.

Khi nhà đầu tư đang có nhu cầu mua một dự án bất động sản đất nền, thì nên hỏi thêm các hạng mục xây dựng, quy hoạch toàn khu, các đặc điểm xây dựng như khoảng chừa phía trước phía sau? Số tầng xây dựng hay mẫu nhà xây dựng?…

Tổng kết kinh nghiệm đầu tư đất nền quận 9

Trên đây là tất cả những kinh nghiêm, lưu ý khi dành cho các nhà đầu tư đang có nhu cầu về mua, bán, hoặc các dự án đất nền, đất phân lô tại các khu vực quận 9. BNC LAND sẽ cố gắng tổng hợp thêm nhiều kiến thức, kinh nghiệm để mang đến thêm cho các bạn nhưng thông tin cần thiết trong lĩnh vực kinh doanh và đầu tư bất động sản.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Tại Công ty Bất Động Sản BNC Website: https://bncland.vn/ luôn kinh doanh trên phương châm giúp khách hàng giàu lên từ bất động sản, luôn cho ra các sản phẩm đạt chất lượng với giá phải chăng. Bất động sản tốt – Giá tốt – Lợi nhuận tốt.

Để liên hệ và xem thêm các dự án mà BNC LAND đang kinh doanh, các nhà đầu tư có thể đăng ký tại phiếu thông tin dưới đây để chúng tôi sẽ liên hệ lại cho quý khách.

Đăng ký tư vấn dự án BNC DRAGON

30 May 2019

BNC DRAGON™ – Dự án BĐS đất nền giá rẻ và 9 chiêu lừa đảo tinh vi.

Thị trường Bất Động Sản, đặc biệt là các phân khúc dự án BĐS đất nền giá rẻ hiện nay đang ngày càng diễn biến hết sức phức tạp, nhất là ở những giai đoạn đỉnh điểm có hàng trăm dự án BĐS đất nền giá rẻ đua nhau mọc ra trên cả nước với quy mô rộng lớn lên đến hàng nghìn tỷ Đô la Mỹ, và đây cũng là cơ hội cho các công ty Bất Động Sản lừa đảo kiếm tiền bất chính. Bài viết sau đây của Công ty Cổ phần Bất Động Sản BNC Website: https://bncland.vn/ sẽ giúp các nhà đầu tư nhận ra đâu là những chiêu lừa đảo đang diễn ra trên thị trường BĐS, đặc biệt là các dự án đất nền giá rẻ Long An ven TPHCM hiện nay để có thể phòng và không mắc phải những thiệt hại không đáng có khi đầu tư trong môi trường BĐS này.

Dự án BĐS đất nền giá rẻ và chiêu lừa đảo thứ nhất – Lừa giảm giá bán dự án đất nền chỉ còn nửa giá.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Đây là một trong những chiêu lừa đảo tinh vi do trực tiếp chủ đầu tư là những người bày ra, có thể khẳng định đây là chiêu lừa đảo mà chỉ có những nhà đầu tư yếu kém, không đủ khả năng về tài chính và năng lực triển khai dự án trong đầu tư mới làm ra những chuyện như vậy. Lý do chính mà chiêu lừa đảo này thành công là chúng thường đánh vào tâm lý ham rẻ của người dân Việt Nam đó là: mua rẻ – bán lời – lãi suất cao.

Các chiêu thức lừa đảo trong Bất Động Sản
Các chiêu thức lừa đảo trong Bất Động Sản

Dự án BĐS đất nền giá rẻ và chiêu lừa đảo thứ hai – Mở các khóa học dạy làm giàu từ việc đầu tư các dự án BĐS đất nền giá rẻ.

Lợi dụng tình hình thị trường BĐS đang sôi động, bất động sản đất nền giá rẻ đang được nhiều người quan tâm chú ý nên nhiều kẻ xấu lợi dụng thời cơ sử dụng chiêu trò tổ chức các khóa học dạy làm giàu nhanh chóng từ Bất Động Sản, từ khóa học, chỉ cần 2 hoặc 3 ngày học ngắn ngủi này, các học viên sẽ được các bí kíp thần thánh và kết hợp chào bán các dự án Bất Động Sản du lịch và nghỉ dưỡng…., thế nhưng đó thường là những dự án chưa có hạ tầng, tiện ích và pháp lý đầy đủ, các dự án này được bán với giá bán cực rẻ (chỉ bằng một nữa giá những dự án thông thường), chủ đầu tư cũng không có uy tín, nhưng lợi nhuận cam kết lại cao gấp đôi thị trường (trên 14-15%/năm).

Đặc biệt, các học viên môi giới học xong, nếu bán được BĐS cho khách hàng sẽ được nhận từ 6-7% tiền hoa hồng. Do đánh vào đặc điểm tâm lý chung của những người không có đủ khả năng về tài chính nhưng lại muốn làm giàu nhanh chóng từ Bất Động Sản nên với chiêu trò này đã khiến rất nhiều học viên “mắc mưu” từ đánh lừa nhà đầu tư. Các học viên khi mua các Bất Động Sản sẽ tìm cách bán nhanh cho người khác trước khi khóa học kết thúc để lấy lại vốn. Còn nếu để sau khi kết thúc khóa học rồi thì rất khó ra hàng vì loại bất động sản này hạ tầng chưa có, pháp lý không rõ ràng mà lại ít thông tin trên thị trường. Lúc đó, sản phẩm đầu tư có khi còn chưa có hình có dạng thì tiền thì đã bay đi hết.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Dự án BĐS đất nền giá rẻ và chiêu lừa đảo thứ ba – Môi giới Bất Động Sản giả danh.

Trên thực tế, có những nhân viên bất động sản làm việc bằng chính mồ hôi công sức của mình để được bán hàng, nhưng bên cạnh đó cũng không ít trường hợp vì khoảng tiền hoa hồng trước mắt mà bất chấp tất cả, sử dụng các chiêu trò lừa gạt khách hàng, miễn có tiền là được. Đa số những kẻ này thường có tuổi đời còn trẻ, thất nghiệp 2, 3 năm nên được các công ty lừa đào lợi dụng, hứa trả mức lương cao khi bán được các Bất Động Sản ảo, không có giá trị thực.

Thông thường, thói quen khách hàng thường mua các bất động sản qua sàn hoặc môi giới tự do để nhanh chóng và được giá hời, chứ không mua trực tiếp từ chủ đầu tư. Vì thế, khách hàng nếu không tìm hiểu kỹ lưỡng về dự án thì dễ bị môi giới lường gạt bằng lời ngon ngọt.

Thậm chí, có nhiều trường hợp nhà đầu tư sẵn sàng chịu mức đắt hơn khi môi giới hứa chọn những bất động sản góc đẹp, view thoáng. Thế nhưng, sau khi chốt hợp đồng khách mua mới bất ngờ rằng theo quy hoạch của giai đoạn 2, chủ đầu tư sẽ quy hoạch lại và thêm một số tiện ích phía trước mặt, chắn hết tầm nhìn của bất động sản đó.

Dự án BĐS đất nền giá rẻ và chiêu lừa thứ tư – Treo đầu dê bán thịt chó.

Nhà đầu tư có thể bắt gặp các tin đăng trên mạng hoặc các tờ rơi quảng cáo… đăng bán những sản phẩm ở vị trí đẹp với giá rất hời (chỉ bằng 1/3 cho đến nửa giá thị trường). Khi khách hàng thấy rẻ, sản phẩm tốt sẽ liên hệ người đăng tin. Lúc này, Khách hàng muốn đi xem đất, muốn xem sổ hồng nhưng môi giới lại hẹn nhà đầu tư tham dự hội thảo, sau khi tham dự sẽ được xem giấy tờ và dẫn đi xem đất.

Khi nhà đầu tư đến điểm hẹn, Khách hàng thấy có rất nhiều người cùng đến tham dự như mình. Xe đưa khách hàng đi xem đất nhưng ở rất xa, không phải trong ở TPHCM. Nếu Khách hàng không cọc thì sẽ bị mất nhiều thời gian của mình, khiến khách hàng trở nên hoang mang, không tin tưởng khi liên hệ với môi giới.

Dự án BĐS đất nền giá rẻ và chiêu lừa đảo thứ năm – Lừa khách hàng xuống tiền cọc.

Cũng với trường hợp treo đầu dê bán thịt chó, nhưng nhiều khách hàng bị lừa xuống tiền cọc bởi các thủ đoạn tinh vi. Khi dụ dỗ được khách hàng lên xe các nhân viên môi giới sẽ đưa khách đến các địa điểm xa như ở đồng nai, tây ninh… Nếu khách hàng không đồng ý thì được trấn an là xem dự án này trước, trên đường về sẽ xem dự án đã giới thiệu sau. Trên đường đi, nhân viên liên tục giới thiệu dự án, thông báo có khách cọc lô đất này lô đất kia, mồi chài về lợi nhuận…

Vừa xuống xe, nhân viên môi giới lập tức giới thiệu về dự án; về tiện ích là liên tục hối thúc xuống cọc. Nhân viên kinh doanh thuyết phục rằng đất ở dự án này đã có sổ đỏ riêng từng nền, được xây dựng tự do. Họ đảm bảo rằng sẽ cho xem sổ đỏ và các chứng từ pháp lý của dự án khi Khách hàng đến công ty vào ngày hôm sau. Điều này làm cho Khách hàng tin rằng dự án đã có thủ tục pháp lý và hồ sơ đầy đủ. Nhiều nhân viên còn hứa ngon ngọt với khách hàng sẽ bán lại cho khách lời 20%, 30% sau 2 đến 3 tháng,… Vì ham lợi nhuận, nhiều khách hàng đã xuống cọc.

Dự án BĐS đất nền giá rẻ và chiêu lừa đảo thứ sáu – Mạo danh chủ đầu tư bán dự án.

Nhiều sàn môi giới bất động sản còn tự nhận chủ đầu tư dự án nhằm lừa lọc khách hàng, tự tạo một con đường đẹp giữa cánh đồng, sau đó ký hợp đồng góp vốn với khách hàng. Nhưng trên thực tế đó là những dự án ảo, do chính công ty tự tạo ra để lừa đảo khách hàng. Khi khách hàng kiểm tra thì hoàn toàn không có dự án nào cả. Tiền mất tật mang, một bài học quý giá cho tất cả khách hàng.

Xem thêm: Có nên mua đầu tư dự án đất nền Long An

Các chiêu thức lừa đảo trong Bất Động Sản
Các chiêu thức lừa đảo trong Bất Động Sản

Dự án BĐS đất nền giá rẻ và chiêu lừa đảo thứ bảy – Làm giả văn bản xác định quy hoạch để bán đất.

“Cơn sốt” đất Phú Quốc trong thời gian qua, việc phân lô bán nền trên đất nông nghiệp diễn ra khá rầm rộ. Trong đó, tinh trạng mua gom đất nông nghiệp rồi xin thủ tục tách sổ đỏ ra từng thửa nhỏ quy mô 100-150m2 sau đó tự đặt ra tên dự án này dự án kia và rao bán với giá đất ở, thậm chí nhũng đơn vị này sẵn sàng làm giả giấy tờ của cơ quan chức năng để lừa gạt khách hàng.

Tiêu biểu là các vụ việc lừa gạt khách hàng xảy ra tại dự án “Khu biệt thự nghỉ dưỡng du lịch Phú Quốc Diamond Sea” nằm ngay sát bờ biển, trên tuyến đường phía đông đảo nối từ trung tâm xã Hàm Ninh đến bến tàu Bãi Vòng.

Dự án BĐS đất nền giá rẻ và chiêu lừa đảo thứ tám – Dùng “chim mồi” để bẫy khách.

Một chiêu lừa gạt khách hàng khác mà nhiều môi giới đang thực hiện đó là dẫn khách hàng tới xem dự án, khi khách này đang coi, thì một nhân viên môi giới khác giả danh khách hàng cũng tới hỏi thông tin đất dự án này. Sau khi xem xét một vòng quanh dự án, vị khách hàng chim mồi thứ hai này quyết định mua lô đất được môi giới giới thiệu là lô đất cuối cùng của dự án.

Trường hợp người khách hàng thứ nhất vẫn còn đang phân vân, thì sẽ có vị khách hàng giả danh thứ ba (cũng là chim mồi) đến và cầm tiền đặt cọc ngay tại đây. Khách hàng thật sự nếu không đủ sự kiên nhẫn, sẽ rất dễ sập bẫy của môi giới, xuống tiền đặt cọc mua đất với giá cao mà vẫn không biết mình đã bị lừa gạt.

Dự án BĐS đất nền giá rẻ và chiêu lừa đảo thứ 9 – Thả con săn sắt, bắt con cá rô.

Với chiêu thức lừa gạt này, môi giới cam kết với nhà đầu tư chỉ cần đặt cọc, chưa cần vào tên hợp đồng, 2 tuần sau cũng đã có lợi nhuận. Khi khách hàng đặt cọc, khoảng hơn 1 tuần sau, môi giới sẽ thông báo với khách là có người muốn mua lại lô đất đó với giá chênh lệch 20 triệu đồng (thực chất đây là số tiền môi giới tự bỏ ra).

Sau khi khách hàng bán có lời, môi giới sẽ dụ khách mua thêm vài nền đất nữa và giá đất lúc này cũng được đẩy lên cao hơn. Môi giới sẽ vào luôn hợp đồng và yêu cầu khách thanh toán. Nhưng sau khi khách đã ký hợp đồng và thanh toán đủ theo hợp đồng thì môi giới sẽ “phủi tay”, lời lỗ khách tự chịu.

Trên đây là các thủ đoạn lừa đảo rất tinh vi mà không ít khách hàng đã mắc phải do sự khôn ngoan trong cách lừa bịp của các tổ chức lừa đảo BĐS. Đọc qua những chiêu trò lừa đảo trên, hy vọng các bạn có thể cảnh giác hơn và có những quyết định đúng đắng hơn khi giao địch BĐS.

Tại Công ty Bất Động Sản BNC Website: https://bncland.vn/ luôn kinh doanh trên phương châm giúp khách hàng giàu lên từ bất động sản, luôn cho ra các sản phẩm đạt chất lượng với giá phải chăng. Bất động sản tốt – Giá tốt – Lợi nhuận tốt.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Để liên hệ và xem thêm các dự án mà BNC LAND đang kinh doanh, các nhà đầu tư có thể đăng ký tại phiếu thông tin dưới đây để chúng tôi sẽ liên hệ lại cho quý khách.

Đăng ký tư vấn dự án BNC DRAGON

29 May 2019

Dấu hiệu bất thường báo trước điềm không lành trong phong thủy nhà ở

Nếu như trong gia đình xuất hiện một trong những dấu hiệu dưới đây, thì chứng tỏ rằng phong thủy của ngôi nhà đã thiếu đi sự hài hòa, gia chủ không thể không lưu ý.

Ngày nay, không ít người vẫn quan niệm rằng “phong thủy” là một phạm trù duy tâm và đầy bí hiểm. Nhưng trên thực tế, đây là một chuyên ngành có lịch sử lâu đời, chuyên nghiên cứu cách thức để tạo ra sự hài hòa giữa con người và hoàn cảnh xung quanh, từ đó biến hoàn cảnh thành bệ đỡ thuận lợi cho con người phát triển.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Cho tới hiện tại, có rất nhiều hiện tượng khoa học vẫn chưa thể giải đáp thỏa đáng, nhưng lại được giải thích nhờ những kiến thức phong thủy.

Vận dụng tốt các yếu tố thuộc phạm trù phong thủy, ta có thể biến xấu thành tốt, gặp giữ hóa lành. Ngược lại, nếu phong thủy không hài hòa, vận khí của gia chủ và người thân sẽ bị ảnh hưởng.

Theo thuyết phong thủy phương Đông, những đặc điểm bất thường dưới đây là dấu hiệu báo trước sự mất cân bằng hoặc thiếu hài hòa trong phong thủy về nhà ở mà gia chủ cần đặc biệt lưu tâm.

1. Trong nhà đột nhiên phát sinh nhiều việc không thuận lợi. Đặc biệt, nếu những gia chủ chuyển sang nhà mới (xây dựng chưa được 5 năm) mà gặp phải những việc không may mắn như hỏa hoạn, trộm cắp… thì cần lưu tâm.

2. Gia đình từ trước đến nay vẫn yên ấm, hòa thuận, nhưng từ khi về nhà mới lại bắt đầu xảy ra tình trạng khắc khẩu vô cớ, tình cảm rạn nứt, hôn nhân xuất hiện người thứ ba…

3. Gia đình thường xuyên phát sinh chuyện ngài ý muốn như kiện tụng, tai nạn, cãi vã…

4. Con cái trong nhà không có tinh thần ham học, không có chí tiến thủ hoặc thành tích học tập đột nhiên giảm sút.

5. Các thành viên trong gia đình gặp vấn đề về giấc ngủ như mất ngủ, ngủ không sâu giấc, khó ngủ… Người nhà xuất hiện tình trạng sức khỏe sa sút, thân thể ngày càng đi xuống.

6. Một hoặc một số thành viên trong gia đình có sự biến đổi lớn về tâm tính như: từ sôi nổi đột nhiên trở nên ít nói; từ điềm tĩnh bỗng thành người nóng nảy; người yêu gia đình bỗng nhiên không muốn ở nhà nhiều…

7. Phụ nữ trong nhà khi đi khám không phát hiện điều bất thường về sức khỏe, nhưng bị sảy thai, động thai hoặc sinh non.

8. Cảnh vật xung quanh bất ngờ có sự biến đổi hàng loạt, các tòa kiến trúc lân cận hoặc là bị phá bỏ, hoặc đồng loạt chuyển đi nơi khác. Kèm theo đó là việc người nhà gặp phải các sự việc ngoài ý muốn, sức khỏe đi xuống…

9. Những vật phẩm phong thủy như cây phát tài, bể cá vàng… đột nhiên bị héo, chết mà không rõ nguyên nhân.

Khi thấy gia đình xuất hiện một hoặc nhiều đặc điểm kể trên, nhất là các gia đình có nhà mới, gia chủ nên đặc biệt chú ý tới vấn đề phong thủy, tham khảo các kiến thức phong thủy trên cơ sở khoa học, hoặc trao đổi ý kiến với những nhà phong thủy học uy tín.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Cần lưu ý rằng, phong thủy chỉ là một trong những khía cạnh mang tính tham khảo. Gia chủ vẫn nên xét tới những yếu tố chủ quan và khách quan khác, đồng thời lưu tâm tới sức khỏe và tình trạng của các thành viên trong gia đình để tìm ra nguyên nhân cốt lõi và giải quyết vấn đề một cách triệt để nhất.

28 May 2019

Nhà đón sinh khí từ lối đi hợp phong thủy

Lối vào cửa chính được coi là con đường dẫn sinh khí. Vì thế nếu con đường này được bài trí hợp lý sẽ khiến ngôi nhà tràn đầy năng lượng sống.
Theo phong thủy, một cửa ngõ lưu thông khí tốt sẽ mang đến nhiều điều tốt lành cho ngôi nhà, và lối đi chính là cầu nối để đưa nguồn năng lượng tích cực vào trong nhà. Vì thế, trước hết hãy giữ gìn cổng, cửa nhà luôn sạch sẽ, nếu thường xuyên sơn mới và giữ gìn được màu sơn tươi sáng như lúc mới xây thì càng tốt.

Hãy tích cực mở cửa, mở cổng mỗi ngày, thay vì đóng cảnh cửa im ỉm, vì điều đó sẽ làm cho ngôi nhà thêm lạnh lẽo, u ám, đồng thời kìm hãm sự thăng tiến, phát triển tiền tài sự nghiệp của bạn. Một ngôi nhà sáng sủa, thông thoáng không chỉ đem lại sức khỏe cho các thành viên trong gia đình mà còn mang đến vận may về tiền tài.

Cho dù ngôi nhà của bạn có lối vào rộng rãi hay chỉ là những bậc tam cấp từ đường, cổng, hoặc từ sân vào nhà… bạn cũng cần ghi nhớ những nguyên tắc sau:

– Lối vào nhà không nên là một đường thẳng để tránh tà khí, thậm chí sinh khí dồn vào nhà quá mạnh cũng đều không tốt. Lối vào nên có độ uốn lượn nhẹ nhàng. Với những ngôi nhà phố không có không gian để tạo lối đi uốn lượn thì bạn hãy đặt một vài hòn đá hai bên theo hình zích zắc… hoặc đặt một vài chậu cây để giảm bớt tốc độ của dòng khí.

– Nếu được, hãy làm lối đi rộng rãi, sáng sủa và bằng phẳng để hấp dẫn sinh khí. Nếu nhà chật không có lối đi thì bạn hãy làm bậc tam cấp không quá dốc. Với những lối vào quá hẹp thì không nên đặt chậu hoa, cây cảnh hai bên.

– Nếu trồng cây cối, chậu hoa…ở lối vào nhà nên cắt tỉa lá thường xuyên, cây cối um tùm sẽ là vật cản sinh khí vào nhà. Nếu đặt một số đá trang trí thì không đặtnhững tảng đá quá dày…

– Lối vào nhà phải có bề ngang bằng nhau, nếu rộng trước cửa chính mà hẹp phía cổng thì sẽ ảnh hưởng đến sự phát triển nghề nghiệp và giới hạn về tài chính.

– Lối vào nhà là những bậc cấp thì tốt hơn là trong cao, ngoài thấp. Trong trường hợp nhà thấp hơn mặt đường người chủ sẽ vất vả, khó vươn lên như ý muốn… cần phải đặt ngọn đèn phía sau nhà để “nâng” ngôi nhà lên cao. Ngược lại nhà quá cao so với đường, lối lên quá dốc, thì phải trồng những chậu hoa hai bên để giữ sinh khí lại, hoặc đặt vài ngọn đèn phía ngoài đường để phản hồi sinh khí.

16 May 2019

BNC LAND – Tiến độ dự án đất nền giá rẻ BNC DRAGON 5/2019

Thị trường bất động sản đất nền giá rẻ vùng ven TPHCM, điển hình các dự án đất nền ở Long An trở nên nhộn nhịp hơn bao giờ hết nhờ sự xuất hiện của dự án BNC Dragon – Cầu Tràm. Chính vì vậy mà, hiện nay nhiều nhà đầu tư rất quan tâm đến tiến độ của dự án khu dân cư Cầu Tràm BNC Dragon để các nhà đầu tư có thể nhanh chóng sở hữu những lô đất thuộc dự án đất nền giá rẻ này.

Tổng quan dự án đất nền giá rẻ BNC Dragon – Cầu Tràm

BNC Dragon là dự án đất nền giá rẻ ven TPHCM đang được sự chú ý của nhiều nhà đầu tư và khiến cho thị trường bất động sản tại các khu vực Bình Chánh – Long An trở nên sôi động hơn. Được như vậy là nhờ vào quy mô và những tiện ích hiện đại mà chủ đầu tư đã thổi vào khu đô thị này, sẽ mang lại nhiều hứa hẹn về tiềm năng phát triển cho nhà đầu tư.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Dự án đất nền giá rẻ nằm tại xã Long Trạch, huyện Cần Đước, tỉnh Long An kề bên KCN Cầu Tràm – là một trong các khu công nghiệp sạch đạt chuẩn Quốc tế. Quy mô của dự án đất nền giá rẻ BNC DRAGON lên đến 16ha, nằm trong khu vực có nhiều tiện ích đầy đủ trong bán kính 200m. Đến với dự án đất nền BNC Dragon, bạn sẽ được tận hưởng cuộc sống tiện nghi hiện đại đẳng cấp.

Đúng với cam kết về tiến độ của dự án đất nền giá rẻ BNC Dragon – Cầu Tràm cùng với sự rõ ràng về pháp lý, sở hữu vĩnh viễn sổ đỏ sau khi hoàn tất thủ tục mua bán. Xây dựng tự do trên khu đất nền đã sở hữu, kiến trúc hài hòa với kiến trúc tổng thể của khu đô thị thương mại BNC Dragon. Đây chắc chắn là điểm đến lý tưởng dành riêng cho bạn.

Tiến độ đúng như cam kết của dự án khu dân cư BNC Dragon – Cầu Tràm là một trong những yếu tố quan trọng quyết định tới sức hút của BNC Dragon. Đây cũng chính là lời hứa Vàng mà BNC LAND Website: https://bncland.vn/ dành cho tất cả các khách hàng của mình.

Tiến độ dự án đất nền giá rẻ BNC Dragon – Cầu Tràm đến tháng 5/2019

Hiện tại dự án đất nền giá rẻ ven TPHCM – BNC Dragon đã hoàn thành đến 90% và sẽ nhanh chóng  hoàn thiện xây dựng nốt phần khu trung tâm thương mại BNC Dragon SuperMarket. Trong thời gian ngắn vài tháng nữa thôi, khoảng giữa tháng 8 năm 2019 thì có thể hoàn thiện hết toàn bộ công trình.

Với tiến độ dự án đất nền giá rẻ BNC Dragon – Cầu Tràm, các nhà đầu tư chắc chắn sẽ hưởng được những tiện ích nhất của khu đô thị, mang lại cuộc sống tốt đẹp hơn và ngày càng tin tưởng vào chủ đầu tư hơn.

Dự án đất nền giá rẻ BNC Dragon đang ngày càng được sự quan tâm chú ý. Nếu các nhà đầu tư mong muốn sở hữu cho mình một khu đất nền trong khu đô thị thương mại đẳng cấp này. Hãy nhanh tay truy cập vào Website https://bncland.vn/ để đặt giữ chỗ ngay một vị trí đất nền giá rẻ đắc địa và đầy đủ  tiện ích.

Đăng ký tư vấn dự án BNC DRAGON

Hình ảnh tiến độ dự án đất nền giá rẻ BNC Dragon – Cầu Tràm tháng 5/2019

Dự án đất nền Long An BNC DRAGON
Dự án đất nền BNC DRAGON đang dần hoàn thiện
Dự án đất nền Long An BNC DRAGON
Cổng số 3 – Dự án đất nền BNC DRAGON
Dự án đất nền Long An BNC DRAGON
Cơ sở hạ tầng dự án đất nền BNC DRAGON
Dự án đất nền Long An BNC DRAGON
Dự án đất nền Long An BNC DRAGON
Dự án đất nền giá rẻ Long An
Góc nhìn về khu công nghiệp Cầu Tràm của dự án đất nền BNC Dragon

Hình ảnh tiến độ dự án đất nền giá rẻ BNC DRAGON – Cầu Tràm tháng 3/2019

Dự án đất nền giá rẻ Long An BNC Dragon
Dự án đất nền giá rẻ Long An BNC Dragon
Dự án đất nền giá rẻ Long An BNC Dragon
Dự án đất nền giá rẻ Long An BNC Dragon
Dự án đất nền giá rẻ Long An BNC Dragon
Dự án đất nền giá rẻ Long An BNC Dragon
Dự án đất nền giá rẻ Long An BNC Dragon
Dự án đất nền giá rẻ Long An BNC Dragon
Dự án đất nền giá rẻ Long An BNC Dragon
Dự án đất nền giá rẻ Long An BNC Dragon
Dự án đất nền giá rẻ Long An BNC Dragon
Dự án đất nền giá rẻ Long An BNC Dragon
Dự án đất nền giá rẻ Long An BNC Dragon
Dự án đất nền giá rẻ Long An BNC Dragon
Dự án đất nền giá rẻ Long An
Dự án đất nền giá rẻ Long An BNC DRAGON

Đăng ký dự án BNC DRAGON