Công ty Cổ phần bất động sản BNC – BNC Land
62 đường số 8, KDC Him Lam, P.Tân Hưng, Q.7, HCM
13 Apr 2019

Bộ trưởng GTVT – Thiếu đường vành đai 3, TpHCM không thể phát triển.

TPHCM không thể phát triển nếu thiếu đường vành đai 3 – Bộ trưởng Giao thông vận tải, ông Nguyễn Văn Thể khẳng định.

Chiều ngày 12/4/2019, trong cuộc họp cùng với Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc và các ban ngành lãnh đạo của TPHCM, ông Nguyễn Văn Thể nguyên Bộ trưởng Giao thông Vận Tải cho biết, 85% diện tích của TPHCM đã được đô thị hóa, không còn động lực để có thể phát triển thêm được, vì vậy cần phải có hệ thống đường vành đai và cao tốc. TPHCM không thể phát triển thêm được nếu thiếu đường vành đai 3.

Xem thêm: Bất động sản Thương mại MỸ HƯNG SKYLINE – Kiệt tác của sự phồn hoa

Tình hình trong thời điểm hiện tại, nếu không thúc đẩy giao thông, sự phát triển của thành phố sẽ bị chậm lại. Hiên TPHCM có 5 QL nhưng đều nhỏ hẹp nên việc đầu tư mở rộng tốn kém rất nhiều công sức, thời gian, ngân sách vì dân đã sống ổn định lâu dài.

Đường vành đai 3 bắt buộc phải tiến hành khẩn trương
Đường vành đai 3 bắt buộc phải tiến hành khẩn trương

“Tuyến đường vành đai 3 đóng vai trò rất quan trọng trong việc phát triển Kinh Tế – Xã Hội của TP.HCM nói riêng và các tỉnh phía nam nói chung. Do đây là tuyến đường huyết mạch giúp kết nối các vùng, giúp giảm tải phương tiện giao thông vào thành phố để di chuyển theo các hướng đông tây, giải quyết nạn tắc nghẽn giao thông”, ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó chủ tịch Ủy Ban Nhân Dân TP.HCM.

UBND TP Hồ Chí Minh đã đề xuất với Bộ Giao Thông Vận Tải kiến nghị Chính phủ cho triển khai dự án đường vành đai 3. Theo sơ bộ, tổng nguồn vốn để xây dựng hai tuyến nối Bình Chuẩn đi QL22, QL22 đi Bến Lức đoạn đi qua địa phận TP.HCM khoảng xấp sỉ 3 ngàn tỷ đồng. Nếu không giải quyết sớm, giao thông trong nội thành sẽ trở nên hỗn độn, tắc nghẽn giao thông càng nặng hơn. Nếu chờ đến khi có vốn mới làm thì ngân sách đền bù giải phóng mặt bằng sẽ lên 5 -7 ngàn tỷ đồng chứ không phải 3 ngàn tỷ như hiện nay, ông Thể cho biết thêm.

Đường vành đai 3 sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản dự án đất nền vùng ven TPHCM.

Tiến độ đường Vành đai 3 như thế nào?

Đường vành đai 3 đang được nhà nước đẩy mạnh tiến độ để kết nối giao thông các vùng quanh TPHCM với nhau. Đây là sự án đặc biệt quan trọng giúp rút ngắn khoảng cách và thời gian di chuyển giữa TPHCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Tuyến giao thông này sẽ giảm bớt sự ách tắc giao thông cho các tuyến đường trong nội thành.

Quy hoạch của tuyến đường vành đai 3 như thế nào?

Sau tuyến giao thông vành đai 2, tuyến vành đai 3 hứa hẹn mang nhiều lợi ích quan trọng về mặt giao thông, tuyến đường vành đai 3 sẽ là tuyến đường kết nối giữa 4 tỉnh quanh khu vực thành phố và 8 quận của TPHCM, vành đai 3 sẽ bao xung quanh TPHCM.

Xem thêm: Bất động sản Thương mại MỸ HƯNG SKYLINE – Kiệt tác của sự phồn hoa

Trong quy hoạch, đường vành đai 3 là tuyến giao thông có tổng chiều dài là 97.7 kilomet. Ở giai đoạn 1, đường vành đai 3 được đề xuất quy mô gồm 4 làn xe dành cho cơ giới kết hợp với 2 làn xe hỗn hợp ở 2 bên và đây sẽ là đường cao tốc đô thị cho các phương tiện lưu thông với vận tốc 100km/h.

Đường vành đai 3 được thi công bao gồm 4 đoạn chủ yếu.

  • Đoạn vành đai 3 thứ nhất: nối liền Bình Chuẩn và Tân Vạn với tổng chiều dài 16.7km. Tỉnh Bình Dương đã đầu tư xây dựng theo hình thức hợp tác công tư (PPP) và đã bắt đầu đưa vào khai thác hoạt động.
  • Đoạn vành đai 3 thứ hai: nối liền giữa Tân Vạn và Nhơn Trạch với chiều dài 34,3km, đi qua tỉnh Đồng Nai và TPHCM được chia làm 2 giai đoạn:
  1. Giai đoạn 1: ở giai đoạn 1 được chia làm 2 phần 1A và 1B. Ở phần 1A nối từ tỉnh lộ 25B đến đoạn CT TPHCM – Long Thành – Dầu Giây có chiều dài 8.75km được chính phủ chấp nhận và ký kết vay vốn từ chính phủ Hàn Quốc và tiếp tục triển khai các công việc tiếp theo. Ở phần 1B nối từ CT TPHCM – Long Thành – Dầu Giây đến nút giao thông Xa lộ Hà Nội, Thủ Đức dài 8.96km được đầu tư theo hình thức BOT. Các thành phần 1A và 1B sẽ được khởi công trong 2019.
  2. Giai đoạn 2 cũng sẽ được chia làm 2 phần là 2A và 2B với chiều dài là 16.59km. Thành phần 2A nối từ CT Bến Lức – Long Thành đang được thi công đến TL25B với chiều dài 5.39km. Còn đoạn 2B nối từ Lê Văn Việt đến Tân Vạn chiều dài 11.2km đang được kêu gọi vốn đầu tư.
BNC - Đường vành đai 3 có tác động đến dự án đất nền vùng ven như thế nào?
BNC – Đường vành đai 3 có tác động đến dự án đất nền vùng ven như thế nào?
  • Đoạn vành đai 3 thứ ba: là đoạn nối từ QL22 – Bình Chuẩn chiều dài 19.1km, đi qua tỉnh Bình Dương và TPHCM, mức đầu tư ở giai đoạn 1 với ước tính dự kiến là hơn 10 ngàn tỷ đồng, hiện dự án đang kêu gọi đầu tư.
  • Đoạn vành đai 3 thứ tư: là đoạn nối từ Bến Lức đến QL22 với chiều dài 28.9km nối các khu vực tỉnh Long An và TPHCM với tổng mức đầu tư dự kiến 11 ngàn tỷ đồng.

Đoạn đường vành đai 3 đoạn 3 và đoạn 4 dự kiến bắt đầu tiến hành vào năm 2020 và dự kiến hoàn thành sau 3 năm. Tuyến đường giao thông vành đai 3 là tâm huyết của Chính phủ về việc phát triển các vùng kinh tế TPHCM và các tỉnh lân cận.

BNC DRAGON – Tiềm năng phát triển của đất nền vùng ven đường vành đai 3

Các dự án đất nền vùng ven đường vành đai 3 uy tín và pháp lý đầy đủ là một trong các kênh đầu tư khá tốt trong giai đoạn hiện tại. Khi mà các cơ quan ban ngành đang ra sức nổ lực cho việc xây dựng tuyến đường huyết mạch này.

Trong nội thành TPHCM hiện tại dân số tăng đều qua hàng năm, việc mở rộng mở rộng đô thị đang là vấn đề cấp bách, đi kèm với việc xây dựng các đô thị vệ tinh, hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông đang được triển khai đồng bộ. Các dự án đất nền vùng ven cũng dựa vào cơ sở đó mà tăng giá trị không ngừng.

Xem thêm: Bất động sản Thương mại MỸ HƯNG SKYLINE – Kiệt tác của sự phồn hoa

Dự án BNC DRAGON đang được các chuyên gia kinh tế, truyền thông, mạng xã hội đánh giá tiềm năng phát triển cao, lợi nhuận tốt, vị trí đắc địa giáp với các vùng kinh tế trọng điểm của TPHCM với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long.

BNCDRAGON bí quyết đầu tư dự án đất nền vùng ven giá rẻ
BNCDRAGON – Dự án đón đầu sự phát triển đường vành đai 3

Theo quy hoạch, những cơ sở hạ tầng giao thông quanh dự án BNC DRAGON đang dần được hoàn thiện, đường vành đai 3 là điển hình, giúp giải quyết nhu cầu gia tăng dân số, di dời dân cư từ trong nội thành. Thêm vào đó, giá cả của dự án đất nền vùng ven BNC DRAGON còn đang trong giai đoạn tạo sức hút cho các nhà đầu tư, chỉ từ 13 – 15 triệu đồng/m2 được đánh giá là hấp dẫn, có tính sinh lời và thanh khoản tốt. BNC DRAGON thu hút khách hàng do các đặc tính như không gian sống tốt, dễ dàng đi lại, tiện ích đầy đủ, có thể kết hợp kinh doanh buôn bán. Chính vì thế, BNC DRAGON thích hợp để đầu tư hoặc an cư lạc nghiệp đều là lựa chọn hợp lý.

Tìm hiểu thêm: Dự án đất nền vùng ven giá rẻ BNC DRAGON – Nơi giá trị mãi sinh sôi.

Đăng ký tư vấn dự án BNC DRAGON

10 Apr 2019

BNC DRAGON – Lý do dự án đất nền vùng ven giá rẻ tăng giá hơn 100%

Giá các dự án đất nền vùng ven giá rẻ liên tục tăng mạnh từ năm 2017.

Theo thống kê toàn cảnh của thị trường bất động sản của TP Hồ Chí Minh trong năm 2017, thị trường Bất động sản TP Hồ Chí Minh có mức giá tăng cao nhất cả nước. Đặc biệt là các dự án đất nền Q9 tăng 130%, Q7 tăng 50%; các dự án đất nền vùng ven như Long An, Đồng Nai có giá tăng từ 30 – 100%. Đến năm 2018, thì giá dự án đất nền thuộc các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai tăng gấp 2 lần khi có quyết nối dài tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên đến thị xã Dĩ An thuộc tỉnh Bình Dương và Thành phố Biên Hòa thuộc tỉnh Đồng Nai.

Xem thêm: Bất động sản Thương mại MỸ HƯNG SKYLINE – Kiệt tác của sự phồn hoa

BNCDRAGON - Dự án đất nền vùng ven giá rẻ tiềm năng tăng giá
BNC DRAGON – Dự án đất nền vùng ven giá rẻ liên tục tăng tăng giá

Các khu vực thuộc thị xã Dĩ An, Bến Cát, Thuận An thuộc tỉnh Bình Dương giá đất tăng trung bình từ 30% – 40%, đặc biệt ở các khu vực có hạ tầng hoàn thiện, các khu có dân cư sinh sống ổn định, và các xung quanh các khu công nghiệp.

Tại các khu vực huyện Long Thành, huyện Nhơn Trạch hay thành phố Biên Hòa, giá đất thuộc các dự án đất nền tăng từ 80% – 100%. Đất thổ cư ở huyện Nhơn Trạch tăng từ 5 – 6 triệu đồng/m2 nay tăng lên từ 10 – 12 triệu đồng/m2 so với cùng kỳ năm trước đó, giá đất nông nghiệp tăng từ 30% – 60% so với năm trước đó.

Bên cạnh đó, các bất động sản thuộc phân khúc dự án đất nền vùng ven giá rẻ thì xu hướng tăng giá cũng không thua kém, giá đất khởi điểm từ 2 triệu – 3 triệu đồng/m2 ở thời điểm đầu năm 2017, đến đầu năm 2019 giá mỗi m2 đất nền nơi đây đã dao động từ 10 – 13 triệu đồng/m2 và dự đoán tiếp tục tăng trong năm 2020 trở đi.

BNCDRAGON - Dự án đất nền vùng ven giá rẻ - Hạ tầng giao thông tại Long An
BNC DRAGON – Dự án đất nền vùng ven giá rẻ – Hạ tầng giao thông tại Long An

Tỉnh Long An được xem là tỉnh thuộc nhân tố có nhiều tiềm năng của các dự án đất nền vùng ven từ những năm 2017 – 2018, và nơi đây đang trở thành điểm ngắm mới của các giới đầu tư bất động sản. Chính vì thế, nhiều doanh nghiệp đầu tư đang đổ xô về Long An để triển khai nhiều dự án đất nền vùng ven giá rẻ. Điển hình là Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản BNC LAND Website: https://bncland.vn/ đang tung ra thị trường dự án đất nền vùng ven giá rẻ BNC DRAGON, với mức giá chào bán chỉ từ 13 triệu – 14 triệu đồng/m2 với nhiều lợi thế phát triển như là dự án thuộc phân khúc bất động sản công nghiệp, nằm trong khu công nghiệp Cầu Tràm đạt tiêu chuẩn sạch Quốc tế, và vị trí nằm cách TpHCM 20 phút. Đặc biệt điều khiến cho nhiều nhà đầu tư quan tâm là pháp lý của dự án đã hoàn tất.

Xem thêm: dự án đất nền vùng ven giá rẻ BNC DRAGON – NƠI GIÁ TRỊ MÃI SINH SÔI.

Dự án đất nền vùng ven giá rẻ phát triển mạnh do những nguyên nhân nào.

Để giải thích các yếu tố khiến cho các dự án đất nền vùng ven giá rẻ tăng đồng loạt ở nhiều khu vực, các chuyên gia kinh tế và bất động sản đưa ra quan điểm do các nguồn quỹ đất các khu vực thuộc trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng cạn kiệt, trong khi nhu cầu ở và đầu tư kinh doanh ngày càng cao dẫn đến giá nhà đất và đất nền dự án vùng ven ngày càng tăng.

Bên cạnh đó, mức sống của thế hệ trẻ ngày một tăng, sự trẻ hóa của giới đầu tư bất động sản đi kèm với sự linh động trong các chính sách bán hàng của chủ đầu tư các dự án đã thúc đẩy thị trường đi lên.

BNCDRAGON - Nhu cầu sinh sông ở các dự án đất nền vùng ven ngày càng tăng
BNC DRAGON – Nhu cầu sinh sông ở các dự án đất nền vùng ven ngày càng tăng

Đặc biệt ở các khu vực có biên độ tăng giá cao nhờ vào sự phát triển của cơ sở hạ tầng, kết nối giao thông xuyên suốt, tập trung tại các đặc khu kinh tế, khu công nghiệp. Tổng GĐ, CEO Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản BNC cho biết thị trường đất nền dự án vùng ven đang tăng nhiệt cùng với các cơn sóng tăng giá đất ở TPHCM nhờ vào sự kết nối hạ tầng ngày đang được hoàn thiện. Các tuyến đường mở rộng từ Tp Hồ Chí Minh về Long An đã tạo những tác động mạnh mẽ đến sự phát triển cho các dự án đất nền Long An giá rẻ hiện nay.

Xem thêm: Bất động sản Thương mại MỸ HƯNG SKYLINE – Kiệt tác của sự phồn hoa

Khi các cơ sở hạ tầng giao thông hoàn thiện, từng bước thu ngắn khoảng thời gian đi lại từ TPHCM đến các khu lân cận, thay vì nhiều khách hàng mua đầu tư như trước dẫn chuyển sang nhu cầu sinh sống thực.

Đăng ký tư vấn dự án BNC DRAGON

04 Apr 2019

BNC LAND – Lý do nên mua các dự án đất nền giá rẻ bán ở Long An.

Tại sao nên mua đầu tư các dự án đất nền giá rẻ Long An trong thời điểm từ 2019?

Tỉnh Long An trong các năm tiếp theo sẽ là tâm điểm của sự phát triển sau khi các khu vực thuộc phía đông TPHCM bùng nổ khá mạnh. Vậy việc đầu tư các dự án đất nền tại các khu vực này có còn là quyết định đúng đắn trong thời điểm này?

BNC LAND - Bất động sản Long An đang thu hút được nhiều nhà đầu tư
BNC LAND – Bất động sản Long An đang thu hút được nhiều nhà đầu tư

Trong thời điểm từ năm 2019 trở đi, nếu các nhà đầu tư đang mong muốn sở hữu bất động sản thì các dự án đất nền Long An là việc cần quan tâm thêm, bởi tỉnh Long An là nơi sở hữu nhiều tiềm năng cho sự phát triển bất động sản trong tương lai.

Xem thêm: Bất động sản Thương mại MỸ HƯNG SKYLINE – Kiệt tác của sự phồn hoa

Lý do đầu tiên nên mua đầu tư dự án đất nền giá rẻ Long An – Vị trí chiến lược cho sự phát triển kinh tế xã hội.

Về vị trí địa lý, tỉnh Long An tiếp giáp với TPHCM có nhiệm vụ quan trọng trong việc kết nối kinh tế giữa TPHCM và các tỉnh miền Tây thuộc khu vực Đồng bằng Sông Cửu Long, đây là các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và cũng được xem là nơi đất lành chim đậu. Thời điểm hiện nay, đã có rất nhiều dự án khu đô thị, khu công nghiệp và các tuyến đường giao thông trọng điểm, chiến lược đang được triển khai xây dựng và dần đi vào hoạt động.

Xem thêm: Bất động sản Thương mại MỸ HƯNG SKYLINE – Kiệt tác của sự phồn hoa

Với những lợi thế về vị trí thì tỉnh Long An đang trở thành tâm điểm chú ý tiếp theo của các dự án đất nền nói riêng và lĩnh vực bất động sản khu vực phía nam nước ta nói chung sau Quận 9, Quận 2,… là điều có thể khẳng định.

Dự án đất nền Long An bạn nên quan tâm đầu tư trong thời điểm 2019 với giá đầu tư từ 13 – 14 triệu/m2 nằm liền kề Khu công nghiệp đạt tiêu chuẩn sạch của Quốc tế, là dự án đất nền ven sông, chỉ cách TPHCM 20 phút: Khu đô thị thương mại BNC DRAGON  do Công ty Cổ phần Bất động sản BNCLAND Website https://bncland.vn/ trực tiếp làm đơn vị phát triển và phân phối đến tay khách hàng và nhà đầu tư.

Dự án đất nền Long An do BNCLAND làm chủ đầu tư
BNC DRAGON – Dự án đất nền Long An do BNC LAND phát triển (Hình ảnh thực tế)

Xem thông tin dự án BNC DRAGON: Dự án đất nền giá rẻ BNC DRAGON  – NƠI GIÁ TRỊ MÃI SINH SÔI.

Lý do thứ 2 nên mua đầu tư dự án đất nền giá rẻ Long An – Sự thuận lợi trong giao thông cộng đồng.

Tỉnh Long An nếu như cách đây 10 năm chỉ là một tỉnh với mật độ giao thông khá thưa thớt và gặp nhiều trở ngại trong việc lưu thông, giao dịch hàng hóa thì hiện tại, Long An đã được đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông để giải quyết việc lưu thông, giao dịch kinh tế nhờ các chính sách xây dựng cũng như phát triển cơ sở hạ tầng của chính phủ và chính quyền địa phương. Điển hình là tuyến đường QL1A, các tuyến quốc lộ N1, N2, 14C và tuyến đường cao tốc Trung Lương, song song đó là tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành đang được xây dựng và dần hoàn thành để đi vào hoạt động,…

BNCLAND - Cơ sở hạ tầng Long An ngày càng hoàn thiện
BNC LAND – Cơ sở hạ tầng Long An ngày càng hoàn thiện

Trong cuối 2018 đến đầu năm 2019, tỉnh Long An vẫn đang đẩy nhanh tiến độ thi công các công trình quan trọng và cơ sở hạ tầng, đường xá như: đường Kênh Tây, QL50 – Cảng Long An, cầu kênh Dương Văn Dương, Thái Bình Trung, Cá Ngoài, Cá Trong,… đồng thời với việc đưa vào vận hành hoạt động các tuyến giao thông tuyến đường cầu chui chợ Long An, đường đê Rạch Chim,…

Xem thêm: Bất động sản Thương mại MỸ HƯNG SKYLINE – Kiệt tác của sự phồn hoa

Nhờ sự phát triển đồng bộ của các công trình giao thông đã thúc đẩy sự phát triển của các loại hình dịch vụ vận chuyển logistics hàng hóa được dễ dàng và thuận lợi hơn. Từ sự thuận lợi về giao thông công cộng khiến cho các khu dân cư cùng với việc kinh doanh buôn bán phát triển thu hút sự quan tâm chú ý của nhiều nhà đầu tư bất động sản triển khai các dự án khu đô thị cũng như các dự án đất nền Long An.

Lý do thứ 3 nên mua đầu tư dự án đất nền giá rẻ Long An – Tiềm năng phát triển kinh tế trong các năm tiếp theo

Thời điểm hiện tại 2019, tỉnh Long An đang sự chú ý đầu tư của các Tập đoàn lớn trong và ngoài nước chọn vào việc tập trung phát triển nhiều khu công nghiêp, các xí nghiệp, nhà máy sản xuất, chế biến. Thúc đẩy nền kinh tế địa phương, đáp ứng việc làm cho hầu hết các người dân địa phương của tỉnh Long An và các khu vực lân cận. 

BNC LAND - Tiềm năng phát triển kinh tế
BNC LAND – Tiềm năng phát triển kinh tế

Đây sẽ là tiền đề cho nhu cầu về nhà ở và giúp cho thị trường bất động sản đặc biệt phân khúc dự án đất nền ở Long An phát triển theo và giá trị của các dự án sẽ ngày một cao theo thời gian và sự phát triển. Lấy ví dụ điển hình về sự phát triển của các Quận 2, quận 7 và quận 9 ta thấy rõ rằng trước đó cũng là những vùng đất hoang sơ, giá trị thấp nhưng ở thời điểm hiện tại, có những khu vực giá trị của bất động sản đã tăng lên vài chục thậm chí trên 100 triệu/m2.

Lý do thứ 4 nên mua đầu tư dự án đất nền giá rẻ Long An – Giá đất nền TPHCM bị đẩy giá quá cao khiến nhà đầu tư không còn lợi nhuận và khó để đầu tư.

Theo thống kê, giá đất trong các khu vực TPHCM đã trở nên quá cao so với nhu cầu thật, không còn khả năng lợi nhuận để đầu tư nên việc chuyển hướng sang các dự án đất nền vùng ven TPHCM đặc biệt là các dự án đất nền ở Long An, đất nền Long An hiện tại đang là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư có mức vốn trung bình. Khả năng sinh lời vẫn còn cao tại các khu vực này đồng thời với việc giá cả ở các khu vực này vẫn đang còn thấp nên việc đầu tư khá thuận lợi và dễ dàng cho cả những người có mức thu nhập trung bình. Bên cạnh đó, các thông tin về sự phát triển cơ sở hạ tầng đang được đẩy mạnh khiến cho thị trường bất động sản và các dự án đất nền ở Long An ngày càng sôi động.

BNCLAND - Giá dự án đất nền TPHCM đã trở nên quá cao
BNC LAND – Giá dự án đất nền TPHCM đã trở nên quá cao

Hiện thị trường bất động sản Long An đang tăng trưởng mạnh mẽ và sẽ phát triển hơn trong thời gian tới. Long An đang phát triển nhiều dự án mới với diện tích lớn từ vài trăm đến vài ngàn hecta do các chủ đầu tư thực hiện. Đây là những dự án có điểm nhấn quan trọng của thị trường bất động sản Long An.

Tìm hiểu thêm dự án đất nền giá rẻ Long An BNC DRAGON – NƠI GIÁ TRỊ MÃI SINH SÔI.

Đăng ký tư vấn dự án BNC DRAGON

03 Apr 2019

BNC DRAGON – Có nên mua đầu tư dự án đất nền Long An?

Đầu tư các dự án đất nền Long An đang là xu hướng mới trong thị trường bất động sản

Với ưu thế giáp ranh TP Hồ Chí Minh, tỉnh Long An là một trong các địa phương đi đầu xu hướng di dời dân nằm trong trung tâm thành phố. Vì vậy, tỉnh Long An đang là tâm điểm chuyển hướng của các nhà đầu tư bất động sản.

Xem thêm: Bất động sản Thương mại MỸ HƯNG SKYLINE – Kiệt tác của sự phồn hoa

Sự điều chỉnh quy hoạch của TP Hồ Chí Minh đã được thông qua, Long An đang là một trong bảy tỉnh thuộc TP.HCM, tỉnh Long An cũng nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Tây Nam dọc theo QL1A. Hai yếu tố này giúp cho việc xác định vị thế, vai trò quan trọng đặc biệt của tỉnh Long An với chiến lược tăng trưởng kinh tế chung của Việt Nam.

BNCLAND - lễ mở bán các dự án đất nền thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư
BNC LAND – lễ mở bán các dự án đất nền thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư

Quy hoạch cơ sở hạ tầng giao thông gây được nhiều sự quan tâm, chú ý: Trong các năm vừa qua, cơ sở hạ tầng tỉnh Long An được chú trọng đầu tư phát triển nhanh chóng, tạo đòn bẩy cho nền kinh tế tỉnh Long An phát triển.

Các chính sách huy động từ nhiều nguồn lực xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông giúp phát triển ngành công nghiệp ở các vùng kinh tế trọng điểm, trong đó các cơ sở hạ tầng giao thông ưu tiên phát triển.

Đến thời điểm đầu năm 2019, đa phần các công trình giao thông đã dần đưa vào hoạt động, giúp tỉnh Long An thu hút sự quan tâm đầu tư mạnh mẽ từ các quỹ cũng như các nhà đầu tư trên khắp cả nước, góp phần phát triển thị trường bất động sản Long An, đặc biệt là các dự án đất nền Long An.

Cho đến thời điểm hiện tại, rất nhiều Công ty, Tập đoàn bất động sản đã chú trọng đầu tư xây dựng các khu thương mại sầm uất cùng các khu dân cư tại tỉnh Long An như Vingroup, NovaLand, Đất xanh, BNC LAND https://bncland.vn/ , Tấn Phát Real…

Bên cạnh đó, nguyên nhân của sư chuyển hướng đầu tư tập đoàn, công ty lớn thì chuyên gia khẳng định rằng, với ưu thế giáp ranh TP Hồ Chí Minh, tỉnh Long An là một trong các khu vực đón đầu xu hướng di giãn dân cư của TP Hồ Chí Minh, chính vì thế xu hướng của thị trường bất động sản sẽ phải chuyển hướng về khu vực này.

Xem thêm: Bất động sản Thương mại MỸ HƯNG SKYLINE – Kiệt tác của sự phồn hoa

Giá trị các dự án đất nền Long An tăng giá dao động từ 50% mỗi năm.

Mặc dù nằm trong khu vực của sự chuyển hướng, thế nhưng giá đất nền của tỉnh Long An lại không quá sốt mà giá trị của bất động sản tỉnh Long An âm thầm thiết lập mặt bằng giá mới tăng từ 20 – 50% qua mỗi năm.

Những dự án đất nền có vị trí giáp ranh với các huyện ngoại ô TP Hồ Chí Minh như Bình Chánh, Hóc Môn… thì giá luôn nhỉnh hơn 20 – 30% so với các khu vực khác nhưng vẫn thu hút sự quan tâm chú ý của nhiều nhà đầu tư. Bên cạnh đó, giá đất nền thuộc sở hữu của dân cũng có giá cao hơn so với các đất nền dự án dao động từ 1-2 triệu đồng trên mỗi mét vuông.

Các dự án đất nền Long An đáp ứng cho sự giãn dân TPHCM

Đối với những dự án đất nền, các chủ đầu tư luôn tính toán trước các mức giá dựa trên nhu cầu và phù hợp với thu nhập của người dân nên các mức giá bán ra của những dự án đất nền đúng với thực tế và giá trị thực của bất động sản.

Theo chia sẻ của một nhà đầu tư “Có ba ưu điểm thiết thực từ việc mua đất nền dự án. Đầu tiên, giá phù hợp giá thị trường, được thanh toán theo từng tiến độ và được hỗ trợ vay với mức lãi suất ưu đãi. Thứ hai, không đắn đo và mất thời gian kiểm chứng giấy tờ và các thông tin quy hoạch… Các việc liên quan đến việc cấp giấy phép xây dựng, thủ tục pháp lý, sổ đỏ… đều được chủ đầu tư làm thay nhà đầu tư. Cuối cùng, các dự án đất nền đều quy hoạch đồng bộ bài bản, cung cấp đầy đủ các tiện ích trong dự án, đảm bảo cho người dân có một cuộc sống thoải mái và tiện lợi, cơ sở hạ tầng hoàn thiện giúp cho khả năng sinh lợi tốt. Chính vì thế, mua đầu tư đất nền dự án là sự lựa chọn sang suốt”.

Các dự án đất nền Long An tiêu biểu trong thời gian qua.

Trong suốt năm 2018 đến đầu năm 2019, với lượng nhà đầu tư tập trung về Long An ngày một nhiều hơn, các chủ dự án đã khẩn trương cung cấp ra thị trường các sản phẩm đất nền. Điển hình các dự án nổi tiếng Cát Tường Phú Sinh, Khu dân cư Bella Vista, Sài Gòn Village và gần đây dự án đang được sự thu hút nhiều nhà đầu tư nhất là dự án BNC DRAGON do Công ty BNC LAND trực tiếp phát triển và phân phối. BNC DRAGON đang nổi trội trên thị trường bởi sự uy tín cùng với mức giá tốt cho nhà đầu tư chỉ từ 13 – 14 triệu đồng trên mỗi mét vuông cùng với vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng hoàn thiện.

Dự án đất nền Long An do BNCLAND làm chủ đầu tư
Dự án đất nền Long An do BNC LAND làm phát triển và phân phối

Xem thêm: Dự án BNC DRAGON – NƠI GIÁ TRỊ MÃI SINH SÔI

BNC LAND https://bncland.vn/ cam kết trong việc bàn giao sổ đúng thời hạn bằng việc nếu giao trễ tiến độ qua một tháng, khách hàng sẽ được đền bù lãi suất trên tổng số tiền mà khách hàng đã đóng hoặc trả lãi theo lãi suất ngân hàng cho người khách hàng, đồng thời nhà đầu tư còn được hưởng chính sach cam kết hỗ trợ vay không lãi suất trong 1 năm từ chủ đầu tư.

Xem thêm: Bất động sản Thương mại MỸ HƯNG SKYLINE – Kiệt tác của sự phồn hoa

Đây chính là thời điểm vàng cho các nhà đầu tư với việc các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm đang được chú trọng phát triển, các dự án bất động sản cũng như các dự án đất nền Long An đang phát triển từng ngày của tỉnh Long An, minh chứng cho thị trường bất động sản tỉnh Long sẽ “bùng nổ” trong thời gian tới.

Đăng ký tư vấn dự án BNC DRAGON

01 Apr 2019

BNC LAND – Đất nền vùng ven, xu hướng đầu tư Bất động sản 2019

Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại các thành phố lớn Hà Nội và TPHCM đang dần cạn quỹ đất, cũng như sự đắt đỏ của thị trường bất động sản nội thành thì năm 2019, xu hướng dịch chuyển sự đầu tư của các nhà đầu tư bất động sản sang bất động sản đất nền vùng ven là tất yếu.

BNCDRAGON - Dự án đất nền vùng ven đang thu hút nhà đầu tư
BNC DRAGON – Dự án đất nền vùng ven đang thu hút nhà đầu tư

Giá đất nền vùng ven tại các tỉnh sẽ tăng trong biên độ từ 10 – 15%

Xem thêm: Dự án bất động sản Long An – Mỹ Hưng Skyline – Kiệt tác của sự phồn hoa 

Theo thống kê, cuối năm 2018 đến đầu năm 2019, thị trường bất động sản vùng ven ở các tỉnh giáp ranh các đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM đang phát triển mạnh mẽ, phân lớn lầ tập trung vào các phân khúc đất nền và dự kiến trong thời gian tới, phân khúc đất nền vùng ven sẽ tăng dao động từ 10% đến 15%/năm.

BNCLAND bất động sản đất nền vùng ven
BNC LAND – bất động sản đất nền vùng ven

Giá đất nền khu vực các Quận nằm rìa thuộc TPHCM ghi nhận mức tăng đạt đỉnh, khó có thể mua vào ở mức giá trên dưới 1 tỷ đồng/nền, thì với số tiền này, nhà đầu tư lại có nhiều lựa chọn ở các dự án đất nền vùng ven khu vực lận cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An… giá của 1 lô đất nền 70 – 100 mét vuông thấp hơn nhiều so với giá của 1 căn hộ trong trung tâm thành phố, nên đất nền vùng ven vẫn là sự lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính của các khách hàng mong muốn sở hữu một lô đất xây nhà ở hoặc kinh doanh. Do đó, sự phát triển của phân khúc đất nền ở các tỉnh vùng ven đang được duy trì, số lượng sản phẩm được tung ra trên thị trường và số lượng giao dịch đất nền cũng sẽ tăng trưởng hơn so với các năm trước đó.

Xu hướng dịch chuyển đầu tư bất động sản đất nền vùng ven ở các thành phố lớn Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh sẽ là tất yếu của năm 2019, khi nhiều dự án được tung ra sẽ giúp đất nền vùng ven tăng giá đáng kể so với năm 2018.

Thị trường bất động sản năm 2019 – Đất nền vùng ven vẫn là ‘vua’

Đánh giá về thị trường bất động sản đất nền vùng ven trong năm 2019 có khá nhiều điểm nổi trội. Thể hiện thông qua số lượng giao dịch ổn định, giá cả không biến động nhiều so với các năm trước đó, sô lượng hàng đất nền tồn kho giảm. Tính đến cuối năm 2018, tổng giá trị hàng tồn kho chỉ còn khoảng 23.000 tỷ đồng, giảm 105.000 tỷ đồng ở quý 1 năm 2013.

Xem thêm: Dự án bất động sản Long An – Mỹ Hưng Skyline – Kiệt tác của sự phồn hoa 

Chính sách tín dụng dành cho bất động sản hiện nay được ngân hàng kiểm soát chặt chẽ, đang ở mức cho phép, lãi suất duy trì ổn định, hạn chế dần cho vay trong lĩnh vực bất động sản.
Nhu cầu sở hữu đất nền để định cư hoặc làm tài sản vẫn là kênh đầu tư được sự chú ý của người dân, đất nền vùng ven vẫn là kênh đầu tư an toàn khi thị trường bất động sản có biến động.

Đất nền vùng ven sẽ là phân khúc chủ đạo

Theo báo cáo của các chuyên gia kinh tế và bất động sản, “bức tranh” thị trường bất động sản 2019 vẫn có sự phát triển mạnh mẽ, trong đó đất nền vùng ven vẫn là phân khúc hấp dẫn đặc biệt với nhà đầu tư.

Xem thêm: Dự án bất động sản Long An – Mỹ Hưng Skyline – Kiệt tác của sự phồn hoa 

Đầu tư bất động sản tại các khu vực tỉnh vùng ven TP HCM, thị trường đất nền đã có dấu hiệu tăng giá và sôi động trở lại, đặc biệt tại những khu có dự án lớn. Điển hình hiện tại là quanh các khu vực quận 9, TP HCM, một số tuyến đường quanh các dự án lơn như VinCity đang được thi công như Nguyễn Xiển, Trường Lưu, Nguyễn Văn Tăng…, giá đất dần tăng đều.

Dự án đất nền vùng ven của BNCLAND

Dự án đất nền vùng ven BNCDRAGON - Vị trí chiến lược
Dự án đất nền vùng ven BNCDRAGON – Vị trí chiến lược

Dự án đất nền vùng ven TPHCM – BNC DRAGON do Công ty cổ phần bất động sản BNC LAND, website: https://bncland.vn/ , vị trí tại Xã Long Trạch, huyện Cần Đước, tỉnh Long An với diện tích 16,74ha. Dự án nằm cách trung tâm TPHCM 20 phút, được sự chú ý của nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp, các chuyên gia bất động sản vì lợi ích và giá trị của dự án mang lại.. Chỉ mất chưa đầy 10 phút để có mặt tại Khu đô thị Phú Mỹ Hưng dọc theo đại lộ Nguyễn Văn Linh. BNC DRAGON cũng rất thuận tiện cho việc di chuyển tới trung tâm Chợ Lớn khi chỉ cách đó 18 phút đi theo đại lộ Võ Văn Kiệt. Kết nối Bến xe miền Tây mới, bệnh viện nhi đồng Thành Phố hay đại học Văn Hiến chỉ mất 10 phút.

BNCLAND khu đô thị dự án đất nền vùng ven BNCDRAGON

Hơn nữa, dự án BNC DRAGON nằm trong khu dân cư của KCN Cầu Tràm đạt chuẩn sạch với hơn 30.000 cán bộ, công nhân viên quy tụ về đây để làm việc, cư dân hiện hữu sầm uất với các tiện ích chợ, siêu thị, bệnh viện, trường học chuẩn Quốc tế chỉ trong bán kính 200m.

Tìm hiểu Bất động sản đất nền vùng ven BNC DRAGON – NƠI GIÁ TRỊ MÃI SINH SÔI

Đăng ký tư vấn dự án BNC DRAGON

27 Feb 2019

BNC LAND – Bất Động Sản Công Nghiệp, xu hướng BĐS năm 2019

Trong năm 2019, nhận được sự đầu tư vốn trực tiếp từ nước ngoài tăng hứa hẹn mang lại nhiều tiềm năng phát triển cho thị trường bất động sản công nghiệp.

BNCLAND bất động sản công nghiệp
BNC LAND bất động sản công nghiệp

Theo đánh giá của các chuyên gia kinh tế cùng với các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ gặp những thử thách lớn, thế nhưng bất động sản công nghiệp vẫn là điểm sáng trên thị trường bất động sản nói chung và các thị trường bất động sản đất nền nói riêng. Và đây cũng sẽ là xu hướng của các nhà đầu tư bất động sản tại Việt Nam.

Xem thêm: Dự án bất động sản Long An – Mỹ Hưng Skyline – Kiệt tác của sự phồn hoa 

Đòn bẩy giúp Bất động sản công nghiệp phát triển là du lịch và công nghiệp.

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Kế hoạch và Đầu tư Việt Nam, tính đến đầu năm 2019, tổng vốn đăng ký cấp mới, vốn tăng thêm cùng vốn mua cổ phần của NĐT nước ngoài đầu tư vào Việt Nam đạt 35.5 tỷ đô la Mỹ. NĐT nước ngoài chú trọng đầu tư vào 18 ngành lĩnh vực nghành nghề khác nhau, trong đó ngành công nghiệp sản xuất chế tạo được nhiều sự chú ý với tổng con số đạt 16,58 tỷ dô la Mỹ, chiếm  tỷ trọng 46,7% tổng vốn đầu tư.

Chiến tranh thương mại giữa Mỹ & Trung Quốc cũng khiến giới đầu tư chuyển hướng đầu tư. Trung Quốc – ông trùm của các “phân xưởng của thế giới” đánh mất đi sự ưu tiên của các nhà đầu tư làm cho hướng đầu tư của các NĐT sang các đất nước thuộc khu vực Đông Nam Á, trong đó có cả đất nước Việt Nam.

bnc land - bất động sản công nghiệp đang phát triển năm 2019
BNC LAND – bất động sản công nghiệp đang phát triển năm 2019

Thị trường Bất động sản công nghiệp bao gồm đất công nghiệp, nhà xưởng dựng sẵn,… đang trong giai đoạn phát triển từng bước hứa hẹn nhiều tiềm năng. Ngoài ra, Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang được sự hút của các nhà đầu tư trên thế giới dịch chuyển chế tạo sản xuất từ các đất nước khác sang Việt Nam, bởi Việt Nam là đất nước có chi phí sản xuất thấp hơn so vớiTrung Quốc.

BNCLAND bất động sản công nghiệp miền bac thuan loi cho việc dịch chuyển nhà xưởng
BNC LAND BĐSCN miền bắc thuận lợi cho việc dịch chuyển nhà xưởng

Du lịch Việt Nam đến đầu năm 2019 cũng vượt mức tăng trưởng. Các lượt khách QT đến Việt Nam năm 2018 vượt con số 15 triệu, tăng trưởng 25% so với 2017, cho thấy sự phát triển của ngành du lịch Việt Nam trong suốt 10 năm vừa qua khách nước ngoài tăng trưởng gấp ba lần so với tỷ lệ tăng trưởng toàn cầu và gấp 2 lần so với khu vực Châu Á Thái Bình Dương.

BNCLAND nghành du lịch với bất động sản công nghiệp
BNC LAND – nghành du lịch với bất động sản công nghiệp

Sự tăng trưởng của thị trường du lịch Việt Nam tác động gián tiếp nhưng không kém phần mạnh mẽ đến sự phát triển của bất động sản công nghiệp ở Việt Nam kéo theo nhu cầu về thương mại, công nghiệp sản xuất, vận tải tăng theo sự tiêu dùng của ngành du lịch.

Xem thêm: Dự án bất động sản Long An – Mỹ Hưng Skyline – Kiệt tác của sự phồn hoa 

Khu đô thị công nghiệp vùng ven thành phố phát triển ảnh hưởng đến bất động sản công nghiệp như thế nào?

Đến đầu năm 2019, Việt Nam đã có 80 nghìn hecta đất sử dụng cho mục đích phát triển khu công nghiệp tập trung tại ba vùng kinh tế trọng điểm miền Bắc, Trung, Nam. Song song với việc nhiều xí nghiệp thuê nhà xưởng, kho bãi, một số doanh nghiệp phát triển Bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang tăng cường đầu tư mục tiêu đón đầu các cơ hội các nguồn vốn Quốc tế vào Việt Nam.

BNCLAND - đô thị phát triển cùng bất động sản công nghiệp
BNC LAND – đô thị phát triển cùng bất động sản công nghiệp

Sự phát triển Bất động sản công nghiệp sẽ tập trung vào các tỉnh, thành phố ven các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM, xuất hiện các khu đô thị vệ tinh và các khu công nghiệp vệ tinh. Giá trị bất động sản công nghiệp, kho bãi tăng vọt. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp thể hiện sự phát triển của phân khúc bất động sản công nghiệp.

Xem thêm: Dự án bất động sản Long An – Mỹ Hưng Skyline – Kiệt tác của sự phồn hoa 

Cơ hội đầu tư Bất động sản công nghiệp tại Công ty Cổ phần Bất Động Sản BNC LAND.

Bất động sản công nghiệp điển hình ở vùng ven TP HCM, cách trung tâm thành phố 20 phút đi xe là dự án BNC Dragon của Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản BNC Website: https://bncland.vn/ đang được sự quan tâm chú ý của nhiều nhà đầu tư, nơi được quy hoạch quỹ đất dân cư liền kề khu công nghiệp CẦU TRÀM, thuận lợi cho việc đầu tư kinh doanh của các khách hàng có tầm nhìn.

Tìm hiểu dự án Bất động sản công nghiệp BNC DRAGON – NƠI GIÁ TRỊ MÃI SINH SÔI

Đăng ký tư vấn dự án BNC DRAGON

31 Dec 2018

BNC LAND – Đất nền giá tầm 1 tỷ tại Long An, Củ Chi, Hóc Môn khởi sắc

Long An, Củ Chi, Hóc Môn đang là những khu vực đang được sự quan tâm chú ý ở thời điểm cuối năm 2018 – đầu năm 2019 khi nhiều dự án đất nền giá 1 tỷ đồng mới đang được tung ra thị trường, đi kèm với nhiều dự án công cộng, đường xá trị giá hàng ngàn tỷ đang tiến hành, nhà đầu tư (NĐT) bất động sản đang tìm kiếm các nền đất lẻ thổ cư đang ngày càng nhộn nhịp.

Xem thêm: Bất Động Sản Công Nghiệp – Xu hướng thị trường bất động sản năm 2019

Đất nền giá trong tầm 1 tỷ tại Long An, Củ Chi, Hóc Môn khởi sắc.

Nếu thị trường bất động sản trong năm 2018 tại các quận ngoại ô thành phố như Quận 12, các huyện Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi, các khu vực giáp ranh TPHCM & tỉnh Long An đứng im trong các hoạt động mua bán giao dịch thì đến thời điểm cuối năm 2018 và đầu năm 2019 các hoạt động này lại trở nên nhộn nhịp hơn, đặc biệt ở phân khúc đất nền phân lô khi Nhà đầu tư từ nhiều nơi khác nhau đang đổ xô đến để tìm kiếm cho mình cơ hội.

Xem thêm: Dự án bất động sản Long An – Mỹ Hưng Skyline – Kiệt tác của sự phồn hoa 

Những thửa đất lớn, rộng khoảng vài trăm mét vuông chưa được chú trọng thì ngược lại, những nền đất diện tích cỡ nhỏ hơn 100 mét vuông, đang được bán với giá từ 13-15 triệu đồng trên mỗi mét vuông lại được sự quan tâm nhiều hơn. Trong đó, một dự án đang được sự quan tâm của các nhà đầu tư trong cùng phân khúc giá với vị trí vô cùng thuận lợi giáp ranh giữa thành phố Hồ Chí Minh và huyện Cần Đước tỉnh Long An, cách trung tâm thành phố, chợ Bến Thành 20 phút, nằm cạnh Khu Công Nghiệp Cầu Tràm đạt chuẩn sạch Quốc tế, thuộc phân khúc bất động sản công nghiệp đang được chú ý phát triển trong những năm trở lại đây.

Trò chuyện với anh Nam nhà là đầu tư, anh đã đặt cọc thành công lô đất nền đất diện tích 100m² tại dự án đất nền BNC DRAGON do đơn vị phát triển BNC LAND Website https://bncland.vn/ với giá trong tầm 1 tỉ đồng/nền nhưng được thanh toán nhiều đợt theo tiến độ, giúp cho nhà đầu tư linh hoạt trong hoạt động đầu tư kinh doanh của mình.

Theo tiến độ của dự án, anh Nam sẽ thanh khoản vào thời điểm quý 3 đến quý 4/2019 đến đầu năm 2020 khi mà cả hạ tầng và dân cư của dự án bắt đầu hoạt động. Anh Nam cho biết thêm, với số tiền trong tầm giá 1 tỉ đồng thì khó tìm các dự án đất nền ở khu Đông, Nam thời giai đoạn này, chính vì thế BNC DRAGON đang là sự lựa chọn phù hợp để đầu tư.

Thị trường bất động sản đất nền giáp ranh TPHCM
Thị trường bất động sản đất nền giáp ranh TPHCM

Theo ý kiến của nhiều nhà đầu tư, quỹ đất hiện ở các khu vực Long An, Củ Chi, Hóc Môn dồi dào và giá đất còn thấp để có thể đầu tư, đây là 2 yếu tố thu hút các nhà đầu tư trong thị trường bất động sản vùng ven này.

Đánh giá các dự án đất nền tầm giá 1 tỷ ở các khu vưc Long An, Củ Chi, Hóc Môn

Khảo sát ở các sàn giao dịch bất động sản các khu vực huyện Củ Chi, Hóc Môn, Long An giá đất khu vực này vẫn tăng trung bình từ 10 – 25%/năm. Kỳ vọng của các nhà đầu tư, mặt bằng giá đất nền sẽ còn tăng thêm khi các cơ sở hạ tầng đi vào hoạt động.

Các yếu tố giúp các nhà đầu tư quan tâm các dự án đất nền tại các khu vực này ở thời điểm hiện tại xuất hiện nhiều công trình giao thông nghìn tỉ đang được đầu tư xây dựng. Thông tin này đã giúp cho thị trường Bất động sản nơi đây trở nên sôi động hơn.

Xem thêm: Dự án bất động sản Long An – Mỹ Hưng Skyline – Kiệt tác của sự phồn hoa 

Chương trình của Tp.HCM đang ưu tiên phát triển tiềm năng vì ở các khu vực này quỹ đất còn dồi dào  để phát triển đô thị và giá đất còn rẻ; sự kết nối về phía Long An hoặc các tỉnh lân cận TPHCM… thuận tiện.

Nhà đầu tư đổ xô về đất dự án vùng ven TPHCM
Nhà đầu tư đổ xô về đất dự án vùng ven TPHCM

Đánh giá sự cạnh tranh của các dự án quy mô nhỏ và lẻ tại khu vực mà các nhà đầu tư bắt đầu chú ý quan tâm, các dự án nhìn chung đều có những điểm mạnh riêng. Những dự án có quy mô lớn có điểm mạnh về sự đồng bộ các tiện ích với thương hiệu của chủ đầu tư và thương hiệu dự án, những dự án quy mô nhỏ có điểm mạnh trong việc là dễ đáp ứng nhu cầu ở và định cư thực của người dân, tiến độ xây cơ sở hạ tầng và pháp lý dễ dàng và nhanh hơn, việc xen kẽ với khu dân cư hiện hữu đơn giản, cũng như tính thanh khoản của bất động sản…

Dự án nhỏ hoặc lớn, điều quan trọng nhất là làm như thế nào chủ đầu tư phải lựa chọn được khu đất phát triển dự án có vị trị tốt, dễ đang trong việc kết nối những khu tiện ích chung, hơn nữa chủ đầu tư phải đầu tư chu đáo, hoàn thiện các khu tiện ích ngay trong dự án, giúp cho việc thu hút được người dân an cư về ở. Dự án được dân cư ở thực sự thì mới được coi là dự án thành công đồng thời tạo được giá trị thực sự cho xã hội.

Đăng ký tư vấn dự án BNC DRAGON

31 Dec 2018

BNC LAND Siêu lợi nhuận dự án đất nền Đông Sài Gòn 2019 còn không?

BNCLAND - Các nhà đầu tư ồ ạt thu gom đất nền khu đông Sài Gòn
BNCLAND – Các nhà đầu tư ồ ạt thu gom dự án đất nền khu đông Sài Gòn

Theo đánh giá của của các chuyên gia kinh kế và Bất động sản, mặt bằng giá của các dự án đất nền các khu vực Đông Sài Gòn, điển hình các quận 9, quận 2, quận Thủ Đức… hiện đang quá mua với mặt bằng giá hơn khoảng khoảng 20 – 30% so với đầu 2018. Vì thế, tình hình giao dịch mua bán đầu năm 2019 có xu hướng chững lại.

Dự án đất nền khu Đông Sài Gòn đang ở mức quá mua.

Theo sự đánh giá thị trường, so với thời điểm cuối năm ngoái, thị trường các dự án đất nền ở các khu vực Đông Sài Gòn Q.2, Q.9, Q.Thủ Đức…. có dấu hiệu diễn biến ngược chiều. Nếu như đây là thời điểm năm trước thì thị trường dự án đất nền khu Đông đang “hot”, người người đi mua đất, nhà nhà mua đất, các sàn giao dịch bất động sản hoạt động sôi động thì đến nay các hoạt động giao dịch trở nên nhạt dần do nguồn cung dần bị thu hẹp, các sàn giao dịch cũng vì vậy mà hoạt động mang tính cầm chừng.

Xem thêm: Dự án bất động sản Long An – Mỹ Hưng Skyline – Kiệt tác của sự phồn hoa 

Giá nhà đất ở khu Đông Sài Gòn hiện vẫn đang giữ ở mức cao.

Trao đổi với các sàn giao dịch trong khu vực cho biết, công việc tìm kiếm nguồn hàng các dự án đất bán cho nhà đầu tư đang gặp khó khăn trong giai đoạn này. Kể cả các nguồn hàng cấp 2 cũng khan hiếm trong khi còn nhiều khách hàng vẫn đang chờ đợi.

Trái ngược với tình hình ở các quận thuộc Nam TPHCM, đi theo các đường chính Quận 2, Quận 9 trong giai đoạn này, chỉ một vài dự án đất nền nhỏ lẻ (chưa xong pháp lý) đang được một số sàn giao dịch chào bán.

 

BNCLAND - Thống kê số lượng giao dịch các dự án đất nền khu Đông Sài Gòn
BNCLAND – Thống kê số lượng giao dịch các dự án đất nền khu Đông Sài Gòn

Hiện các sàn môi giới bất động sản hiện nay đang tập trung vào việc phân phối dự án VinCity của tập đoàn VinGroup, thay vì phân phối các dự án đất nền như năm ngoái.

Dự án đất nền Đông Sài Gòn không còn “hot” trong năm 2019

Theo các chuyên gia kinh tế và bất động sản, hiện các khu vực quận 2, quận 9, thủ đức không phải do không còn quỹ đất để triển khai các dự án đất nền mới nhưng lý do đa số dự án đất nền đang vướng phải nhiều thủ tục pháp lý nên chưa thể triển khai kế hoạch kinh doanh. Đây cũng là nguyên nhân dẫn tới việc nguồn cung cấp đang trong tình trạng khan hiếm.

Xem thêm: Dự án bất động sản Long An – Mỹ Hưng Skyline – Kiệt tác của sự phồn hoa 

Theo đánh giá của các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp ở khu vực này, trong năm 2019 và các năm tới cơ hội tăng giá đất ở khu Đông Sài Gòn còn, thê những sẽ không còn những sốt như các năm trước, thay vào đó là xu hướng tăng bền vững.

Lý do nguồn cung cấp các dự án đất nền có đầy đủ pháp lý ở nơi đông đúc dân cư sinh sống không nhiều, các hoạt động giao dịch mua bán các nguồn thứ cấp sẽ nhộn nhịp hơn. Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông của khu Đông dần hoàn thiện sẽ giúp giá nhà đất tăng theo

Thị trường các dự án đất nền trở nên lắng xuống do nhiều nguyên nhân. Đầu tiên là pháp lý, các thủ tục phê duyệt dự án trở nên khó khăn hơn trước nên lượng hàng cung cấp ra thị trường ít đi rõ rệt; cả chủ đầu tư lẫn khách hàng vẫn đang trong tình trạng chờ đợi chính sách mới hỗ trợ tốt hơn từ phía cơ quan chính quyền thì mới có thể hoạt động trở lại.

Giá đất thực tế ở khu Đông Sài Gòn đã ở mức khá cao, nhiều nơi đã chạm ngưỡng đến mốc 100 triệu/m²(Quận 2) hoặc 50-60triệu/m² (các khu vực thuộc Quận 9), cho nên nhu cầu mua ở giảm hẳn do không đủ về điều kiện tài chính.

Bên cạnh đó, việc dự án VinCity chuẩn bị mở bán, khi Vincity chính thức mở bán năm 2019, sẽ có phần lớn nhà đầu tư đổ dồn về đây hứa hẹn cho phân khúc đất nền dự án sẽ tốt lên.

Hạ tầng giao thông vẫn đang là điểm nổi bật của khu vực Đông Sài Gòn, theo ý kiến của nhiều chuyên gia, đây sẽ là yếu tố  giúp gia tăng giá trị Bất Động Sản khu Đông Sài Gòn bao gồm cả phân khúc đất nền. Các dự án đất nền ở các Phường Long Phước, Phường Long Bình (Quận 9) bắt đầu tăng trưởng theo cơ sở hạ tầng giao thông, cùng với các tiện ích của siêu dự án VinCity Q9.

Theo nhận định thị trường, nhiều nơi ở khu Đông Sài Gòn, Nhà Đầu Tư vẫn còn có thể đầu tư vào thị trường ở thời điểm này ở mức giá ở một số khu vực còn ở mốc từ 24 đến 26 triệu/m². Và ở thời điểm đầu 2019, khi nhu cầu ở thực của dân cư đang có dấu hiệu tăng lên cũng là dịp để Nhà Đầu Tư còn sản phẩm có mong muốn chốt lời.

Xem thêm: Dự án bất động sản Long An – Mỹ Hưng Skyline – Kiệt tác của sự phồn hoa 

Ngoài các dự án đất nền ở khu Đông Sài Gòn, các nhà đầu tư còn có thể quan tâm đến các dự án đất nên giáp khu vực Long An, là vùng kinh tế sẽ phát triển manh mẽ trong các năm tới. Dự án điển hình là dự án đất nền BNC DRAGONkhu đô thị thương mại BNC DRAGON do Công ty Cổ phần BNC LAND Website https://bncland.vn/ làm đơn vị phát triển và trực tiếp phân phối đến tay nhà đầu tư.

Tìm hiểu dự án đất nền khu đô thị thương mại BNC DRAGON – NƠI GIÁ TRỊ MÃI SINH SÔI.

27 Nov 2018

BNC DRAGON – Lý do dự án đất nền vùng ven giá rẻ vẫn là kênh hấp dẫn.

BNC DRAGON – Các dự án đất nền vùng ven giá rẻ vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn cho nhà đầu tư vào năm 2019 – 2020.

Trong các năm qua, các dự án đất nền ở các khu vực Đông Sài Gòn liên tục làm mưa làm gió tại TPHCM, đặc biệt là các khu vực thuộc quận 9, quận 2. Thế nhưng, từ năm 2019 cho đến các năm thiếp theo, các dự án đất nền thuộc các khu vực ngoại ô TP.HCM sẽ là kênh đầu tư gây được nhiều sự thu hút đối với giới địa ốc, các nhà đầu tư nên xem xét đầu năm là thời điểm vàng để “xuống tiền” đón đầu làn sóng đất nền trong năm 2019 trở đi.
BNCDRAGON - Lý do khiến nhiều nhà đầu tư ưa chuộng đất nền
BNC DRAGON – Lý do khiến nhiều nhà đầu tư ưa chuộng đất nền

Khảo sát nhiều dự án đất nền vùng ven các quận Bình Chánh,Hóc Môn, Nhà Bè, Long An cho thấy, những lô đất nền có diện tích từ 50 đến 100m2 luôn được sự quan tâm và săn đón của nhiều Nhà Đầu Tư, không những trong khu vực TPHCM mà còn nhiều nhà đầu tư ở các tỉnh khác như Hà Nội cũng quan tâm theo dõi, các sàn giao dịch bất động sản thậm chí không còn hàng để chào mời các nhà đầu tư.

Xem thêm: Dự án bất động sản Mỹ Hưng Skyline – Kiệt tác của sự phồn hoa

Anh Lê Xuân Tài (Nhà đầu tư ở Q.12) đã mua cho mình 2 lô đất nền của dự án đất nền BNC DRAGON  do chính đơn vị phát triển BNC LAND Website https://bncland.vn/ phân phối trực tiếp đến khách hàng nằm mặt tiền đường Đinh Đức Thiện , Xã Long Trạch, huyện Cần Đước, tỉnh Long An với giá hơn 1 tỉ đồng/nền. Anh Tài chia sẽ, anh vẫn muốn đầu tư thêm vài lô đất nền vì anh biết khu vực này trong tương lai vẫn còn tăng giá nhờ sự hoàn thiện cơ sở hạ tầng và thu hút dân cư đến ở, rất dễ thanh khoản. Anh đặt mục tiêu đầu tư khoảng thời gian 1 năm sau anh sẽ chốt lời.

Xem thêm dự án đất nền vùng ven giá rẻ BNC DRAGON – NƠI GIÁ TRỊ MÃI SINH SÔI.

Theo thống kê gần đây nhất của các công ty chuyên về nghiên cứu thị trường, nhiều khách hàng đầu tư đang có khuynh hướng chuyển hướng dòng tiền đầu tư vào các dự án đất nền vùng ven của TPHCM, nhất là các khu kinh tế mới như khu Hóc Môn, Nhà Bè, Long An,…

Các dự án đất nền thuộc khu vực Quận 9 trong thời này vẫn còn nhiều Nhà đầu tư nắm bắt. Có nhiều nền đất đã được sang tay qua nhiều Nhà Đầu Tư nhưng vẫn còn giao dịch lại với các khách hàng thứ cấp. Giá chênh lêch sau mỗi đợt sang tay lại từ 100 đến 300 triệu đồng mỗi nền (trong thời gian 6 – 12 tháng).

Gian đoạn cuối năm, nhiều nơi ở khu Đông Sài Gòn, các khách đầu tư liên tục lùng sục đất nền. Vào các dịp lễ hoặc cuối tuần, nhiều nhóm nhân viên các sàn bất động sản dẫn khách đi chọn nền và tiến hành giao dịch.

BNC DRAGON – Lý do khiến nhiều nhà đầu tư lựa chọn mua các dự án đất nền vùng ven giá rẻ.

BNCDRAGON - Thống kê tỷ lệ tiêu thụ đất nền
BNC DRAGON – Thống kê tỷ lệ tiêu thụ các dự án đất nền vùng ven giá rẻ

Lý do 1, dự án đất nền có tỷ suất lợi nhuận cao: trên thực tế, phân khúc bất động sản đất nền là kênh đầu tư có mức lợi nhuân cao hơn hẳn so với loại hình bất động sản khác trong giới Bất Động Sản. Dự án đất nền có khả năng tăng giá nhanh chóng, nhất là khi các cơ sở hạ tầng giao thông phát triển tại khu vực thuộc dự án.

Lý do 2, dễ thanh khoản: Dự án đất nền thuộc phân khúc bất động sản phù hợp nhiều đối tượng kỳ vọng giá chênh tốt trong một thời gian ngắn. Đa số các nhà đầu tư mua lướt sóng đất nền với thời gian từ 12 -24 tháng. Việc sang tay đất nền không mất thời gian dài tìm khách và giao dịch so với các phân khúc BĐS khác.

Lý do 3, đất nền được xem như “của để dành” của mỗi người: Dù các phân khúc khác trong thị trường bất động sản như thế nào thì dự án đất nền dự án vẫn là phân khúc luôn được sự quan tâm và đầu tư trong mọi thời điểm khác nhau. Theo đánh giá của nhiều Nhà Đầu Tư, dự án đất nền vẫn là món hàng có thể để dành giúp bảo toàn giá trị tài sản và sinh lợi tốt.

Lý do 4, dự án đất nền vùng ven giá rẻ là kênh đầu tư bất động sản an toàn: Nhà Đầu Tư khi có các khoản tiền nhàn rỗi mà chưa đủ mua nhà thì các khách hàng này sẽ có ý định đầu tư đất với mong muốn là đầu tư lâu dài. Sự linh hoạt của loại hàng hóa này khiến khoản tiền của khách hàng không bị dao động mạnh.

Lý do 5, dự án đất nền vùng ven giá rẻ có khả năng lên giá cao: Là lí do làm cho các dự án đất nền được nhiều khách hàng ưa chuộng. So sánh với loại hình bất động sản khác, nhu cầu sở hữu đất nền của khách hàng vẫn là cao hơn, điều này khiến nhiều Nhà Đầu Tư có thể tăng giá đất tùy thuộc vào tình hình thị trường.

Theo đánh giá của BNC LAND, sự chuyển hướng đầu tư đất nền từ các khu vực vùng ven Tp Hồ Chí Minh sang các khu lân cận để tìm kiếm lợi nhuận chứng minh cho sự hấp dẫn của phân khúc bất động sản này. Thế nhưng, đi kèm với lợi nhuận thì nhiều rủi ro về pháp lý cũng như giá bán và nhiều vấn đề phát sinh khác,…Bên cạnh đó là những tham vọng của các CĐT và NĐT khiến cho nhiều giai đoạn, các dự án đất nền bị “rối loạn” thông tin về giá bán, đầu cơ đẩy giá tạo ra nhiều cơn sốt ảo để trục lợi, dẫn đến giá trị thực hay nhu cầu thực của đất nền không được rõ ràng và cơ hội mua nhà của người tiêu dùng thực ngày một khó khăn, gây nhiều rủi ro cho các NĐT.

13 Nov 2018

Bất động sản Long An “âm thầm” tăng giá

Không “bùng nổ” về mức giá như BĐS Sài Gòn nhưng các dự án bất động sản (BĐS) tại Long An vẫn âm thầm tăng giá từ 20 – 30% so với năm ngoái.

Thời gian qua, đất nền dự án tại thị trường Long An sôi động giao dịch. Các chủ đầu tư (CĐT) liên tục bung sản phẩm mới hoặc chào bán giai đoạn tiếp theo. Trong đó, nhu cầu mua đất/nhà để đầu tư chiếm phần lớn giao dịch. Theo ghi nhận, đất nền dự án tại Long An giá bán âm thầm tăng giữa các giai đoạn, mức tăng cao nhất có thể lên đến 30% – 40% trong vòng 6 – 12 tháng.

Các dự án khu dân cư, khu đô thị (KDC/KĐT) có hạ tầng cơ bản hoàn thiện ghi nhận mức tăng cao. Giai đoạn sau giá  cao hơn từ 15 – 30% so với giai đoạn trước. Chẳng hạn dự án đất nền CĐT chào bán giai đoạn 1 vào tháng 6/2016 với mức giá 4 – 5.5 triệu đồng/m2, hiện giá thứ cấp từ 8-9 triệu đồng/m2 sau 2 năm, gần đây sau mỗi giai đoạn mở bán cách nhau 1-2 tháng mức tăng khoảng 20%.

Hay KDC Bella Vista (nối dài Củ Chi – Long An), CĐT bán đợt 4 mức giá từ 6.5 triệu đồng/m2, trong khi đợt 1 chào bán vào tháng 3/2016 có giá  là 3.5 triệu đồng/m2. Dự án Sài Gòn Village (huyện Cần Giuộc) chào bán đợt 2 với mức giá từ 600-800 triệu đồng/nền, so với giai đoạn 1 mở bán tháng 11/2016 mỗi nền tại dự án giá đã tăng từ 10-15%. Môi giới tại đây cho biết, hiện khá nhiều khách đầu tư mua lướt sóng, gửi bán chênh từ 80 – 150 triệu đồng trong vòng 1-2 tháng.

Trong khi đó, ở các dự án cũ, mức tăng giá nhẹ hơn. Cụ thể, dự án KDC Mỹ Hạnh Hoàng Gia (nối dài Hóc Môn – Long An), hiện tại CĐT bán các nền NĐT ký gửi với giá chênh 3 triệu đồng/m2 so với giai đoạn 1 mở bán vào đầu năm 2014.

Bên cạnh phân khúc đất nền thì nhà phố xây sẵn cũng là loại hình có mức tăng giá khá tốt từ 10 – 20% giữa các giai đoạn chào bán (6-7 tháng). Trong đó, hoạt động sang nhượng giữa các NĐT “âm thầm” diễn ra ở phân khúc này. Giá chênh mỗi NĐT hưởng được khi bán nhà phố có thể lên đến 150 – 200 triệu đồng/căn trong vòng 1 – 3 tháng.

Ở loại hình này, NĐT khá chuộng vì đóng tiền theo tiến độ xây dựng căn nhà trong khi ra hàng dễ do nhu cầu thực ở thực cao. Sau khi căn nhà đã hoàn thành phần thô, NĐT có thể rao bán lại và hưởng chênh lệch từ 20 – 30%.

So với đất dự án KDC và nhà phố thì đất nền lẻ thổ cư tại Long An mức tăng giá thấp hơn. Cách đây 2 – 3 tháng, các nền đất lẻ tăng giá khá nhanh từ 20 – 30%  trong vòng 6 tháng vì “ăn theo” thông tin quy hoạch, hạ tầng của huyện Hóc Môn, Củ Chi (Tp.HCM). Hiện tại, giá đất lẻ đã có dấu hiệu “chững”, chỉ tăng nhẹ 7 – 10% ở các vị trí đường lớn, hạ tầng đã hoàn thiện.

Anh Hữu Vinh một NĐT lâu năm cho biết: “Đất thổ cư Long An đang có dấu hiệu chững về giá vì biến động theo tình hình chung của thị trường đất nền các khu vực. Riêng đất dự án KDC/KĐT giá bán vẫn tăng đều giữa các giai đoạn. Bởi vì đất nền dự án tăng giá theo tiến độ hạ tầng của KDC, ít bị ảnh hưởng bởi thông tin “lên xuống” của thị trường”. Theo anh Vinh, một số dự án ở Long An giá bán còn tăng nhanh hơn đất tại huyện Hóc Môn, Củ Chi (Tp.HCM) vì NĐT đổ về đây mua bán khá nhiều.

Theo tìm hiểu của PV, NĐT “săn đón” đất nền Long An nhờ vào 2 yếu tố là gần các khu công nghiệp và giáp ranh Tp.HCM. Sức mua từ NĐT tăng rõ rệt trong thời gian qua là nguyên nhân khiến đất đai khu vực này tăng giá trị. Một số dự án giáp ranh với các huyện của Tp.HCM giá tăng trung bình 20% trong vòng 6 tháng.

Các dự án cư dân đã về ở đông, giá bán giai đoạn tiếp theo có thể chênh đến 30% so với giai đoạn 1. Ngoài ra, tổng nguồn cung đất nền tại khu vực này chưa lớn khiến hoạt động giao dịch trên thị trường diễn ra thuận lợi hơn Tp.HCM vì ít áp lực cạnh tranh. Vừa qua, nhiều NĐT TP đã chuyển hướng săn đất nền tại khu vực này cũng khiến giá đất tại đây nhích lên để đáp ứng hoạt động đầu tư.

Tuy nhiên, theo anh Nguyễn Duy, nhân viên kinh doanh Công ty TNHH Phát triển BĐS Sài Gòn Group, sự cạnh tranh về giá giữa CĐT dự án với NĐT đang diễn ra “âm thầm” tại thị trường Long An. Một số khách đầu tư khó chốt lời cao vì cạnh tranh về giá với CĐT đang còn hàng mở bán giai đoạn tiếp theo. Ngoài ra, có những dự án NĐT chấp nhận “ngâm” vốn vì phải đợi hàng NĐT ra xong mới có thể chốt lời. Thời gian ‘ngâm” có thể kéo dài từ 1 – 1.5 năm.

Ông Cao Mạnh Tiến, một NĐT mua đất Long An bộc bạch: “Những NĐT mua 1 – 2 nền ít ảnh hưởng bởi yếu tố thời gian ra hàng. Nhưng NĐT lướt sóng một lúc nhiều nền sẽ gặp khó khăn trong vấn đề ra hàng và chốt chênh khi CĐT dự án đó chưa bán hết sản phẩm. Thường thì NĐT lẻ ra hàng muốn hưởng mức chênh cao hơn, trong khi hàng của CĐT bán ra giá chênh bao giờ cũng thấp hơn. Vì thế, NĐT lẻ phải đợi cho CĐT ra hết hàng mới có thể rao bán hoặc chấp nhận bán lại với mức chênh thấp, không như kỳ vọng ban đầu”.

Nguồn: cafef