TIN TỨC

BNC DRAGON Kinh nghiệm đầu tư bất động sản nhà đất - Nhờ vào sự tư vấn của luật sư

BNC DRAGON – Thủ tục pháp lý khi mua dự án đất nền vùng ven giá rẻ.

Chia sẻ
BNC DRAGON – Thủ tục pháp lý khi mua dự án đất nền vùng ven giá rẻ.
5 (100%) 3 votes

Để đảm bảo sự an toàn và tìm kiếm cho mình lợi nhuận trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, nhà đầu tư cần quan tâm chú ý đến pháp lý của dự án đất nền đang có dự định đầu tư, khách hàng cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các văn bản chứng nhận của dự án để tránh việc mua phải các dự án đất nền không thể ra sổ đỏ, không có sổ đỏ riêng hoặc chưa được cấp phép xây dựng.

BNC DRAGON Thủ tục pháp lý khi mua dự án đất nền vùng ven giá rẻ
BNC DRAGON Thủ tục pháp lý khi mua dự án đất nền vùng ven giá rẻ

Thủ tục pháp lý dự án đất nền vùng ven giá rẻ cần những loại hồ sơ gì?

Một bộ hồ sơ đầy đủ của một dự án đất nền đẩy đủ bao gồm những loại giấy tờ như sau.

  • Quy hoạch chi tiết 1/500 dành cho các dự án đất nền quy mô trên 5ha hoặc bản quy hoạch chi tiết mặt bằng dành cho các dự án có quy mô dưới 5ha, và cần có sự phê duyệt của các cơ quan nhà nước.
BNC DRAGON Thủ tục pháp lý khi mua dự án đất nền vùng ven giá rẻ - Hồ sơ
BNC DRAGON Thủ tục pháp lý khi mua dự án đất nền vùng ven giá rẻ – Hồ sơ dự án

Quy hoạch chi tiết 1/500 thể hiện các nội dung quy hoạch chung và quy hoạch phân khu, bố trí các công trình trên đất, bố trí các ranh giới lô đất đều được thể hiện trên bản đồ quy hoạch chi tiết.

  • Nếu dự án có tổng số vốn đầu tư từ 15 tỷ trở lên, thì dự án cần được được sự chấp thuận đầu tư từ các cơ quan chức năng. Dự án sẽ được đánh giá trên các yếu tố: năng lực của chủ đầu tư, xuất sứ của nguồn đất, quy hoạch của khu đất, tham khảo các ý kiến về hạ tầng kỹ thuật, cấp thoát nước, mạng lưới điện, công tác phòng cháy chữa cháy, tiếp theo trình tới UBND tỉnh chấp thuận đầu tư.
  • Trong trường hợp, dự án có xây nhà để ở, thì cần đảm bảo tuân thủ đúng quy hoạch chi tiết 1/500 về số tầng, mật độ xây dựng…

Thủ tục pháp lý khi ký hợp đồng mua bán dự án đất nền vùng ven giá rẻ cần những điều kiện gì?

Để tiến hành mua bán dự án đất nền thì dự án cần có đủ những điều kiện kèm theo như:

  1. Dự án đất nền đã được các cơ quan nhà nước chấp nhận cho đầu tư.
  2. Đã được phê duyệt 1/500
  3. Dự án đã được đầu tư hạ tầng giao thông.
  4. Chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ thuế với nhà nước.
  5. Văn bản chấp thuận của sở xây dựng.
  6. Dự án đất nền đã được kiểm tra có giải chấp (nếu có) hay chưa?

Thủ tục pháp lý khi mua dự án đất nền vùng ven giá rẻ.

  • Căn cứ vào điều 194 của Luật Đất đai ban hành 2013 và điều 41 của Nghị định 43 năm 2014/NĐ-CP.
  • Về quy đinh mua dự án đất nền từ chủ đầu tư, khi chủ đầu tư hoàn tất việc đầu tư xây dựng các hạng mục kết cấu va hạ tầng, việc đóng thuế đầy đủ cho nhà nước, dự án đất nền cần được sự cấp phép từ UBND tỉnh về công đoạn phân lô để bán. Chủ đầu tư chỉ được bán dự án đất nền khi được cấp phép. Nhà đầu tư muốn đầu tư các dự án đất nền vùng ven giá rẻ này cần xác minh dự án đã được cho phép phân lô bán nền hay chưa, bởi đây là vấn đề pháp lý quan trọng nhất.
BNC DRAGON Thủ tục pháp lý khi mua đất nền dự án
BNC DRAGON Thủ tục pháp lý khi mua đất nền dự án
  • Về hợp đồng giữa nhà đầu tư và chủ đầu tư, đa phần là sẽ làm những loại hợp đồng như hợp đồng đặt cọc, hợp tác hay hợp đồng góp vốn. Nhà đầu tư sẽ thanh toán theo lộ trình trả góp và là người thực hiện công việc xây nhà theo thiết kế của chủ đầu tư. Với loại hình hợp đồng góp vốn, kết quả cuối cùng là nhà đầu tư nhận được là nhà cùng với đất, chủ đầu tư dự án sẽ tiến hành thủ tục sang tên thông qua hình thức phân chia sản phẩm. Thế nhưng, rủi ro của loại hình hợp đồng này khi có sự tranh chấp xảy ra, luật pháp sẽ khó đảm bảo được quyền lợi cho khách hàng, vì bản chất của việc mua bán là chuyển nhượng chứ không phải góp vốn, trong khi trên giấy tờ thì đó lại là hợp đồng góp vốn.

Sẽ có hai loại hình hợp đồng: Thứ nhất là hợp đồng mua bán dự án đất nền đã có sổ chứng nhận quyền sở hữu và cần có công chứng. Thứ hai là hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án từ chủ đầu tư.

Với loại hình hợp đồng góp vốn, sẽ có giá trị pháp lý cao hơn. Và hợp đồng có hiệu lực khi: các bên tham gia có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, các bên tự nguyện hoàn toàn, mục đích và nội dung không phạm luật, không trái với đạo đức.

  • Về thủ tục cấp sổ chứng nhận sẽ do UBND các cấp quận huyện cấp. Nếu là các tổ chức, pháp nhân thì sổ chứng nhận do UBND cấp tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương cấp.

Các lưu ý về thủ tục pháp lý khi mua dự án đất nền vùng ven giá rẻ.

Các thủ tục pháp khi mua dự án đất nền về những nội dung cơ bản đã được BNC LAND Website: https://bncland.vn/ chia sẽ như ở trên, thế nhưng trên thực tế khi bắt tay vào công việc đầu tư, mua bán các dự án đất nền vùng ven giá rẻ mà các nhà đầu tư đang hướng tới sẽ xuất hiện nhiều vấn đề phức tạp hơn nữa. Để hạn chế tối thiểu những rủi ro không đáng có, nhà đầu tư khi mua các dự án đất nền vùng ven giá rẻ cần chú ý những điều sau:

  1. Đánh giá được năng lực của chủ đầu tư dự án đất nền vùng ven giá rẻ đó, kiểm tra được cơ sở hạ tầng đã được hoàn tất hay chưa, đã đánh dấu, phân chia ranh giới và đã được Sở xây dựng phê duyệt thiết kế chưa?
  2. Chú ý các hồ sơ giấy tờ khi mua bán giao dịch, nhà đầu tư nên thực hiện hoàn chỉnh các chỉ dẫn của nhân viên kinh doanh, và tất nhiên phải kiểm tra được giấy tờ ủy quyền ký kết hợp đồng để đảm bảo an toàn về pháp lý.
  3. Xác minh pháp lý của dự án đất nền, dự án đất nền vùng ven giá rẻ đó có được phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 cũng như các quyết định phê duyệt bàn giao đất của cơ quan chức năng chưa.
  4. Việc thay đổi trong quy hoạch là vấn đề có khả năng xảy ra, trước khi mua bán giao dịch, khách hàng cần trao đổi với bên chủ đầu tư và phải đưa thỏa thuận vào văn bản chính thức.
  5. Khi tiến hành hợp đồng, cần ghi chú rõ ràng và đầy đủ tất cả các thông tin quan trọng về giá, phương thức thanh toán, thời gian thanh toán, thời điểm bàn giao đất, các mức phạt trong trường hợp đóng trễ tiến độ thanh toán, và các điều khoản về thay đổi quy hoạch cũng như chậm tiến độ của chủ đầu tư.
  6. Hạn chế tối đa việc mua chung sổ vì các thủ tục tách sổ cực kỳ phức tạp, nếu lo đất dự án không đủ diện tích tối thiểu sẽ không được làm sổ, chưa nói đến các mâu thuẫn nãy sinh giữa các bên đồng sở hữu.

BNC DRAGON – Dự án đất nền vùng ven giá rẻ đầy đủ thủ tục pháp lý đáng đầu tư.

BNC DRAGON Dự án đất nền vùng ven đầy đủ thủ tục pháp lý
BNC DRAGON Dự án đất nền vùng ven đầy đủ thủ tục pháp lý

Dự án đất nền vùng ven giá rẻ BNC DRAGON do Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản BNC LAND Website: https://bncland.vn/ trực tiếp làm chủ đầu tư và phân phối đến khách hàng. Với những dự án của BNC LAND, các thủ tục pháp lý luôn được chú trọng thực hiện đầy đủ trước khi phân phối cho các nhà đầu tư.

Tìm hiểu thêm: Dự án đất nền vùng ven giá rẻ BNC DRAGON – NƠI GIÁ TRỊ MÃI SINH SÔI.

Đăng ký tư vấn dự án BNC DRAGON

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

19009287

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ

Dự án BNC DRAGON

Đăng ký thành công

Trường điền sai

BNC Land will use the information you provide on this form to be in touch with you and to provide updates and marketing.