Công ty Cổ phần bất động sản BNC – BNC Land
62 đường số 8, KDC Him Lam, P.Tân Hưng, Q.7, HCM
27 Feb 2019

BNC LAND – Bất Động Sản Công Nghiệp, xu hướng BĐS năm 2019

Trong năm 2019, nhận được sự đầu tư vốn trực tiếp từ nước ngoài tăng hứa hẹn mang lại nhiều tiềm năng phát triển cho thị trường bất động sản công nghiệp.

BNCLAND bất động sản công nghiệp
BNC LAND bất động sản công nghiệp

Theo đánh giá của các chuyên gia kinh tế cùng với các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ gặp những thử thách lớn, thế nhưng bất động sản công nghiệp vẫn là điểm sáng trên thị trường bất động sản nói chung và các thị trường bất động sản đất nền nói riêng. Và đây cũng sẽ là xu hướng của các nhà đầu tư bất động sản tại Việt Nam.

Xem thêm: Dự án bất động sản Long An – Mỹ Hưng Skyline – Kiệt tác của sự phồn hoa 

Đòn bẩy giúp Bất động sản công nghiệp phát triển là du lịch và công nghiệp.

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Kế hoạch và Đầu tư Việt Nam, tính đến đầu năm 2019, tổng vốn đăng ký cấp mới, vốn tăng thêm cùng vốn mua cổ phần của NĐT nước ngoài đầu tư vào Việt Nam đạt 35.5 tỷ đô la Mỹ. NĐT nước ngoài chú trọng đầu tư vào 18 ngành lĩnh vực nghành nghề khác nhau, trong đó ngành công nghiệp sản xuất chế tạo được nhiều sự chú ý với tổng con số đạt 16,58 tỷ dô la Mỹ, chiếm  tỷ trọng 46,7% tổng vốn đầu tư.

Chiến tranh thương mại giữa Mỹ & Trung Quốc cũng khiến giới đầu tư chuyển hướng đầu tư. Trung Quốc – ông trùm của các “phân xưởng của thế giới” đánh mất đi sự ưu tiên của các nhà đầu tư làm cho hướng đầu tư của các NĐT sang các đất nước thuộc khu vực Đông Nam Á, trong đó có cả đất nước Việt Nam.

bnc land - bất động sản công nghiệp đang phát triển năm 2019
BNC LAND – bất động sản công nghiệp đang phát triển năm 2019

Thị trường Bất động sản công nghiệp bao gồm đất công nghiệp, nhà xưởng dựng sẵn,… đang trong giai đoạn phát triển từng bước hứa hẹn nhiều tiềm năng. Ngoài ra, Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang được sự hút của các nhà đầu tư trên thế giới dịch chuyển chế tạo sản xuất từ các đất nước khác sang Việt Nam, bởi Việt Nam là đất nước có chi phí sản xuất thấp hơn so vớiTrung Quốc.

BNCLAND bất động sản công nghiệp miền bac thuan loi cho việc dịch chuyển nhà xưởng
BNC LAND BĐSCN miền bắc thuận lợi cho việc dịch chuyển nhà xưởng

Du lịch Việt Nam đến đầu năm 2019 cũng vượt mức tăng trưởng. Các lượt khách QT đến Việt Nam năm 2018 vượt con số 15 triệu, tăng trưởng 25% so với 2017, cho thấy sự phát triển của ngành du lịch Việt Nam trong suốt 10 năm vừa qua khách nước ngoài tăng trưởng gấp ba lần so với tỷ lệ tăng trưởng toàn cầu và gấp 2 lần so với khu vực Châu Á Thái Bình Dương.

BNCLAND nghành du lịch với bất động sản công nghiệp
BNC LAND – nghành du lịch với bất động sản công nghiệp

Sự tăng trưởng của thị trường du lịch Việt Nam tác động gián tiếp nhưng không kém phần mạnh mẽ đến sự phát triển của bất động sản công nghiệp ở Việt Nam kéo theo nhu cầu về thương mại, công nghiệp sản xuất, vận tải tăng theo sự tiêu dùng của ngành du lịch.

Xem thêm: Dự án bất động sản Long An – Mỹ Hưng Skyline – Kiệt tác của sự phồn hoa 

Khu đô thị công nghiệp vùng ven thành phố phát triển ảnh hưởng đến bất động sản công nghiệp như thế nào?

Đến đầu năm 2019, Việt Nam đã có 80 nghìn hecta đất sử dụng cho mục đích phát triển khu công nghiệp tập trung tại ba vùng kinh tế trọng điểm miền Bắc, Trung, Nam. Song song với việc nhiều xí nghiệp thuê nhà xưởng, kho bãi, một số doanh nghiệp phát triển Bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang tăng cường đầu tư mục tiêu đón đầu các cơ hội các nguồn vốn Quốc tế vào Việt Nam.

BNCLAND - đô thị phát triển cùng bất động sản công nghiệp
BNC LAND – đô thị phát triển cùng bất động sản công nghiệp

Sự phát triển Bất động sản công nghiệp sẽ tập trung vào các tỉnh, thành phố ven các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM, xuất hiện các khu đô thị vệ tinh và các khu công nghiệp vệ tinh. Giá trị bất động sản công nghiệp, kho bãi tăng vọt. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp thể hiện sự phát triển của phân khúc bất động sản công nghiệp.

Xem thêm: Dự án bất động sản Long An – Mỹ Hưng Skyline – Kiệt tác của sự phồn hoa 

Cơ hội đầu tư Bất động sản công nghiệp tại Công ty Cổ phần Bất Động Sản BNC LAND.

Bất động sản công nghiệp điển hình ở vùng ven TP HCM, cách trung tâm thành phố 20 phút đi xe là dự án BNC Dragon của Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản BNC Website: https://bncland.vn/ đang được sự quan tâm chú ý của nhiều nhà đầu tư, nơi được quy hoạch quỹ đất dân cư liền kề khu công nghiệp CẦU TRÀM, thuận lợi cho việc đầu tư kinh doanh của các khách hàng có tầm nhìn.

Tìm hiểu dự án Bất động sản công nghiệp BNC DRAGON – NƠI GIÁ TRỊ MÃI SINH SÔI

Đăng ký tư vấn dự án BNC DRAGON

31 Dec 2018

BNC LAND – Đất nền giá tầm 1 tỷ tại Long An, Củ Chi, Hóc Môn khởi sắc

Long An, Củ Chi, Hóc Môn đang là những khu vực đang được sự quan tâm chú ý ở thời điểm cuối năm 2018 – đầu năm 2019 khi nhiều dự án đất nền giá 1 tỷ đồng mới đang được tung ra thị trường, đi kèm với nhiều dự án công cộng, đường xá trị giá hàng ngàn tỷ đang tiến hành, nhà đầu tư (NĐT) bất động sản đang tìm kiếm các nền đất lẻ thổ cư đang ngày càng nhộn nhịp.

Xem thêm: Bất Động Sản Công Nghiệp – Xu hướng thị trường bất động sản năm 2019

Đất nền giá trong tầm 1 tỷ tại Long An, Củ Chi, Hóc Môn khởi sắc.

Nếu thị trường bất động sản trong năm 2018 tại các quận ngoại ô thành phố như Quận 12, các huyện Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi, các khu vực giáp ranh TPHCM & tỉnh Long An đứng im trong các hoạt động mua bán giao dịch thì đến thời điểm cuối năm 2018 và đầu năm 2019 các hoạt động này lại trở nên nhộn nhịp hơn, đặc biệt ở phân khúc đất nền phân lô khi Nhà đầu tư từ nhiều nơi khác nhau đang đổ xô đến để tìm kiếm cho mình cơ hội.

Xem thêm: Dự án bất động sản Long An – Mỹ Hưng Skyline – Kiệt tác của sự phồn hoa 

Những thửa đất lớn, rộng khoảng vài trăm mét vuông chưa được chú trọng thì ngược lại, những nền đất diện tích cỡ nhỏ hơn 100 mét vuông, đang được bán với giá từ 13-15 triệu đồng trên mỗi mét vuông lại được sự quan tâm nhiều hơn. Trong đó, một dự án đang được sự quan tâm của các nhà đầu tư trong cùng phân khúc giá với vị trí vô cùng thuận lợi giáp ranh giữa thành phố Hồ Chí Minh và huyện Cần Đước tỉnh Long An, cách trung tâm thành phố, chợ Bến Thành 20 phút, nằm cạnh Khu Công Nghiệp Cầu Tràm đạt chuẩn sạch Quốc tế, thuộc phân khúc bất động sản công nghiệp đang được chú ý phát triển trong những năm trở lại đây.

Trò chuyện với anh Nam nhà là đầu tư, anh đã đặt cọc thành công lô đất nền đất diện tích 100m² tại dự án đất nền BNC DRAGON do đơn vị phát triển BNC LAND Website https://bncland.vn/ với giá trong tầm 1 tỉ đồng/nền nhưng được thanh toán nhiều đợt theo tiến độ, giúp cho nhà đầu tư linh hoạt trong hoạt động đầu tư kinh doanh của mình.

Theo tiến độ của dự án, anh Nam sẽ thanh khoản vào thời điểm quý 3 đến quý 4/2019 đến đầu năm 2020 khi mà cả hạ tầng và dân cư của dự án bắt đầu hoạt động. Anh Nam cho biết thêm, với số tiền trong tầm giá 1 tỉ đồng thì khó tìm các dự án đất nền ở khu Đông, Nam thời giai đoạn này, chính vì thế BNC DRAGON đang là sự lựa chọn phù hợp để đầu tư.

Thị trường bất động sản đất nền giáp ranh TPHCM
Thị trường bất động sản đất nền giáp ranh TPHCM

Theo ý kiến của nhiều nhà đầu tư, quỹ đất hiện ở các khu vực Long An, Củ Chi, Hóc Môn dồi dào và giá đất còn thấp để có thể đầu tư, đây là 2 yếu tố thu hút các nhà đầu tư trong thị trường bất động sản vùng ven này.

Đánh giá các dự án đất nền tầm giá 1 tỷ ở các khu vưc Long An, Củ Chi, Hóc Môn

Khảo sát ở các sàn giao dịch bất động sản các khu vực huyện Củ Chi, Hóc Môn, Long An giá đất khu vực này vẫn tăng trung bình từ 10 – 25%/năm. Kỳ vọng của các nhà đầu tư, mặt bằng giá đất nền sẽ còn tăng thêm khi các cơ sở hạ tầng đi vào hoạt động.

Các yếu tố giúp các nhà đầu tư quan tâm các dự án đất nền tại các khu vực này ở thời điểm hiện tại xuất hiện nhiều công trình giao thông nghìn tỉ đang được đầu tư xây dựng. Thông tin này đã giúp cho thị trường Bất động sản nơi đây trở nên sôi động hơn.

Xem thêm: Dự án bất động sản Long An – Mỹ Hưng Skyline – Kiệt tác của sự phồn hoa 

Chương trình của Tp.HCM đang ưu tiên phát triển tiềm năng vì ở các khu vực này quỹ đất còn dồi dào  để phát triển đô thị và giá đất còn rẻ; sự kết nối về phía Long An hoặc các tỉnh lân cận TPHCM… thuận tiện.

Nhà đầu tư đổ xô về đất dự án vùng ven TPHCM
Nhà đầu tư đổ xô về đất dự án vùng ven TPHCM

Đánh giá sự cạnh tranh của các dự án quy mô nhỏ và lẻ tại khu vực mà các nhà đầu tư bắt đầu chú ý quan tâm, các dự án nhìn chung đều có những điểm mạnh riêng. Những dự án có quy mô lớn có điểm mạnh về sự đồng bộ các tiện ích với thương hiệu của chủ đầu tư và thương hiệu dự án, những dự án quy mô nhỏ có điểm mạnh trong việc là dễ đáp ứng nhu cầu ở và định cư thực của người dân, tiến độ xây cơ sở hạ tầng và pháp lý dễ dàng và nhanh hơn, việc xen kẽ với khu dân cư hiện hữu đơn giản, cũng như tính thanh khoản của bất động sản…

Dự án nhỏ hoặc lớn, điều quan trọng nhất là làm như thế nào chủ đầu tư phải lựa chọn được khu đất phát triển dự án có vị trị tốt, dễ đang trong việc kết nối những khu tiện ích chung, hơn nữa chủ đầu tư phải đầu tư chu đáo, hoàn thiện các khu tiện ích ngay trong dự án, giúp cho việc thu hút được người dân an cư về ở. Dự án được dân cư ở thực sự thì mới được coi là dự án thành công đồng thời tạo được giá trị thực sự cho xã hội.

Đăng ký tư vấn dự án BNC DRAGON

31 Dec 2018

BNC LAND Siêu lợi nhuận dự án đất nền Đông Sài Gòn 2019 còn không?

BNCLAND - Các nhà đầu tư ồ ạt thu gom đất nền khu đông Sài Gòn
BNCLAND – Các nhà đầu tư ồ ạt thu gom dự án đất nền khu đông Sài Gòn

Theo đánh giá của của các chuyên gia kinh kế và Bất động sản, mặt bằng giá của các dự án đất nền các khu vực Đông Sài Gòn, điển hình các quận 9, quận 2, quận Thủ Đức… hiện đang quá mua với mặt bằng giá hơn khoảng khoảng 20 – 30% so với đầu 2018. Vì thế, tình hình giao dịch mua bán đầu năm 2019 có xu hướng chững lại.

Dự án đất nền khu Đông Sài Gòn đang ở mức quá mua.

Theo sự đánh giá thị trường, so với thời điểm cuối năm ngoái, thị trường các dự án đất nền ở các khu vực Đông Sài Gòn Q.2, Q.9, Q.Thủ Đức…. có dấu hiệu diễn biến ngược chiều. Nếu như đây là thời điểm năm trước thì thị trường dự án đất nền khu Đông đang “hot”, người người đi mua đất, nhà nhà mua đất, các sàn giao dịch bất động sản hoạt động sôi động thì đến nay các hoạt động giao dịch trở nên nhạt dần do nguồn cung dần bị thu hẹp, các sàn giao dịch cũng vì vậy mà hoạt động mang tính cầm chừng.

Xem thêm: Dự án bất động sản Long An – Mỹ Hưng Skyline – Kiệt tác của sự phồn hoa 

Giá nhà đất ở khu Đông Sài Gòn hiện vẫn đang giữ ở mức cao.

Trao đổi với các sàn giao dịch trong khu vực cho biết, công việc tìm kiếm nguồn hàng các dự án đất bán cho nhà đầu tư đang gặp khó khăn trong giai đoạn này. Kể cả các nguồn hàng cấp 2 cũng khan hiếm trong khi còn nhiều khách hàng vẫn đang chờ đợi.

Trái ngược với tình hình ở các quận thuộc Nam TPHCM, đi theo các đường chính Quận 2, Quận 9 trong giai đoạn này, chỉ một vài dự án đất nền nhỏ lẻ (chưa xong pháp lý) đang được một số sàn giao dịch chào bán.

 

BNCLAND - Thống kê số lượng giao dịch các dự án đất nền khu Đông Sài Gòn
BNCLAND – Thống kê số lượng giao dịch các dự án đất nền khu Đông Sài Gòn

Hiện các sàn môi giới bất động sản hiện nay đang tập trung vào việc phân phối dự án VinCity của tập đoàn VinGroup, thay vì phân phối các dự án đất nền như năm ngoái.

Dự án đất nền Đông Sài Gòn không còn “hot” trong năm 2019

Theo các chuyên gia kinh tế và bất động sản, hiện các khu vực quận 2, quận 9, thủ đức không phải do không còn quỹ đất để triển khai các dự án đất nền mới nhưng lý do đa số dự án đất nền đang vướng phải nhiều thủ tục pháp lý nên chưa thể triển khai kế hoạch kinh doanh. Đây cũng là nguyên nhân dẫn tới việc nguồn cung cấp đang trong tình trạng khan hiếm.

Xem thêm: Dự án bất động sản Long An – Mỹ Hưng Skyline – Kiệt tác của sự phồn hoa 

Theo đánh giá của các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp ở khu vực này, trong năm 2019 và các năm tới cơ hội tăng giá đất ở khu Đông Sài Gòn còn, thê những sẽ không còn những sốt như các năm trước, thay vào đó là xu hướng tăng bền vững.

Lý do nguồn cung cấp các dự án đất nền có đầy đủ pháp lý ở nơi đông đúc dân cư sinh sống không nhiều, các hoạt động giao dịch mua bán các nguồn thứ cấp sẽ nhộn nhịp hơn. Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông của khu Đông dần hoàn thiện sẽ giúp giá nhà đất tăng theo

Thị trường các dự án đất nền trở nên lắng xuống do nhiều nguyên nhân. Đầu tiên là pháp lý, các thủ tục phê duyệt dự án trở nên khó khăn hơn trước nên lượng hàng cung cấp ra thị trường ít đi rõ rệt; cả chủ đầu tư lẫn khách hàng vẫn đang trong tình trạng chờ đợi chính sách mới hỗ trợ tốt hơn từ phía cơ quan chính quyền thì mới có thể hoạt động trở lại.

Giá đất thực tế ở khu Đông Sài Gòn đã ở mức khá cao, nhiều nơi đã chạm ngưỡng đến mốc 100 triệu/m²(Quận 2) hoặc 50-60triệu/m² (các khu vực thuộc Quận 9), cho nên nhu cầu mua ở giảm hẳn do không đủ về điều kiện tài chính.

Bên cạnh đó, việc dự án VinCity chuẩn bị mở bán, khi Vincity chính thức mở bán năm 2019, sẽ có phần lớn nhà đầu tư đổ dồn về đây hứa hẹn cho phân khúc đất nền dự án sẽ tốt lên.

Hạ tầng giao thông vẫn đang là điểm nổi bật của khu vực Đông Sài Gòn, theo ý kiến của nhiều chuyên gia, đây sẽ là yếu tố  giúp gia tăng giá trị Bất Động Sản khu Đông Sài Gòn bao gồm cả phân khúc đất nền. Các dự án đất nền ở các Phường Long Phước, Phường Long Bình (Quận 9) bắt đầu tăng trưởng theo cơ sở hạ tầng giao thông, cùng với các tiện ích của siêu dự án VinCity Q9.

Theo nhận định thị trường, nhiều nơi ở khu Đông Sài Gòn, Nhà Đầu Tư vẫn còn có thể đầu tư vào thị trường ở thời điểm này ở mức giá ở một số khu vực còn ở mốc từ 24 đến 26 triệu/m². Và ở thời điểm đầu 2019, khi nhu cầu ở thực của dân cư đang có dấu hiệu tăng lên cũng là dịp để Nhà Đầu Tư còn sản phẩm có mong muốn chốt lời.

Xem thêm: Dự án bất động sản Long An – Mỹ Hưng Skyline – Kiệt tác của sự phồn hoa 

Ngoài các dự án đất nền ở khu Đông Sài Gòn, các nhà đầu tư còn có thể quan tâm đến các dự án đất nên giáp khu vực Long An, là vùng kinh tế sẽ phát triển manh mẽ trong các năm tới. Dự án điển hình là dự án đất nền BNC DRAGONkhu đô thị thương mại BNC DRAGON do Công ty Cổ phần BNC LAND Website https://bncland.vn/ làm đơn vị phát triển và trực tiếp phân phối đến tay nhà đầu tư.

Tìm hiểu dự án đất nền khu đô thị thương mại BNC DRAGON – NƠI GIÁ TRỊ MÃI SINH SÔI.

13 Nov 2018

Bất động sản Long An “âm thầm” tăng giá

Không “bùng nổ” về mức giá như BĐS Sài Gòn nhưng các dự án bất động sản (BĐS) tại Long An vẫn âm thầm tăng giá từ 20 – 30% so với năm ngoái.

Thời gian qua, đất nền dự án tại thị trường Long An sôi động giao dịch. Các chủ đầu tư (CĐT) liên tục bung sản phẩm mới hoặc chào bán giai đoạn tiếp theo. Trong đó, nhu cầu mua đất/nhà để đầu tư chiếm phần lớn giao dịch. Theo ghi nhận, đất nền dự án tại Long An giá bán âm thầm tăng giữa các giai đoạn, mức tăng cao nhất có thể lên đến 30% – 40% trong vòng 6 – 12 tháng.

Các dự án khu dân cư, khu đô thị (KDC/KĐT) có hạ tầng cơ bản hoàn thiện ghi nhận mức tăng cao. Giai đoạn sau giá  cao hơn từ 15 – 30% so với giai đoạn trước. Chẳng hạn dự án đất nền CĐT chào bán giai đoạn 1 vào tháng 6/2016 với mức giá 4 – 5.5 triệu đồng/m2, hiện giá thứ cấp từ 8-9 triệu đồng/m2 sau 2 năm, gần đây sau mỗi giai đoạn mở bán cách nhau 1-2 tháng mức tăng khoảng 20%.

Hay KDC Bella Vista (nối dài Củ Chi – Long An), CĐT bán đợt 4 mức giá từ 6.5 triệu đồng/m2, trong khi đợt 1 chào bán vào tháng 3/2016 có giá  là 3.5 triệu đồng/m2. Dự án Sài Gòn Village (huyện Cần Giuộc) chào bán đợt 2 với mức giá từ 600-800 triệu đồng/nền, so với giai đoạn 1 mở bán tháng 11/2016 mỗi nền tại dự án giá đã tăng từ 10-15%. Môi giới tại đây cho biết, hiện khá nhiều khách đầu tư mua lướt sóng, gửi bán chênh từ 80 – 150 triệu đồng trong vòng 1-2 tháng.

Trong khi đó, ở các dự án cũ, mức tăng giá nhẹ hơn. Cụ thể, dự án KDC Mỹ Hạnh Hoàng Gia (nối dài Hóc Môn – Long An), hiện tại CĐT bán các nền NĐT ký gửi với giá chênh 3 triệu đồng/m2 so với giai đoạn 1 mở bán vào đầu năm 2014.

Bên cạnh phân khúc đất nền thì nhà phố xây sẵn cũng là loại hình có mức tăng giá khá tốt từ 10 – 20% giữa các giai đoạn chào bán (6-7 tháng). Trong đó, hoạt động sang nhượng giữa các NĐT “âm thầm” diễn ra ở phân khúc này. Giá chênh mỗi NĐT hưởng được khi bán nhà phố có thể lên đến 150 – 200 triệu đồng/căn trong vòng 1 – 3 tháng.

Ở loại hình này, NĐT khá chuộng vì đóng tiền theo tiến độ xây dựng căn nhà trong khi ra hàng dễ do nhu cầu thực ở thực cao. Sau khi căn nhà đã hoàn thành phần thô, NĐT có thể rao bán lại và hưởng chênh lệch từ 20 – 30%.

So với đất dự án KDC và nhà phố thì đất nền lẻ thổ cư tại Long An mức tăng giá thấp hơn. Cách đây 2 – 3 tháng, các nền đất lẻ tăng giá khá nhanh từ 20 – 30%  trong vòng 6 tháng vì “ăn theo” thông tin quy hoạch, hạ tầng của huyện Hóc Môn, Củ Chi (Tp.HCM). Hiện tại, giá đất lẻ đã có dấu hiệu “chững”, chỉ tăng nhẹ 7 – 10% ở các vị trí đường lớn, hạ tầng đã hoàn thiện.

Anh Hữu Vinh một NĐT lâu năm cho biết: “Đất thổ cư Long An đang có dấu hiệu chững về giá vì biến động theo tình hình chung của thị trường đất nền các khu vực. Riêng đất dự án KDC/KĐT giá bán vẫn tăng đều giữa các giai đoạn. Bởi vì đất nền dự án tăng giá theo tiến độ hạ tầng của KDC, ít bị ảnh hưởng bởi thông tin “lên xuống” của thị trường”. Theo anh Vinh, một số dự án ở Long An giá bán còn tăng nhanh hơn đất tại huyện Hóc Môn, Củ Chi (Tp.HCM) vì NĐT đổ về đây mua bán khá nhiều.

Theo tìm hiểu của PV, NĐT “săn đón” đất nền Long An nhờ vào 2 yếu tố là gần các khu công nghiệp và giáp ranh Tp.HCM. Sức mua từ NĐT tăng rõ rệt trong thời gian qua là nguyên nhân khiến đất đai khu vực này tăng giá trị. Một số dự án giáp ranh với các huyện của Tp.HCM giá tăng trung bình 20% trong vòng 6 tháng.

Các dự án cư dân đã về ở đông, giá bán giai đoạn tiếp theo có thể chênh đến 30% so với giai đoạn 1. Ngoài ra, tổng nguồn cung đất nền tại khu vực này chưa lớn khiến hoạt động giao dịch trên thị trường diễn ra thuận lợi hơn Tp.HCM vì ít áp lực cạnh tranh. Vừa qua, nhiều NĐT TP đã chuyển hướng săn đất nền tại khu vực này cũng khiến giá đất tại đây nhích lên để đáp ứng hoạt động đầu tư.

Tuy nhiên, theo anh Nguyễn Duy, nhân viên kinh doanh Công ty TNHH Phát triển BĐS Sài Gòn Group, sự cạnh tranh về giá giữa CĐT dự án với NĐT đang diễn ra “âm thầm” tại thị trường Long An. Một số khách đầu tư khó chốt lời cao vì cạnh tranh về giá với CĐT đang còn hàng mở bán giai đoạn tiếp theo. Ngoài ra, có những dự án NĐT chấp nhận “ngâm” vốn vì phải đợi hàng NĐT ra xong mới có thể chốt lời. Thời gian ‘ngâm” có thể kéo dài từ 1 – 1.5 năm.

Ông Cao Mạnh Tiến, một NĐT mua đất Long An bộc bạch: “Những NĐT mua 1 – 2 nền ít ảnh hưởng bởi yếu tố thời gian ra hàng. Nhưng NĐT lướt sóng một lúc nhiều nền sẽ gặp khó khăn trong vấn đề ra hàng và chốt chênh khi CĐT dự án đó chưa bán hết sản phẩm. Thường thì NĐT lẻ ra hàng muốn hưởng mức chênh cao hơn, trong khi hàng của CĐT bán ra giá chênh bao giờ cũng thấp hơn. Vì thế, NĐT lẻ phải đợi cho CĐT ra hết hàng mới có thể rao bán hoặc chấp nhận bán lại với mức chênh thấp, không như kỳ vọng ban đầu”.

Nguồn: cafef