Công ty Cổ phần bất động sản BNC – BNC Land
62 đường số 8, KDC Him Lam, P.Tân Hưng, Q.7, HCM
31 Oct 2019

Chuyên Gia Mách Nước Đầu Tư Shophouse

Nhà phố thương mại (shophouse) đang là sản phẩm được nhiều nhà đầu tư chú ý. Tuy nhiên, chọn mua sản phẩm như thế nào để có hiệu quả lại là việc không đơn giản với nhiều nhà đầu tư.

Vị trí là số 1

Theo các chuyên gia, với shophouse, vị trí dự án là yếu tố cốt tử, quyết định thành công của việc đầu tư.

Chia sẻ với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, CBRE Việt Nam cho biết, do các sản phẩm nhà ở gắn liền với đất có giá trị rất lớn, nên dù mua với mục đích để ở hay đầu tư (dù ngắn hạn hay dài hạn), thì vị trí thuận tiện của căn nhà, chất lượng sản phẩm, cũng như chất lượng môi trường sống tại dự án là những yếu tố tiên quyết, hấp dẫn người mua nhà. Riêng đối với loại hình sản phẩm nhà phố, khả năng cho thuê để kinh doanh đi kèm với yếu tố sinh lời đóng vai trò quan trọng đối với nhà đầu tư.

“Dự án trọng tâm phát triển loại hình nhà phố nên được đặt tại các vị trí dân cư sẵn có, quy mô dân số trong và xung quanh dự án cao (đến từ hạng mục chung cư hay nhà dân xung quanh)”, bà An nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, ông Hoàng Ngọc Thao, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ bất động sản An Phát cho biết, vị trí, số lượng shophouse, thiết kế thông minh và liên kết khu vực tốt là những yếu tố hàng đầu để lựa chọn được shophouse chất lượng cho việc đầu tư. Trong đó, yếu tố vị trí được đặt lên hàng đầu.

“Những shophouse mặt đường chính, đông dân cư, thuận tiện đi lại hoặc nằm trong quần thể có nhiều cư dân, nhiều tòa chung cư sẽ đảm bảo hiệu quả, cả việc tự kinh doanh hoặc cho thuê”, ông Thao đánh giá.

Hiện nay, tỷ lệ shophouse thường chiếm từ 2 – 5% số lượng các sản phẩm trong khu đô thị. Theo đánh giá của các chuyên gia, đây là tỷ lệ hợp lý và mang lại hiệu quả cao cho các nhà đầu tư. Việc lựa chọn được những căn có vị trí đẹp cũng gia tăng giá trị cả khi kinh doanh hoặc bán lại. Đây chính là lý do khiến mức giá các căn shophouse trong cùng một dự án có mức chênh lên đến vài tỷ, thậm chí cả chục tỷ đồng.

Cũng theo các chuyên gia, hiện nay, các căn shophouse được thiết kế thông minh, thiết kế mở với phần diện tích kinh doanh và phần diện tích ở tách biệt, tiện lợi cho 2 nhu cầu. Cụ thể, cầu thang và lối đi tách biệt khỏi tầng 1. Điểm này cho phép nhà đầu tư có thể cho thuê riêng tầng 1 để làm cửa hàng, nhà hàng hoặc văn phòng, trong khi vẫn có thể ở các tầng trên rất riêng biệt.

Xu hướng đầu tư

Theo các chuyên gia, hiện mức lợi nhuận từ việc cho thuê shophouse dao dộng trong khoảng 8 – 12%/năm, con số khá hấp dẫn so với gửi tiết kiệm. Vì vậy, đây sẽ vẫn là hạng mục đầu tư được yêu thích trong thời gian tới.

“Hiện tại, Vingroup là đơn vị tiên phong trong việc xây dựng shophouse ở hầu hết các tỉnh và thành phố lớn. Ngoài ra, các chủ đầu tư khác cũng đã và đang xây dựng nhiều khu shophouse tại các dự án khu đô thị do mình làm chủ đầu tư như Sun Group, HD Mon, Gleximco…

Shophouse là một trong những sản phẩm thu hút nhiều nhà đầu tư, nên có thanh khoản cao nhất trong một dự án khu đô thị hiện nay. Vì vậy, shophouse đang và sẽ vẫn là sản phẩm mà các nhà đầu tư ưa thích. Nó không chỉ mang lại giá trị tự khai thác kinh doanh, mà còn mang lại cơ hội tăng giá tốt hơn so với các sản phẩm bất động sản khác”, ông Thao cho biết thêm.

Tuy nhiên theo bà An, để shophouse có thể phát triển mạnh và mang lại hiệu quả cao hơn nữa, cần có sự chia sẻ nhiều hơn của các chủ đầu tư trong khâu tìm kiếm “đầu ra” cho sản phẩm.

“Đối với loại hình này, chủ đầu tư cũng cần xem xét hỗ trợ người mua nhà hay các đơn vị kinh doanh trong việc tìm khách thuê, hay hỗ trợ thuê lại với mức lợi nhuận cam kết. Điều này đã được thực hiện khá thành công tại khu nhà phố của Khu đô thị Ecopark”, bà An cho biết.

07 Oct 2019

Bất động sản Thương mại MỸ HƯNG SKYLINE – Kiệt tác của sự phồn hoa

Sáng ngày 07/10, tại Trung tâm Hội nghị Tiệc cưới Metropole Q.3, Tp. Hồ Chí Minh, Công ty TNHH Đầu tư – Kinh doanh Long Thượng Lộc và Công ty CP Bất động sản BNCLand (nhà phát triển) đã chính thức công bố chào bán dự án Mỹ Hưng Skyline nằm ngay ở xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, Long An nằm liền kề với các xã Hưng Long, Quy Đức thuộc huyện Bình Chánh, TP. HCM. Tham dự có đại diện các đơn vị đối tác, ngân hàng, cơ quan báo chí… và hơn đặc biệt hơn 200 khách hàng. Đây là dự án Bất động sản đất nền giá rẻ Long An đang được thu hút và quan tâm của các nhà đầu tư do có vị trí đẹp và tình pháp lý rõ ràng.

Mặt bằng dự án Mỹ Hưng Skyline tại huyện Cần Giuộc, Long An.
Mặt bằng dự án Mỹ Hưng Skyline tại huyện Cần Giuộc, Long An.

Tổng quan Khu đô thị Mỹ Hưng Skyline

Tên dự án: Khu đô thị Mỹ Hưng Skyline
Vị trí: Tỉnh lộ 835B, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư – Kinh doanh Bất động sản Long Thượng Lộc (LONG THUONG LOC LAND CO., LT).
Đơn vị phát triển Công ty Cổ phần Bất Động sản BNC Website: https://bncland.vn/
Loại hình: Đất nền.
Diện tích sản phẩm: 83m2 – 110m2.
Hạ tầng: Hoàn thiện, điện âm, nước máy, công viên, trường học, trugn tâm thương mại,..
Pháp lý: Sổ đỏ riêng từng nền.
Quy mô: 222 nền
Mật độ xây dựng tổng dự án 54,96%

Dự án Bất động sản Long An Mỹ Hưng Skyline sở hữu vị trí tuyêt đẹp ở vùng ven TP. Hồ Chí Minh

Trong những năm trở lại đây, dòng chảy bất động sản tại TP.HCM bắt đầu có xu hướng sang các tỉnh giáp ranh như: Bình Dương, Đồng Nai, Long An… kéo theo làn sóng gia tăng bất động sản những khu vực này. Trong Long An được xem là khu đô thị hạt nhân với nhiều tiềm năng nhờ sở hữu lợi thế đến từ vị trí kề cạnh, kết nối nhanh đến thành phố và đặc biệt hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư phát triển mạnh mẽ.

Vị trí Dự án Mỹ Hưng Skyline Cần Giuộc
Vị trí Dự án Mỹ Hưng Skyline Cần Giuộc

Dự án Bất động sản Long An giá rẻ Mỹ Hưng Skyline, được các nhà đầu tư kì cựu trong ngành bất động sản đánh giá rất cao. Mỹ Hưng Skyline nằm ngay ở xã Long Thượng, một xã thuộc huyện Cần Giuộc, Long An, liền kề hai khu chợ đông đúc bậc nhất của ngoại thành, cách Chợ Long Thượng 60 mét và Chợ Hưng Long khoảng 800 mét; cách chợ Bình Chánh 3km và chợ Đầu mối Bình Điền, Q.8, Tp. HCM chỉ vỏn vẹn 5 km, giáp ranh với các xã Hưng Long, Quy Đức thuộc Huyện Bình Chánh của thành phố Hồ Chí Minh,. Mỹ Hưng Skyline còn giống như cầu nối (nằm giữa và liền kề) hai khu công nghiệp sạch: khu CN Hải Sơn (400 mét) và khu CN Cầu Tràm (500 mét). Ngoài ra, Mỹ Hưng Skyline nằm gần các trường THPT, THCS, Tiểu học, mầm non… và đặc biệt đối diện với ủy ban nhân dân – Trung tâm hành chính của địa phương.

Dự án Mỹ Hưng Skyline thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư
Dự án Bất động sản giá rẻ Long An – Mỹ Hưng Skyline thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư

Dự án Mỹ Hưng Skyline là dự án của chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư – Kinh doanh Long Thượng Lộc (Cty Long Thượng Lộc) cùng đơn vị phân phối là Công ty Cổ phần Bất Động Sản BNC, Website: https://bncland.vn/ hết sức tâm huyết nhiều năm đầu tư nghiên cứu để phát triển dự án, không chỉ phuc vụ cho các nhà đầu tư, khách hàng, dự án có một vị trí tuyệt đẹp ở vùng ven thành phố HCM mà còn tạo động lực đô thị hóa nhanh các vùng nông thôn của Cần Giuộc Long An nối tiếp các cung đường với các đô thị lớn phía Nam.

Dự án Bất động sản Long An Mỹ Hưng Skyline đã có sổ đỏ riêng từng nền

Ông Võ Văn Trí - Chủ tịch HĐQT Công ty TNHH Đầu tư - Kinh doanh Long Thượng Lộc, phát biểu tại buổi họp báo công bố Dự án Mỹ Hưng Skyline
Ông Võ Văn Trí – Chủ tịch HĐQT Công ty TNHH Đầu tư – Kinh doanh Long Thượng Lộc, phát biểu tại buổi họp báo công bố Dự án Mỹ Hưng Skyline

Mỹ Hưng Skyline được xây dựng trên khuôn viên đất với tổng diện tích 40.915m2, trong đó 22.486m2 (tương đương mật độ xây dựng 54,96%) dành cho đất ở, 13.591m2 là đất giao thông và 5.161,55m2 là khuôn viên dành cho cây xanh. Mỹ Hưng Skyline được quy hoạch gồm 222 nền nhà phố liên kế với diện tích mỗi nền từ 80 – 110m2, được chia làm 2 phân khu, phân khu A gồm 88 lô với tổng diện tích 9.240,38m2, phân khu B với 134 lô với tổng diện tích 13.245,75m2. Mỹ Hưng Skyline bao bọc vòng quanh khu dân cư Hoàng Hoa (quy mô 145.000 m2) của cùng chủ đầu tư. Cho nên Mỹ Hưng Skyline được coi là giai đoạn 1 – Giai đoạn của những căn nhà phố thương mại, shophose, của khu đô thị gần 20ha này.

Lãnh đạo Cty Long thượng Lộc và BNC Land trả lời câu hỏi của các nhà đầu tư về Mỹ Hưng Skyline
Lãnh đạo Cty Long thượng Lộc và BNC Land trả lời câu hỏi của các nhà đầu tư về Mỹ Hưng Skyline

Dự án Bất động sản Mỹ Hưng Skyline Long An là sự hoà quyện hoàn hảo giữa phong cách cổ điển và hiện đại; giữa sự xa hoa, phồn thịnh, năng động và sự thoáng mát trong lành của không khí ngoại thành; mang đến một không gian sống sầm uất, náo nhiệt và đầy năng lượng nhưng rất ấm cúng cho các cư dân tương lai.

Dự án Mỹ Hưng Skyline với sổ đỏ từng nền
Dự án Mỹ Hưng Skyline với sổ đỏ từng nền

Một không gian sống đỉnh cao, nơi kết hợp giữa lối thiết kế theo phong cách “đường chân mây” hoàn hảo và định hướng phát triển theo hình thức phố thương mại. Mỹ Hưng Skyline sẽ là điểm đến của các nhà đầu tư kinh doanh sinh lời không giới hạn, tiện ích đa dạng, mức giá hợp lý, thanh khoản tốt, dễ sở hữu,… Mỹ Hưng Skyline nhanh chóng trở thành dự án tâm điểm thu hút sự chú ý của thị trường.

Lễ trao hoa chúc mừng dự án Bất động sản Long an giá rẻ Mỹ Hưng Skyline
Lễ trao hoa chúc mừng dự án Bất động sản Long an giá rẻ Mỹ Hưng Skyline

Các căn shophouse kiểu mẫu đang được chủ đầu tư khởi công xây dựng, để đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa của khu vực và kiện toàn kiệt tác phồn hoa phố chợ ngoại thành của dự án. Điểm sáng giá nhất của Mỹ Hưng Skyline là một dự án bất động sản tính pháp lý minh bạch rõ ràng.

Ông Võ Văn Trí đại diện chủ đầu tư trả lời về tình pháp lý của dự án Mỹ Hưng Skyline
Ông Võ Văn Trí đại diện chủ đầu tư trả lời về tình pháp lý của dự án Mỹ Hưng Skyline

Hiện tại Chủ đầu tư có hơn 150 quyển sổ hồng hoàn thành từng nền giai đoạn 01của Dự án để trao tay đến quý khách hàng.

Lễ ký kết giữa hai đơn vị tại buổi họp báo công bố Dự án Mỹ Hưng Skyline
Lễ ký kết giữa hai đơn vị tại buổi họp báo công bố Dự án Mỹ Hưng Skyline

Dự án Bất động sản Long An Mỹ Hưng Skyline có mức Giá phù hợp với nhiều phân khúc nhà đầu tư :

Trong đợt công bố sản phẩm này, Chủ đầu tư dành nhiều ưu đãi cho những khách hàng đầu tiên đăng ký đặt mua với số lượng lô giới hạn. Giá khởi điểm dự kiến chỉ 16 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).

Phối cảnh dư án bất động sản Long An Mỹ Hưng Skyline
Phối cảnh dư án bất động sản Long An Mỹ Hưng Skyline

Theo khảo sát đánh giá của nhiều nhà đầu tư thì giá mà chủ đầu tư dự án Mỹ Hưng Skyline chào bán là khá thấp so với các dự án khác cùng thời điểm và tương đồng về vị trí, khu vực. Với sự hỗ trợ cho vay của nhiều ngân hàng (tối đa lên tới 80% giá trị của lô đất), các nhà đầu tư dễ dàng sở hữu những mảnh đất ưng ý để kinh doanh trong khu đô thị Mỹ Hưng Skyline.

Mọi quan tâm vui lòng gọi về phòng KD dự án Mỹ Hưng Skyline: 0901 882 990 hoặc Tổng đài 1900 9287

05 Aug 2019

TOP 10 Dự Án Đất Nền Giá Rẻ【UY TÍN&TỐT】TPHCM – Long An 2020

Với mục tiêu phấn đấu trở thành tỉnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa đến năm 2020, tỉnh Long An đã và đang thực hiện nhiều giải pháp khác nhau. Theo các số liệu thống kê, tổng số dự án FDI đăng ký trong các năm gần đây trên địa bàn tỉnh Long An đã đạt tổng số vốn gần 6 tỷ USD với gần 800 dự án. Toàn tỉnh có 500 dự án, chiếm khoảng 62,5% tổng số dự án đăng ký đi vào hoạt động, tổng vốn thực hiện so với tổng vốn đăng ký đạt hơn 50% – khoảng 3 tỷ Đô la Mỹ.

Chính vì thế, tỉnh Long An hứa hẹn là một trong các tỉnh mà xu thế trong các năm tới, đa số người dân chọn lựa tìm kiếm nhà ở hoặc đầu tư bất động sản. Dựa trên các nhu cầu đó, nhiều dự án đất nền giá rẻ lân cận TPHCM, đặc biệt là tại Long An đã và đang được triển khai, mở bán rộng rãi. Công ty Cổ phần BNC LAND sẽ giới thiệu đến bạn đọc TOP 10 Dự Án Đất Nền Giá Rẻ【UY TÍN&TỐT】TPHCM – Long An 2020!

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Dự án Đất nền giá rẻ Lago Centro Long An

Tổng quan dự án đất nền giá rẻ Lago Centro Long An:

Tên dự án: Khu đô thị Lago Centro
Vị trí: Đường tỉnh 824, Thạnh Lợi, Bến Lức, Long An
Chủ đầu tư: SeaHoldings
Đơn vị triển khai bán hàng: Thuận Hùng Group
Quy mô: 13.2 ha

Các mảng xanh dự án đất nền giá rẻ Lago Centro Long An

Trung tâm thương mại 1.747m2
Cây xanh 63.633m2
Y tế giáo dục 4.649m2
Đất xây dựng nhà ở: Biệt thự / nhà phố / thương mại 715 lô
Diện tích đất: 70 – 220m2
Loại hình phát triển: Khu đô thị mới gồm nhà phố, biệt thự, đất nền
Giá bán dự kiến: 700 triệu / nền
Pháp lý: Sổ đỏ riêng từng nền
Thời gian mở bán: 10/2018

Vị trí dự án đất nền giá rẻ Lago Centro Long An:

Dự án đất nền giá rẻ Bến Lức Lago Centro Long An tọa lạc tại mặt tiền đường tỉnh lộ 824 – LG 70m (Vành đai 4) ngay vị trí trung tâm phát triển mới của huyện Bến Lức, Long An. Dự án nằm gần các khu công nghiệp lớn và khu dân cư, cách sông Vàm Cỏ Đông 1.3km, với 2 mặt tiếp hồ trung tâm lớn và 2 kênh 10m với vượn khí dồi dào, tạo vẻ đẹp thiên nhiên cho dự án.

Từ dự án đất nền giá rẻ Lago Centro có thể kết nối dễ dàng giao thông đến các tỉnh miền Tây và TP Hồ Chí Minh:

  • Kết nối các tỉnh Đông Nam Bộ bằng Cao tốc Bến Lức – Long Thành
  • Kết nối các tỉnh miền Tây bằng Cao tốc TP Hồ Chí Minh – Trung Lương
Dự án đất nền giá rẻ Long An - Dự án Lago Centro Long An
Dự án đất nền giá rẻ Long An – Dự án Lago Centro Long An

Dễ dàng kết nối với các chuỗi tiện ích như:

  • BigC An Lạc, Aeon Mall Bình Tân
  • Bệnh viện Chợ Rẫy
  • Bệnh viện Nhi Đồng
  • Khu đô thị Xuyên Á

Tiện ích dự án đất nền giá rẻ Lago Centro Long An:

Dự án đất nền Lago Centro được chủ đầu tư quy hoạch bài bản với cây xanh mát và hệ thống điện nước âm, đảm bảo hệ thống tiện ích phục vụ chu đáo nhất cho cư dân. Vị trí trung tâm tương lai của huyện Bến Lức và lân cận các khu công nghiệp như KCN Vĩnh Lộc, Phúc Long, Phú An Thạnh… và các khu dân cư như Western City (30ha), Waterpoint (>300ha)…

  • Trường mầm non, tiểu học
  • Công viên
  • Hồ sinh thái
  • Khu vui chơi giải trí
  • Trung tâm mua sắm
  • Chợ

Thiết kế dự án đất nền giá rẻ Lago Centro Long An:

Dự án đất nền giá rẻ Long AnLago Centro được quy hoạch bài bản với cây xanh và hệ thống điện nước âm, đảm bảo tiện ích phục vụ cho cư dân
Dự án đất nền giá rẻ Long AnLago Centro được quy hoạch bài bản với cây xanh và hệ thống điện nước âm, đảm bảo tiện ích phục vụ cho cư dân

Biệt thự song lập:

  • Diện tích 8x20m: khoảng 28 lô.
  • Diện tích 8x21m: khoảng 8 lô.
  • Diện tích 11x22m: khoảng 4 lô.
  • Lô góc khoảng 8 lô.

Nhà phố liên kế:

  • Diện tích 5x16m: khoảng 20 lô.
  • Diện tích 5x15m: khoảng 120 lô.
  • Diện tích 5x14m: khoảng 211 lô.
  • Diện tích 5,2x15m: khoảng 60 lô.

Nhà phố thương mại:

  • Diện tích 5x19m: khoảng 121 lô.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Dự án đất nền giá rẻ Hoa Khải New Land

Dự án đất nền giá rẻ Hoa Khải New Land có vị trí tại cửa ngõ phía Tây kết nối các tỉnh miền Tây Nam Bộ và TP Hồ Chí Minh, ngay trung tâm huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, với địa thế đẹp đi kèm theo là tiềm năng đầu tư sinh lời cao và sổ hồng riêng từng nền, là một trong những dự án cho những nhà đầu tư ưa chuộng quỹ đất sạch.

Dự án đất nền giá rẻ Long An - Dự án Hoa Khải New Land Long An
Dự án đất nền giá rẻ Long An – Dự án Hoa Khải New Land Long An

Tổng quan dự án đất nền giá rẻ Hoa Khải New Land:

Tên dự án: Khu dân cư Hoa Khải New Land
Chủ đầu tư: Hoa Khải Real
Vị trí: Hòa Khánh Nam, Huyện Đức Hòa, Long An
Quy mô: 2 ha
Tổng sổ nền đất: 49 nền
Diện tích nền đất: 80 – 250m2
Mật độ xây dựng: 40%
Pháp lý: sổ hồng riêng, xây dựng tự do
Giá bán: 5 – 7 triệu / m2
Ngân hàng hỗ trợ: 50 – 70% giá trị nền đất

Vị trí dự án đất nền giá rẻ Hoa Khải New Land:

Hoa Khải New Land kết nối trực tiếp với 3 tuyến giao thông: Tỉnh lộ 825, tỉnh lộ 10, tỉnh lộ 824 – Nguyễn Văn Bứa, dẫn về các cụm công nghiệp lớn và sở hữu vị trí chiến lược trong kết nối vùng, nằm tại tâm điểm kết nối giao thông của 5 tỉnh thành: Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu, Long An và TP Hồ Chí Minh.

Dự án đất nền Long An giá rẻ - Dự án Hoa Khải New Land sở hữu vị trí đẹp với tiềm năng đầu tư sinh lời cao và sổ hồng riêng từng nền
Dự án đất nền Long An giá rẻ – Dự án Hoa Khải New Land sở hữu vị trí đẹp với tiềm năng đầu tư sinh lời cao và sổ hồng riêng từng nền

Từ Hoa Khải New Land có thể dễ dàng di chuyển về sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, bệnh viện Nhi Đồng 3, ngã tư An Sương và cửa khẩu Mộc Bài theo hướng đường vành đai 4, tỉnh lộ 824 – 825, đường Trường Chinh và cao tốc Trung Lương. Ngoài ra, dự án còn kết nối thuận tiện với khoảng 16 – 18 phút di chuyển bằng xe máy đến khu công nghiệp Đức Hòa 3, Khu đô thị Vingroup, trường đua ngựa, khu bảo tồn động vật Safari, khu Golf-Villa…

Lợi thế tiềm năng đầu tư dự án Hoa Khải New Land:

Hoa Khải New Land là một dự án đất nền giá rẻ nhưng mang lại nhiều tiềm năng tăng trưởng đầu tư trong kinh doanh buôn bán và cho thuê.

Với địa thế nằm gần trung tâm hành chính: Ủy ban nhân dân, bệnh viện, siêu thị, trường học, Hòa Khánh Nam và các khu chợ truyền thống trên địa bàn

Tiệm cận các khu vực tập trung nhiều xí nghiệp, nhà máy và các khu công nghiệp mới. Sở hữu những thế mạnh đặc biệt dành cho các khách hàng đang có nhu cầu xây trọ, knh doanh hoặc đang làm việc tại các khu công nghiệp muốn tìm nơi an cư gần với nơi làm việc

Pháp lý dự án đã hoàn thiện với nguồn cung là 49 nền đất xây dựng, đã ra sổ riêng cho từng nền
Khách hàng có thể tiến hành xây nhà ở ngay sau khi mua bán với hệ thống hạ tầng cơ bản như đường nhựa, điện nước, cảnh quan, hệ thống cây xanh xung quanh đều đã hoàn tất xây dựng trước khi mở bán

Dự án có giá bán thấp hơn so với mặt bằng chung của khu vực hiện tại.

Dự án đất nền giá rẻ Hoàng Phúc Residence

Dự án đất nền giá rẻ Hoàng Phúc Residence tọa lạc tại khu vực sầm uất và phát triển, ngay trung tâm hành chính huyện Cần Giuộc, hứa hẹn sẽ là nơi đầu tư và an cư cực kỳ lý tưởng.

Dự án đất nền Long An giá rẻ Hoàng Phúc Residence tọa lạc ngay trung tâm hành chính huyện Cần Giuộc, hứa hẹn sẽ là nơi đầu tư và an cư cực kỳ lý tưởng
Dự án đất nền Long An giá rẻ Hoàng Phúc Residence tọa lạc ngay trung tâm hành chính huyện Cần Giuộc, hứa hẹn sẽ là nơi đầu tư và an cư cực kỳ lý tưởng

Tổng quan dự án đất nền giá rẻ Hoàng Phúc Residence:

Tên dự án: Khu dân cư Hoàng Phúc Residence
Chủ đầu tư: Long An Delta
Vị trí: Mặt tiền đường TL835, H Cần Giuộc, Long An
Quy mô: 3,6 ha
Tổng số nền đất: 278 nền (Giai đoạn 1: 120 nền; Giai đoạn 2: 158 nền)
Mật độ xây dựng: 40%
Diện tích nền đất: 80 – 200m2
Pháp lý: Sổ hồng riêng, xây dựng tự do
Giá bán: 10 -12 triệu / m2
Ngân hàng hỗ trợ: 50 – 70% giá trị nền đất

Vị trí dự án đất nền giá rẻ Hoàng Phúc Residence:

Dự án đất nền giá rẻ Hoàng Phúc Residence sở hữu địa thế thuận lợi về giao thông, từ đây chỉ mất 30 phút để di chuyển đến Phú Mỹ Hưng, 10 phút đến chợ Bình Chánh và gần các dự án giao thông như Long An – Tân Sơn Nhất, các tuyến đường vành đai 1, 2 ,3 đang triển khai xây dựng và nâng cấp, kết nối TP Hồ Chí Minh và Long An. Thời gian di chuyển từ dự án về TP Hồ Chí Minh sẽ được rút ngắn hơn nữa trong tương lai.

Dự án đất nền giá rẻ Hoàng Phúc Long An Residence còn là vùng kinh tế trọng điểm, có khả năng phát triển mạnh
Dự án đất nền giá rẻ Hoàng Phúc Long An Residence còn là vùng kinh tế trọng điểm, có khả năng phát triển mạnh

Dự án Hoàng Phúc Residence còn là vùng kinh tế trọng điểm, có khả năng phát triển mạnh tọa lạc ngay mặt tiền đường tỉnh lộ 835, ngay trung tâm huyện Cần Đước, tỉnh Long An với khí hậu mát mẻ, ôn hòa, là cửa ngõ giao thông với nhiều tuyến đường trọng yếu:

Kết nối với trung tâm TP Hồ Chí Minh và các tỉnh miền Tây bằng cao tốc Bến Lức – TP Hồ Chí Minh – Long Thành

Kết nối với khu vực Tây Nam Bộ và cảng Quốc tế Long An bằng quốc lộ 50 và đường Đinh Đức Thiện

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Lợi thế dự án đất nền giá rẻ Hoàng Phúc Residence:

Từ phía Tây Sài Gòn, di chuyển đến dự án đất nền Hoàng Phúc Residence theo hướng quốc lộ 1A và Võ Văn Kiệt đến đường Đinh Đức Thiện.

Từ phía Nam Sài Gòn, di chuyển đến dự án đất nền Hoàng Phúc Residence theo hướng quốc lộ 1A và Nguyễn Văn Linh đến đường Đinh Đức Thiện.

Có thể dễ dàng quan sát thấy thị trường bất động sản tại phía Tây và phía Nam Sài Gòn sẽ bùng nổ trong năm tới:

Khu Đông (quận Thủ Đức, quận 9, quận 2) hình thành hạ tầng và bất động sản cực kỳ sốt năm 2014 – 2016, giá đất trung bình tăng từ 50 – 100%. Hiện nay, nguồn cung sơ cấp tại khu vực này rất hiếm và giá đã lên đến đỉnh điểm, vì vậy chủ trương chính sách để cân bằng thị trường sẽ dịch chuyển cơ cấu phát triển sang các khu còn lại, là khu Nam và khu Tây.

Các chủ đầu tư lớn của khu Đông đã di chuyển về khu Nam và khu Tây.

Nhằm đón đầu việc hình thành cầu Phú Định, Novaland đã đầu tư dự án Habour City ngay bến Phú Định.

Hưng Thịnh chuẩn bị triển khai 3 dự án căn hộ ở gần quốc lộ 1A, Bình Tân.
VinGroup, Vạn Thịnh Phát hiện đang gom quỹ đất khu vực Long An.

Hiện tại, cơ sở hạ tầng, đường xá của dự án Hoàng Phúc Residence đang được chủ đầu tư hoàn thiện và sẽ sớm đưa vào hoạt động để phục vụ nhu cầu của cư dân.

Dự án đất nền giá rẻ Everde City Đức Hoà Long An

Dự án Everde City tọa lạc tại tỉnh lộ 830 và tỉnh lộ 824, xã Hựu Thạnh và Đức Hòa Hạ, trong khu vực đông dân cư ngay trung tâm huyện Đức Hòa. Dự án Everde City cách trung tâm TP Hồ Chí Minh khoảng 1 giờ lái xe và cách huyện Bình Chánh chỉ gần 20 phút đi xe máy.

Dự án đất nền giá rẻ Everde City Long An tọa lạc tại tỉnh lộ 830 và tỉnh lộ 824, xã Hựu Thạnh và Đức Hòa Hạ
Dự án đất nền giá rẻ Everde City Long An tọa lạc tại tỉnh lộ 830 và tỉnh lộ 824, xã Hựu Thạnh và Đức Hòa Hạ

Dự án Everde City không chỉ thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư mà còn được nhiều khách hàng có nhu cầu ở thực lựa chọn và đánh giá cao bởi vị trí đặc biệt, tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai gần. Ngoài ra, phong cách thiết kế hướng đến không gian xanh, sống trong lành giúp dự án Everde City ghi điểm với khách hàng ngay lần đầu tìm hiểu.

Tổng quan dự án đất nền giá rẻ Everde City:

Tên dự án: Khu đô thị Everde City
Chủ đầu tư: Tập đoàn Tân Tạo – ITA Group
Vị trí: Tỉnh lộ 830 và tỉnh lộ 824, xã Hựu Thạnh và Đức Hòa Hạ, Đức Hòa, Long An
Quy mô: 356 ha
Diện tích nền đất: 80 – 200m2
Tổng số nền đất: gồm biệt thự, Shophouse và nhà liên kế
Khu A có 110,1865 ha
Khu B có 124,2987 ha
Khu C có 121,1623 ha
Pháp lý: Sổ hồng riêng, xây dựng tự do
Giá bán: 2,1 tỷ / nền 120m2
Ngân hàng hỗ trợ: 50 – 70% giá trị nền đất

Dự án đất nền giá rẻ Everde City Long An không chỉ thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư mà còn được nhiều khách hàng có nhu cầu ở thực lựa chọn và đánh giá cao
Dự án đất nền giá rẻ Everde City Long An không chỉ thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư mà còn được nhiều khách hàng có nhu cầu ở thực lựa chọn và đánh giá cao

Mở bán đợt 1: Khu B1 với 329 nền

Vị trí dự án đất nền giá rẻ Everde City:

Dự án đất nền giá rẻ Everde City Long An cách tỉnh lộ 825 khoảng 1km, nằm ngay tại tỉnh lộ 830 và tỉnh lộ 824, xã Hựu Thạnh và Đức Hòa Hạ, Đức Hòa, Long An. Tỉnh lộ 825 là đường tỉnh lộ 10 nối dài, nối TP Hồ Chí Minh, huyện Bình Chánh với Đức Hòa, Long An.

Tuyến tỉnh lộ 824 hiện hữu sẽ mở sang Sông Vàm Cỏ Đông thành tuyến N2 và N1 nối toàn bộ miền Tây đến cửa khẩu Mộc Bài.
Từ khu quy hoạch tỉnh lộ 824 khoảng 1km qua sông Vàm Cỏ Đông sẽ gặp đường Hồ Chí Minh nối dài, gặp đường N2 đi đến cửa khẩu Mộc Bài, gặp đường N1 đi về miền Tây.
Lên hướng bắc 15km theo tỉnh lộ 824 sẽ gặp đường Xuyên Á.
Về hướng đông 5km theo tỉnh lộ 825 là ranh giới với huyện Bình Chánh, đi thêm 3km sẽ gặp quốc lộ 1A.

Tiện ích dự án đất nền Everde City:

Khu phố đi bộ 1,5km là quy hoạch nổi bật của dự án với những cây cổ thụ quý hiếm tạo bóng mát. Điểm nhấn của dự án là công viên rộng trên 30ha và hồ sinh thái, tạo ra cảnh quan lãng mạn tuyệt vời, không gian sạch cho cư dân.
Thiết kế và trang bị mô hình “nhà thông minh” với hệ thống hiện đại tự động: tắt mở hệ thống điện, đèn, nước, điều hòa nhiệt độ, khởi động và tắt những hệ thống điều khiển cần thiết khác trong gia đình.
Thiết kế dự án Everde City:
Sản phẩm giai đoạn 1 gồm biệt thự, shophouse và nhà liên kế:

Diện tích: 4,6 ha
Số sản phẩm: 332
Loại sản phẩm: 212 nền 6x20m; 120 nền 7,5x20m
Giá bán từ 2,1 tỷ / nền

Dự án đất nền giá rẻ Long Hậu Riverside

Dự án đất nền giá rẻ Long Hậu Riverside với cơ sở hạ tầng giao thông liền kề khu đô thị cảng Hiệp Phước, kết nối trực tiếp với trung tâm thành phố, liền kề khu Nam Sài Gòn, hứa hẹn sẽ là một nơi an cư và đầu tư lý tưởng, trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư.

Dự án đất nền giá rẻ Long Hậu Riverside Long An hứa hẹn sẽ là một nơi an cư và đầu tư lý tưởng, trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư
Dự án đất nền giá rẻ Long Hậu Riverside Long An hứa hẹn sẽ là một nơi an cư và đầu tư lý tưởng, trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư

Tổng quan dự án đất nền giá rẻ Long Hậu Riverside:

Tên dự án: Long Hậu Riverside
Vị trí: đường Long Hậu, Long Hậu, Cần Giuộc, Long An
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Thương Mại và Xây Dựng Thành Hiếu
Quy mô: 20,29ha
Đất công cộng 9,670 m2
Đất công trình 3,150 m2
Công viên, thể thao 22,252 m2
Giao thông 76,798 m2
Đất ở 88,784 m2 gồm 3 loại:
Biệt thự: 9-10m x 20m (Mật độ xây dựng 40 – 50%, cao 1 – 2 lầu)
Nhà phố liền kề: 5×17 – 22m (Mật độ xây dựng 70 – 80%, cao 2 – 3 lầu)
Nhà phố: 2x20m (Mật độ xây dựng 100%, cao 3 – 4 lầu)
Pháp lý: Sổ hồng riêng, công chứng ngay
Giá bán: Từ 13,8 triệu / m2
Ngân hàng hỗ trợ: Tối đa 70%

Vị trí dự án đất nền Long An giá rẻ Long Hậu Riverside:

Dự án đất nền Long Hậu Riverside tọa lạc ngay vị trí đắc địa, mặt tiền đường Long Hậu, xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An, là vị trí kết nối về trung tâm thành phố vô cùng thuận tiện và dễ dàng qua đường Nguyễn Văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ, Quốc Lộ 50, Nguyễn Văn Tạo.

Dự án đất nền Long Hậu Riverside tọa lạc ngay vị trí đắc địa, mặt tiền đường Long Hậu, Cần Giuộc, tỉnh Long An
Dự án đất nền Long Hậu Riverside tọa lạc ngay vị trí đắc địa, mặt tiền đường Long Hậu, Cần Giuộc, tỉnh Long An

Ngoài ra, dự án còn nằm ngay cạnh tuyến Bến Lức – Long Thành, tuyến đường thủy dọc sông Cần Giuộc và sông Soài Rạp. Vì vậy, từ dự án di chuyển đến Phú Mỹ Hưng chỉ mất khoảng 15 phút và đến trung tâm TP Hồ Chí Minh chỉ khoảng 20 phút.

Theo quy hoạch dự kiến, khu vực dự án sẽ có thêm tuyến Metro 4 kết nối đến chợ Bến Thành. Cư dân sẽ chỉ mất khoảng 25 phút để di chuyển đến sân bay Long Thành sau khi tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành hoàn thành.

Cơ sở hạ tầng dự án đất nền giá rẻ Long Hậu Riverside:

Dự án Long Hậu Riverside được quy hoạch chỉn chu, bài bản theo xu hướng thiết kế hiện đại, mỗi ngôi nhà được thiết kế một cách thẩm mĩ, đan xen với những mảng xanh tạo ra một cuộc sống trong lành, hài hòa với thiên nhiên. Đường xá cao ráo, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, hệ thống cống thoát nước hoạt động tốt đảm bảo không bị ngập.
Dự án được thừa hưởng trọn vẹn tiện ích có sẵn của các khu dân cư đã hình thành lâu năm như:

  • Khu đô thị cảng Hiệp Phước
  • Trường quốc tế Mỹ (AIS) cơ sở Nhà Bè

Mặt bằng thiết kế của dự án đất nền giá rẻ Long Hậu Riverside:

Dự án Long Hậu Riverside có diện tích tổng công trình xây dựng chiếm 44,25%, còn lại dành cho mảng xanh nhằm phục vụ cho nhu cầu thư giãn, vui chơi giải trí và thể dục cho cư dân. Thiết kế gồm 3 dạng chính:

  • Biệt thự
  • Nhà phố
  • Nhà phố liền kề

Giá bán và phương thức thanh toán:
Với quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch, vị trí đắc địa, dự án Long Hậu Riverside có giá bán dự kiến chỉ từ 13,8 triệu / m2 với phương thức thanh toán linh hoạt:

Đặt giữ chỗ: 50 triệu
Đợt 1: Thanh toàn 30% ký HDMB
Đợt 2: Thanh toán 30% sau 1 tháng kể từ đợt 1
Đợt 3: Thanh toán 20% sau 1 tháng kể từ đợt 2
Đợt 4: Thanh toán 15% sau 3 tháng kể từ đợt 3
Đợt 5: Thanh toán 5% sau khi công chứng

Dự án đất nền giá rẻ Hưng Long Garden Long An

Dự án đất nền giá rẻ Hưng Long Garden Long An có vị trí thuận lợi với quy hoạch cơ sở hạ tầng đồng bộ, dễ dàng kết nối về trung tâm TP Hồ Chí Minh, hứa hẹn sẽ mang đến cho khách hàng cơ hội đầu tư sinh lời cao và an toàn nhất.

Dự án Hưng Long Garden có vị trí thuận lợi với quy hoạch cơ sở hạ tầng đồng bộ, dễ dàng kết nối về trung tâm TP Hồ Chí Minh
Dự án Hưng Long Garden có vị trí thuận lợi với quy hoạch cơ sở hạ tầng đồng bộ, dễ dàng kết nối về trung tâm TP Hồ Chí Minh

Tổng quan dự án đất nền giá rẻ Hưng Long Garden:

Tên dự án: Khu đô thị Hưng Long Garden
Chủ đầu tư: Long An Delta
Vị trí: Mặt tiền đường TL835D, Cần Giuộc, Long An
Quy mô: 3,8 ha
Mật độ xây dựng: 40%
Tổng số nền đất: 238 nền (Giai đoạn 1: 84 nền; Giai đoạn 2: 154 nền)
Diện tích nền đất: 85 – 200m2
Pháp lý: Sổ hồng riêng, xây dựng tự do
Giá bán: 418 triệu / nền (50%)
Ngân hàng hỗ trợ: 50 – 70% giá trị nền đất

Vị trí dự án đất nền giá rẻ Hưng Long Garden Long An:

Dự án Hưng Long Garden nằm tại mặt tiền đường TL835D, vị trí vô cùng đắc địa, là tuyến đường trọng điểm của Long An với nhiều thế mạnh:

Dễ dàng di chuyển về các tỉnh miền Tây và trung tâm TP Hồ Chí Minh
Tiếp giáp mặt tiền đường TL835D hướng về quốc lộ 1A, có lộ giới 50m
Tiếp giáp mặt tiền đường TL826, lộ giới 70m
Liền kề hệ thống giáo dục
Dự án Hưng Long Garden nằm liền kề những tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 50, Quốc lộ 1A. Thông qua đại lộ Nguyễn Văn Linh kết nối đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng và qua đại lộ Võ Văn Kiệt dễ dàng di chuyển vào trung tâm TP Hồ Chí Minh.

Dự án đất nền giá rẻ Hưng Long Garden Long An chỉ cách TP Hồ Chí Minh khoảng 800m với vị trí đắc địa, liên kết vùng thuận lợi
Dự án đất nền giá rẻ Hưng Long Garden Long An chỉ cách TP Hồ Chí Minh khoảng 800m với vị trí đắc địa, liên kết vùng thuận lợi

Đặc biệt, dự án tiếp giáp với cao tốc Bến Lức – Long Thành – Dầu Giây, là dự án trọng điểm quốc gia thuộc trục cao tốc Bắc Nam, có ý nghĩa thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Rút ngắn thời gian từ Long An đến sân bay quốc tế Long Thành, TP Hồ Chí Minh và Bà Rịa Vũng Tàu.

Tiện ích dự án đất nền giá rẻ Hưng Long Garden Long An:

Dự án Hưng Long Garden chỉ cách TP Hồ Chí Minh khoảng 800m với vị trí đắc địa, liên kết vùng thuận lợi nên các cư dân được thừa hưởng đầy đủ những tiện ích sẵn có của khu vực. Đối diện là trung tâm hành chính xã, di chuyển đến các trường mầm non, cấp 1, 2, 3 chỉ mất khoảng 3 – 5 phút.

Dự án nằm liền kề chợ Long Thượng với các loại đặc sản cá, tôm, gà đồng, rau quê… đặc biệt là Miếu Bà Ngũ Hành, thu hút mỗi năm hàng chục ngàn du khách thập phương đổ về.

Cách khu công nghiệp Cầu Tràm : 3 phút
Cách THPT Phước Kiển: 4 phút
Cách Khu đô thị Five Star Eco City: 5 phút
Cách cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây: 7 phút
Cách trung tâm huyện Cần Đước: 10 phút
Cách cảng Quốc tế Long An: 18 phút
Cách Bệnh viện Đa Khoa Long An: 20 phút
Trường cấp 1, 2, 3 trong bán kính: 3km
Bệnh viện Bình Chánh 7 km
Bệnh viện Nhi Đồng 3: 10 km

Giá bán và thanh toán dự án Hưng Long Garden:
Giá bán dự án Hưng Long Garden dự kiến ừ 8 – 10 triệu / m2 với nhiều chính sách ưu đãi:

Trả chậm không lãi suất 12 tháng
Sở hữu ngay khi trả trước 50% (418 triệu)
Ngân hàng hỗ trợ tối đa 70%
Chiết khấu 8 chỉ vàng SJC khi thanh toán nhanh
Pháp lý dự án:
Quy trình pháp lý của dự án: Chủ trương – làm hạ tầng và chuyển đất ở – tiện ích – nghiệm thu – số tờ và số thửa
Sổ đỏ riêng từng nền: Đang tỏng quá trình ra số thửa, sổ tờ và cập nhật lên sổ tổng
Lịch đi công chứng: Đợt 1 dự kiến từ 25/10 – 05/11/2018; Đợt 2 dự kiến từ 25/12/2018 – 05/01/2019

Dự Án đất nền giá rẻ Long An – Hoàng Phúc Garden

Dự Án đất nền giá rẻ Hoàng Phúc Garden tọa lạc tại trung tâm huyện Cần Đước, Long An, là nơi tiếp giao của nhiều trục đường huyết mạch và tập trung nhiều khu công nghiệp. Dự án là phố thị năng động hiện đại trong quần thể đô thị công nghiệp hiện đại với không gian sinh thái, dòng sông thơ mộng và công viên xen lẫn với khu phố đi bộ gần gũi giữa người Việt và du khách.

Dự Án đất nền giá rẻ Hoàng Phúc Garden tọa lạc tại trung tâm huyện Cần Đước, Long An
Dự Án đất nền giá rẻ Hoàng Phúc Garden tọa lạc tại trung tâm huyện Cần Đước, Long An

Tổng quan dự đất nền giá rẻ Long An Án Hoàng Phúc Garden:

Tên dự án: Hoàng Phúc Garden
Chủ đầu tư: Hoàng Phúc
Vị trí: Mặt tiền DT830, xã Long Sơn, huyện Cần Đước, Long An
Phân phối, phát triển dự án: Thuận Hùng Group
Quy mô: Giai đoạn 1: 8000m; Giai đoạn 2: 12000m
Diện tích: 80 – 200m2
Pháp lý: Sổ hồng riêng, xây dựng tự do
Thời gian mở bán dự kiến: 01/2019

Vị trí dự án đất nền giá rẻ Long An Hoàng Phúc Garden:

Dự án Hoàng Phúc Garden nằm ngay mặt tiền đường DT830 (Vành Đai 4), nơi tập trung nhiều khu công nghiệp và giao lộ của nhiều tuyến đường huyết mạch, dễ dàng kết nối về trung tâm TP Hồ Chí Minh.

Dự Án đất nền giá rẻ Hoàng Phúc Garden Long An tiếp cận tất cả những tiện ích phục vụ cho nhu cầu nhân sinh trong bán kính 500 – 2km
Dự Án đất nền giá rẻ Hoàng Phúc Garden Long An tiếp cận tất cả những tiện ích phục vụ cho nhu cầu nhân sinh trong bán kính 500 – 2km

Huyện Cần Đước được ủy ban tỉnh Long An đầu tư phát triển đồng bộ, hiện tại được đánh giá là thị trường tiềm năng nhất khu Tây Bắc TP Hồ Chí Minh với những dự án thu hút manghj cư dân, tạo ra một làn sóng di chuyển cư dân ngày càng nhiều hơn từ TP Hồ Chí Minh về Long An.
Tuyến đường Tỉnh Lộ 830 đang được xây mới và mở rộng 4 làn xe từ đoạn kết nối từ huyện Đức Hòa qua Bến Lức, Cần Đước đến cảng quốc tế Long An với chiều dài 55km và tổng kinh phí trên 3.200 tỷ đồng. Khi hoàn thành, tuyến đường này sẽ tạo sự liên kết với TP Hồ Chí Minh và giữa các cụm, khu công nghiệp trong tỉnh, thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội của địa phương.
Dự Án Hoàng Phúc Garden thuộc khu đô thị Cần Đước, Long An, tọa lạc tại vị trí giao thông vàng và được công nhận là khu đô thị loại 4.

Các cụm công nghiệp và khu công nghiệp quanh dự án:

  • Khu công nghiệp Thuận Đạo
  • Khu công nghiệp Vĩnh Lộc 2
  • Khu công nghiệp Cầu Tràm
  • Khu công nghiệp Long Cang
  • Khu công nghiệp Lâm Phong
  • Khu công nghiệp Tân Kim

Gần các cảng lớn dọc sông Vàm Cỏ:

  • Cảng Thành Tài
  • Cảng Bourbon Bến Lức
  • Cảng Cầm Nguyên
  • Cảng Phương Quân
  • Cầu cảng Phước Đông
  • Cảng quốc tế Long An

Tiện ích dự án đất nền giá rẻ Hoàng Phúc Garden:

Dự án Hoàng Phúc Garden nằm giữa khu công nghiệp hơn 500.000 công nhân với hệ thống trung tâm thương mại, công viên, trường học đầy đủ bên trong dự án, liền kề 4 cảng nước sâu như Năm Sao, Cẩm Nguyên, Anh Quân… và 1 cảng quốc tế Bourbon.

Tiếp cận tất cả những tiện ích phục vụ cho nhu cầu nhân sinh trong bán kính 500 – 2km như trường mầm non, trường học các cấp, bệnh viện, trung tâm y tế, chợ, trung tâm mua sắm, ủy ban nhân dân…

Pháp lý dự án đất nền giá rẻ Hoàng Phúc Garden:

Quy trình pháp lý dự án: Chủ trương – quyết định quy hoạch 1/1500 – chuyển đổi đất và xây dựng tiện ích, cơ sở hạ tầng – nghiệm thu – ra số thửa, số tờ từng sản phẩm
Dự án đang trong tiến độ ra số thửa, số tở và cập nhật lên sổ tổng
Thời gian công chứng: từ 3 – 4 tháng kể từ ngày ký HDNT

Giá bán và phương thức thanh toán:

Giá bán dự án Hoàng Phúc Garden từ 10 – 11 triệu / m2 với phương thức thanh toán linh hoạt:

Trả chậm không lãi suất đến 150 ngày
Trả góp theo tiến độ
Thanh toán nhanh chiết khấu 5% và quà tặng vàng SJC

Dự án đất nền giá rẻ Long Phú Residence Trần Anh

Dự án Long Phú Residence mang một vẻ đẹp hoàn thiện và sang chảnh hơn so với những dự án khác, hứa hẹn sẽ là một nơi an cư cho khách hàng và cũng là một kênh đầu tư tiềm năng với các nhà đầu tư.

Dự án đất nền Long An giá rẻ - Long Phú Residence nằm tại mặt tiền quốc lộ 1A, nơi có nhiều khu công nghiệp, khu dân cư và các tập đoàn đầu tư
Dự án đất nền Long An giá rẻ – Long Phú Residence nằm tại mặt tiền quốc lộ 1A, nơi có nhiều khu công nghiệp, khu dân cư và các tập đoàn đầu tư

Vị trí dự án đất nền giá rẻ Long Phú Residence:

Dự án Long Phú Residence nằm tại mặt tiền quốc lộ 1A, nơi có nhiều khu công nghiệp, khu dân cư và các tập đoàn đầu tư như khu dân cư Phú An, Bến Lức, Long Kim 2… khu công nghiệp Long Hiệp… Gần trường trung học kinh tế Long An, gần đường Trần Thế Sinh, Nguyễn Văn Tiếp và cách Bình Chánh 5km.

Dự án đất nền giá rẻ Long Phú Residence Long An mang một vẻ đẹp hoàn thiện và sang chảnh hơn so với những dự án khác
Dự án đất nền giá rẻ Long Phú Residence Long An mang một vẻ đẹp hoàn thiện và sang chảnh hơn so với những dự án khác

Kết nối giao thông đến dự án: Từ hướng bến xe miền Tây kết nối đến quốc lộ 1A, từ các quận 6, 8… kết nối đến Đại lộ Đông Tây, từ Bình Chánh kết nối đến đại lộ Nguyễn Văn Linh…

Tiện ích dự án đất nền giá rẻ Long Phú Residence:

Đầy đủ các tiện ích trong bán kính 1km như: Khu dân cư hiện hữu, trung tâm thương mại sầm uất, trường cấp 1, 2, siêu thị điện máy, trung tâm hành chính, coopmart, bệnh viện đa khoa…

Phong cách thiết kế dự án Long Phú Residence:
Dự án có thiết kế mang đậm phong cách Châu Âu, mang đến một nét đẹp kiến trúc riêng biệt và độc đáo cho cư dân. Tất cả các sảnh chính của nhà phố đều được lát đá granite sang trọng.
Xây dựng theo lối kiến trúc Pháp cổ điển và sang chảnh với 1 trệt 2 lầu gồm 1 phòng sinh hoạt chung, 3 phòng ngủ, 3 WC, 1 phòng khách và 1 phòng ăn.
Giá bán và phương thức thanh toán:
Dự án Long Phú Residence có giá bán từ 2,2 tỷ / căn chưa bao gồm quà tặng và chiết khấu
Được ngân hàng BIDV hỗ trợ tối đa 70% giá trị căn nhà
Trả góp không lãi suất theo tiến độ

Dự án đất nền giá rẻ Saigon Eco Lake liền kề Củ Chi

Dự án Saigon Eco Lake là khu dân cư cao cấp, được coi là có quy mô lớn nhất khu vực vào thời điểm hiện tại.

Dự án đất nền giá rẻ Saigon Eco Lake là khu dân cư cao cấp, có quy mô lớn nhất khu vực vào thời điểm hiện tại
Dự án đất nền giá rẻ Saigon Eco Lake là khu dân cư cao cấp, có quy mô lớn nhất khu vực vào thời điểm hiện tại

Tổng quan dự án đất nền giá rẻ Saigon Eco Lake:

Tên dự án: Khu đô thị sinh thái Saigon Eco Lake
Chủ đầu tư: Daresco (Đức Hòa 3)
Quy mô: 68ha, trong đó:
Đất xây dựng nhà ở: Biệt thự 192 lô, nhà phố liền kề vườn 1069 lô, nhà phố liền kề 626 lô
Đất công trình công cộng: trường tiểu học, mầm non, trung tâm thương mại, trạm y tế, chợ…
Loại hình phát triển: Khu đô thị mới gồm biệt thự, nhà phố, đất nền
Bao gồm: 2115 nền biệt thự và nhà phố
Diện tích đất: 100 – 250 m2 / nền
Pháp lý: Sổ đỏ riêng từng nền
Giá bán: 6 – 9 triệu / m2

Vị trí dự án đất nền giá rẻ Saigon Eco Lake:

Dự án Saigon Eco Lake nằm ngay vị trí mặt tiền đường tỉnh lộ 8 ( Vành Đai Ngoài), đối diện khu công nghiệp Đức Hòa 3, qua cầu Thầy Cai tới huyện Củ Chi.

Cách đường Xuyên Á (Quốc lộ 22) 4,5km
Cách cửa khẩu Mộc Bài, Tây Ninh 30km
Cách TP Thủ Dầu Một, Bình Dương 20km
Cách ngã tư An Sương 24,5km, nội thành TP Hồ Chí Minh 35km và sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất 30km
Ngoài ra, dự án chỉ mất vài phút để di chuyển đến:
Khu công nghiệp Đông Nam 3km
Khu công nghiệp Tân Quy 1km
TP Thủ Dầu Một 5km
TT Hooc Môn và Metro Hiệp Phú 6km
Thị xã Thuận An 9km
Trung tâm quận 12 8km

Cơ sở hạ tầng dự án đất nền giá rẻ Long An Saigon Eco Lake:

Dự án Saigon Eco Lake được quy hoạch theo mô hình là một khu đô thị mới, về lâu dài sẽ phát triển thành một đô thị hoàn chỉnh bậc nhất khu vực. Dự án hiện đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng cơ bản và đang xây dựng hệ thống tiện ích đồng bộ, hiện đại nhằm phục vụ cư dân.

Dự án đất nền giá rẻ Saigon Eco Lake Long An được quy hoạch theo mô hình là một khu đô thị mới, về lâu dài sẽ phát triển thành một đô thị hoàn chỉnh bậc nhất khu vực
Dự án đất nền giá rẻ Saigon Eco Lake Long An được quy hoạch theo mô hình là một khu đô thị mới, về lâu dài sẽ phát triển thành một đô thị hoàn chỉnh bậc nhất khu vực

Cơ cấu quy hoạch dự kiến bao gồm các loại đất:
Đất công trình công cộng, dịch vụ
Đất cây xanh, thể dục thể thao
Đất ở
Đường giao thông
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật

Tiện ích dự án đất nền giá rẻ Saigon Eco Lake:

Dự án Saigon Eco Lake là khu đô thị vệ tinh trọng điểm của TP Hồ Chí Minh, nằm trong tổng thể khu đô thị Tây Bắc, cách khu đô thị đại học quốc tế 5km. Kết nối các khu đại học Sư Phạm, đại học Y Dược và các tiện ích giải trí như trường đua ngựa, sân golf…

Công trình dịch vụ thương mại, chợ: trung tâm thương mại, giải trí bao gồm trung tâm mua sắm, nhà hàng, ngân hàng, bưu điện, siêu thị
Đất xây dựng công trình công cộng, văn hóa giáo dục, thương mại: trường mầm non với 450 học sinh, trường tiểu học với 580 học sinh
Đất công viên cây xanh với khu công viên hồ sinh thái, là tâm đểm của không gian kiến trúc khu dân cư. Các vườn hoa, công viên được bố trí xen kẽ trong quần thể các công trình văn hóa, công cộng, tạo nên một không gian thoáng mát, đẹp, sinh động và môi trường trong lành, đảm bảo chất lượng sống của cư dân
Ngoài ra, Saigon Eco Lake còn có nhiều tiện ích khác như công viên, trung tâm thương mại, nhà hàng, ngân hàng, bưu điện, khu vui chơi trẻ em

Dự án đất nền Long An giá rẻ 10 (Đang cập nhật)

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

06 Jul 2019

Mua ĐẤT NỀN DỰ ÁN an toàn không?【TƯVẤN】mua đất dự án an toàn

Mua đất nền dự án có an toàn không? Hoặc đầu tư dự án đất nền có an toàn không vẫn là các câu hỏi thường gặp của các nhà đầu tư bất động sản khi mới bước chân vào nghề. Và điều tất nhiên bất cứ kênh đầu tư nào mang đến lợi nhuận cao sẽ đi kèm với rủi ro cao. Không phải ngẫu nhiên mà nhiều khách hàng băn khoăn, lo lắng với câu hỏi mua đất dự án có an toàn không? Bởi lẽ đã xảy ra nhiều trường hợp khách hàng bị lừa mua đất dự án với giá quá cao hoặc mua đất của các dự án “chết” không có tiềm năng,cơ hội phát triển. Vậy để có thể an toàn trong việc đầu tư hoặc mua đất nền dự án thì Công ty Cổ phần Bất động sản BNCLAND Website: https://bncland.vn/ sẽ cung cấp một số kiến thức cũng như các thông tin cần thiết giúp cho các nhà đầu tư nắm bắt.

Đất nền dự án là gì?

Khai niệm về đất nền dự án nhiều nhà đầu tư vẫn nhầm tưởng hoặc còn mơ hồ về dẫn đến việc có những hiểu biết sai lệch. Vậy thế nào là đất nền dự án?

Đất nền dự án hay còn gọi là đất nền là những lô đất nằm trong dự án đã được quy hoạch của chủ đầu tư, vẫn trong trạng thái như ban đầu, chưa được xây dựng. Thông thường, đất nền dự án thường được lựa chọn ở các khu vực có sự quy hoạch rõ ràng, được phê duyệt và có nhiều tiện ích xụng quanh, với mục đích sử dụng trong dự án xây dựng lớn như khu du lịch sinh thái, khu dân cư hoặc cũng có thể là các dự án nhà ở, công ty, tòa nhà văn phòng hoặc nhà xưởng…

Những rủi ro thường gặp khiến cho việc đầu tư đất nền dự án không an toàn là gì?

Thông thường các rủi ro khi mua đất nền dự án sẽ không nhiều nhưng nếu không có sự hiểu biết và các cách tránh rủi ro, bạn sẽ có nguy cơ mất trắng khoản tiền đầu tư mà bạn đã dành dụm. Chính vì vậy, bạn hãy chuẩn bị đầy đủ các kiến thức để lường trước những rủi ro khi mua đất nền dự án và tìm cách khắc phục.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Trước khi chúng ta có thể đưa ra phương án giải quyết các rủi ro khi mua đất dự án, bạn nên tìm hiểu những rủi ro thường gặp là gì?

Dự án đất nền mua có an toàn không?
Dự án đất nền mua có an toàn không?

Nhà đầu tư đất nền không nên mù quáng tin vào những lời mời gọi hấp dẫn của môi giới, chủ đầu tư hoặc các công ty tư vấn bất động sản. Các nhà đầu tư cần xác thực thông tin của dự án trước khi đưa ra quyết định cuối cùng về việc có nên đầu tư hay không. Ủy ban nhân dân các cấp đã quy định cụ thể những khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt, sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng. Thậm chí, có nhiều dự án chưa đền bù giải tỏa đầy đủ cũng được đem bán do công ty vướng phải các khó khăn về tài chính.

Rủi ro khi mua đất dự án thứ hai các nhà đầu tư cần lưu ý là các dự án ăn gian thuế GTGT: có nhiều hợp đồng mua bán nhà đất tính thuế GTGT 10% trên giá trị hợp đồng. Thực tế, cách tính này không đúng quy định của pháp luật hiện hành. Đối với các hoạt động thuộc lĩnh vực kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất được trừ để tính thuế GTGT. Nhiều chủ đầu tư đã dùng thủ đoạn này để chiếm dụng tiền của khách hàng.

Bị lừa tiền: Không ít các nhà đầu tư đã phải “ngậm trái đắng” khi bỏ tiền tỉ mua bất động sản đất nền dự án nhưng không được chủ sở hữu giao đất hoặc có đất nhưng không thể xây được nhà do đất dính phải các thủ tục pháp lý. Chúng ta rất dễ gặp các tình huống này ở các khu đất nền dự án ở vùng ven, có chủ đầu tư nhỏ lẻ kém uy tín, rao bán rẻ cực hấp dẫn nhưng cơ sở hạ tầng không có, khó có tiềm năng phát triển, giấy tờ pháp lý không đầy đủ, không rõ ràng và rất nhiều rủi ro.

Mua nhầm dự án đất nền giá rẻ không có tiềm năng phát triển: Phần lớn các nhà đầu tư mua đất nền thường có mong muốn bán lại sau một thời gian với mức giá tốt hơn sau khi cơ sở hạ tầng khu vực xung quanh đã phát triển, hoàn thiện hơn. Thế nhưng, nhiều trường hợp các nhà đầu tư phải dở khóc dở cười khi dự án đất nền mua được vẫn y vẹn hiện trạng sau nhiều năm, tệ hơn là bị xuống cấp và có thể rất lâu sau mới có thể đổi mới, cải thiện.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Bị môi giới ép giá ảo: Chúng ta không thể phủ nhận vai trò quan trọng của các bộ phận trung gian trong việc tìm kiếm các thương vụ bất động sản đất nền tiềm năng. Thế nhưng, cũng có những cò đất hoặc đơn vị môi giới trung gian do nắm được nhu cầu của người mua mà dùng các mánh khóe tinh vi nhằm ép giá, đẩy giá lô đất lên cao hơn nhiều so với giá trị thật của nó khiến các nhà đầu tư không khỏi lao đao.

Những rủi ro có thể gặp phải khi mua đất dự án chưa có sổ đỏ? Khi bạn đầu tư một lô đất của một dự án nào đó thì việc sở hữu sổ đỏ của miếng đất đó sẽ là cơ sở pháp lý để khẳng định bạn là chủ sở hữu hợp pháp và có quyền được sử dụng. Trên thực tế hiện nay, rất nhiều nhà đầu tư mua phải những lô đất chưa được cấp sổ đỏ với lí do mà nhiều chủ đầu tư đưa ra rằng đang trong quá trình tách sổ,…. Vậy việc mua một mảnh đất chưa có sổ đỏ tiềm ẩn rủi ro gì? Khó xác minh được nguồn gốc của lô đất: khi không có sổ đỏ thì việc xác minh nguồn gốc đất rất khó khăn, có thể đất đó là đất lấn chiếm, đất có quyết định bị thu hồi… nếu đầu tư sẽ phải đối mặt với các vấn đề về tranh chấp pháp lý. Hợp đồng mua bán không được công chứng, chỉ có thể làm hợp đồng bằng cách viết tay. Đến khi có tranh chấp xảy ra, hợp đồng này là bị vô hiệu, nhà đầu tư sẽ rất sẽ là người bị thiệt thòi. Ngoài ra, không thể sử dụng lô đất để thế chấp vay vốn khi có nhu cầu cần vay vốn ngân hàng, người mua không thể dùng lô đất mà mình đã mua để thế chấp vì quyền sử dụng đất chỉ được thể hiện qua sổ đỏ. Không thể bán lại: việc mua một mảnh đất không có sổ đỏ rất nhiều rủi ro, vì thế việc bán nó sẽ trở nên khó khăn hơn.

Những rủi ro khi mua đất nền dự án là gì?
Những rủi ro khi mua đất nền dự án là gì?

Đất nền dự án có ưu thế mạnh nhất là giá rẻ và có khả năng sinh lời trong tương lai rất cao nếu các nhà đầu tư biết nắm bắt thời điểm. Thế nhưng, bất cứ việc đầu tư nào cũng sẽ có một xác suất rủi ro nhất định và đây là sáu mối nguy thường gặp cần lưu ý nhất khi đầu tư vào đất nền.

Sau đây là tổng hợp các phương pháp đầu tư mua bán đất nền dự án an toàn mà BNC đã kiểm chứng là thành công:

1 – Nắm rõ tổng quan khu đất nền dự án trước khi đầu tư mua bán

Điều cần lưu ý khi mua đất thổ cư là xác thực đất đó có phải là đất thổ cư hay không bằng cách xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, bạn cần lên UBND địa phương (thường là cấp phường, xã) để kiểm tra lại thông tin về quy hoạch để biết thửa đất nền có thuộc diện bị giải toả hay không, tính pháp lý có rõ ràng và đúng yêu cầu của mình không.

Tiếp đến, nhà đầu tư đất nền thổ cư nên tìm hiểu các dự án trong khu vực, bộ phận địa chính của UBND xã, phường hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường là những đơn vị nắm rõ tình hình này nhất.

Nắm rõ tổng quan khu đất nền dự án trước khi đầu tư mua bán
Nắm rõ tổng quan khu đất nền dự án trước khi đầu tư mua bán

Về tiện ích của dự án đất nền thổ cư, bạn phải tự kiếm tra và quan sát, chẳng hạn như đi thực địa khi trời nắng xem đường có bụi không, khi trời mưa xem đường ngập như thế nào, di chuyển từ mảnh đất đến bệnh viện, trường học, chợ… để xem thời gian và con đường đi có nhanh chóng, thuận lợi hay không.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Dù bạn mua để xây nhà ở hay đầu tư thì các yếu tố này đều thực sự cần kiểm tra kỹ lưỡng vì đây là điều kiện quyết định tính thanh khoản của lô đất nền thổ cư mà bạn đã đầu tư.

2 – Nhất định phải có sổ hồng riêng cho thửa đất nền đã đầu tư

Việc thiếu hiểu biết các kiến thức cơ bản về các loại giấy tờ và các thủ tục pháp lý trong việc mua bán bất động sản là lý do rất lớn khiến nhiều người bị lừa, thậm chí lâm vào cảnh tay trắng. Nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ ràng về những giấy tờ quan trọng cần phải có khi mua bán đất như sổ đỏ, giấy tờ kế hoạch đồ án quy hoạch khu đất trong tương lai, hợp đồng đặt cọc…và đặc biệt lưu ý rằng, không bao giờ đầu tư các khu đất nền dự án vẫn còn đang trong giai đoạn tách sổ, tách thửa, chưa có sổ riêng.

Nhất định phải có sổ hồng riêng cho thửa đất nền đã đầu tư
Nhất định phải có sổ hồng riêng cho thửa đất nền đã đầu tư

Sổ hồng riêng là công cụ giúp nhà đầu tư đất nền dự án thổ cư nắm chắc quyền sử dụng, giá trị của thửa đất nền và tránh mắc phải những hệ luỵ tiêu cực của tính pháp lý. Nếu không có sổ hồng riêng, bạn sẽ rất khó định vị được thửa đất mà mình đã mua trên mảnh đất chung đối với trường hợp mua đất nền tách thửa; thậm chí bị lừa đảo đối với đất nền riêng lẻ.

Không có sổ hồng riêng đồng nghĩa không có giấy tờ pháp lý nào có thể chứng minh bạn làm chủ thửa đất đó, vì sổ hồng chung mang tên người khác. Vấn đề tranh chấp, mâu thuẫn hoàn toàn có thể xảy ra sau này khiến bạn dù có thể xây nhà ở trên đó nhưng không có quyền chuyển nhượng.

Bạn cần đề nghị bên bán cung cấp các hồ sơ quyết định giao đất của các cơ quan có thẩm quyền, giấy phép xây dựng, bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500. Tiếp theo là bạn so sánh với những thông tin mà bên bán đã cung cấp giới thiệu cho bạn. Trường hợp không đủ hồ sơ kiểm chứng, bạn chưa nên vội ký hợp đồng để tránh những bất trắc sau này.

Một cách khắc phục rủi ro khi mua đất dự án khác là xem xét kỹ hợp đồng do bên bán cung cấp. Bên cạnh giá trị hợp đồng, bạn cần quan tâm đến các loại thuế phải chịu, thời hạn giao nhà nếu giao nhà chậm thì sao, thời gian giao sổ đỏ… Nếu cẩn thận, bạn có thể nhờ các luật sư tư vấn, đừng nóng vội đưa ra quyết định cuối cùng để tránh những hậu quả nghiêm trọng xẩy ra.

Chính vì thế, việc kiểm tra rõ ràng sổ hồng riêng trước khi đặt cọc là điều cần lưu ý và tuyệt đối không tin vào lời hứa ký hợp đồng mua đất nền xong, chủ đất sẽ làm sổ hồng riêng cho bạn. Giá trị lời nói hay giấy viết tay không đủ tính pháp lý để bảo vệ quyền lợi của bạn khi có tranh chấp xảy ra.

Đối với đất dự án chung cư phải hoàn thành phần móng mới được bán. Do đó, bạn có thể yêu cầu bên bán cung cấp biên bản nghiệm thu phần móng. Chú ý, làm xong phần móng bao gồm cọc và đài, giằng móng. Khi ký hợp đồng không phải là người của bên chủ đầu tư thì bạn nên yêu cầu cung cấp giấy tờ ủy quyền.

Cuối cùng là thuế GTGT, có nhiều hợp đồng chỉ ghi giá đã bảo gồm thuế VAT. Khi đó, bạn phải yêu cầu CĐT tách riêng giá trị quyền sử dụng đất và thuế GTGT trước khi ký hợp đồng.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

3 – Cần có đầy đủ chữ ký của hai bên trong hợp đồng mua đất nền

Trong bất kỳ hợp đồng giao dịch mua bán đất nền nào cũng cần có chữ ký của cả hai bên: mua và bán. Tuy nhiên, bên bán đã ký đủ chữ ký hay chưa lại là một vấn đề khác. Đối với bên bán là người có vợ hoặc chồng, hợp đồng mua bán đất nền cần có đủ chữ ký hai người trường hợp đây là đất thừa kế thì phải có đủ chữ ký của những người có quyền lợi trong tài sản đó (như vợ/chồng, con/con nuôi, anh, chị, em…

Cần có đầy đủ chữ ký của hai bên trong hợp đồng mua đất nền
Cần có đầy đủ chữ ký của hai bên trong hợp đồng mua đất nền

Nếu hợp đồng không đủ chữ ký của người liên quan, rất có thể người đó không đồng ý bán đất và không được chia quyền lợi sau bán đất. Rủi ro đối tượng đó tranh chấp, khiếu kiện là điều khó tránh khỏi.

4 – Lăn tay công chứng khi làm hợp đồng mua bán đất nền

Người mua đất nền cần công chứng hợp đồng chuyển nhượng để đảm bảo quyền lợi của bản thân. Có thể nhiều người sẽ nghĩ việc lăn nay không cần thiết hoặc lỗi thời, nhưng đây lại là biện pháp tâm lý vô cùng hiệu quả từ trước đến nay. Bởi vì, chỉ khi nào thửa đất bạn mua có sổ hồng riêng chính chủ, và người bán là chính chủ, pháp lý rõ ràng thì mới dám lăn dấu tay vào hợp đồng. Nếu người bán ngần ngại, viện lý do để từ chối lăn tay, nhà đầu tư có thể hoài nghi và kiểm tra lại mọi thủ tục trước khi chuyển tiền, tuyệt đối không vì tiếc tiền cọc mà phạm sai lầm lớn hơn.

Lăn tay công chứng khi làm hợp đồng mua bán đất nền
Lăn tay công chứng khi làm hợp đồng mua bán đất nền

Biện pháp này giúp bạn tránh được các tình huống mua đất nền không được luật pháp thừa nhận như sổ chung, giấy tay…

5 – Ưu tiên mua đất nền trên nền địa chất tốt

Việc xây dựng nhà ở sẽ khó bền vững theo thời gian nếu được xây dựng trên nền đất yếu vì rất dễ bị sụt lún. Nếu bạn đã mua đất nền thổ cư trên các nền đất yếu, khi xây dựng bạn cần lưu ý trong vấn đề làm nền móng rất kỹ bằng bê-tông và phải nâng chất lượng móng cao hơn công trình.

Lấy ví dụ, nếu bạn muốn xây nhà cấp 4 thì làm móng cấp 3 và xây nhà cấp 3 thì làm móng cấp 2 để đảm bảo an toàn trước các rủi ro sụt lún, nứt gạch lát sàn trong tương lai. Nếu không thi công kỹ lưỡng nền móng, bạn sẽ phải tốn rất nhiều chi phí gia cố nền để khắc phục.

Ưu tiên mua đất nền trên nền địa chất tốt
Ưu tiên mua đất nền trên nền địa chất tốt

Nếu bạn mua đất nền để đầu tư, nên tránh các lô đất gần đầm lầy có nền đất yếu để đảm bảo an toàn cho ngôi nhà và tính thanh khoản vì rất ít người chấp nhận đất loại này dù giá rẻ. Đất thổ cư thường được người mua sau cùng chú trọng yếu tố có lợi cho công trình hơn là giá cả mua ban đầu.

Đánh giá đúng giá trị thực của miếng đất. Đừng quá vội vàng đầu tư vào một miếng đất nền dự án nào chỉ vì giá rẻ trong khi bạn chưa xác định, đánh giá đúng cũng như nắm bắt giá trị thực và tiềm năng phát triển của nó trong tương lai. Việc tìm hiểu này giúp bạn giảm thiểu việc rơi vào tình thế bị ép giá cao và không mua phải các dự án đất nền “chết”, không có khả năng phát triển.

6 – Tránh mua các đất nền trên cống thoát nước

Hiện nay, có một số khu vực xây dựng nhà trên các đường cống thoát nước chung nhưng việc này khó tránh khỏi những rủi ro như các vấn đề kiện tụng từ các tập thể hộ dân nơi đó.

Các công trình gây ảnh hưởng xấu đến hệ thống thoát nước chung có nguy cơ bị thu hồi giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế dù đã được phê duyệt.

Tránh mua các đất nền trên cống thoát nước
Tránh mua các đất nền trên cống thoát nước

Vì vậy, khi mua đất nền thổ cư hoặc đất nền dự án, các nhà đầu tư nên chú ý tránh diện tích xen lẫn các hệ thống thoát nước chung để hạn chế tối đa những rủi ro, xích mích, kiện cáo trong việc xây dựng.

7 – Kiểm tra lối đi vào thửa đất có đang bị vướng tranh chấp hay không

Vấn đề về lối đi không phải nhà đầu tư đất nền thổ cư nào cũng quan sát để ý và kiểm tra vì thường chỉ tập trung đến thửa đất của mình đang tìm hiểu và “cứ ngỡ” đây là công trình cộng đồng đường đi chung. Thực tế đã cho thấy, rất nhiều hộ gia đình buộc phải rao bán nhà hoặc rao bán đất về vấn đề tranh chấp lối đi chung, nhất là nhà trong hẻm sâu.

Để kiểm tra vấn đề này, thì trước khi thực hiện giao dịch đầu tư mua bán đất nền thổ cư, bạn nên thăm dò dân cư quang khu vực của lô đất để biết được các vấn đề tranh chấp tại đây. Người dân nơi đây có thể biết được cả tình trạng tranh chấp trên thửa đất bạn đang định mua. Nguồn tin này có thể không chính xác tuyệt đối nhưng cũng là một cách tìm hiểu ban đầu để bạn xác nhận lại tại UBND phường/xã.

Kiểm tra lối đi vào thửa đất có đang bị vướng tranh chấp hay không
Kiểm tra lối đi vào thửa đất có đang bị vướng tranh chấp hay không

Tìm hiểu về cơ sở hạ tầng, dân cư khu vực xung quanh, quan sát và đánh giá những yếu tố bên ngoài như cơ sở vật chất, hạ tầng hiện tại của miếng đất nền như thế nào? Mật độ dân cư quanh đó ra sao? Đông đúc hay thưa thớt? Dân trí và chất lượng sống của đa số hộ như thế nào?, yếu tố môi trường, phong thủy,…là những điều bạn hoàn toàn có thể quan sát và nhận xét bằng mắt thường để có thể đánh giá được phần nào tiềm năng, khả năng sinh lời của miếng đất sau này.

8 – Chủ đầu tư hay phía bên bán đất nền dự án bạn đang quan tâm là ai?

Những khu dự án có chủ đầu tư uy tín, có tiếng và có trách nhiệm với khách hàng sẽ an toàn và đáng tin tưởng để đầu tư hơn những dự án nhỏ lẻ, tên tuổi nhà đầu tư không rõ ràng và đặc biệt thường được rao bán với giá quá hấp dẫn, giảm giá liên tục và đi kèm với nhiều ưu đãi. Vì đó có thể là những dự án đang gặp trục trặc hoặc không có tiềm năng phát triển, chủ đầu tư đang cố gắng “bán đổ bán tháo” thu hồi vốn càng sớm càng tốt.

Chủ đầu tư hay phía bên bán đất nền dự án bạn đang quan tâm là ai?
Chủ đầu tư hay phía bên bán đất nền dự án bạn đang quan tâm là ai?

Thực tế trên thị trường bất động sản đất nền dự án hiện nay, có rất nhiều dự án đất nền khi đưa ra rao bán, góp vốn chỉ mới ở giai đoạn san lấp và giải phóng mặt bằng, chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết, vị thế lô đất cũng chỉ là trên giấy tờ. Một dự án đất nền khi đem ra mua bán giao dịch thì được xem là hợp pháp phải đảm bảo hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, được đánh dấu đo đạc, cấm mốc ranh giới rõ ràng, có bản thiết kế sẵn sàng được Sở Xây dựng phê duyệt. Chính vì vậy, việc lưu đầy đủ thông tin năng lực chủ đầu tư đất nền dự án là cách tốt nhất để giảm rủi ro trong việc trễ hẹn giao mặt bằng, hoặc thay đổi quy hoạch mà không có sự thông báo trước hoặc không thương lượng được.

9. Theo sát tiến độ thanh toán của dự án đất nền

Khi có ý định đầu tư vào dự án đất nền thì bạn cần có một khoản vốn nhất định, hãy lưu ý thêm những điều sau cũng sẽ không thừa để thương lượng được giá cả chính xác.

Chủ đầu tư hay phía bên bán đất nền dự án bạn đang quan tâm là ai?
Chủ đầu tư hay phía bên bán đất nền dự án bạn đang quan tâm là ai?
  • So sánh tương quan giá cả bất động sản đang có ý định đầu tư với các dự án bất động sản tương đương trong cùng khu vực.
  • Nếu nhà đầu tư quá hạn 15 ngày không đóng đủ tiền theo hợp đồng thì thường sẽ bị phạt ¼ giá trị hợp đồng và chủ đầu tư có toàn quyền quyết định.
  • Một số dự án có liên kết với ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay vốn, thế nhưng các ngân hàng chỉ hỗ trợ khi người mua có nguồn thu nhập ổn định và khá cao, do đó cần xem rõ bạn có thể vay bao nhiêu trước khi quyết định đầu tư.

10. Chú ý về việc thay đổi quy hoạch khi mua đất nền dự án.

Dù người mua đã rất chú ý đến sự thay đổi quy hoạch qua việc mua đất nền khi dự án đã có quy hoạch chi tiết rõ ràng, song thay đổi quy hoạch là vấn đề thường thấy, quy hoạch có thể làm tăng diện tích phát sinh hoặc làm giảm đi diện tích đã có như hợp đồng, lúc đó giá thành và chi phí sẽ là vấn đề cần phải thương lượng rõ ràng giữa đôi bên.

11. Đọc kỹ hợp đồng giao dịch mua bán đất nền dự án

Hợp đồng chính là cơ sở để tranh chấp trong trường hợp một trong hai bên vi phạm hợp đồng. Chính vì vậy, nội dung hợp đồng phải được ghi rõ ràng, đầy đủ các thông tin cần thiết: phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán, thời hạn giao đất, đặc biệt là các điều khoản phạt như mức đền bù thiệt hại nếu chủ đầu tư vi phạm tiến độ, quy hoạch thay đổi, người mua trễ hạn nộp phí thì giải quyết thế nào, …

Đọc kỹ hợp đồng giao dịch mua bán đất nền dự án
Đọc kỹ hợp đồng giao dịch mua bán đất nền dự án

Một vấn đề riêng biệt trong hợp đồng dành cho người mua đất nền với nhu cầu ở thực sự là xem xét thời hạn chủ đầu tư buộc khách hàng phải xây nhà. Nếu như có chủ đích mua đất nền để xây nhà thì người mua nên tránh mua lại những nền đất đã quá thời hạn phải triển khai xây dựng nhà ở theo như cam kết trong hợp đồng, nắm rõ thời hạn quy định hoàn tất việc xây dựng nhà ở trong khu dân cư cũng như thiết kế chung của dự án.

12. Tâm lý đám đông trong việc giao dịch mua bán bất động sản đất nền

Để đầu tư có hiệu quả, bạn cần phải thu thập đầy đủ tất cả những thông tin về chủ đầu tư, dự án, có thể nhờ các chuyên gia tư vấn để vốn đầu tư của mình tránh được rủi ro cao nhất, đừng tin hoặc trông cậy quá nhiều vào trào lưu đầu tư ồ ạt của một nhóm người.

13. Chọn mua đất nền dự án

Mua đất là một tài sản mang giá trị cao nên không thể quyết định một cách vội vàng được. Bạn cần có khoảng thời gian để tìm hiểu xem xét tông thể tổng thể thị trường cũng như chọn lựa những vị trí cụ thể.

Chọn mua đất nền dự án
Chọn mua đất nền dự án

Bạn cũng nên dành thời gian nghiên cứu các công ty tư vấn trên thị trường – những tư vấn đúng đắn của các chuyên gia sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều thời gian, tiền bạc và công sức. Đầu tư thời gian cho những nghiên cứu, tìm hiểu sẽ giúp bạn tránh được rất nhiều rắc rối sau này cũng như những sai lầm khiên bạn tốn kém những khoản không cần thiết.

14. Xem xét diện tích đất nền dự án cần mua

Chiều rộng (thường gọi là mặt tiền), chiều dài: (hay chiều sâu) cần có một tương quan tỷ lệ (thích hợp nhất là cạnh rộng bằng 2/3 cạnh dài sẽ dễ bố trí được ngôi nhà đẹp).

Xem xét diện tích đất nền dự án cần mua
Xem xét diện tích đất nền dự án cần mua

Trong phong thuỷ, người ta cũng quan trọng về hình thế đất. Khu đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng, phía tả là thanh long, hữu là bạch hổ, lưng phải “tựa sơn”, mặt phải “hướng thuỷ”. Đất phải nở hậu (chiều rộng đất phía sau to hơn phía trước). Phía trước mặt không nên có cột điện, cây, hay con đường cắm thẳng vào khu đất, cũng không tốt. Các quy định này thực tế khá phong phú, nên cần có một chuyên gia đến xem và hướng dẫn cụ thể mới có thể lựa chọn chính xác được.

15. Cân nhắc yếu tố môi trường quanh khu dự án đất nền cần mua.

Khi mua đất nền, hãy quan sát xung quanh đất nền cần mua đó là gì, nếu là đất trước đó làm nhà tù, bãi rác hay nghĩa trang thì nên tránh. Còn nếu xung quanh là đất mới khai khẩn, đất ruộng hay nông trại thì tốt.

Cân nhắc yếu tố môi trường quanh khu dự án đất nền cần mua.
Cân nhắc yếu tố môi trường quanh khu dự án đất nền cần mua.

Khu đất nên ở trong khu vực có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng, ô-tô có thể vào được … Và yếu tố quan trọng nhất là giá đất phải hợp lý.

16. Lô đất nền nào không nên mua

Không nên chọn mua những lô đất đối diện với ngã ba đường, lô đất ở góc đường vì sẽ mất Thanh long hay Bạch hổ (theo trường phái Loan đầu), lô đất có hình cánh cung như luỡi dao hướng vào nhà (thường gặp khi đường cong hay trong đường cùng).

17. Hướng đất của lô đất nền dự án cần mua

Chọn hướng theo tuổi của người chủ gia đình chưa hẳn đã quan trọng bằng tránh các hướng xấu theo quy luật khoa học và môi trường. Một mảnh đất có thể theo “thầy địa lý” là cực kỳ phát đạt, ăn nên làm ra nhưng cửa chính mở thẳng về hướng tây, hứng chịu toàn bộ ánh nắng mặt trời gay gắt buổi chiều, thì chủ nhà phải chịu đựng sự ngột ngạt, nóng bức trước tiên. Còn theo lời dạy của ông bà ta “lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng nam” vì hướng Nam hay Đông Nam là hướng khí hậu ôn hòa, gió lành, lý tưởng bậc nhất cho các căn nhà ở nước ta.

Cân nhắc yếu tố môi trường quanh khu dự án đất nền cần mua.
Cân nhắc yếu tố môi trường quanh khu dự án đất nền cần mua.

Nhìn ra cảnh quan chung, người ta ai cũng thích vị trí giao thông thuận lợi, đường trước nhà rộng rãi và thẳng. Các căn nhà đã xây theo hàng lối, trật tự, chứng tỏ trình độ dân trí và an ninh, an toàn cao trong khu vực. Nếu bạn không có ý định dịch chuyển nhiều, bạn hãy cân nhắc đến một tương lai gần, dự kiến những sự thay đổi trong khoảng thời gian 5-10 năm hoặc lâu hơn đối với nhu cầu của gia đình. Nếu bạn là công chức nhà nước lại cần xét đến vị trí gần chỗ làm, sẽ giúp bạn nhiều trong điều kiện giao thông tương lai chưa mấy sáng sủa.

Thiết kế bên trong cũng rất quan trọng, vì vậy, khi mua lô đất, nên xem hướng trước và so với sơ đồ của nhà thì có thể biết nhà này có năng lượng tốt hay xấu tọa lạc ở cửa chính, ở bếp hay ở các phòng ngủ, có phạm phong thủy hay không… Nếu vi phạm thì có thể giảm thiểu hay hóa giải được không, hoặc có thể đổi sơ đồ bên trong đôi khi sẽ đem lại một sự tốt đẹp hơn.

18. Địa chất của lô đất nền như thế nào

Các khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. Khi mua đất, chủ nhà thường không để ý tìm hiểu kỹ về vấn đề này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất.

Địa chất của lô đất nền như thế nào
Địa chất của lô đất nền như thế nào

Sau khi đã tìm hiểu kĩ các vấn đề liên quan xác định được tiềm năng phát triển của khu đất dự án bạn mới nên đầu tư để tránh rủi ro. Nếu không có kinh nghiệm bạn có thể tìm đến các công ty Bất động sản để nhờ họ tư vấn và hỗ trợ thông tin về các dự án đang tiềm năng.

Công ty Cổ phần Bất động sản BNC – Đơn vị tư vấn đầu tư đất nền dự án hiệu quả.

Bạn đang muốn đầu tư vào đất dự án, miếng mồi ngon nhưng cũng đầy rủi ro và bạn đang băn khoăn với câu hỏi mua đất nền dự án liệu có an toàn không? Hãy đến với Công ty Bất động sản BNC https://bncland.vn/, đơn vị kinh doanh bất động sản có uy tín trên thị trường hiện nay sẽ cung cấp những thông tin về số lượng các dự án trên thị trường hiện nay, tư vấn cụ thể và giúp khách hàng lựa chọn được dự án phù hợp với nhu cầu. Công ty với nhiều năm kinh nghiệm và đội ngũ nhân viên nhiệt tình chắc chắn sẽ cung cấp cho khách hàng những dịch vụ chất lượng tốt nhất.

Bất kì việc đầu tư nào cũng đi kèm với những rủi ro tiềm ẩn, nhưng từ kinh nghiệm thực tế và sự tư vấn nhiệt tình, chính xác của các công ty môi giới bất động sản bạn có thể mua được đất dự án có tiềm năng phát triển trong tương lai.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Từ những phân tích ở trên chắc chắn bạn đã nhận thấy những rủi ro có thể gặp phải khi mua đất mà chưa có sổ đỏ. Vậy nên với các mảnh đất chưa có sổ đỏ không nên bỏ vốn đầu tư, không nên nghe những hứa hẹn, thông tin thổi phồng của các chủ đầu tư mà đầu tư mạo hiểm, để tránh “tiền mất tật mang”.

07 Jun 2019

BNC LAND – 4【RỦI RO】khi đầu tư MUA BÁN đất nền dự án năm 2019

Bất động sản vẫn luôn là kênh đầu tư hấp dẫn đứng top đầu trong năm 2018, trong đó đáng chú ý nhất là phân khúc đầu tư đất nền dự án chiếm tỷ lệ cao và diễn ra sôi nổi trên khắp cả nước. Tuy nhiên lợi nhuận cao sẽ đi kèm là những rủi ro cao tiềm ẩn, trước khi đầu tư, nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ thông tin về thị trường và biến động trong thời gian sắp tới.

Trong bài viết này, Công ty Bất Động Sản BNC Website https://bncland.vn/ sẽ đúc kết lại và gửi đến nhà đầu tư “ Kinh nghiệm – 4 RỦI RO đáng lưu ý khi đầu tư mua bán đất nền dự án trong năm 2019”.

Đầu tư các dự án đất nền chưa được cấp phép phân lô.

Thị trường bất động sản đất nền dự án trong thời gian trải qua nhiều đợt sóng và nhiều biến động trên nhiều khu vực trên khắp cả nước. Bên cạnh đó thì giá trị thực đã có sự chênh lệch và biến động cao hơn nhiều dẫn đến những tác động xấu cho thị trường. Trên tình hình đó, chính quyền địa phương các cấp đã ban hành nhiều “công văn”, quyết định dừng các hoạt động phân lô – tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Dự án đất nền giá rẻ nhưng chưa được phép phân lô
Dự án đất nền giá rẻ nhưng chưa được phép phân lô

Tại các tỉnh thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai hoặc các đặc khu kinh tế như Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc đã từng bước thi hành các chính sách kìm hãm cơn sốt đất. Sau khi các quyết định được công bố và thi hành, thị trường đất nền đã được kiểm soát và hạ nhiệt.

Đầu tư trong thời điểm này sẽ gặp ít rủi ro hơn bởi thị trường đã ổn định, nhưng nếu bạn có ý định đầu tư đất nền thì phải đặc biệt lưu ý đến việc “phân lô tách thửa”. Tuy rằng hiện tại đã có quyết định dừng phân lô tách thửa tại một số khu vực nhưng 3 đặc khu vẫn còn hiệu lực.

Nếu bạn vẫn quyết định đầu tư đất nền nhưng không được cấp phép phân lô thì bạn rất dễ rơi vào tình trạng “chôn vốn”, vì không dễ thanh khoản ở thời điểm này và sẽ càng tồi tệ hơn nếu như bạn dùng đòn bẩy tài chính không biết bao giờ chính quyền cho phép việc phân lô trở hoạt động trở lại và số phận lô đất của bạn sẽ ra sao.

HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN GẶP KHÓ KHĂN KHI CÓ QUYẾT ĐỊNH DỪNG VIỆC PHÂN LÔ

Trường hợp nếu bạn mua để ở thì sẽ không được cấp sổ đỏ và việc xây dựng sẽ không được cấp phép vì đất không được tách thửa nên không có sổ. Vì thế, hãy lưu ý và cân nhắc việc đầu tư ở những khu vực đã phân lô rõ ràng cũng như giấy tờ – sổ đỏ đầy đủ.

Đầu tư các lô đất nền giá rẻ

Sau khi vấn đề sốt đất đã qua, một số nhà đầu tư có động thái bán ra những nền đất với giá giảm so với giai đoạn đỉnh. Thế nhưng, với các thông tin rao bán đất nền giá rẻ hơn hẳn so với giá thị trường, do ngân hàng thanh lý, các nhà đầu tư cần hết sức thận trọng và chú ý.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Khi thị trường bắt đầu hạ nhiệt dẫn đến tình trạng bán tháo diễn ra khắp nơi, giá đất giảm từ 10 – 20% so với thời điểm cao trào của cơn sốt đất nền. Dù giá giảm thật, nhưng nhà đầu tư cần chú ý các lô đất giá rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung, sẽ có nhiều nguyên nhân dẫn tới việc giá đất giảm.

Các dự án đất nền giá rẻ được bán khắp nơi
Các dự án đất nền giá rẻ được bán khắp nơi

Các thông tin từ môi giới, sàn bất động sản nhỏ lẻ bạn phải xem xét kỹ càng. Hoặc với những lời mồi chài “có mối quan hệ với ngân hàng” để thu hút sự chú ý của người mua đất được sử dụng và lợi dụng để bán hàng. Các nhà đầu tư hãy chú ý rằng, các tài sản bất động sản thanh lý hay phát mãi của ngân hàng luôn có đủ hồ sơ pháp lý và thông báo bán công khai trên các phương tiện truyền thông và không thông qua bất kỳ trung gian nào cả.

Cần tìm hiểu kỹ lưỡng nguyên nhân giá đất rẻ là do đâu, do đất dính tranh chấp, quy hoạch hay pháp lý không rõ ràng, khu vực xa xôi kém tiềm năng,…

Tại thị trường đất nền Phú Quốc, quy hoạch đất có nhiều phức tạp và nếu bạn không am hiểu, không tìm hiểu kỹ thông tin, thêm vào đó là ham của rẻ thì rất dễ rơi vào tình thế chôn vốn.

Lời khuyên của Công ty Bất động sản BNC WEBSITE https://bncland.vn/ đó là trước khi quyết định đầu tư:

  1. Bạn phải kiểm tra đất đã được cấp sổ hay chưa.
  2. Với các hợp đồng chuyển nhượng hay mua bán thì bạn phải kiểm tra kỹ càng để tránh các điều khoản gây bất lợi cho mình.
  3. Đối với các loại tài sản đã thế chấp thì phải nắm được thông tin và xem tài sản đã được giải chấp chưa. Nếu không may mà dính vào một tài sản thế chấp thì sẽ rất phức tạp cho bạn.
  4. Xem lô đất hay dự án đó có nằm trong khu quy hoạch rõ ràng không, cơ sở hạ tầng như thế nào.

Đầu tư phải các loại đất nền bị cầm cố

Có nhiều trường hợp nhà đầu tư mua bán với những chủ đầu tư nhưng lại không thể xây dựng nhà vì đất không có sổ đỏ hoặc chưa lên được thổ cư. Nguyên nhân nhiều khả năng là do chủ đầu tư sử dụng đất đã bán để cầm cố tại ngân hàng.

Những rủi ro không lường trước được khi đầu tư các dự án đất nền giá rẻ
Những rủi ro không lường trước được khi đầu tư các dự án đất nền giá rẻ

Có không ít nhà đầu tư các dự án đất nền và được chủ đầu tư cam kết giao giấy chứng nhận sử dụng đất hay chủ quyền sử dụng đất. Khách hàng liên tục bị thúc đóng tiền vào dự án lên tới 60 – 70% hợp đồng mà thực tế thì dự án lại triển khai chậm trễ. Đến khi tìm hiểu thì nguyên nhân là do chủ đầu tư đã cầm cố đất tại ngân hàng.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Với các dự án đất nền đã bị chủ đầu tư cầm cố, nhà đầu tư không được cấp giấy chứng nhận chủ quyền đồng thời không được xây dựng hoặc tệ hơn là bạn có thể mất trắng mảnh đất nếu ngân hàng tiến hành phát mãi và chủ đầu tư bị phá sản.

Đầu tư nhầm các dự án đất nền ảo

Tình trạng các môi giới rao bán, chào bán các khu đất nền dự án đất nền “ảo”, không có thực để chiếm đoạt tiền của nhà đầu tư diễn ra khá phổ biến trong thời gian qua trên cả nước. Với nhiều chiêu trò gọi mời khách như đến xem đất dự án thực tế hoặc dựng các bản đồ quy hoạch dự án, nhưng khi kiểm tra quy hoạch tại cơ quan nhà nước của địa phương thì không phải vậy. Không có dự án nào ở đó cả và quy hoạch đất đó thì sai với thực tế, nào là đất nông nghiệp, đất khu vui chơi giải trí, đất công trình công cộng,…Có nhiều chủ đầu tư hay môi giới vẽ ra các dự án ảo để rao bán, các khu đất này thường có vị trí gần đường lớn, gần trung tâm… nhìn chung thì đây là vị trí đẹp. Thêm vào đó, đất lại được chào bán với mức giá rất mềm để tạo sự chú ý và lòng tham của các nhà đầu tư.

Đầu tư các dự án đất nền giá rẻ ảo
Đầu tư các dự án đất nền giá rẻ ảo

CẦN THẬN TRỌNG KHI ĐẦU TƯ VÀO CÁC DỰ ÁN ĐẤT NỀN

Thậm chí có nhiều trường hợp, các môi giới dỗ ngon ngọt các nhà đầu tư đến xem trực tiếp khu đất dự án, tại đây họ đã bố trí sẵn cảnh người người chen nhau đặt cọc mua bán hoặc ký hợp đồng ảo, thanh toán tiền ngay trước mặt những người đi xem đất – cảm giác như là thật! Nhưng thực ra là ảo và khách hàng dễ bị mắc bẫy.

Còn nữa những chiêu trò hay thủ đoạn đa dạng hơn như làm giả pháp lý của mảnh đất, làm giả giấy tờ cấp phép cho xây dựng dự án của chính quyền địa phương,…Vậy nên, hãy thật thận trọng khi quyết định đầu tư đất nền bạn nhé.

Mua đất nền dự án, lưu ý về mặt bằng giá của khu vực, kiểm tra pháp lý của dự án, hãy đến xem đất trực tiếp và sau đó phải đến cơ quan chính quyền địa phương để xem bản đồ quy hoạch của chính dự án đó.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Với 4 lưu ý để tránh gặp rủi ro khi đầu tư đất nền, chúng tôi hy vọng bạn sẽ có thêm chút kinh nghiệm hay giá trị nào đó. Đồng tiền là giọt mồ hôi nước mắt – hãy đầu tư, dùng nó đúng cách để tạo ra giá trị thực nhé.

Tại Công ty Cổ phần Bất động sản BNC chúng tôi, với phương châm uy tín, trung thực, giúp khách hàng giàu lên nhờ bất động sản, Dự án BNC DRAGON một dự án với tâm huyết của chúng tôi với các đặc điểm là: Nhất cận thị, Nhị cận giang, Tam cận lộ, Tứ cận giáo hứa hẹn sẽ mang tới cho quý khách hàng một dự án đất nền giá rẻ hoàn hảo để sống cũng như đầu tư sinh lời.

Để tìm hiểu thêm về dự án BNC DRAGON, quý khách hàng hay điền vào phiếu đăng ký tư vấn dự án dưới đây, đội ngũ của chúng tôi sẽ phục vụ quý khách hàng với phong cách chuyên nghiệp nhất.

04 Apr 2019

BNC LAND – Cảnh báo “rủi ro” dự án đất nền giá rẻ vùng ven TPHCM

Vì sự nóng vội trong việc đầu tư chạy theo xu hướng kiếm lợi nhuận nhanh và nhiều, nhiều nhà đầu tư gặp phải không ít rủi ro về vấn đề pháp lý và sự uy tín của chủ đầu tư trong việc mua các dự án đất nền giá rẻ vùng ven, đặc biệt là các dự án đất nền giá rẻ ở các tỉnh Đồng Nai, Long An hiện đang là xu hướng phát triển tương lai trong thời gian tới bắt đầu tư năm 2019.

Người mua cần tìm hiểu kỹ pháp lý của những dự án đất nền giá rẻ khi mua.

Xem thêm: Bất động sản Thương mại MỸ HƯNG SKYLINE – Kiệt tác của sự phồn hoa

Trong các thời điểm năm 2018 – 2019, vì chạy theo lợi nhuận, các dự án phân lô bán nền diễn ra hết sức hỗn tạp làm ảnh hưởng không nhỏ đến việc quy hoạch đô thị của nhiều doanh nghiệp không uy tín ở các vùng quận huyện ngoại ô TPHCM, tuy rằng tình trạng đã được xử lý nhưng hậu quả vẫn còn.

BNCLAND - Những dự án đất nền được rao bán với giá rẻ mạt
BNC LAND – Những dự án đất nền được rao bán với giá rẻ mạt

Nhiều nhà đầu tư ham giá rẻ và quá hời của các công ty môi giới không rõ nguồn gốc đã phải nhận hậu quả tiền mất, tật mang bỏ tiền tỷ ra mua đất nhưng vẫn phải chịu cảnh ở nhà thuê. Vào thời điểm tháng 5/2018, chị Thanh là một nhà đầu tư được lời mời mua lô đất nền diện tích 77.9m2 với giá hời chỉ 2 tỷ đồng cùng với sự cam kết của chủ đầu tư uy tín. Đến thời điểm hiện tại chị vẫn chưa được cấp sổ hồng, cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện nên chị rất lo lắng và chưa thể an tâm về giá trị pháp lý của khu đất mà chị đã bỏ tiền tỷ ra mua.

Xem thêm: Bất động sản Thương mại MỸ HƯNG SKYLINE – Kiệt tác của sự phồn hoa

Ngoài trường hợp của chị Thanh, hiện tại còn có hơn 100 nhà đầu tư dự án đất nền khác vẫn phải chịu cảnh ăn không ngon, ngủ không yên vì bỏ hàng tỷ đồng để mua dự án đất nền giá rẻ mà chỉ viết giấy tay và hợp đồng đặt cọc không có giá trị. Có rất nhiều nhà đầu tư chọn cách sang tay, thế nhưng do dự án bị thông tin dính “phốt” trong vấn đề pháp lý nên không nhà đầu tư nào quan tâm.

BNCLAND - Cẩn thận với những dự án đất nền không đầy đủ phap lý
BNC LAND – Cẩn thận với những dự án đất nền không đầy đủ pháp lý

Theo hợp đồng, chủ đầu tư của dự án đất nền phải đền bù số tiền gấp đôi số tiền mà khách hàng đã nộp vào, thế nhưng về phía chủ đầu tư vẫn đang ì ạch trả giá tối đã 70 – 80% và cần chờ họ bán lại cho chủ đầu tư khác thì mới có tiền bồi thường.

Xem thêm: Bất động sản Thương mại MỸ HƯNG SKYLINE – Kiệt tác của sự phồn hoa

Trường hợp gần đây nhất, nhiều người dân đầu tư ở một dự án đất nền giá rẻ ở huyện Nhà Bè rất lo lắng vì có đất nhưng lại không thể xây được nhà và cũng không bán lại được dù đã thanh toán hơn 95% nhưng lại không bàn giao sổ đỏ. Nhiều nhà đầu tư còn bị vướng những lô đã mà chủ đầu tư đã thế chấp cho ngân hàng nhưng lại được mang ra chào bán. Nhiều trường hợp các nhà đầu tư còn chưa được bàn giao đất. Một số nhà đầu tư khác được giao đất khi đóng đủ 100% số tiền nhưng khi đi xin giấy phép xây dựng thì bị cơ quan chức năng từ chối cấp phép vì dự án đất nền giá rẻ đó chưa hoàn thành các thủ tục tách thửa.

Theo thông tin của các khách hàng đã mua, khi mua dự án đất nền này, giá đất quá rẻ nên thu hút khách hàng đỏ xô đi mua và một phần do tin tưởng chủ đầu tư nên đã không tìm hiểu kỹ pháp lý của dự án.

Tuy rằng đã được cảnh báo trên truyền thông đại chúng, thế nhưng hầu hết các khách hàng trong ham giá rẻ và muốn làm giàu nhanh chóng từ bất động sản nên không quan tâm pháp lý của dự án đất nền khi giao dịch mua bán. Nhiều khách hàng dù đã biết đất chưa được hoàn thiện về pháp lý nhưng mong muốn đi trước để hưởng nhiều ưu đãi, thấy giá mua quá rẻ, đầu tư hên xui may rủi đã nhắm mắt ký hợp đồng và thanh toán. Hậu quả là nhiều khách hàng thanh toán xong còn giấy tờ lại không thấy, muốn xây nhà cũng không được, mà bán cũng không xong.

Tình trạng khan hiếm nguồn cung cấp dự án đất nền mà nhiều khách hàng chủ quan, nghe theo lời giới thiệu, hứa hươu, hứa vượn của cò mồi, mà quên cảnh giác trong giao dịch mua bán nhà đất. Nhiều thông tin rao bán dự án đất nền với giá rẻ mạt ở nhiều quận, huyện trong nội thành Tp.HCM cũng như khu vực vùng ven TPHCM được quảng cáo tràn lan bằng tờ rời và các trang tin bán nhà bán đất đi kèm với bản đồ quy hoạch dự án tự chế hoành tráng. Những lời hứa ngọt ngào “ra sổ được sau một tháng – hai tháng”, “có tay trong hỗ trợ pháp lý nên việc ra sổ chỉ là chuyện dễ dàng”, “mua đất chưa có pháp lý giá càng rẻ, đợi khi đầy đủ ra hàng lợi nhuận càng cao”… đã dụ dỗ không ít nhà đầu tư mắc bẫy.

Làm cách nào để mua được dự án đất nền đầy đủ pháp lý?

BNCLAND - Nhà đầu tư không nên tin vào những lời quảng cáo dự án đất nền giá hời
BNC LAND – Nhà đầu tư không nên tin vào những lời quảng cáo dự án đất nền giá hời

Để không mắc mưu mua phải những dự án đất nền mơ hồ, khi giao dịch mua bán, nhà đầu tư có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bằng chứng pháp lý toàn bộ dự án đất nền đó, xem xét từng lô hoặc giấy nhận hồ sơ, kể cả các giấy hẹn trả kết quả từ các đơn vị chức năng chấp nhận việc cho phân lô và thời gian nhận sổ từng lô. Khách hàng chỉ nên mua khi các dự án đất nền đã đầy đủ pháp lý, với tất cả các trường hợp hứa suôn cần hết sức cảnh giác.

Xem thêm: Bất động sản Thương mại MỸ HƯNG SKYLINE – Kiệt tác của sự phồn hoa

Dự án đất nền BNC DRAGONdự án đất nền đầy đủ pháp lý, cơ hội sinh lợi cao do BNC LAND Website https://bncland.vn/ trực tiếp phân phối đến tay khách hàng.

Xem thông tin dự án đất nền BNC DRAGON – NƠI GIÁ TRỊ MÃI SINH SÔI

Đăng ký tư vấn dự án BNC DRAGON