TIN TỨC

BNC DRAGON – 10 bí quyết mua dự án đất nền vùng ven giá rẻ cần nắm!

Chia sẻ
Rate this post

Tính pháp lý của các dự án đất nền vùng ven giá rẻ TPHCM luôn là chủ đề gây được nhiều sự quan tâm chú ý của nhiều nhà đầu tư để tránh khỏi những rủi ro không mong muốn và đảm bảo an toàn được lợi nhuận trong quá trình đầu tư.

BNC LAND Website: https://bncland.vn/ chia sẽ cho các nhà đầu tư 10 bí quyết trong quá trình đầu tư dự án đất nền vùng ven giá rẻ với mong muốn giúp các nhà đầu tư được trang bị kiến thức đầu tư tốt nhất.

Bí quyết 1 khi mua dự án đất nền vùng ven giá rẻ – Tránh mua nhầm đất nông nghiệp.

Cho dù việc mua các dự án đất nền vùng ven cho mục đích ở hay đầu tư thì tính pháp lý của dự án đất nền vùng ven đó cũng cần phải được chuyển sang đất thổ cư, bởi vì chỉ có đất thổ cư mới xin được giấy phép xây dựng nhà cửa, việc giao dịch mua bán cũng dễ được thanh khoản đồng thời tiềm năng sinh lời của dự án đất nền vùng ven đó cũng sẽ cao hơn.

BNCDRAGON bí quyết đầu tư dự án đất nền vùng ven giá rẻ - Tránh mua nhầm đất nông nghiệp
BNC DRAGON bí quyết đầu tư dự án đất nền vùng ven giá rẻ – Tránh mua nhầm đất nông nghiệp – Btv: L.A.T

Nếu nhà đầu tư mua nhầm phải dự án đất nền vùng ven là đất nông nghiệp thì sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc xin cấp phép xây dựng nhà cửa, đồng thời gặp nhiều trở ngại trong việc chuyển nhượng cho bên khác.

Bí quyết 2 khi mua dự án đất nền vùng ven giá rẻ – Tránh mua đất bị cấm giao dịch.

Trong bộ luật đất đai năm 2013, điều số 13 về việc quy định bổ sung các hành vị bị nghiêm cấm bao gồm việc lấn chiếm và hủy hoại đất đai, việc vi phạm các quy hoạch và kế hoạch đã được chính quyền quy hoạch từ trước và đã được công bố, không được sử dụng đất hoặc việc sử dụng đất không đúng mục đích, thực hiện không đúng quy định của pháp luật khi tiến hành sử dụng đất, nhận chuyển giao quyền sử dụng đất nông nghiệp quá mức đối với hộ gia đình theo quy định của luật. Không đăng ký việc sử dụng đất, chuyển nhượng giao dịch quyền sử dụng đất với các cơ quan chức năng. Thực hiện không đầy đủ hoặc không thực hiện các nghĩa vụ về tài chính với nhà nước, lợi dụng vào quyền hạn, chức vụ làm sai với các quy định về việc quản lý đất đai. Không cung cấp hoặc cung cấp các thông tin sai lệch về đất đai theo quy định của nhà nước, gây cản trở khó khăn trong việc thực hiện quyền của người sử dụng đất đai theo quy định của nhà nước.

BNCDRAGON bí quyết đầu tư dự án đất nền vùng ven giá rẻ - Kiểm tra ký lưỡng pháp lý dự án
BNC DRAGON bí quyết đầu tư dự án đất nền vùng ven giá rẻ – Kiểm tra ký lưỡng pháp lý dự án – L.A.T

Các hành vi cụ thể là việc không đăng ký sử dụng đất đai hoặc thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất đai với các cơ quan chức năng, thực hiện không đầy đủ hoặc không thực hiện các nghĩa vụ tài chính với nhà nước thì dự án đất nền vùng ven đó sẽ bị cấm giao dịch. Chính vì thế, khi các nhà đầu tư nếu muốn mua đất nền cho việc đầu tư cần chú ý đến các điều khoản này trong pháp lý của dự án để tránh tình trạng mắc phải các dự án đất nền vùng ven giá rẻ nhưng lại bị cấm trong việc giao dịch mua bán.

Bí quyết 3 khi mua dự án đất nền vùng ven giá rẻ – Không mua các dự án chưa được cấp phép đầu tư.

Bộ hồ sơ đầy đủ để một dự án được cấp phép đầu tư cần rất nhiều văn bản. Trong đó, quan trong nhất của bộ hồ sơ là bản quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 đối với các dự án lớn hơn 5ha hoặc đối với các dự án nhỏ hơn 5ha là bảng quy hoạch chi tiết tổng thể mặt bằng tỉ lệ 1/500.

Trước khi ký hợp đồng đặt cọc hay hợp đồng mua bán của các dự án đất nền vùng ven giá rẻ thì nhà đầu tư cần phải kiểm tra kỹ quyết định phê duyệt quyết định giao đất, sổ đỏ tổng thể và bản quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án mà nhà đầu tư đang nhắm tới. Nếu dự án không cung cấp đầy đủ các giấy tờ cần thiết đó, nhà đầu tư chưa nên mua để phòng ngừa rủi ro về sau.

Bí quyết 4 khi mua dự án đất nền vùng ven giá rẻ – Không mua dự án đất nền không có sổ hồng riêng.

Một dự án mà pháp lý của dự án đó không có sổ hồng riêng thì nhiều khả năng các nhà đầu tư sẽ phải gặp những điều không mong muốn về sau như: tốn nhiều công sức và thời gian để chờ đợi xin sổ riêng. gặp nhiều khó khăn cản trở trong việc xin cấp giấy phép xây dựng hoặc mua bán chuyển nhượng. Những dự án mà chưa có sổ hồng riêng sẽ rất khó để định vị và đo đạc thửa đất đó trên mảnh đất chung.

Chính vì vậy, khách hàng khi mua những dự án này cần lưu ý đến sổ hồng riêng của dự án để có thể thuận lợi trong việc xây dụng hoặc chuyển nhượng giao dịch sau khi bàn giao đất.

Bí quyết 5 khi mua dự án đất nền vùng ven giá rẻ – Không mua các dự án có nền đất chưa đủ diện tích tổi thiểu sau tách thửa.

BNCDRAGON bí quyết đầu tư dự án đất nền vùng ven giá rẻ - Diện tích đất tối thiểu để cấp sổ hồng.
BNC DRAGON bí quyết đầu tư dự án đất nền vùng ven giá rẻ – Diện tích đất tối thiểu để cấp sổ hồng. – BTV: L.A.T

Các nhà đầu tư cần quan tâm đến điều này, việc dự án đất nền không đủ diện tích sau tách thửa sẽ đi kèm với việc đất chưa có sổ hồng riêng. Việc quy định về diện tích tách thửa tối thiểu đối với các tỉnh thành trên cả nước là khác nhau, được chia thành nhiều khu vực trong một địa phương, chia theo đất có nhà ở hiện hữu hoặc đất chưa có nhà. Nếu diện tích đất của dự án sau tách thửa mà chưa đủ diện tích theo quy định của nhà nước theo quy định của nhà nước sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc xin cấp sổ hồng.

Bí quyết 6 khi mua dự án đất nền vùng ven giá rẻ – Đất nền dự án chưa được giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán.

Một dự án không bị cấm việc thế chấp bất động sản, dự án đang được thế chấp cũng được phép rao bán với điều kiện phải giải chấp trước khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng mua bán. Vì vậy, các nhà đầu tư cần phải kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý của dự án đất nền vùng ven giá rẻ đang dự định đầu tư trước khi quyết định đặt cọc.

Để kiểm tra được các thông tin về thế chấp nhà đất, nhà đầu tư có thể tìm vào các trang của Sở Tài Nguyên Môi Trường theo quy định tại điều số 64 công bố thông tin về biện pháp bảo đảm về việc đăng ký biện pháp đảm bảo.

Bí quyết 7 khi mua dự án đất nền vùng ven giá rẻ – Kiểm tra các thông tin về việc nộp đủ thuế đất của chủ đầu tư trước khi giao dịch.

Các cơ quan chức năng sẽ không giải quyết các thủ tục mua bán chuyển nhượng dự án cho khách hàng khi các chủ đầu tư dự án nếu không hoàn tất nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước. Việc này sẽ giúp hạn chế các rủi ro trong việc quan hệ tín dụng hoặc giao dịch. Nếu nhà đầu tư mua nhầm các dự án đất nền vùng ven giá rẻ nhưng dự án đang trong tình trạng chưa rõ ràng việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước có nhiều khả năng sẽ gặp rủi ro trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, xin cấp phép xây dựng hoặc vay vốn ngân hàng.

BNCDRAGON bí quyết đầu tư dự án đất nền vùng ven giá rẻ - Chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
BNC DRAGON bí quyết đầu tư dự án đất nền vùng ven giá rẻ – Chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính. – BTV: L.A.T

Để tìm hiểu được thông tin chủ đầu tư dự án đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước hay chưa, các nhà đầu tư có quyền yêu cầu chủ đầu tư dự án đó thực hiện cam kết hoặc cung cấp đầy đủ các thông tin tài liệu xác minh việc hoàn thành trước khi ký kết hợp đồng hoặc có thể trực tiếp liên hệ đến các cơ quan chức năng có thẩm quyền để xác thực thông tin. Các thông tin này thường có trong các quyết định phê duyệt dự án của UBND cấp tỉnh.

Bí quyết 8 khi mua dự án đất nền vùng ven giá rẻ – Kiểm tra đất dự án đã được sở xây dựng cấp phép xây nhà.

Các dự án sẽ không được cấp phép xây dựng khi chưa đáp ứng các điều kiện về các hồ sơ giấy tờ hoặc vị trí xây dựng. Đối với cấc trường hợp mua bán các bất động sản riêng lẻ, các dự án ngoài đô thị, nhà đầu tư có thể tìm kiếm thông tin trong quyền sử dụng đất, nếu đó là đất thổ cư thì chắc chắn sẽ được phép xây dựng nhà ở. Còn trường hợp nhà đầu tư mua đất trong dự án khu đo thị thì cần kiểm tra kỹ các thông tin quy hoạch, và cần tránh các trường hợp đất không phải dùng để xây nhà thì sẽ không được cấp phép xây dựng.

Bí quyết 9 khi mua dự án đất nền vùng ven giá rẻ – Kiểm tra các thông tin về việc quy hoạch giao thông.

Tất cả các thông tin về quy hoạch giao thông các khu vực xung quanh dự án giá rẻ vùng ven được các chủ đầu tư đưa ra để chào bán cho các nhà đầu tư nhưng không phải chủ đầu tư nào cũng thật thà nêu ra các dự án đã thực sự được quy hoạch. Có nhiều dự án phần lớn là không được tiến hành, chỉ nêu ra để dụ dỗ người mua. Nếu nhà đầu tư mua nhầm khu vực này thì khả năng lớn là không bảo đảm được về giá trị thực của lô đất, từ đó ảnh hưởng đến tính thanh khoản và tiềm năng lợi nhuận của sản phẩm.

BNCDRAGON bí quyết đầu tư dự án đất nền vùng ven giá rẻ - Xác minh thông tin quy hoạch.
BNC DRAGON bí quyết đầu tư dự án đất nền vùng ven giá rẻ – Xác minh thông tin quy hoạch. 

Các nhà đầu tư có thể kiểm tra các thông tin quy hoạch về giao thông các khu vực xung quanh của dự án đất nền vùng ven giá rẻ này tại UBND cấp phường, xã để xác minh thông tin. Ngoài vấn đề xác minh độ tin cậy của các dự án quy hoạch giao thông, nhà đầu tư cần kiểm tra thêm các thông tin về thời gian bắt đầu tiến hành và thời gian kết thúc của dự án quy hoạch đó.

Bí quyết 10 khi mua dự án đất nền vùng ven giá rẻ – Cẩn thận với việc đẩy giá đất ảo.

Hiện nay, nhiều dự án thường có hiện tượng đẩy giá đất ảo, đánh vào tâm lý ham lời của các nhà đầu tư. Không phải nhà đầu tư nào cũng sáng suốt để nhận biết được đâu là sự tăng giá thật và nguyên nhân của sự tăng giá đất và đâu là chiêu trò đẩy giá ảo của các chủ đầu tư dự án. Nếu nhà đầu tư mua phải các dự án đất nền vùng ven giá rẻ đang trong tình trạng bị đẩy giá ảo so với giá trị thực của đất dự án này, giá đất đang sốt thì rất dễ rơi vào tình trạng hụt giá khi giá đất lắng lại và phải mất một thời gian dài thì đất mới trở lại giá lúc mua ban đầu đi kèm cùng với lạm phát.

Chính vì thế, nếu bạn đang là nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm thì cách tốt nhất không nên vào các khu vực đất dự án đang sốt, hoặc bạn có thể tìm đến các chuyên gia để được tư vấn hoặc tìm đến các chủ đầu tư uy tín để đầu tư.

Dự án đất nền vùng ven giá rẻ BNC DRAGON – Giải pháp đầu tư lợi nhuận tốt cho các nhà đầu tư.

BNCDRAGON bí quyết đầu tư dự án đất nền vùng ven giá rẻ
BNCDRAGON – dự án đất nền vùng ven giá rẻ

Dự án đất nền vùng ven giá rẻ BNC DRAGON do Công ty cổ phần Bất Động Sản BNC LAND Website: https://bncland.vn/ làm đơn vị triển khai và phân phối đến các nhà đầu tư. BNC DRAGON là dự án có nhiều tiềm năng lợi nhuận về vị trí và thuộc trong phân khúc bất động sản công nghiệp đang được sự chú ý đầu tư của nhiều tập đoàn trong và ngoài nước để phát triển nền kinh tế, xã hội Việt Nam.

Xem thêm: dự án BNC DRAGON – NƠI GIÁ TRỊ MÃI SINH SÔI

Đăng ký tư vấn dự án BNC DRAGON

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

19009287