Công ty Cổ phần bất động sản BNC – BNC Land
62 đường số 8, KDC Him Lam, P.Tân Hưng, Q.7, HCM
06 Jul 2019

Mua ĐẤT NỀN DỰ ÁN an toàn không?【TƯVẤN】mua đất dự án an toàn

Mua đất nền dự án có an toàn không? Hoặc đầu tư dự án đất nền có an toàn không vẫn là các câu hỏi thường gặp của các nhà đầu tư bất động sản khi mới bước chân vào nghề. Và điều tất nhiên bất cứ kênh đầu tư nào mang đến lợi nhuận cao sẽ đi kèm với rủi ro cao. Không phải ngẫu nhiên mà nhiều khách hàng băn khoăn, lo lắng với câu hỏi mua đất dự án có an toàn không? Bởi lẽ đã xảy ra nhiều trường hợp khách hàng bị lừa mua đất dự án với giá quá cao hoặc mua đất của các dự án “chết” không có tiềm năng,cơ hội phát triển. Vậy để có thể an toàn trong việc đầu tư hoặc mua đất nền dự án thì Công ty Cổ phần Bất động sản BNCLAND Website: https://bncland.vn/ sẽ cung cấp một số kiến thức cũng như các thông tin cần thiết giúp cho các nhà đầu tư nắm bắt.

Đất nền dự án là gì?

Khai niệm về đất nền dự án nhiều nhà đầu tư vẫn nhầm tưởng hoặc còn mơ hồ về dẫn đến việc có những hiểu biết sai lệch. Vậy thế nào là đất nền dự án?

Đất nền dự án hay còn gọi là đất nền là những lô đất nằm trong dự án đã được quy hoạch của chủ đầu tư, vẫn trong trạng thái như ban đầu, chưa được xây dựng. Thông thường, đất nền dự án thường được lựa chọn ở các khu vực có sự quy hoạch rõ ràng, được phê duyệt và có nhiều tiện ích xụng quanh, với mục đích sử dụng trong dự án xây dựng lớn như khu du lịch sinh thái, khu dân cư hoặc cũng có thể là các dự án nhà ở, công ty, tòa nhà văn phòng hoặc nhà xưởng…

Những rủi ro thường gặp khiến cho việc đầu tư đất nền dự án không an toàn là gì?

Thông thường các rủi ro khi mua đất nền dự án sẽ không nhiều nhưng nếu không có sự hiểu biết và các cách tránh rủi ro, bạn sẽ có nguy cơ mất trắng khoản tiền đầu tư mà bạn đã dành dụm. Chính vì vậy, bạn hãy chuẩn bị đầy đủ các kiến thức để lường trước những rủi ro khi mua đất nền dự án và tìm cách khắc phục.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Trước khi chúng ta có thể đưa ra phương án giải quyết các rủi ro khi mua đất dự án, bạn nên tìm hiểu những rủi ro thường gặp là gì?

Dự án đất nền mua có an toàn không?
Dự án đất nền mua có an toàn không?

Nhà đầu tư đất nền không nên mù quáng tin vào những lời mời gọi hấp dẫn của môi giới, chủ đầu tư hoặc các công ty tư vấn bất động sản. Các nhà đầu tư cần xác thực thông tin của dự án trước khi đưa ra quyết định cuối cùng về việc có nên đầu tư hay không. Ủy ban nhân dân các cấp đã quy định cụ thể những khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt, sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng. Thậm chí, có nhiều dự án chưa đền bù giải tỏa đầy đủ cũng được đem bán do công ty vướng phải các khó khăn về tài chính.

Rủi ro khi mua đất dự án thứ hai các nhà đầu tư cần lưu ý là các dự án ăn gian thuế GTGT: có nhiều hợp đồng mua bán nhà đất tính thuế GTGT 10% trên giá trị hợp đồng. Thực tế, cách tính này không đúng quy định của pháp luật hiện hành. Đối với các hoạt động thuộc lĩnh vực kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất được trừ để tính thuế GTGT. Nhiều chủ đầu tư đã dùng thủ đoạn này để chiếm dụng tiền của khách hàng.

Bị lừa tiền: Không ít các nhà đầu tư đã phải “ngậm trái đắng” khi bỏ tiền tỉ mua bất động sản đất nền dự án nhưng không được chủ sở hữu giao đất hoặc có đất nhưng không thể xây được nhà do đất dính phải các thủ tục pháp lý. Chúng ta rất dễ gặp các tình huống này ở các khu đất nền dự án ở vùng ven, có chủ đầu tư nhỏ lẻ kém uy tín, rao bán rẻ cực hấp dẫn nhưng cơ sở hạ tầng không có, khó có tiềm năng phát triển, giấy tờ pháp lý không đầy đủ, không rõ ràng và rất nhiều rủi ro.

Mua nhầm dự án đất nền giá rẻ không có tiềm năng phát triển: Phần lớn các nhà đầu tư mua đất nền thường có mong muốn bán lại sau một thời gian với mức giá tốt hơn sau khi cơ sở hạ tầng khu vực xung quanh đã phát triển, hoàn thiện hơn. Thế nhưng, nhiều trường hợp các nhà đầu tư phải dở khóc dở cười khi dự án đất nền mua được vẫn y vẹn hiện trạng sau nhiều năm, tệ hơn là bị xuống cấp và có thể rất lâu sau mới có thể đổi mới, cải thiện.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Bị môi giới ép giá ảo: Chúng ta không thể phủ nhận vai trò quan trọng của các bộ phận trung gian trong việc tìm kiếm các thương vụ bất động sản đất nền tiềm năng. Thế nhưng, cũng có những cò đất hoặc đơn vị môi giới trung gian do nắm được nhu cầu của người mua mà dùng các mánh khóe tinh vi nhằm ép giá, đẩy giá lô đất lên cao hơn nhiều so với giá trị thật của nó khiến các nhà đầu tư không khỏi lao đao.

Những rủi ro có thể gặp phải khi mua đất dự án chưa có sổ đỏ? Khi bạn đầu tư một lô đất của một dự án nào đó thì việc sở hữu sổ đỏ của miếng đất đó sẽ là cơ sở pháp lý để khẳng định bạn là chủ sở hữu hợp pháp và có quyền được sử dụng. Trên thực tế hiện nay, rất nhiều nhà đầu tư mua phải những lô đất chưa được cấp sổ đỏ với lí do mà nhiều chủ đầu tư đưa ra rằng đang trong quá trình tách sổ,…. Vậy việc mua một mảnh đất chưa có sổ đỏ tiềm ẩn rủi ro gì? Khó xác minh được nguồn gốc của lô đất: khi không có sổ đỏ thì việc xác minh nguồn gốc đất rất khó khăn, có thể đất đó là đất lấn chiếm, đất có quyết định bị thu hồi… nếu đầu tư sẽ phải đối mặt với các vấn đề về tranh chấp pháp lý. Hợp đồng mua bán không được công chứng, chỉ có thể làm hợp đồng bằng cách viết tay. Đến khi có tranh chấp xảy ra, hợp đồng này là bị vô hiệu, nhà đầu tư sẽ rất sẽ là người bị thiệt thòi. Ngoài ra, không thể sử dụng lô đất để thế chấp vay vốn khi có nhu cầu cần vay vốn ngân hàng, người mua không thể dùng lô đất mà mình đã mua để thế chấp vì quyền sử dụng đất chỉ được thể hiện qua sổ đỏ. Không thể bán lại: việc mua một mảnh đất không có sổ đỏ rất nhiều rủi ro, vì thế việc bán nó sẽ trở nên khó khăn hơn.

Những rủi ro khi mua đất nền dự án là gì?
Những rủi ro khi mua đất nền dự án là gì?

Đất nền dự án có ưu thế mạnh nhất là giá rẻ và có khả năng sinh lời trong tương lai rất cao nếu các nhà đầu tư biết nắm bắt thời điểm. Thế nhưng, bất cứ việc đầu tư nào cũng sẽ có một xác suất rủi ro nhất định và đây là sáu mối nguy thường gặp cần lưu ý nhất khi đầu tư vào đất nền.

Sau đây là tổng hợp các phương pháp đầu tư mua bán đất nền dự án an toàn mà BNC đã kiểm chứng là thành công:

1 – Nắm rõ tổng quan khu đất nền dự án trước khi đầu tư mua bán

Điều cần lưu ý khi mua đất thổ cư là xác thực đất đó có phải là đất thổ cư hay không bằng cách xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, bạn cần lên UBND địa phương (thường là cấp phường, xã) để kiểm tra lại thông tin về quy hoạch để biết thửa đất nền có thuộc diện bị giải toả hay không, tính pháp lý có rõ ràng và đúng yêu cầu của mình không.

Tiếp đến, nhà đầu tư đất nền thổ cư nên tìm hiểu các dự án trong khu vực, bộ phận địa chính của UBND xã, phường hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường là những đơn vị nắm rõ tình hình này nhất.

Nắm rõ tổng quan khu đất nền dự án trước khi đầu tư mua bán
Nắm rõ tổng quan khu đất nền dự án trước khi đầu tư mua bán

Về tiện ích của dự án đất nền thổ cư, bạn phải tự kiếm tra và quan sát, chẳng hạn như đi thực địa khi trời nắng xem đường có bụi không, khi trời mưa xem đường ngập như thế nào, di chuyển từ mảnh đất đến bệnh viện, trường học, chợ… để xem thời gian và con đường đi có nhanh chóng, thuận lợi hay không.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Dù bạn mua để xây nhà ở hay đầu tư thì các yếu tố này đều thực sự cần kiểm tra kỹ lưỡng vì đây là điều kiện quyết định tính thanh khoản của lô đất nền thổ cư mà bạn đã đầu tư.

2 – Nhất định phải có sổ hồng riêng cho thửa đất nền đã đầu tư

Việc thiếu hiểu biết các kiến thức cơ bản về các loại giấy tờ và các thủ tục pháp lý trong việc mua bán bất động sản là lý do rất lớn khiến nhiều người bị lừa, thậm chí lâm vào cảnh tay trắng. Nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ ràng về những giấy tờ quan trọng cần phải có khi mua bán đất như sổ đỏ, giấy tờ kế hoạch đồ án quy hoạch khu đất trong tương lai, hợp đồng đặt cọc…và đặc biệt lưu ý rằng, không bao giờ đầu tư các khu đất nền dự án vẫn còn đang trong giai đoạn tách sổ, tách thửa, chưa có sổ riêng.

Nhất định phải có sổ hồng riêng cho thửa đất nền đã đầu tư
Nhất định phải có sổ hồng riêng cho thửa đất nền đã đầu tư

Sổ hồng riêng là công cụ giúp nhà đầu tư đất nền dự án thổ cư nắm chắc quyền sử dụng, giá trị của thửa đất nền và tránh mắc phải những hệ luỵ tiêu cực của tính pháp lý. Nếu không có sổ hồng riêng, bạn sẽ rất khó định vị được thửa đất mà mình đã mua trên mảnh đất chung đối với trường hợp mua đất nền tách thửa; thậm chí bị lừa đảo đối với đất nền riêng lẻ.

Không có sổ hồng riêng đồng nghĩa không có giấy tờ pháp lý nào có thể chứng minh bạn làm chủ thửa đất đó, vì sổ hồng chung mang tên người khác. Vấn đề tranh chấp, mâu thuẫn hoàn toàn có thể xảy ra sau này khiến bạn dù có thể xây nhà ở trên đó nhưng không có quyền chuyển nhượng.

Bạn cần đề nghị bên bán cung cấp các hồ sơ quyết định giao đất của các cơ quan có thẩm quyền, giấy phép xây dựng, bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500. Tiếp theo là bạn so sánh với những thông tin mà bên bán đã cung cấp giới thiệu cho bạn. Trường hợp không đủ hồ sơ kiểm chứng, bạn chưa nên vội ký hợp đồng để tránh những bất trắc sau này.

Một cách khắc phục rủi ro khi mua đất dự án khác là xem xét kỹ hợp đồng do bên bán cung cấp. Bên cạnh giá trị hợp đồng, bạn cần quan tâm đến các loại thuế phải chịu, thời hạn giao nhà nếu giao nhà chậm thì sao, thời gian giao sổ đỏ… Nếu cẩn thận, bạn có thể nhờ các luật sư tư vấn, đừng nóng vội đưa ra quyết định cuối cùng để tránh những hậu quả nghiêm trọng xẩy ra.

Chính vì thế, việc kiểm tra rõ ràng sổ hồng riêng trước khi đặt cọc là điều cần lưu ý và tuyệt đối không tin vào lời hứa ký hợp đồng mua đất nền xong, chủ đất sẽ làm sổ hồng riêng cho bạn. Giá trị lời nói hay giấy viết tay không đủ tính pháp lý để bảo vệ quyền lợi của bạn khi có tranh chấp xảy ra.

Đối với đất dự án chung cư phải hoàn thành phần móng mới được bán. Do đó, bạn có thể yêu cầu bên bán cung cấp biên bản nghiệm thu phần móng. Chú ý, làm xong phần móng bao gồm cọc và đài, giằng móng. Khi ký hợp đồng không phải là người của bên chủ đầu tư thì bạn nên yêu cầu cung cấp giấy tờ ủy quyền.

Cuối cùng là thuế GTGT, có nhiều hợp đồng chỉ ghi giá đã bảo gồm thuế VAT. Khi đó, bạn phải yêu cầu CĐT tách riêng giá trị quyền sử dụng đất và thuế GTGT trước khi ký hợp đồng.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

3 – Cần có đầy đủ chữ ký của hai bên trong hợp đồng mua đất nền

Trong bất kỳ hợp đồng giao dịch mua bán đất nền nào cũng cần có chữ ký của cả hai bên: mua và bán. Tuy nhiên, bên bán đã ký đủ chữ ký hay chưa lại là một vấn đề khác. Đối với bên bán là người có vợ hoặc chồng, hợp đồng mua bán đất nền cần có đủ chữ ký hai người trường hợp đây là đất thừa kế thì phải có đủ chữ ký của những người có quyền lợi trong tài sản đó (như vợ/chồng, con/con nuôi, anh, chị, em…

Cần có đầy đủ chữ ký của hai bên trong hợp đồng mua đất nền
Cần có đầy đủ chữ ký của hai bên trong hợp đồng mua đất nền

Nếu hợp đồng không đủ chữ ký của người liên quan, rất có thể người đó không đồng ý bán đất và không được chia quyền lợi sau bán đất. Rủi ro đối tượng đó tranh chấp, khiếu kiện là điều khó tránh khỏi.

4 – Lăn tay công chứng khi làm hợp đồng mua bán đất nền

Người mua đất nền cần công chứng hợp đồng chuyển nhượng để đảm bảo quyền lợi của bản thân. Có thể nhiều người sẽ nghĩ việc lăn nay không cần thiết hoặc lỗi thời, nhưng đây lại là biện pháp tâm lý vô cùng hiệu quả từ trước đến nay. Bởi vì, chỉ khi nào thửa đất bạn mua có sổ hồng riêng chính chủ, và người bán là chính chủ, pháp lý rõ ràng thì mới dám lăn dấu tay vào hợp đồng. Nếu người bán ngần ngại, viện lý do để từ chối lăn tay, nhà đầu tư có thể hoài nghi và kiểm tra lại mọi thủ tục trước khi chuyển tiền, tuyệt đối không vì tiếc tiền cọc mà phạm sai lầm lớn hơn.

Lăn tay công chứng khi làm hợp đồng mua bán đất nền
Lăn tay công chứng khi làm hợp đồng mua bán đất nền

Biện pháp này giúp bạn tránh được các tình huống mua đất nền không được luật pháp thừa nhận như sổ chung, giấy tay…

5 – Ưu tiên mua đất nền trên nền địa chất tốt

Việc xây dựng nhà ở sẽ khó bền vững theo thời gian nếu được xây dựng trên nền đất yếu vì rất dễ bị sụt lún. Nếu bạn đã mua đất nền thổ cư trên các nền đất yếu, khi xây dựng bạn cần lưu ý trong vấn đề làm nền móng rất kỹ bằng bê-tông và phải nâng chất lượng móng cao hơn công trình.

Lấy ví dụ, nếu bạn muốn xây nhà cấp 4 thì làm móng cấp 3 và xây nhà cấp 3 thì làm móng cấp 2 để đảm bảo an toàn trước các rủi ro sụt lún, nứt gạch lát sàn trong tương lai. Nếu không thi công kỹ lưỡng nền móng, bạn sẽ phải tốn rất nhiều chi phí gia cố nền để khắc phục.

Ưu tiên mua đất nền trên nền địa chất tốt
Ưu tiên mua đất nền trên nền địa chất tốt

Nếu bạn mua đất nền để đầu tư, nên tránh các lô đất gần đầm lầy có nền đất yếu để đảm bảo an toàn cho ngôi nhà và tính thanh khoản vì rất ít người chấp nhận đất loại này dù giá rẻ. Đất thổ cư thường được người mua sau cùng chú trọng yếu tố có lợi cho công trình hơn là giá cả mua ban đầu.

Đánh giá đúng giá trị thực của miếng đất. Đừng quá vội vàng đầu tư vào một miếng đất nền dự án nào chỉ vì giá rẻ trong khi bạn chưa xác định, đánh giá đúng cũng như nắm bắt giá trị thực và tiềm năng phát triển của nó trong tương lai. Việc tìm hiểu này giúp bạn giảm thiểu việc rơi vào tình thế bị ép giá cao và không mua phải các dự án đất nền “chết”, không có khả năng phát triển.

6 – Tránh mua các đất nền trên cống thoát nước

Hiện nay, có một số khu vực xây dựng nhà trên các đường cống thoát nước chung nhưng việc này khó tránh khỏi những rủi ro như các vấn đề kiện tụng từ các tập thể hộ dân nơi đó.

Các công trình gây ảnh hưởng xấu đến hệ thống thoát nước chung có nguy cơ bị thu hồi giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế dù đã được phê duyệt.

Tránh mua các đất nền trên cống thoát nước
Tránh mua các đất nền trên cống thoát nước

Vì vậy, khi mua đất nền thổ cư hoặc đất nền dự án, các nhà đầu tư nên chú ý tránh diện tích xen lẫn các hệ thống thoát nước chung để hạn chế tối đa những rủi ro, xích mích, kiện cáo trong việc xây dựng.

7 – Kiểm tra lối đi vào thửa đất có đang bị vướng tranh chấp hay không

Vấn đề về lối đi không phải nhà đầu tư đất nền thổ cư nào cũng quan sát để ý và kiểm tra vì thường chỉ tập trung đến thửa đất của mình đang tìm hiểu và “cứ ngỡ” đây là công trình cộng đồng đường đi chung. Thực tế đã cho thấy, rất nhiều hộ gia đình buộc phải rao bán nhà hoặc rao bán đất về vấn đề tranh chấp lối đi chung, nhất là nhà trong hẻm sâu.

Để kiểm tra vấn đề này, thì trước khi thực hiện giao dịch đầu tư mua bán đất nền thổ cư, bạn nên thăm dò dân cư quang khu vực của lô đất để biết được các vấn đề tranh chấp tại đây. Người dân nơi đây có thể biết được cả tình trạng tranh chấp trên thửa đất bạn đang định mua. Nguồn tin này có thể không chính xác tuyệt đối nhưng cũng là một cách tìm hiểu ban đầu để bạn xác nhận lại tại UBND phường/xã.

Kiểm tra lối đi vào thửa đất có đang bị vướng tranh chấp hay không
Kiểm tra lối đi vào thửa đất có đang bị vướng tranh chấp hay không

Tìm hiểu về cơ sở hạ tầng, dân cư khu vực xung quanh, quan sát và đánh giá những yếu tố bên ngoài như cơ sở vật chất, hạ tầng hiện tại của miếng đất nền như thế nào? Mật độ dân cư quanh đó ra sao? Đông đúc hay thưa thớt? Dân trí và chất lượng sống của đa số hộ như thế nào?, yếu tố môi trường, phong thủy,…là những điều bạn hoàn toàn có thể quan sát và nhận xét bằng mắt thường để có thể đánh giá được phần nào tiềm năng, khả năng sinh lời của miếng đất sau này.

8 – Chủ đầu tư hay phía bên bán đất nền dự án bạn đang quan tâm là ai?

Những khu dự án có chủ đầu tư uy tín, có tiếng và có trách nhiệm với khách hàng sẽ an toàn và đáng tin tưởng để đầu tư hơn những dự án nhỏ lẻ, tên tuổi nhà đầu tư không rõ ràng và đặc biệt thường được rao bán với giá quá hấp dẫn, giảm giá liên tục và đi kèm với nhiều ưu đãi. Vì đó có thể là những dự án đang gặp trục trặc hoặc không có tiềm năng phát triển, chủ đầu tư đang cố gắng “bán đổ bán tháo” thu hồi vốn càng sớm càng tốt.

Chủ đầu tư hay phía bên bán đất nền dự án bạn đang quan tâm là ai?
Chủ đầu tư hay phía bên bán đất nền dự án bạn đang quan tâm là ai?

Thực tế trên thị trường bất động sản đất nền dự án hiện nay, có rất nhiều dự án đất nền khi đưa ra rao bán, góp vốn chỉ mới ở giai đoạn san lấp và giải phóng mặt bằng, chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết, vị thế lô đất cũng chỉ là trên giấy tờ. Một dự án đất nền khi đem ra mua bán giao dịch thì được xem là hợp pháp phải đảm bảo hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, được đánh dấu đo đạc, cấm mốc ranh giới rõ ràng, có bản thiết kế sẵn sàng được Sở Xây dựng phê duyệt. Chính vì vậy, việc lưu đầy đủ thông tin năng lực chủ đầu tư đất nền dự án là cách tốt nhất để giảm rủi ro trong việc trễ hẹn giao mặt bằng, hoặc thay đổi quy hoạch mà không có sự thông báo trước hoặc không thương lượng được.

9. Theo sát tiến độ thanh toán của dự án đất nền

Khi có ý định đầu tư vào dự án đất nền thì bạn cần có một khoản vốn nhất định, hãy lưu ý thêm những điều sau cũng sẽ không thừa để thương lượng được giá cả chính xác.

Chủ đầu tư hay phía bên bán đất nền dự án bạn đang quan tâm là ai?
Chủ đầu tư hay phía bên bán đất nền dự án bạn đang quan tâm là ai?
  • So sánh tương quan giá cả bất động sản đang có ý định đầu tư với các dự án bất động sản tương đương trong cùng khu vực.
  • Nếu nhà đầu tư quá hạn 15 ngày không đóng đủ tiền theo hợp đồng thì thường sẽ bị phạt ¼ giá trị hợp đồng và chủ đầu tư có toàn quyền quyết định.
  • Một số dự án có liên kết với ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay vốn, thế nhưng các ngân hàng chỉ hỗ trợ khi người mua có nguồn thu nhập ổn định và khá cao, do đó cần xem rõ bạn có thể vay bao nhiêu trước khi quyết định đầu tư.

10. Chú ý về việc thay đổi quy hoạch khi mua đất nền dự án.

Dù người mua đã rất chú ý đến sự thay đổi quy hoạch qua việc mua đất nền khi dự án đã có quy hoạch chi tiết rõ ràng, song thay đổi quy hoạch là vấn đề thường thấy, quy hoạch có thể làm tăng diện tích phát sinh hoặc làm giảm đi diện tích đã có như hợp đồng, lúc đó giá thành và chi phí sẽ là vấn đề cần phải thương lượng rõ ràng giữa đôi bên.

11. Đọc kỹ hợp đồng giao dịch mua bán đất nền dự án

Hợp đồng chính là cơ sở để tranh chấp trong trường hợp một trong hai bên vi phạm hợp đồng. Chính vì vậy, nội dung hợp đồng phải được ghi rõ ràng, đầy đủ các thông tin cần thiết: phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán, thời hạn giao đất, đặc biệt là các điều khoản phạt như mức đền bù thiệt hại nếu chủ đầu tư vi phạm tiến độ, quy hoạch thay đổi, người mua trễ hạn nộp phí thì giải quyết thế nào, …

Đọc kỹ hợp đồng giao dịch mua bán đất nền dự án
Đọc kỹ hợp đồng giao dịch mua bán đất nền dự án

Một vấn đề riêng biệt trong hợp đồng dành cho người mua đất nền với nhu cầu ở thực sự là xem xét thời hạn chủ đầu tư buộc khách hàng phải xây nhà. Nếu như có chủ đích mua đất nền để xây nhà thì người mua nên tránh mua lại những nền đất đã quá thời hạn phải triển khai xây dựng nhà ở theo như cam kết trong hợp đồng, nắm rõ thời hạn quy định hoàn tất việc xây dựng nhà ở trong khu dân cư cũng như thiết kế chung của dự án.

12. Tâm lý đám đông trong việc giao dịch mua bán bất động sản đất nền

Để đầu tư có hiệu quả, bạn cần phải thu thập đầy đủ tất cả những thông tin về chủ đầu tư, dự án, có thể nhờ các chuyên gia tư vấn để vốn đầu tư của mình tránh được rủi ro cao nhất, đừng tin hoặc trông cậy quá nhiều vào trào lưu đầu tư ồ ạt của một nhóm người.

13. Chọn mua đất nền dự án

Mua đất là một tài sản mang giá trị cao nên không thể quyết định một cách vội vàng được. Bạn cần có khoảng thời gian để tìm hiểu xem xét tông thể tổng thể thị trường cũng như chọn lựa những vị trí cụ thể.

Chọn mua đất nền dự án
Chọn mua đất nền dự án

Bạn cũng nên dành thời gian nghiên cứu các công ty tư vấn trên thị trường – những tư vấn đúng đắn của các chuyên gia sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều thời gian, tiền bạc và công sức. Đầu tư thời gian cho những nghiên cứu, tìm hiểu sẽ giúp bạn tránh được rất nhiều rắc rối sau này cũng như những sai lầm khiên bạn tốn kém những khoản không cần thiết.

14. Xem xét diện tích đất nền dự án cần mua

Chiều rộng (thường gọi là mặt tiền), chiều dài: (hay chiều sâu) cần có một tương quan tỷ lệ (thích hợp nhất là cạnh rộng bằng 2/3 cạnh dài sẽ dễ bố trí được ngôi nhà đẹp).

Xem xét diện tích đất nền dự án cần mua
Xem xét diện tích đất nền dự án cần mua

Trong phong thuỷ, người ta cũng quan trọng về hình thế đất. Khu đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng, phía tả là thanh long, hữu là bạch hổ, lưng phải “tựa sơn”, mặt phải “hướng thuỷ”. Đất phải nở hậu (chiều rộng đất phía sau to hơn phía trước). Phía trước mặt không nên có cột điện, cây, hay con đường cắm thẳng vào khu đất, cũng không tốt. Các quy định này thực tế khá phong phú, nên cần có một chuyên gia đến xem và hướng dẫn cụ thể mới có thể lựa chọn chính xác được.

15. Cân nhắc yếu tố môi trường quanh khu dự án đất nền cần mua.

Khi mua đất nền, hãy quan sát xung quanh đất nền cần mua đó là gì, nếu là đất trước đó làm nhà tù, bãi rác hay nghĩa trang thì nên tránh. Còn nếu xung quanh là đất mới khai khẩn, đất ruộng hay nông trại thì tốt.

Cân nhắc yếu tố môi trường quanh khu dự án đất nền cần mua.
Cân nhắc yếu tố môi trường quanh khu dự án đất nền cần mua.

Khu đất nên ở trong khu vực có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng, ô-tô có thể vào được … Và yếu tố quan trọng nhất là giá đất phải hợp lý.

16. Lô đất nền nào không nên mua

Không nên chọn mua những lô đất đối diện với ngã ba đường, lô đất ở góc đường vì sẽ mất Thanh long hay Bạch hổ (theo trường phái Loan đầu), lô đất có hình cánh cung như luỡi dao hướng vào nhà (thường gặp khi đường cong hay trong đường cùng).

17. Hướng đất của lô đất nền dự án cần mua

Chọn hướng theo tuổi của người chủ gia đình chưa hẳn đã quan trọng bằng tránh các hướng xấu theo quy luật khoa học và môi trường. Một mảnh đất có thể theo “thầy địa lý” là cực kỳ phát đạt, ăn nên làm ra nhưng cửa chính mở thẳng về hướng tây, hứng chịu toàn bộ ánh nắng mặt trời gay gắt buổi chiều, thì chủ nhà phải chịu đựng sự ngột ngạt, nóng bức trước tiên. Còn theo lời dạy của ông bà ta “lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng nam” vì hướng Nam hay Đông Nam là hướng khí hậu ôn hòa, gió lành, lý tưởng bậc nhất cho các căn nhà ở nước ta.

Cân nhắc yếu tố môi trường quanh khu dự án đất nền cần mua.
Cân nhắc yếu tố môi trường quanh khu dự án đất nền cần mua.

Nhìn ra cảnh quan chung, người ta ai cũng thích vị trí giao thông thuận lợi, đường trước nhà rộng rãi và thẳng. Các căn nhà đã xây theo hàng lối, trật tự, chứng tỏ trình độ dân trí và an ninh, an toàn cao trong khu vực. Nếu bạn không có ý định dịch chuyển nhiều, bạn hãy cân nhắc đến một tương lai gần, dự kiến những sự thay đổi trong khoảng thời gian 5-10 năm hoặc lâu hơn đối với nhu cầu của gia đình. Nếu bạn là công chức nhà nước lại cần xét đến vị trí gần chỗ làm, sẽ giúp bạn nhiều trong điều kiện giao thông tương lai chưa mấy sáng sủa.

Thiết kế bên trong cũng rất quan trọng, vì vậy, khi mua lô đất, nên xem hướng trước và so với sơ đồ của nhà thì có thể biết nhà này có năng lượng tốt hay xấu tọa lạc ở cửa chính, ở bếp hay ở các phòng ngủ, có phạm phong thủy hay không… Nếu vi phạm thì có thể giảm thiểu hay hóa giải được không, hoặc có thể đổi sơ đồ bên trong đôi khi sẽ đem lại một sự tốt đẹp hơn.

18. Địa chất của lô đất nền như thế nào

Các khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. Khi mua đất, chủ nhà thường không để ý tìm hiểu kỹ về vấn đề này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất.

Địa chất của lô đất nền như thế nào
Địa chất của lô đất nền như thế nào

Sau khi đã tìm hiểu kĩ các vấn đề liên quan xác định được tiềm năng phát triển của khu đất dự án bạn mới nên đầu tư để tránh rủi ro. Nếu không có kinh nghiệm bạn có thể tìm đến các công ty Bất động sản để nhờ họ tư vấn và hỗ trợ thông tin về các dự án đang tiềm năng.

Công ty Cổ phần Bất động sản BNC – Đơn vị tư vấn đầu tư đất nền dự án hiệu quả.

Bạn đang muốn đầu tư vào đất dự án, miếng mồi ngon nhưng cũng đầy rủi ro và bạn đang băn khoăn với câu hỏi mua đất nền dự án liệu có an toàn không? Hãy đến với Công ty Bất động sản BNC https://bncland.vn/, đơn vị kinh doanh bất động sản có uy tín trên thị trường hiện nay sẽ cung cấp những thông tin về số lượng các dự án trên thị trường hiện nay, tư vấn cụ thể và giúp khách hàng lựa chọn được dự án phù hợp với nhu cầu. Công ty với nhiều năm kinh nghiệm và đội ngũ nhân viên nhiệt tình chắc chắn sẽ cung cấp cho khách hàng những dịch vụ chất lượng tốt nhất.

Bất kì việc đầu tư nào cũng đi kèm với những rủi ro tiềm ẩn, nhưng từ kinh nghiệm thực tế và sự tư vấn nhiệt tình, chính xác của các công ty môi giới bất động sản bạn có thể mua được đất dự án có tiềm năng phát triển trong tương lai.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Từ những phân tích ở trên chắc chắn bạn đã nhận thấy những rủi ro có thể gặp phải khi mua đất mà chưa có sổ đỏ. Vậy nên với các mảnh đất chưa có sổ đỏ không nên bỏ vốn đầu tư, không nên nghe những hứa hẹn, thông tin thổi phồng của các chủ đầu tư mà đầu tư mạo hiểm, để tránh “tiền mất tật mang”.

01 Jul 2019

【KINHNGHIỆM】10 mẹo mua bất động sản nhà ở đất nền giá rẻ an toàn.

Trong giai đoạn giá nhà đất ở trong khu vực đô thị và ngoại thành ngày càng tăng, thì việc mua được một bất động sản nhà ở hoặc đất nền dự án ưng ý và giá cả phù hợp với kinh tế gia đình cũng ngày một khó khăn hơn.

“Bất động sản nhà ở hoặc đất nền dự án giá rẻ” là câu trả lời thường gặp khi được hỏi về tiêu chí chọn mua nhà ở của các gia đình trẻ hiện nay. Kiếm được một món hời trong lĩnh vực bất động sản không phải là một điều dễ dàng trong cơn sốt đất ở các đô thị. Đặc biệt, khi giá nhà tăng cao không những không khiến nhu cầu mua nhà giảm đi mà còn có chiều hướng gia tăng.

Nhằm giảm bớt nỗi lo này và cung cấp thêm các kinh nghiệm đầu tư bất động sản nhà ở/đất nền dự án, các chuyên gia của Công ty Cổ phần bất động sản BNC LAND Website: https://bncland.vn/ đã đưa ra 10 mẹo giúp cho nhà đầu tư sở hữu được một bất động sản nhà ở/đất nền dự án vừa túi tiền một cách thuận lợi và an toàn. Dù phải tiết kiệm, dành dụm trong nhiều năm hoặc vay mượn, một ngôi nhà hoặc bất động sản đất nền luôn luôn là khoản đầu tư dài hạn đáng giá trong tương lai.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền giá rẻ an toàn thứ nhất –  Nhanh nhạy trong các vấn đề liên quan đến thủ tục, hồ sơ và giấy tờ.

Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền giá rẻ an toàn -  Nhanh nhạy trong các vấn đề liên quan đến thủ tục, hồ sơ và giấy tờ.
Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền –  Nhanh nhạy trong các vấn đề liên quan đến thủ tục, hồ sơ và giấy tờ.

Nếu bạn cần ra phường hoặc quận để kiểm chứng lại giấy tờ nhà đất và sổ đỏ thì hãy hỏi người bán để nhận được bản photo sớm nhất có thể. Lí do là mặc dù việc này sẽ đảm bảo là căn nhà không có vướng mắc gì về mặt pháp lí, nhưng cũng sẽ tạo cơ hội cho người đến sau lấy mất căn nhà đó.

Hãy nhớ rằng sự nhanh nhẹn, quyết đoán luôn là một lợi thế trong bất cứ trường hợp nào đi chăng nữa.

Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền giá rẻ an toàn thứ 2 – Tìm thông tin từ nguồn đáng tin cậy.

Môi giới nhà đất có thể là giải pháp nhanh chóng để tìm mua nhà, nhưng bên cạnh đó là nguy cơ rủi ro cũng khá cao vì đã có không ít trường hợp người mua bị cò lừa đảo. Bên cạnh các trang quảng cáo trên báo chí ra thì những trang thông tin về bất động sản trực tuyến cũng là một kênh thông tin đáng tham khảo, kết hợp với các công cụ lọc để giúp bạn tìm được những căn nhà tiềm năng một cách nhanh chóng nhất và phù hợp với nhu cầu của mình nhất.

Hãy lưu ý rằng mục đích của cò nhà là lấy tiền hoa hồng, chứ không đơn thuần là giúp bạn tìm được căn nhà phù hợp.

Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền giá rẻ an toàn thứ 3 – Đừng bao giờ dừng lại chỉ với một căn nhà.

Trong quá trình tìm mua nhà, bạn nên tìm càng nhiều căn nhà hoặc càng nhiều lô đất nền hoặc đất nền dự án càng tốt để có thêm nhiều sự lựa chọn phong phú hơn. Đồng thời, bạn sẽ so sánh được căn nào hoặc lô đất nền nào tốt hơn để đầu tư cho phù hợp. Vì thế, lời khuyên ở đây là hãy đến xem càng nhiều căn nhà và nhiều lô đất nền dự án có mặt trên thị trường càng tốt. Tuy rằng sẽ hơi tốn thời gian của bạn nhưng bạn sẽ an tâm hơn rất nhiều khi đã đầu tư.

Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền - Đừng bao giờ dừng lại chỉ với một căn nhà.
Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền – Đừng bao giờ dừng lại chỉ với một căn nhà.

Đặc biệt chúng ta cũng không nên đi xem nhà một mình vì bạn vẫn cần một cái nhìn khách quan từ người khác.

Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền giá rẻ an toàn thứ 4 – Đưa ra càng nhiều lời đề nghị càng tốt.

Sau khi kết thúc công cuộc tìm nhà hoặc đất nền, đất nền dự án thì đến lúc bạn ngỏ ý mua lại. Nhiều nhà đầu tư bất động sản cho biết họ thường sử dụng nguyên tắc 100-10-1: bạn cần đi xem qua 100 căn nhà hoặc lô đất nền, nhưng chỉ đưa ra lời đề nghị mua nhà với 10 căn trong số đó và sẽ có một lời đề nghị được chấp thuận. Lí do tại sao bạn không nên đưa ra lời đề nghị với một căn nhà duy nhất là chưa chắc bạn là người được chủ nhà “chấm”, nên để phòng hờ thì bạn nên hỏi vài ba căn cùng một lúc.

Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền - Đưa ra càng nhiều lời đề nghị càng tốt.
Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền – Đưa ra càng nhiều lời đề nghị càng tốt.

Thái độ cũng là một nhân tố quan trọng vì chẳng ai muốn dây dưa với người không đứng đắn và có vẻ không trung thực.

Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền giá rẻ an toàn thứ 5 – Cân nhắc về tiềm năng của căn nhà

Mặc dù không thể chọn mua một căn nhà quá xộc xệch, thế nhưng, cũng có nhiều căn nhà có nền đất tốt, vị trí thuận lợi, giá thành vừa phải dù mặt thẩm mỹ không cao. Bạn có thể xem xét về việc tân trang lại căn nhà, thậm chí là có những trường hợp mua nhà chỉ để lấy đất nền. Tuy nhiên, nếu việc sửa nhà quá tốn kém thì hãy tính đến các sự lựa chọn khác.

Bạn có thể mua nhà trệt và xây thêm lầu giả để tiết kiệm chi phí mà vẫn có thêm không gian sinh hoạt

Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền giá rẻ an toàn thứ 6. Bắt đầu cuộc tìm kiếm từ chính khu xóm của bạn.

Một lưu ý khá thú vị cho việc mua nhà giá rẻ là bạn hãy nghe ngóng tình hình hàng xóm nhà mình vì biết đâu được, do một số lí do nhất định mà họ cần bán nhà thì sao. Có được những thông tin nội bộ sẽ giúp bạn ra tay “chớp nhoáng” hơn mà không sợ bị nẫng tay trên, thêm vào đó là nếu hai nhà có tình cảm tốt thì việc mua bán càng thuận lợi.

Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền - Trả giá không bao giờ là thừa!
Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền – Trả giá không bao giờ là thừa!

Rất có thể căn nhà trong mơ đang ở ngay bên cạnh mà bạn không biết!

Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền giá rẻ an toàn thứ 7 – Trả giá không bao giờ là thừa!

Đừng bao giờ cho rằng cái giá được đưa ra là cái giá cuối cùng. Nếu khéo léo lái câu chuyện đi đúng hướng, biết đâu được chủ nhà sẽ du di cho bạn một khoảng tiền thì sao? Tuy nhiên, cách này khó thực hiện với những căn nhà có mức cạnh tranh cao, đồng thời bạn phải chuẩn bị tâm lý là có thể mình sẽ bị loại khỏi danh sách người mua tiềm năng nếu quá cố chấp đòi hỏi họ giảm giá đấy.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Ép giá người khác không phải là một sự lựa chọn khôn ngoan. Đừng để món hời vuột khỏi tay mình chỉ vì quá cố chấp.

Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền giá rẻ an toàn thứ 8. “Biết người biết ta, trăm trận trăm thắng”

Tuỳ vào khu vực sinh sống (thành phố hay nông thôn) mà giá nhà sẽ có sự chênh lệch vô cùng rõ rệt. Nếu là khu nhà đắt giá thì không thể phù hợp với tiêu chí vừa túi tiền, nhưng nếu là khu nhà giá rẻ thì còn nhiều bất cập khác như: an ninh khu vực, khoảng cách vào trung tâm thành phố hay thậm chí là sự cạnh tranh khốc liệt giữa những người mua. Do đó, hãy suy nghĩ tới vấn đề này đầu tiên khi khoanh vùng mua nhà ở.

Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền - “Biết người biết ta, trăm trận trăm thắng”
Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền – “Biết người biết ta, trăm trận trăm thắng”

Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền giá rẻ an toàn thứ 9 – Đừng bao giờ bỏ cuộc

Dục tốc bất đạt – bạn hãy cứ bình tĩnh và sáng suốt khi tìm nhà giá rẻ và chấp nhận thực tế rằng có thể bạn sẽ mất kha khá thời gian để tìm căn nhà trong mơ của mình.

Một cánh cửa đóng lại cũng là lúc cánh cửa khác mở ra cho bạn. Do đó hãy kiên trì, nhẫn nại bạn nhé!

Kinh nghiệm mua bất động sản nhà ở/đất nền giá rẻ an toàn thứ 10 – Sử dụng quyền nhờ người thân trợ giúp.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Không ai nói rằng bạn phải đơn độc trên cuộc tìm kiếm này. Hãy sử dụng những mối quan hệ của mình và “huy động lực lượng” để bạn có được những thông tin mua bán nhà đất tại nhiều địa phương khác nhau. Bạn bè và người thân sẽ không ngại giúp bạn một tay đâu!

07 Jun 2019

BNC LAND – 4【RỦI RO】khi đầu tư MUA BÁN đất nền dự án năm 2019

Bất động sản vẫn luôn là kênh đầu tư hấp dẫn đứng top đầu trong năm 2018, trong đó đáng chú ý nhất là phân khúc đầu tư đất nền dự án chiếm tỷ lệ cao và diễn ra sôi nổi trên khắp cả nước. Tuy nhiên lợi nhuận cao sẽ đi kèm là những rủi ro cao tiềm ẩn, trước khi đầu tư, nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ thông tin về thị trường và biến động trong thời gian sắp tới.

Trong bài viết này, Công ty Bất Động Sản BNC Website https://bncland.vn/ sẽ đúc kết lại và gửi đến nhà đầu tư “ Kinh nghiệm – 4 RỦI RO đáng lưu ý khi đầu tư mua bán đất nền dự án trong năm 2019”.

Đầu tư các dự án đất nền chưa được cấp phép phân lô.

Thị trường bất động sản đất nền dự án trong thời gian trải qua nhiều đợt sóng và nhiều biến động trên nhiều khu vực trên khắp cả nước. Bên cạnh đó thì giá trị thực đã có sự chênh lệch và biến động cao hơn nhiều dẫn đến những tác động xấu cho thị trường. Trên tình hình đó, chính quyền địa phương các cấp đã ban hành nhiều “công văn”, quyết định dừng các hoạt động phân lô – tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Dự án đất nền giá rẻ nhưng chưa được phép phân lô
Dự án đất nền giá rẻ nhưng chưa được phép phân lô

Tại các tỉnh thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai hoặc các đặc khu kinh tế như Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc đã từng bước thi hành các chính sách kìm hãm cơn sốt đất. Sau khi các quyết định được công bố và thi hành, thị trường đất nền đã được kiểm soát và hạ nhiệt.

Đầu tư trong thời điểm này sẽ gặp ít rủi ro hơn bởi thị trường đã ổn định, nhưng nếu bạn có ý định đầu tư đất nền thì phải đặc biệt lưu ý đến việc “phân lô tách thửa”. Tuy rằng hiện tại đã có quyết định dừng phân lô tách thửa tại một số khu vực nhưng 3 đặc khu vẫn còn hiệu lực.

Nếu bạn vẫn quyết định đầu tư đất nền nhưng không được cấp phép phân lô thì bạn rất dễ rơi vào tình trạng “chôn vốn”, vì không dễ thanh khoản ở thời điểm này và sẽ càng tồi tệ hơn nếu như bạn dùng đòn bẩy tài chính không biết bao giờ chính quyền cho phép việc phân lô trở hoạt động trở lại và số phận lô đất của bạn sẽ ra sao.

HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN GẶP KHÓ KHĂN KHI CÓ QUYẾT ĐỊNH DỪNG VIỆC PHÂN LÔ

Trường hợp nếu bạn mua để ở thì sẽ không được cấp sổ đỏ và việc xây dựng sẽ không được cấp phép vì đất không được tách thửa nên không có sổ. Vì thế, hãy lưu ý và cân nhắc việc đầu tư ở những khu vực đã phân lô rõ ràng cũng như giấy tờ – sổ đỏ đầy đủ.

Đầu tư các lô đất nền giá rẻ

Sau khi vấn đề sốt đất đã qua, một số nhà đầu tư có động thái bán ra những nền đất với giá giảm so với giai đoạn đỉnh. Thế nhưng, với các thông tin rao bán đất nền giá rẻ hơn hẳn so với giá thị trường, do ngân hàng thanh lý, các nhà đầu tư cần hết sức thận trọng và chú ý.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Khi thị trường bắt đầu hạ nhiệt dẫn đến tình trạng bán tháo diễn ra khắp nơi, giá đất giảm từ 10 – 20% so với thời điểm cao trào của cơn sốt đất nền. Dù giá giảm thật, nhưng nhà đầu tư cần chú ý các lô đất giá rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung, sẽ có nhiều nguyên nhân dẫn tới việc giá đất giảm.

Các dự án đất nền giá rẻ được bán khắp nơi
Các dự án đất nền giá rẻ được bán khắp nơi

Các thông tin từ môi giới, sàn bất động sản nhỏ lẻ bạn phải xem xét kỹ càng. Hoặc với những lời mồi chài “có mối quan hệ với ngân hàng” để thu hút sự chú ý của người mua đất được sử dụng và lợi dụng để bán hàng. Các nhà đầu tư hãy chú ý rằng, các tài sản bất động sản thanh lý hay phát mãi của ngân hàng luôn có đủ hồ sơ pháp lý và thông báo bán công khai trên các phương tiện truyền thông và không thông qua bất kỳ trung gian nào cả.

Cần tìm hiểu kỹ lưỡng nguyên nhân giá đất rẻ là do đâu, do đất dính tranh chấp, quy hoạch hay pháp lý không rõ ràng, khu vực xa xôi kém tiềm năng,…

Tại thị trường đất nền Phú Quốc, quy hoạch đất có nhiều phức tạp và nếu bạn không am hiểu, không tìm hiểu kỹ thông tin, thêm vào đó là ham của rẻ thì rất dễ rơi vào tình thế chôn vốn.

Lời khuyên của Công ty Bất động sản BNC WEBSITE https://bncland.vn/ đó là trước khi quyết định đầu tư:

  1. Bạn phải kiểm tra đất đã được cấp sổ hay chưa.
  2. Với các hợp đồng chuyển nhượng hay mua bán thì bạn phải kiểm tra kỹ càng để tránh các điều khoản gây bất lợi cho mình.
  3. Đối với các loại tài sản đã thế chấp thì phải nắm được thông tin và xem tài sản đã được giải chấp chưa. Nếu không may mà dính vào một tài sản thế chấp thì sẽ rất phức tạp cho bạn.
  4. Xem lô đất hay dự án đó có nằm trong khu quy hoạch rõ ràng không, cơ sở hạ tầng như thế nào.

Đầu tư phải các loại đất nền bị cầm cố

Có nhiều trường hợp nhà đầu tư mua bán với những chủ đầu tư nhưng lại không thể xây dựng nhà vì đất không có sổ đỏ hoặc chưa lên được thổ cư. Nguyên nhân nhiều khả năng là do chủ đầu tư sử dụng đất đã bán để cầm cố tại ngân hàng.

Những rủi ro không lường trước được khi đầu tư các dự án đất nền giá rẻ
Những rủi ro không lường trước được khi đầu tư các dự án đất nền giá rẻ

Có không ít nhà đầu tư các dự án đất nền và được chủ đầu tư cam kết giao giấy chứng nhận sử dụng đất hay chủ quyền sử dụng đất. Khách hàng liên tục bị thúc đóng tiền vào dự án lên tới 60 – 70% hợp đồng mà thực tế thì dự án lại triển khai chậm trễ. Đến khi tìm hiểu thì nguyên nhân là do chủ đầu tư đã cầm cố đất tại ngân hàng.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Với các dự án đất nền đã bị chủ đầu tư cầm cố, nhà đầu tư không được cấp giấy chứng nhận chủ quyền đồng thời không được xây dựng hoặc tệ hơn là bạn có thể mất trắng mảnh đất nếu ngân hàng tiến hành phát mãi và chủ đầu tư bị phá sản.

Đầu tư nhầm các dự án đất nền ảo

Tình trạng các môi giới rao bán, chào bán các khu đất nền dự án đất nền “ảo”, không có thực để chiếm đoạt tiền của nhà đầu tư diễn ra khá phổ biến trong thời gian qua trên cả nước. Với nhiều chiêu trò gọi mời khách như đến xem đất dự án thực tế hoặc dựng các bản đồ quy hoạch dự án, nhưng khi kiểm tra quy hoạch tại cơ quan nhà nước của địa phương thì không phải vậy. Không có dự án nào ở đó cả và quy hoạch đất đó thì sai với thực tế, nào là đất nông nghiệp, đất khu vui chơi giải trí, đất công trình công cộng,…Có nhiều chủ đầu tư hay môi giới vẽ ra các dự án ảo để rao bán, các khu đất này thường có vị trí gần đường lớn, gần trung tâm… nhìn chung thì đây là vị trí đẹp. Thêm vào đó, đất lại được chào bán với mức giá rất mềm để tạo sự chú ý và lòng tham của các nhà đầu tư.

Đầu tư các dự án đất nền giá rẻ ảo
Đầu tư các dự án đất nền giá rẻ ảo

CẦN THẬN TRỌNG KHI ĐẦU TƯ VÀO CÁC DỰ ÁN ĐẤT NỀN

Thậm chí có nhiều trường hợp, các môi giới dỗ ngon ngọt các nhà đầu tư đến xem trực tiếp khu đất dự án, tại đây họ đã bố trí sẵn cảnh người người chen nhau đặt cọc mua bán hoặc ký hợp đồng ảo, thanh toán tiền ngay trước mặt những người đi xem đất – cảm giác như là thật! Nhưng thực ra là ảo và khách hàng dễ bị mắc bẫy.

Còn nữa những chiêu trò hay thủ đoạn đa dạng hơn như làm giả pháp lý của mảnh đất, làm giả giấy tờ cấp phép cho xây dựng dự án của chính quyền địa phương,…Vậy nên, hãy thật thận trọng khi quyết định đầu tư đất nền bạn nhé.

Mua đất nền dự án, lưu ý về mặt bằng giá của khu vực, kiểm tra pháp lý của dự án, hãy đến xem đất trực tiếp và sau đó phải đến cơ quan chính quyền địa phương để xem bản đồ quy hoạch của chính dự án đó.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Với 4 lưu ý để tránh gặp rủi ro khi đầu tư đất nền, chúng tôi hy vọng bạn sẽ có thêm chút kinh nghiệm hay giá trị nào đó. Đồng tiền là giọt mồ hôi nước mắt – hãy đầu tư, dùng nó đúng cách để tạo ra giá trị thực nhé.

Tại Công ty Cổ phần Bất động sản BNC chúng tôi, với phương châm uy tín, trung thực, giúp khách hàng giàu lên nhờ bất động sản, Dự án BNC DRAGON một dự án với tâm huyết của chúng tôi với các đặc điểm là: Nhất cận thị, Nhị cận giang, Tam cận lộ, Tứ cận giáo hứa hẹn sẽ mang tới cho quý khách hàng một dự án đất nền giá rẻ hoàn hảo để sống cũng như đầu tư sinh lời.

Để tìm hiểu thêm về dự án BNC DRAGON, quý khách hàng hay điền vào phiếu đăng ký tư vấn dự án dưới đây, đội ngũ của chúng tôi sẽ phục vụ quý khách hàng với phong cách chuyên nghiệp nhất.

13 Apr 2019

Bộ trưởng GTVT – Thiếu đường vành đai 3, TpHCM không thể phát triển.

TPHCM không thể phát triển nếu thiếu đường vành đai 3 – Bộ trưởng Giao thông vận tải, ông Nguyễn Văn Thể khẳng định.

Chiều ngày 12/4/2019, trong cuộc họp cùng với Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc và các ban ngành lãnh đạo của TPHCM, ông Nguyễn Văn Thể nguyên Bộ trưởng Giao thông Vận Tải cho biết, 85% diện tích của TPHCM đã được đô thị hóa, không còn động lực để có thể phát triển thêm được, vì vậy cần phải có hệ thống đường vành đai và cao tốc. TPHCM không thể phát triển thêm được nếu thiếu đường vành đai 3.

Xem thêm: Bất động sản Thương mại MỸ HƯNG SKYLINE – Kiệt tác của sự phồn hoa

Tình hình trong thời điểm hiện tại, nếu không thúc đẩy giao thông, sự phát triển của thành phố sẽ bị chậm lại. Hiên TPHCM có 5 QL nhưng đều nhỏ hẹp nên việc đầu tư mở rộng tốn kém rất nhiều công sức, thời gian, ngân sách vì dân đã sống ổn định lâu dài.

Đường vành đai 3 bắt buộc phải tiến hành khẩn trương
Đường vành đai 3 bắt buộc phải tiến hành khẩn trương

“Tuyến đường vành đai 3 đóng vai trò rất quan trọng trong việc phát triển Kinh Tế – Xã Hội của TP.HCM nói riêng và các tỉnh phía nam nói chung. Do đây là tuyến đường huyết mạch giúp kết nối các vùng, giúp giảm tải phương tiện giao thông vào thành phố để di chuyển theo các hướng đông tây, giải quyết nạn tắc nghẽn giao thông”, ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó chủ tịch Ủy Ban Nhân Dân TP.HCM.

UBND TP Hồ Chí Minh đã đề xuất với Bộ Giao Thông Vận Tải kiến nghị Chính phủ cho triển khai dự án đường vành đai 3. Theo sơ bộ, tổng nguồn vốn để xây dựng hai tuyến nối Bình Chuẩn đi QL22, QL22 đi Bến Lức đoạn đi qua địa phận TP.HCM khoảng xấp sỉ 3 ngàn tỷ đồng. Nếu không giải quyết sớm, giao thông trong nội thành sẽ trở nên hỗn độn, tắc nghẽn giao thông càng nặng hơn. Nếu chờ đến khi có vốn mới làm thì ngân sách đền bù giải phóng mặt bằng sẽ lên 5 -7 ngàn tỷ đồng chứ không phải 3 ngàn tỷ như hiện nay, ông Thể cho biết thêm.

Đường vành đai 3 sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản dự án đất nền vùng ven TPHCM.

Tiến độ đường Vành đai 3 như thế nào?

Đường vành đai 3 đang được nhà nước đẩy mạnh tiến độ để kết nối giao thông các vùng quanh TPHCM với nhau. Đây là sự án đặc biệt quan trọng giúp rút ngắn khoảng cách và thời gian di chuyển giữa TPHCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Tuyến giao thông này sẽ giảm bớt sự ách tắc giao thông cho các tuyến đường trong nội thành.

Quy hoạch của tuyến đường vành đai 3 như thế nào?

Sau tuyến giao thông vành đai 2, tuyến vành đai 3 hứa hẹn mang nhiều lợi ích quan trọng về mặt giao thông, tuyến đường vành đai 3 sẽ là tuyến đường kết nối giữa 4 tỉnh quanh khu vực thành phố và 8 quận của TPHCM, vành đai 3 sẽ bao xung quanh TPHCM.

Xem thêm: Bất động sản Thương mại MỸ HƯNG SKYLINE – Kiệt tác của sự phồn hoa

Trong quy hoạch, đường vành đai 3 là tuyến giao thông có tổng chiều dài là 97.7 kilomet. Ở giai đoạn 1, đường vành đai 3 được đề xuất quy mô gồm 4 làn xe dành cho cơ giới kết hợp với 2 làn xe hỗn hợp ở 2 bên và đây sẽ là đường cao tốc đô thị cho các phương tiện lưu thông với vận tốc 100km/h.

Đường vành đai 3 được thi công bao gồm 4 đoạn chủ yếu.

  • Đoạn vành đai 3 thứ nhất: nối liền Bình Chuẩn và Tân Vạn với tổng chiều dài 16.7km. Tỉnh Bình Dương đã đầu tư xây dựng theo hình thức hợp tác công tư (PPP) và đã bắt đầu đưa vào khai thác hoạt động.
  • Đoạn vành đai 3 thứ hai: nối liền giữa Tân Vạn và Nhơn Trạch với chiều dài 34,3km, đi qua tỉnh Đồng Nai và TPHCM được chia làm 2 giai đoạn:
  1. Giai đoạn 1: ở giai đoạn 1 được chia làm 2 phần 1A và 1B. Ở phần 1A nối từ tỉnh lộ 25B đến đoạn CT TPHCM – Long Thành – Dầu Giây có chiều dài 8.75km được chính phủ chấp nhận và ký kết vay vốn từ chính phủ Hàn Quốc và tiếp tục triển khai các công việc tiếp theo. Ở phần 1B nối từ CT TPHCM – Long Thành – Dầu Giây đến nút giao thông Xa lộ Hà Nội, Thủ Đức dài 8.96km được đầu tư theo hình thức BOT. Các thành phần 1A và 1B sẽ được khởi công trong 2019.
  2. Giai đoạn 2 cũng sẽ được chia làm 2 phần là 2A và 2B với chiều dài là 16.59km. Thành phần 2A nối từ CT Bến Lức – Long Thành đang được thi công đến TL25B với chiều dài 5.39km. Còn đoạn 2B nối từ Lê Văn Việt đến Tân Vạn chiều dài 11.2km đang được kêu gọi vốn đầu tư.
BNC - Đường vành đai 3 có tác động đến dự án đất nền vùng ven như thế nào?
BNC – Đường vành đai 3 có tác động đến dự án đất nền vùng ven như thế nào?
  • Đoạn vành đai 3 thứ ba: là đoạn nối từ QL22 – Bình Chuẩn chiều dài 19.1km, đi qua tỉnh Bình Dương và TPHCM, mức đầu tư ở giai đoạn 1 với ước tính dự kiến là hơn 10 ngàn tỷ đồng, hiện dự án đang kêu gọi đầu tư.
  • Đoạn vành đai 3 thứ tư: là đoạn nối từ Bến Lức đến QL22 với chiều dài 28.9km nối các khu vực tỉnh Long An và TPHCM với tổng mức đầu tư dự kiến 11 ngàn tỷ đồng.

Đoạn đường vành đai 3 đoạn 3 và đoạn 4 dự kiến bắt đầu tiến hành vào năm 2020 và dự kiến hoàn thành sau 3 năm. Tuyến đường giao thông vành đai 3 là tâm huyết của Chính phủ về việc phát triển các vùng kinh tế TPHCM và các tỉnh lân cận.

BNC DRAGON – Tiềm năng phát triển của đất nền vùng ven đường vành đai 3

Các dự án đất nền vùng ven đường vành đai 3 uy tín và pháp lý đầy đủ là một trong các kênh đầu tư khá tốt trong giai đoạn hiện tại. Khi mà các cơ quan ban ngành đang ra sức nổ lực cho việc xây dựng tuyến đường huyết mạch này.

Trong nội thành TPHCM hiện tại dân số tăng đều qua hàng năm, việc mở rộng mở rộng đô thị đang là vấn đề cấp bách, đi kèm với việc xây dựng các đô thị vệ tinh, hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông đang được triển khai đồng bộ. Các dự án đất nền vùng ven cũng dựa vào cơ sở đó mà tăng giá trị không ngừng.

Xem thêm: Bất động sản Thương mại MỸ HƯNG SKYLINE – Kiệt tác của sự phồn hoa

Dự án BNC DRAGON đang được các chuyên gia kinh tế, truyền thông, mạng xã hội đánh giá tiềm năng phát triển cao, lợi nhuận tốt, vị trí đắc địa giáp với các vùng kinh tế trọng điểm của TPHCM với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long.

BNCDRAGON bí quyết đầu tư dự án đất nền vùng ven giá rẻ
BNCDRAGON – Dự án đón đầu sự phát triển đường vành đai 3

Theo quy hoạch, những cơ sở hạ tầng giao thông quanh dự án BNC DRAGON đang dần được hoàn thiện, đường vành đai 3 là điển hình, giúp giải quyết nhu cầu gia tăng dân số, di dời dân cư từ trong nội thành. Thêm vào đó, giá cả của dự án đất nền vùng ven BNC DRAGON còn đang trong giai đoạn tạo sức hút cho các nhà đầu tư, chỉ từ 13 – 15 triệu đồng/m2 được đánh giá là hấp dẫn, có tính sinh lời và thanh khoản tốt. BNC DRAGON thu hút khách hàng do các đặc tính như không gian sống tốt, dễ dàng đi lại, tiện ích đầy đủ, có thể kết hợp kinh doanh buôn bán. Chính vì thế, BNC DRAGON thích hợp để đầu tư hoặc an cư lạc nghiệp đều là lựa chọn hợp lý.

Tìm hiểu thêm: Dự án đất nền vùng ven giá rẻ BNC DRAGON – Nơi giá trị mãi sinh sôi.

Đăng ký tư vấn dự án BNC DRAGON

12 Apr 2019

BNC DRAGON – 8 kinh nghiệm vàng trong đầu tư bất động sản nhà đất.

Bạn là nhà đầu tư bất động sản nhà đất? Bạn yêu bất động sản nhà đất và đang có dự định đầu tư bất động sản? Bạn cần học hỏi kinh nghiệm đầu tư bất động sản nhà đất từ các bậc chuyên gia. Sau đây là 8 kinh nghiệm đầu tư bất động sản nhà đất từ chuyên gia tư vấn bất động sản của Công ty cổ phần BNC LAND Website: https://bncland.vn/ chia sẻ.

Xem thêm: Bất động sản Thương mại MỸ HƯNG SKYLINE – Kiệt tác của sự phồn hoa

BNC LAND Kinh nghiệm thứ nhất trong đầu tư bất động sản nhà đất – Nên đầu tư vào loại hình bất động sản nào?

BNC DRAGON Kinh nghiệm đầu tư bất động sản nhà đất - Tìm thương vụ vàng
BNC DRAGON Kinh nghiệm đầu tư bất động sản nhà đất – Tìm thương vụ vàng

Đầu tư vào loại hình bất động sản là câu hỏi chung của tất cả các nhà đầu tư khi mới bắt đầu. Để lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp phù thuộc vào nhiều yếu tố vị trí, số vốn bạn có… Theo chuyên gia bất động sản, loại hình bất động sản sẽ sinh lời cho bạn nhiều nhất đó là những bất động sản có nhiều người giàu hay lui tới, điều đó cũng có nghĩa rằng đó là những nơi có khí hậu trong lành, cảnh đẹp của thiên nhiên cùng với những dịch vụ tốt nhất… Bên cạnh đó, bạn còn có thể chuyển nhượng dễ dàng lại bất động sản cho những người giàu và thu lại được khoảng lời khổng lồ.

BNC LAND Kinh nghiệm thứ 2 trong đầu tư bất động sản nhà đất – Đầu tư vào các bất động sản nhà đất có vị trí thuận lợi.

Các yếu tố khách quan của bất động sản như yếu tố vị trí địa lý, môi trường sống là những yếu tố quan trọng hơn cả  bất động sản mà bạn sở hữu. Vị trí có thuận tiện trong việc di chuyển không? Giao thông có thông suốt hay không? Các dịch vụ và các tiện ích xung quanh có thuận lợi hay không? Khí hậu như thế nào?  là những yếu tố bạn cần chú ý. Mua một bất động sản nhà đất xấu nhưng có vị trí thuận lợi ở nhiều điểm sẽ tốt hơn rất nhiều so với điều ngược lại, bởi vì bất động sản hay nhà đất xấu có thể cải tạo lại, còn vị trí thì không. Nếu khả năng về tài chính của bạn đủ thì bạn tốt hơn hết mua bất động sản rộng vì nó hứa hẹn mang lại nhiều tiềm năng lợi nhuận cho bạn trong tương lai.

BNC DRAGON Kinh nghiệm đầu tư bất động sản nhà đất - Đầu tư vào đất có vị trí tốt
BNC DRAGON Kinh nghiệm đầu tư bất động sản nhà đất – Đầu tư vào đất có vị trí tốt

Bạn nên nhắm vào các khu vực vùng ven thành phố có tiềm năng phát triển và mua đất tại các trục đường gia thông chính. Đó là những bất động sản nhà đất được tính quy theo diện tích thực chứ không phải diện tích mặt tiền.

Tìm hiểu thêm: Dự án đất nền Long An BNC DRAGON, trục đường Đinh Đức Thiện, thuộc khu Công Nghiệp Cầu Tràm – NƠI GIÁ TRỊ MÃI SINH SÔI. 

Đăng ký tư vấn dự án BNC DRAGON

BNC DRAGON sở hữu cả hai yếu tố thuộc khu vực vùng ven thành phố có tiềm năng phát triển lớn và thuộc trục đường chính Đinh Đức Thiện sở hữu làn đường rộng 40m hứa hẹn nhiều tiềm năng sinh lời cho nhà đầu tư bất động sản nhà đất.

BNC LAND Kinh nghiệm thứ 3 trong đầu tư bất động sản nhà đất – Đầu tư vào bất động sản nhà đất cho các gia đình thuê.

Việc đầu tư vào nhà ở cho các hộ gia đình thuê là phương án khả thi với mức lợi nhuận tốt dành cho các nhà đầu tư ở mức độ vừa trong việc mua, quản lý tiền cũng như việc quản lý và bán căn nhà đó khi cần thiết. Bạn sẽ không đau đầu trong việc thuê và quản lý nhân sự cũng như quản lý sự cố ở những tòa nhà dành cho nhiều người thuê.

BNC LAND Kinh nghiệm thứ 4 trong đầu tư bất động sản nhà đất – Đầu tư vào bất động sản nhà đất phù hợp với nhu cầu và sở thích của nhiều người.

Một phương pháp đầu tư bất động sản nhà đất đạt hiệu quả cao đó là đầu tư vào việc xây dựng các khu nhà với mục đích bán hoặc cho thuê, tuy nhiên, bạn cần cân nhắc kỹ việc đầu tư vào loại hình nào như khách sạn, nhà nghỉ, spa hay nhà hàng… Chắc bạn sẽ không nghĩ đến việc mở một khách sạn hoành tráng ở một nơi “khỉ ho cò gáy” hoặc những khu vực giao thông cách trở đúng không nào? Việc xây dựng những ngôi nhà hợp với nhu cầu của mọi người là yếu tố quan trọng đáng nhớ trong việc đầu tư bất động sản nhà đất.

BNC LAND Kinh nghiệm thứ 5 trong đầu tư bất động sản nhà đất – Đầu tư vào bất động sản nhà đất nhờ vào sự hỗ trợ của các chuyên gia.

Nhờ vào kinh nghiệm của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, họ sẽ giúp bạn hạn chế các rủi ro, giúp cho quy trình mua bán và giao dịch của bạn được thuận lợi hơn. Vì thế, bạn cần tìm riêng cho mình những chuyên gia giỏi, đáng tin cậy để hợp tác về sau.

BNC DRAGON Kinh nghiệm đầu tư bất động sản nhà đất - Nhờ vào sự tư vấn của chuyên gia
BNC DRAGON Kinh nghiệm đầu tư bất động sản nhà đất – Nhờ vào sự tư vấn của chuyên gia

Những chuyên gia tư vấn giàu kinh nghiệm sẽ hỗ trợ bạn tìm và mua được những thương vụ bất động sản nhà đất phù hợp với yêu cầu và khả năng tài chính của bạn. Đó sẽ là những con người nhiệt tình, nắm bắt các thông tin quan trọng về bất động sản nhà đất.

Các chuyên viên bất động sản giỏi là những người bạn nên tìm và hợp tác lâu dài để giúp bạn bán những bất động sản nhà đất của chính mình với giá tốt nhất có thể. Họ là những con người nắm bắt thị trường nhanh, có kiến thức tốt về bất động sản nhà đất và kỹ năng thương lượng, bán hàng của họ rất tốt. 

Xem thêm: Bất động sản Thương mại MỸ HƯNG SKYLINE – Kiệt tác của sự phồn hoa

BNC LAND Kinh nghiệm thứ 6 trong đầu tư bất động sản nhà đất – Tư vấn pháp lý bất động sản nhà đất từ các luật sư.

Nếu bạn là nhà đầu tư bất động sản nhà đất chưa có nhiều kinh nghiệm cũng như chưa thông thạo về các thủ tục cũng như luật nhà đất, thì tốt hơn hết hãy tham khảo từ các luật sư lâu năm trong ngành. Họ sẽ là người chỉ dẫn bạn hiểu các điều khoản cũng như tính pháp lý của các thủ tục giấy tờ mua bán.

BNC DRAGON Kinh nghiệm đầu tư bất động sản nhà đất - Nhờ vào sự tư vấn của luật sư
BNC DRAGON Kinh nghiệm đầu tư bất động sản nhà đất – Nhờ vào sự tư vấn của luật sư

Lấy ví dụ về một người kiến trúc sư có chuyên môn cao trong lĩnh vực xây dựng sẽ giúp bạn tìm ra những lỗi trong kiến trúc của ngôi nhà mà người không có chuyên môn thì không thể nhìn ra được. Bên cạnh đó, họ sẽ tư vấn cho bạn về việc nâng cấp cho ngôi nhà của bạn hoặc tạo ra những bạn thiết kế độc đáo giúp tăng giá trị ngôi nhà của bạn.

BNC LAND Kinh nghiệm thứ 7 trong đầu tư bất động sản nhà đất – Cân nhắc khả năng tài chính khi đầu tư bất động sản nhà đất.

Để đầu tư bất động sản nhà đất, ban đầu nhà đầu tư cần có một khoảng tiền mặt lớn, chính vì thế, nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng về khả năng tài chính trước khi quyết định đầu tư. 

Trong trường hợp cần đến khoản vay từ ngân hàng, nhà đầu tư cần chú ý đến lãi vay, thời gian vay, cũng như khả năng thanh toán của bản thân. Nếu có những sai sót nhỏ, nhà đầu tư sẽ đối mặt với một khoản lãi suất khổng lồ vì số tiền đầu tư vào bất động sản thường rất lớn.

Một phương án tối ưu hơn bạn có thể vay khoản tiền nhàn rỗi của bạn bè và người thân, hoặc mời họ cùng tham gia đầu tư. Việc này giúp bạn có thể giảm thiểu được rủi ro về áp lực lãi vay từ ngân hàng, tạo cơ hội đầu tư cho bạn bè người thân và giúp bản thân bạn yên tâm đầu tư dài hạn, vậy nên bạn phải chấp nhận với khoản lợi nhuận thấp hơn.

Khi kinh doanh đầu tư bất động sản nhà đất, điều quan trọng bạn cần phải ước tính được rủi ro và và lợi nhuận nhận được, từ đó bạn sẽ ước tính được đâu là thời điểm nên mua, đâu là thời điểm cần bán và lợi nhuận của bạn sẽ được tối đa hóa so với khoản lãi suất ngân hàng mà bạn cần trả.

BNC LAND Kinh nghiệm thứ 8 trong đầu tư bất động sản nhà đất – Luôn săn lùng và tính toán các thương vụ đầu tư.

Xác định được chu kỳ biến động của thị trường, tính toán về khả năng phát triển của các thương vụ, lên các chiến lược phù hợp với từng giai đoạn, từng thời điểm tốt nhất để bán bất động sản nhà đất là bí quyết đầu tư thành công của các nhà đầu tư nhiều năm kinh nghiệm.

Tìm ra phương án đầu tư hiệu quả từng giai đoạn, ở bất kỳ thời điểm nào, thị trường BĐS luôn thay đổi biến thiên và kèm theo đó là sự xuất hiện của những cơ hội mới. Việc các nhà đầu tư cần làm là tìm ra các thương vụ tốt và một chiến lược tốt để tiến hành, bất chấp sự chuyển đổi và các quy luật.

BNC DRAGON Kinh nghiệm đầu tư bất động sản nhà đất - Luôn săn lùng các thương vụ đầu tư
BNC DRAGON Kinh nghiệm đầu tư bất động sản nhà đất – Luôn săn lùng các thương vụ đầu tư

Xác định rõ chu kỳ biến động của thị trường bất động sản, với các nhà đầu tư chưa nhiều kinh nghiệm, vốn ngắn, khi thị trường đi xuống, họ sẽ cắt lỗ và bán tháo bất động sản mà mình đang có. Ngược lại, với các nhà đầu tư lão luyện, họ luôn kiên nhẫn chờ đợi và thu được lợi nhuận từ việc thu mua lại bất động sản từ người khác với giá rẻ.

Xem xét kỹ lưỡng về khả năng phát triển. Nếu bạn đang đầu tư dài hạn, bạn cần tính toán bài toán về khả năng phát triển của những bất động sản nhà đất dự định đầu tư. Đã có nhiều người thu được khoản lợi nhuận kết xù từ việc mua đất từ lúc chúng là các khu công nghiệp cho đến khi chúng trở thành đất thương mại.

Mỗi một loại bất động sản sẽ có thời cơ thích hợp để bán ra khác nhau. Nếu kiên trì giữ bất động sản trong thời gian dài sẽ giúp cho giá trị bất động sản đó tăng, thế nhưng nếu không nắm bắt thời cơ sẽ dẫn đến tình trạng làm tăng nguy cơ rủi ro cho thương vụ đầu tư. Nếu giữ BĐS trong thời hạn quá lâu mà không lên kế hoạch đầu tư với bất động sản đó, bạn sẽ mất khoản tiền lớn từ việc tồn đọng vốn của mình.

Xem thêm: Bất động sản Thương mại MỸ HƯNG SKYLINE – Kiệt tác của sự phồn hoa

Đăng ký tư vấn dự án BNC DRAGON

11 Apr 2019

BNC DRAGON – Thủ tục pháp lý khi mua dự án đất nền vùng ven giá rẻ.

Để đảm bảo sự an toàn và tìm kiếm cho mình lợi nhuận trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, nhà đầu tư cần quan tâm chú ý đến pháp lý của dự án đất nền đang có dự định đầu tư, khách hàng cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các văn bản chứng nhận của dự án để tránh việc mua phải các dự án đất nền không thể ra sổ đỏ, không có sổ đỏ riêng hoặc chưa được cấp phép xây dựng.

BNC DRAGON Thủ tục pháp lý khi mua dự án đất nền vùng ven giá rẻ
BNC DRAGON Thủ tục pháp lý khi mua dự án đất nền vùng ven giá rẻ

Thủ tục pháp lý dự án đất nền vùng ven giá rẻ cần những loại hồ sơ gì?

Xem thêm: Bất động sản Thương mại MỸ HƯNG SKYLINE – Kiệt tác của sự phồn hoa

Một bộ hồ sơ đầy đủ của một dự án đất nền đẩy đủ bao gồm những loại giấy tờ như sau.

  • Quy hoạch chi tiết 1/500 dành cho các dự án đất nền quy mô trên 5ha hoặc bản quy hoạch chi tiết mặt bằng dành cho các dự án có quy mô dưới 5ha, và cần có sự phê duyệt của các cơ quan nhà nước.
BNC DRAGON Thủ tục pháp lý khi mua dự án đất nền vùng ven giá rẻ - Hồ sơ
BNC DRAGON Thủ tục pháp lý khi mua dự án đất nền vùng ven giá rẻ – Hồ sơ dự án

Quy hoạch chi tiết 1/500 thể hiện các nội dung quy hoạch chung và quy hoạch phân khu, bố trí các công trình trên đất, bố trí các ranh giới lô đất đều được thể hiện trên bản đồ quy hoạch chi tiết.

  • Nếu dự án có tổng số vốn đầu tư từ 15 tỷ trở lên, thì dự án cần được được sự chấp thuận đầu tư từ các cơ quan chức năng. Dự án sẽ được đánh giá trên các yếu tố: năng lực của chủ đầu tư, xuất sứ của nguồn đất, quy hoạch của khu đất, tham khảo các ý kiến về hạ tầng kỹ thuật, cấp thoát nước, mạng lưới điện, công tác phòng cháy chữa cháy, tiếp theo trình tới UBND tỉnh chấp thuận đầu tư.
  • Trong trường hợp, dự án có xây nhà để ở, thì cần đảm bảo tuân thủ đúng quy hoạch chi tiết 1/500 về số tầng, mật độ xây dựng…

Thủ tục pháp lý khi ký hợp đồng mua bán dự án đất nền vùng ven giá rẻ cần những điều kiện gì?

Để tiến hành mua bán dự án đất nền thì dự án cần có đủ những điều kiện kèm theo như:

  1. Dự án đất nền đã được các cơ quan nhà nước chấp nhận cho đầu tư.
  2. Đã được phê duyệt 1/500
  3. Dự án đã được đầu tư hạ tầng giao thông.
  4. Chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ thuế với nhà nước.
  5. Văn bản chấp thuận của sở xây dựng.
  6. Dự án đất nền đã được kiểm tra có giải chấp (nếu có) hay chưa?

Thủ tục pháp lý khi mua dự án đất nền vùng ven giá rẻ.

  • Căn cứ vào điều 194 của Luật Đất đai ban hành 2013 và điều 41 của Nghị định 43 năm 2014/NĐ-CP.
  • Về quy đinh mua dự án đất nền từ chủ đầu tư, khi chủ đầu tư hoàn tất việc đầu tư xây dựng các hạng mục kết cấu va hạ tầng, việc đóng thuế đầy đủ cho nhà nước, dự án đất nền cần được sự cấp phép từ UBND tỉnh về công đoạn phân lô để bán. Chủ đầu tư chỉ được bán dự án đất nền khi được cấp phép. Nhà đầu tư muốn đầu tư các dự án đất nền vùng ven giá rẻ này cần xác minh dự án đã được cho phép phân lô bán nền hay chưa, bởi đây là vấn đề pháp lý quan trọng nhất.
BNC DRAGON Thủ tục pháp lý khi mua đất nền dự án
BNC DRAGON Thủ tục pháp lý khi mua đất nền dự án
  • Về hợp đồng giữa nhà đầu tư và chủ đầu tư, đa phần là sẽ làm những loại hợp đồng như hợp đồng đặt cọc, hợp tác hay hợp đồng góp vốn. Nhà đầu tư sẽ thanh toán theo lộ trình trả góp và là người thực hiện công việc xây nhà theo thiết kế của chủ đầu tư. Với loại hình hợp đồng góp vốn, kết quả cuối cùng là nhà đầu tư nhận được là nhà cùng với đất, chủ đầu tư dự án sẽ tiến hành thủ tục sang tên thông qua hình thức phân chia sản phẩm. Thế nhưng, rủi ro của loại hình hợp đồng này khi có sự tranh chấp xảy ra, luật pháp sẽ khó đảm bảo được quyền lợi cho khách hàng, vì bản chất của việc mua bán là chuyển nhượng chứ không phải góp vốn, trong khi trên giấy tờ thì đó lại là hợp đồng góp vốn.

Sẽ có hai loại hình hợp đồng: Thứ nhất là hợp đồng mua bán dự án đất nền đã có sổ chứng nhận quyền sở hữu và cần có công chứng. Thứ hai là hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án từ chủ đầu tư.

Với loại hình hợp đồng góp vốn, sẽ có giá trị pháp lý cao hơn. Và hợp đồng có hiệu lực khi: các bên tham gia có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, các bên tự nguyện hoàn toàn, mục đích và nội dung không phạm luật, không trái với đạo đức.

  • Về thủ tục cấp sổ chứng nhận sẽ do UBND các cấp quận huyện cấp. Nếu là các tổ chức, pháp nhân thì sổ chứng nhận do UBND cấp tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương cấp.

Các lưu ý về thủ tục pháp lý khi mua dự án đất nền vùng ven giá rẻ.

Các thủ tục pháp khi mua dự án đất nền về những nội dung cơ bản đã được BNC LAND Website: https://bncland.vn/ chia sẽ như ở trên, thế nhưng trên thực tế khi bắt tay vào công việc đầu tư, mua bán các dự án đất nền vùng ven giá rẻ mà các nhà đầu tư đang hướng tới sẽ xuất hiện nhiều vấn đề phức tạp hơn nữa. Để hạn chế tối thiểu những rủi ro không đáng có, nhà đầu tư khi mua các dự án đất nền vùng ven giá rẻ cần chú ý những điều sau:

  1. Đánh giá được năng lực của chủ đầu tư dự án đất nền vùng ven giá rẻ đó, kiểm tra được cơ sở hạ tầng đã được hoàn tất hay chưa, đã đánh dấu, phân chia ranh giới và đã được Sở xây dựng phê duyệt thiết kế chưa?
  2. Chú ý các hồ sơ giấy tờ khi mua bán giao dịch, nhà đầu tư nên thực hiện hoàn chỉnh các chỉ dẫn của nhân viên kinh doanh, và tất nhiên phải kiểm tra được giấy tờ ủy quyền ký kết hợp đồng để đảm bảo an toàn về pháp lý.
  3. Xác minh pháp lý của dự án đất nền, dự án đất nền vùng ven giá rẻ đó có được phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 cũng như các quyết định phê duyệt bàn giao đất của cơ quan chức năng chưa.
  4. Việc thay đổi trong quy hoạch là vấn đề có khả năng xảy ra, trước khi mua bán giao dịch, khách hàng cần trao đổi với bên chủ đầu tư và phải đưa thỏa thuận vào văn bản chính thức.
  5. Khi tiến hành hợp đồng, cần ghi chú rõ ràng và đầy đủ tất cả các thông tin quan trọng về giá, phương thức thanh toán, thời gian thanh toán, thời điểm bàn giao đất, các mức phạt trong trường hợp đóng trễ tiến độ thanh toán, và các điều khoản về thay đổi quy hoạch cũng như chậm tiến độ của chủ đầu tư.
  6. Hạn chế tối đa việc mua chung sổ vì các thủ tục tách sổ cực kỳ phức tạp, nếu lo đất dự án không đủ diện tích tối thiểu sẽ không được làm sổ, chưa nói đến các mâu thuẫn nãy sinh giữa các bên đồng sở hữu.

Xem thêm: Bất động sản Thương mại MỸ HƯNG SKYLINE – Kiệt tác của sự phồn hoa

BNC DRAGON – Dự án đất nền vùng ven giá rẻ đầy đủ thủ tục pháp lý đáng đầu tư.

BNC DRAGON Dự án đất nền vùng ven đầy đủ thủ tục pháp lý
BNC DRAGON Dự án đất nền vùng ven đầy đủ thủ tục pháp lý

Dự án đất nền vùng ven giá rẻ BNC DRAGON do Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản BNC LAND Website: https://bncland.vn/ trực tiếp là đơn vị phát triển và phân phối đến khách hàng. Với những dự án của BNC LAND, các thủ tục pháp lý luôn được chú trọng thực hiện đầy đủ trước khi phân phối cho các nhà đầu tư.

Tìm hiểu thêm: Dự án đất nền vùng ven giá rẻ BNC DRAGON – NƠI GIÁ TRỊ MÃI SINH SÔI.

Đăng ký tư vấn dự án BNC DRAGON

05 Apr 2019

BNC DRAGON 7 Bí quyết vàng đầu tư dự án đất nền an toàn, sinh lời cao

Khi đầu tư vào các dự án đất nền, đặc biệt trong thời điểm các dự án đất nền trở nên thu hút được sự quan tâm chú ý của nhiều nhà đầu tư, để tránh cấc rủi ro dẫn đến việc tiền mất – tật mang, đồng thời có suất đầu tư an toàn và sinh lời cao, các nhà đầu tư nên chú ý đến 7 nguyên tắc sau để tự trang bị thêm kiến thức.

BNCDRAGON kinh nghiệm đầu tư dự án đất nền an toàn sinh lợi
BNC DRAGON kinh nghiệm đầu tư dự án đất nền an toàn sinh lợi

BNC DRAGON – Bí quyết 1 trong đầu tư dự án đất nền.

Mua các dự án đất nền ở vị trí có sự kết nối hạ tầng giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng ở mức điểm 5 trở lên theo thang điểm 10. Đến khi các cơ sở hạ tầng giao thông dần được hoàn thiện thì giá trị của dự án đất nền đó chắc chắn sẽ được nâng cao hơn. Đây là mấu chốt đầu tiên để có thể đánh giá một dự án đất nền và nhắm đến khả năng tăng giá trị của dự án.

Xem thêm: Bất động sản Thương mại MỸ HƯNG SKYLINE – Kiệt tác của sự phồn hoa

BNC DRAGON – Bí quyết 2 trong đầu tư dự án đất nền.

BNCDRAGON kinh nghiệm đầu tư dự án đất nền an toàn sinh lợi
BNC DRAGON kinh nghiệm đầu tư dự án đất nền an toàn sinh lợi – 2

Đầu tư ở những dự án đất nền đã hoặc đang hình thành các cụm hoặc các khu dân cư với mức điểm 5 trở lên theo thang điểm 10. Các nhà đầu tư nên hạn chế đầu tư ở những dự án đất nền đang trong tình trạng đồng không mông quạnh cho dù dự án đất nền đó giá đang rất rẻ. Khi đầu tư vào các dự án đất nền tuyệt đối cần sáng suốt trước cái bẫy rẻ tiền và những lời mời chào ngon ngọt, hứa hẹn sinh lời mà không có cơ sở khi đầu tư bất động sản. Hãy tự mình kiểm chứng và tự đặt câu hỏi tại sao giá đất lại rẻ, hay đất sẽ sinh lời dựa vào các yếu tố nào và có khoảng bao nhiêu phần trăm đất sẽ tăng giá ở những vị trí này.

BNC DRAGON – Bí quyết 3 trong đầu tư dự án đất nền.

Chỉ nên mua đầu tư dự án đất nền đã có đầy đủ pháp lý, đã ra sổ đỏ, không bị dính quy hoạch, và được cấp giấy phép xây nhà là dự án đất nền an toàn. Nếu nhà đầu tư mua những dự án đất nền đang có pháp lý dở dang là rất rủi ro. Hai rủi ro lớn nhất mà nhà đầu tư có thể gặp phải đó chính là mất nhiều công sức, thời gian chờ đợi để hoàn tất thủ tục pháp lý hoặc không thể cấp sổ chứng nhận quyền sở hữu đất do vướng mắc phải các quy hoạch.

BNC DRAGON – Bí quyết 4 trong đầu tư dự án đất nền.

BNCDRAGON kinh nghiệm đầu tư dự án đất nền an toàn sinh lợi
BNC DRAGON kinh nghiệm đầu tư dự án đất nền an toàn sinh lợi – 3

Nhà đầu tư cần làm công tác định giá dự án đất nền chuẩn bị mua. Trước khi quyết đinh mua dự án đất nền, khách hàng cần có sự tham khảo của các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, thẩm định giá để được nắm kỹ thông tin của dự án đất nền sắp mua có hợp lý hay không. Cách đơn giản để có thể định giá được dự án đất nền đang dự định mua đó là so sánh với các dự án đất nền trong khu vực lân cận trong thời điểm gần nhất. Nhà đầu tư chỉ nên mua khi giá của dự án đất nền đang tim hiểu có giá bằng hoặc tốt hơn là thấp hơn so với thị trường. Lợi nhuận có được là từ lúc mua chứ không phải là đến khi bán.

Xem thêm: Bất động sản Thương mại MỸ HƯNG SKYLINE – Kiệt tác của sự phồn hoa

BNC DRAGON – Bí quyết 5 trong đầu tư dự án đất nền.

Bí quyết thứ 5 giúp nhà đầu tư có sự an toàn trong việc đầu tư dự án đất nền đó chính là sự thanh khoản của dự án đất nền đang tìm hiểu. Khi quyết định mua bất động sản, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ việc việc mua bán giao dịch trong khu vực mà mình chuẩn bị đầu tư, xem rằng việc mua bán giao dịch có hoạt động ổn định hay không. Chỉ nên đầu tư dự án đất nền ở các khu vực có tính thanh khoản cao, nhà đầu tư có thể ra hàng nhanh khi cần ra hàng để tránh trường hợp bị chôn vốn dài hạn.

BNC DRAGON – Bí quyết 6 trong đầu tư dự án đất nền.

BNCDRAGON - Đầu tư vào tiềm năng của dự án đất nền
BNCDRAGON – Đầu tư vào tiềm năng của dự án đất nền

Chỉ đầu tư trong khoản tài chính cá nhân, tuyệt đối không nên đầu tư vượt quá tài chính đang có. Không được lạm dụng vào việc dùng các đòn bẩy tài chính, khoản tiền đầu tư tốt nhất là khoản tiền nhà rỗi. Nếu sử dụng đòn bẩy tài chính chỉ khi thực sự cần thiết, chỉ nên vay vốn trong khoảng 30 -40% giá trị bất động sản, và cần tính toán bài toán trả lãi vay trước khi quyết định có vay hay không để tránh các áp lực về sau. Nên chú ý vào những khi thị trường đất đang khủng hoảng và đi xuống, đó chính là thời gian tốt nhất nên mua vào. Khi thị trường trở nên quá nóng thì cần cân nhắc kỹ.

BNC DRAGON – Bí quyết 7 trong đầu tư dự án đất nền.

Nên cùng đầu tư theo nhóm đầu tư. Nếu trong các dự án đầu tư bất động sản, có nhiều các cộng sự cùng đồng hành thì các rủi ro sẽ giảm đáng kể. Thị trường bất động sản nói chung và thị trường các dự án đất nền nói riêng là thị trường rất phức tạp kèm theo mức độ rủi ro cao sẽ đặt ra nhiều cám dỗ cho các nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư còn non trẻ mới vào nghề. Chính vì thể, việc đầu tư tập thể sẽ rất có lợi cho các thành viên trong nhóm, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư cùng nhau trau dồi kiến thức, kinh nghiệm. Muốn đi nhanh thì đi một mình, nhưng nếu muốn đi xa, cần có đội nhóm.

BNC DRAGON – Dự án đất nền đáng chú ý năm 2019.

BNCDRAGON - Dự án đất nền vùng ven đáng đầu tư
BNC DRAGON – Dự án đất nền vùng ven đáng đầu tư

BNC DRAGON là dự án đất nền do BNC LAND Website: https://bncland.vn/ làm đơn vị phát triển và là dự án đất nền vùng ven TPHCM chỉ cách TPHCM 20 phút di chuyển. BNC DRAGON thuộc phân khúc bất động sản công nghiệp thuộc phân khúc đang được sự quan tâm đầu tư của nhiều doanh nghiệp.

BNCDRAGON - Dự án đất nền vùng ven đáng đầu tư
BNC DRAGON – Dự án đất nền vùng ven đáng đầu tư – 2

Xem thêm: Bất động sản Thương mại MỸ HƯNG SKYLINE – Kiệt tác của sự phồn hoa

Đăng ký tư vấn dự án BNC DRAGON