TIN TỨC

BNC LAND Siêu lợi nhuận dự án đất nền Đông Sài Gòn 2019 còn không?

Chia sẻ
Rate this post
BNCLAND - Các nhà đầu tư ồ ạt thu gom đất nền khu đông Sài Gòn
BNCLAND – Các nhà đầu tư ồ ạt thu gom dự án đất nền khu đông Sài Gòn

Theo đánh giá của của các chuyên gia kinh kế và Bất động sản, mặt bằng giá của các dự án đất nền các khu vực Đông Sài Gòn, điển hình các quận 9, quận 2, quận Thủ Đức… hiện đang quá mua với mặt bằng giá hơn khoảng khoảng 20 – 30% so với đầu 2018. Vì thế, tình hình giao dịch mua bán đầu năm 2019 có xu hướng chững lại.

Dự án đất nền khu Đông Sài Gòn đang ở mức quá mua.

Theo sự đánh giá thị trường, so với thời điểm cuối năm ngoái, thị trường các dự án đất nền ở các khu vực Đông Sài Gòn Q.2, Q.9, Q.Thủ Đức…. có dấu hiệu diễn biến ngược chiều. Nếu như đây là thời điểm năm trước thì thị trường dự án đất nền khu Đông đang “hot”, người người đi mua đất, nhà nhà mua đất, các sàn giao dịch bất động sản hoạt động sôi động thì đến nay các hoạt động giao dịch trở nên nhạt dần do nguồn cung dần bị thu hẹp, các sàn giao dịch cũng vì vậy mà hoạt động mang tính cầm chừng.

Giá nhà đất ở khu Đông Sài Gòn hiện vẫn đang giữ ở mức cao.

Trao đổi với các sàn giao dịch trong khu vực cho biết, công việc tìm kiếm nguồn hàng các dự án đất bán cho nhà đầu tư đang gặp khó khăn trong giai đoạn này. Kể cả các nguồn hàng cấp 2 cũng khan hiếm trong khi còn nhiều khách hàng vẫn đang chờ đợi.

Trái ngược với tình hình ở các quận thuộc Nam TPHCM, đi theo các đường chính Quận 2, Quận 9 trong giai đoạn này, chỉ một vài dự án đất nền nhỏ lẻ (chưa xong pháp lý) đang được một số sàn giao dịch chào bán.

 

BNCLAND - Thống kê số lượng giao dịch các dự án đất nền khu Đông Sài Gòn
BNCLAND – Thống kê số lượng giao dịch các dự án đất nền khu Đông Sài Gòn

Hiện các sàn môi giới bất động sản hiện nay đang tập trung vào việc phân phối dự án VinCity của tập đoàn VinGroup, thay vì phân phối các dự án đất nền như năm ngoái.

Dự án đất nền Đông Sài Gòn không còn “hot” trong năm 2019

Theo các chuyên gia kinh tế và bất động sản, hiện các khu vực quận 2, quận 9, thủ đức không phải do không còn quỹ đất để triển khai các dự án đất nền mới nhưng lý do đa số dự án đất nền đang vướng phải nhiều thủ tục pháp lý nên chưa thể triển khai kế hoạch kinh doanh. Đây cũng là nguyên nhân dẫn tới việc nguồn cung cấp đang trong tình trạng khan hiếm.

Theo đánh giá của các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp ở khu vực này, trong năm 2019 và các năm tới cơ hội tăng giá đất ở khu Đông Sài Gòn còn, thê những sẽ không còn những sốt như các năm trước, thay vào đó là xu hướng tăng bền vững.

Lý do nguồn cung cấp các dự án đất nền có đầy đủ pháp lý ở nơi đông đúc dân cư sinh sống không nhiều, các hoạt động giao dịch mua bán các nguồn thứ cấp sẽ nhộn nhịp hơn. Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông của khu Đông dần hoàn thiện sẽ giúp giá nhà đất tăng theo

Thị trường các dự án đất nền trở nên lắng xuống do nhiều nguyên nhân. Đầu tiên là pháp lý, các thủ tục phê duyệt dự án trở nên khó khăn hơn trước nên lượng hàng cung cấp ra thị trường ít đi rõ rệt; cả chủ đầu tư lẫn khách hàng vẫn đang trong tình trạng chờ đợi chính sách mới hỗ trợ tốt hơn từ phía cơ quan chính quyền thì mới có thể hoạt động trở lại.

Giá đất thực tế ở khu Đông Sài Gòn đã ở mức khá cao, nhiều nơi đã chạm ngưỡng đến mốc 100 triệu/m²(Quận 2) hoặc 50-60triệu/m² (các khu vực thuộc Quận 9), cho nên nhu cầu mua ở giảm hẳn do không đủ về điều kiện tài chính.

Bên cạnh đó, việc dự án VinCity chuẩn bị mở bán, khi Vincity chính thức mở bán năm 2019, sẽ có phần lớn nhà đầu tư đổ dồn về đây hứa hẹn cho phân khúc đất nền dự án sẽ tốt lên.

Hạ tầng giao thông vẫn đang là điểm nổi bật của khu vực Đông Sài Gòn, theo ý kiến của nhiều chuyên gia, đây sẽ là yếu tố  giúp gia tăng giá trị Bất Động Sản khu Đông Sài Gòn bao gồm cả phân khúc đất nền. Các dự án đất nền ở các Phường Long Phước, Phường Long Bình (Quận 9) bắt đầu tăng trưởng theo cơ sở hạ tầng giao thông, cùng với các tiện ích của siêu dự án VinCity Q9.

Theo nhận định thị trường, nhiều nơi ở khu Đông Sài Gòn, Nhà Đầu Tư vẫn còn có thể đầu tư vào thị trường ở thời điểm này ở mức giá ở một số khu vực còn ở mốc từ 24 đến 26 triệu/m². Và ở thời điểm đầu 2019, khi nhu cầu ở thực của dân cư đang có dấu hiệu tăng lên cũng là dịp để Nhà Đầu Tư còn sản phẩm có mong muốn chốt lời.

Ngoài các dự án đất nền ở khu Đông Sài Gòn, các nhà đầu tư còn có thể quan tâm đến các dự án đất nên giáp khu vực Long An, là vùng kinh tế sẽ phát triển manh mẽ trong các năm tới. Dự án điển hình là dự án đất nền BNC DRAGONkhu đô thị thương mại BNC DRAGON do Công ty Cổ phần BNC LAND Website https://bncland.vn/ làm chủ đầu tư và trực tiếp phân phối đến tay nhà đầu tư.

Tìm hiểu dự án đất nền khu đô thị thương mại BNC DRAGON – NƠI GIÁ TRỊ MÃI SINH SÔI.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

19009287

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ

Dự án BNC DRAGON

Đăng ký thành công

Trường điền sai

BNC Land will use the information you provide on this form to be in touch with you and to provide updates and marketing.