TIN TỨC

BNC LAND – 4【RỦI RO】khi đầu tư MUA BÁN đất nền dự án năm 2019

Bất động sản vẫn luôn là kênh đầu tư hấp dẫn đứng top đầu trong năm 2018, trong đó đáng chú ý nhất là phân khúc đầu tư đất nền dự án chiếm tỷ lệ cao và diễn ra sôi nổi trên khắp cả nước. Tuy nhiên lợi nhuận cao sẽ đi kèm là những rủi ro cao tiềm ẩn, trước khi đầu tư, nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ thông tin về thị trường và biến động trong thời gian sắp tới.

Trong bài viết này, Công ty Bất Động Sản BNC Website https://bncland.vn/ sẽ đúc kết lại và gửi đến nhà đầu tư “ Kinh nghiệm – 4 RỦI RO đáng lưu ý khi đầu tư mua bán đất nền dự án trong năm 2019”.

Đầu tư các dự án đất nền chưa được cấp phép phân lô.

Thị trường bất động sản đất nền dự án trong thời gian trải qua nhiều đợt sóng và nhiều biến động trên nhiều khu vực trên khắp cả nước. Bên cạnh đó thì giá trị thực đã có sự chênh lệch và biến động cao hơn nhiều dẫn đến những tác động xấu cho thị trường. Trên tình hình đó, chính quyền địa phương các cấp đã ban hành nhiều “công văn”, quyết định dừng các hoạt động phân lô – tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Dự án đất nền giá rẻ nhưng chưa được phép phân lô
Dự án đất nền giá rẻ nhưng chưa được phép phân lô

Tại các tỉnh thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai hoặc các đặc khu kinh tế như Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc đã từng bước thi hành các chính sách kìm hãm cơn sốt đất. Sau khi các quyết định được công bố và thi hành, thị trường đất nền đã được kiểm soát và hạ nhiệt.

Đầu tư trong thời điểm này sẽ gặp ít rủi ro hơn bởi thị trường đã ổn định, nhưng nếu bạn có ý định đầu tư đất nền thì phải đặc biệt lưu ý đến việc “phân lô tách thửa”. Tuy rằng hiện tại đã có quyết định dừng phân lô tách thửa tại một số khu vực nhưng 3 đặc khu vẫn còn hiệu lực.

Nếu bạn vẫn quyết định đầu tư đất nền nhưng không được cấp phép phân lô thì bạn rất dễ rơi vào tình trạng “chôn vốn”, vì không dễ thanh khoản ở thời điểm này và sẽ càng tồi tệ hơn nếu như bạn dùng đòn bẩy tài chính không biết bao giờ chính quyền cho phép việc phân lô trở hoạt động trở lại và số phận lô đất của bạn sẽ ra sao.

HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN GẶP KHÓ KHĂN KHI CÓ QUYẾT ĐỊNH DỪNG VIỆC PHÂN LÔ

Trường hợp nếu bạn mua để ở thì sẽ không được cấp sổ đỏ và việc xây dựng sẽ không được cấp phép vì đất không được tách thửa nên không có sổ. Vì thế, hãy lưu ý và cân nhắc việc đầu tư ở những khu vực đã phân lô rõ ràng cũng như giấy tờ – sổ đỏ đầy đủ.

Đầu tư các lô đất nền giá rẻ

Sau khi vấn đề sốt đất đã qua, một số nhà đầu tư có động thái bán ra những nền đất với giá giảm so với giai đoạn đỉnh. Thế nhưng, với các thông tin rao bán đất nền giá rẻ hơn hẳn so với giá thị trường, do ngân hàng thanh lý, các nhà đầu tư cần hết sức thận trọng và chú ý.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Khi thị trường bắt đầu hạ nhiệt dẫn đến tình trạng bán tháo diễn ra khắp nơi, giá đất giảm từ 10 – 20% so với thời điểm cao trào của cơn sốt đất nền. Dù giá giảm thật, nhưng nhà đầu tư cần chú ý các lô đất giá rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung, sẽ có nhiều nguyên nhân dẫn tới việc giá đất giảm.

Các dự án đất nền giá rẻ được bán khắp nơi
Các dự án đất nền giá rẻ được bán khắp nơi

Các thông tin từ môi giới, sàn bất động sản nhỏ lẻ bạn phải xem xét kỹ càng. Hoặc với những lời mồi chài “có mối quan hệ với ngân hàng” để thu hút sự chú ý của người mua đất được sử dụng và lợi dụng để bán hàng. Các nhà đầu tư hãy chú ý rằng, các tài sản bất động sản thanh lý hay phát mãi của ngân hàng luôn có đủ hồ sơ pháp lý và thông báo bán công khai trên các phương tiện truyền thông và không thông qua bất kỳ trung gian nào cả.

Cần tìm hiểu kỹ lưỡng nguyên nhân giá đất rẻ là do đâu, do đất dính tranh chấp, quy hoạch hay pháp lý không rõ ràng, khu vực xa xôi kém tiềm năng,…

Tại thị trường đất nền Phú Quốc, quy hoạch đất có nhiều phức tạp và nếu bạn không am hiểu, không tìm hiểu kỹ thông tin, thêm vào đó là ham của rẻ thì rất dễ rơi vào tình thế chôn vốn.

Lời khuyên của Công ty Bất động sản BNC WEBSITE https://bncland.vn/ đó là trước khi quyết định đầu tư:

  1. Bạn phải kiểm tra đất đã được cấp sổ hay chưa.
  2. Với các hợp đồng chuyển nhượng hay mua bán thì bạn phải kiểm tra kỹ càng để tránh các điều khoản gây bất lợi cho mình.
  3. Đối với các loại tài sản đã thế chấp thì phải nắm được thông tin và xem tài sản đã được giải chấp chưa. Nếu không may mà dính vào một tài sản thế chấp thì sẽ rất phức tạp cho bạn.
  4. Xem lô đất hay dự án đó có nằm trong khu quy hoạch rõ ràng không, cơ sở hạ tầng như thế nào.

Đầu tư phải các loại đất nền bị cầm cố

Có nhiều trường hợp nhà đầu tư mua bán với những chủ đầu tư nhưng lại không thể xây dựng nhà vì đất không có sổ đỏ hoặc chưa lên được thổ cư. Nguyên nhân nhiều khả năng là do chủ đầu tư sử dụng đất đã bán để cầm cố tại ngân hàng.

Những rủi ro không lường trước được khi đầu tư các dự án đất nền giá rẻ
Những rủi ro không lường trước được khi đầu tư các dự án đất nền giá rẻ

Có không ít nhà đầu tư các dự án đất nền và được chủ đầu tư cam kết giao giấy chứng nhận sử dụng đất hay chủ quyền sử dụng đất. Khách hàng liên tục bị thúc đóng tiền vào dự án lên tới 60 – 70% hợp đồng mà thực tế thì dự án lại triển khai chậm trễ. Đến khi tìm hiểu thì nguyên nhân là do chủ đầu tư đã cầm cố đất tại ngân hàng.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Với các dự án đất nền đã bị chủ đầu tư cầm cố, nhà đầu tư không được cấp giấy chứng nhận chủ quyền đồng thời không được xây dựng hoặc tệ hơn là bạn có thể mất trắng mảnh đất nếu ngân hàng tiến hành phát mãi và chủ đầu tư bị phá sản.

Đầu tư nhầm các dự án đất nền ảo

Tình trạng các môi giới rao bán, chào bán các khu đất nền dự án đất nền “ảo”, không có thực để chiếm đoạt tiền của nhà đầu tư diễn ra khá phổ biến trong thời gian qua trên cả nước. Với nhiều chiêu trò gọi mời khách như đến xem đất dự án thực tế hoặc dựng các bản đồ quy hoạch dự án, nhưng khi kiểm tra quy hoạch tại cơ quan nhà nước của địa phương thì không phải vậy. Không có dự án nào ở đó cả và quy hoạch đất đó thì sai với thực tế, nào là đất nông nghiệp, đất khu vui chơi giải trí, đất công trình công cộng,…Có nhiều chủ đầu tư hay môi giới vẽ ra các dự án ảo để rao bán, các khu đất này thường có vị trí gần đường lớn, gần trung tâm… nhìn chung thì đây là vị trí đẹp. Thêm vào đó, đất lại được chào bán với mức giá rất mềm để tạo sự chú ý và lòng tham của các nhà đầu tư.

Đầu tư các dự án đất nền giá rẻ ảo
Đầu tư các dự án đất nền giá rẻ ảo

CẦN THẬN TRỌNG KHI ĐẦU TƯ VÀO CÁC DỰ ÁN ĐẤT NỀN

Thậm chí có nhiều trường hợp, các môi giới dỗ ngon ngọt các nhà đầu tư đến xem trực tiếp khu đất dự án, tại đây họ đã bố trí sẵn cảnh người người chen nhau đặt cọc mua bán hoặc ký hợp đồng ảo, thanh toán tiền ngay trước mặt những người đi xem đất – cảm giác như là thật! Nhưng thực ra là ảo và khách hàng dễ bị mắc bẫy.

Còn nữa những chiêu trò hay thủ đoạn đa dạng hơn như làm giả pháp lý của mảnh đất, làm giả giấy tờ cấp phép cho xây dựng dự án của chính quyền địa phương,…Vậy nên, hãy thật thận trọng khi quyết định đầu tư đất nền bạn nhé.

Mua đất nền dự án, lưu ý về mặt bằng giá của khu vực, kiểm tra pháp lý của dự án, hãy đến xem đất trực tiếp và sau đó phải đến cơ quan chính quyền địa phương để xem bản đồ quy hoạch của chính dự án đó.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Với 4 lưu ý để tránh gặp rủi ro khi đầu tư đất nền, chúng tôi hy vọng bạn sẽ có thêm chút kinh nghiệm hay giá trị nào đó. Đồng tiền là giọt mồ hôi nước mắt – hãy đầu tư, dùng nó đúng cách để tạo ra giá trị thực nhé.

Tại Công ty Cổ phần Bất động sản BNC chúng tôi, với phương châm uy tín, trung thực, giúp khách hàng giàu lên nhờ bất động sản, Dự án BNC DRAGON một dự án với tâm huyết của chúng tôi với các đặc điểm là: Nhất cận thị, Nhị cận giang, Tam cận lộ, Tứ cận giáo hứa hẹn sẽ mang tới cho quý khách hàng một dự án đất nền giá rẻ hoàn hảo để sống cũng như đầu tư sinh lời.

Để tìm hiểu thêm về dự án BNC DRAGON, quý khách hàng hay điền vào phiếu đăng ký tư vấn dự án dưới đây, đội ngũ của chúng tôi sẽ phục vụ quý khách hàng với phong cách chuyên nghiệp nhất.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

19009287

GIÁ CHỈ TỪ 15.9TR/M2

ĐĂNG KÝ THAM QUAN DỰ ÁN

Đăng ký thành công

Trường điền sai

BNC Land will use the information you provide on this form to be in touch with you and to provide updates and marketing.