TIN TỨC

✿BNC LAND – #1【Kinh nghiệm】đầu tư MUA BÁN đất nền dự án Quận 9

Khái quát địa lý tự nhiên của bất động sản quận 9

Giá trị của một bất động sản bất kỳ được tạo nên từ những yếu tố về Vị trí, pháp lý và hạ tầng giao thông của dự án bất động sản đó.

Khi các nhà đầu tư đang có ý định đi mua bất kỳ bất động sản nào, điều cần phải quan tâm đầu tiên là vị trí sẽ chọn mua bất động sản là ở đâu, ví dụ: mua ở quận Thủ Đức, quận 7, Nhà Bè, Củ chi hay quận 9… Ở các khu vực đó có những đặc điểm gì nổi trội? Việc di chuyển có thuận lợi hay không hay nơi đó đã được xây dựng những tiện ích nào chưa?…

Hiện nay, thời buổi công nghệ thông tin hiện đại, có nhiều công cụ có thể giúp chúng ta trong việc tìm kiếm các thông tin, đánh giá từ các nơi khác nhau trước khi trực tiếp đi tham quan thực tế ví dụ như: google map, báo chí, các trang báo mạng của nhà quản lý của từng từng khu vực đó…

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Sau đây, Công ty Cổ phần Bất động sản BNCLAND https://bncland.vn/ tổng hợp các thông tin giúp cho các nhà đầu có những cái nhìn cụ thể và tổng quát về các yếu tố giúp tăng trưởng của một bất động sản và những kinh nghiệm của chúng tôi trong lĩnh vực bất động sản đất nền cùng một vài ví dụ cụ thể để các nhà đầu tư có thể dễ dàng hiểu rõ hơn.

Từ đây, các nhà đầu tư có thể xem như một kênh để tham khảo để nắm rõ thêm các thông tin về lĩnh vực bất động sản đất nền nói chung và khu vực quận 9 nói riêng. Ngoài ra, nếu các nhà đầu tư còn những câu hỏi nào hoặc có ý kiến trao đổi về thông tin quận 9, hoặc bất động sản nói chung có thể gửi thông tin cho chúng tôi.

Đầu tiên sẽ nói qua một số đặc điểm về vị trí của cả quận 9, các ưu thế và nhượng điểm mà quận 9 hiện tại. Quận 9 có cơ sở hạ tầng cách trung tâm TPHCM khoảng 7 kilomet theo Xa lộ Hà Nội, phía Đông giáp với huyện Nhơn Trạch và TP Biên Hòa thuộc tỉnh Đồng Nai, ranh giới tự nhiên là sông Đồng Nai, phía Tây giáp quận Thủ Đức, phía Nam giáp Q2 và phía Bắc giáp thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Cơ sở hạ tầng quận 9 giúp bất động sản đất nền quận 9 tăng trưởng
Cơ sở hạ tầng quận 9 giúp bất động sản đất nền quận 9 tăng trưởng

Sự kết nối giao thông và cơ sở hạ tầng của quận 9 với khu vực khác.

Các tuyến đường giao thông kết nối giữa quận 9 với các khu vực khác hiện có như: Q9 có khả năng kết nối nhanh chóng tới trung tâm Thành phố, cũng như ngoại tỉnh. Thông qua tuyến đường xa lộ Hà Nội, quận 9 hưởng lợi trực tiếp từ tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên đi vào trung tâm Thành phố.

Thêm vào đó, nhờ gần kề tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và trục Quốc lộ Bắc Nam, nên việc di chuyển đến các tỉnh Nam Trung Bộ và Tây Nguyên trở nên dễ dàng hơn. Ngoài ra, việc kết nối giữa Bình Dương – TP.HCM – Nhơn Trạch thuận tiện hơn nhờ tuyến đường Vành đai 3 (Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch).

Tiện ích của quận 9 đã và đang hoàn thiện hơn.

Tiện ích của quận 9 đang là điểm đáng lưu ý cho khu vực này, các năm về trước khi nhắc đến quân 9, thì đây chỉ là quận giáp ranh, hoang sơ thì trong các năm trở lại đây, các yếu tố thúc đẩy quận 9 trở thành điểm đến của những nhà đầu tư là hệ thống tiện ích xã hội đầy đủ như ĐH Quốc gia, ĐH Long Phước, ĐH FulBright, siêu thị Coop Mart, Aoen Mall, Khu du lịch Suối Tiên…

Với những lợi thế về hạ tầng và vị trí, bất động sản quận 9 đã trở thành điểm sáng của thị trường khu Đông nói riêng và thị trường TP.HCM nói chung trong những năm trở lại đây.

Các khu vực ở gần trục đường Xa Lộ Hà Nội quận 9

Hiệp Phú, Phước Long A, Phước Long B, Tăng Nhơn Phú A, B, Hiệp Phú, Tân Phú. Đây là các khu vực đã phát triển từ lâu của quận 9 theo trục đường của Xa Lộ Hà Nội nên dân cư đông, tiện ích đầy đủ, việc di chuyển vào thành phố khá nhanh chóng.

Ưu điểm: việc di chuyển qua Q.Thủ Đức, Q1, Q2 và các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương bằng Xa Lộ Hà Nội một cách nhanh chóng, ngoài ra, tuyến Metro khi đã hình thành thì việc di chuyển đi lại sẽ có nhiều phương án, cũng như tiết kiệm thời gian. Các tiện ích phục vụ cho cuộc sống hằng ngày như: Chợ, Trung tâm thương mai, khu vui chơi giải trí… tất cả đều có. Các công trình xã hội như: bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, ủy ban… tập trung nằm ở đây. Chính vì thế, nếu sở hữu một bất đông sản ở đây thì đó là một điều quá tuyệt vời.

Nhược điểm: Giá đang ở mức Cao!!! Mức giá trung bình ở đây đã được hình thành từ khá lâu nên chỉ phù hợp với các gia đình có tài chính khá trở lên, thế nhưng, nếu như các nhà đầu tư chịu khó tìm kiếm vẫn có thể còn lại một số bất động sản giá tốt.

Ngược lại các phường ở xa lại có quỹ đất còn lớn và giá cũng mềm hơn như: Long Phước, Long Trường, Trường Thạnh, Phú Hữu, Long Bình… Thế nhưng, chính các khu vực này mới lại là những nơi tạo ra cơn sốt đất mà nhiều báo chí thường xuyên đề cập hiện nay.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Các phường của quận 9 lấy trục Long Thành – Dầu Giây – TP HCM

Ưu Điểm: Cở sơ hạ tầng ở các phường này đang được đầu tư mở rộng và hoàn thiện. Kết nối giao thông qua các quận huyện khác thông qua các tuyên đường huyết mạch của thành phố như cao tốc: Long Thành, Dầu Giây, các tuyến đường nội quận. Di chuyển từ Phú Hữu, Long Trường… có thể đi vào trung tâm Q1, Q2 chỉ mất khoản 20 phút. Các tiện ích phục vụ cuộc sống, trường học đã và đang được hình thành. Ngoài ra, các chủ đầu tư lớn trong lĩnh vực bất động sản đang đầu tư xây dựng như: Nam Long, Khang Điên, Vingroup… là những lý do dẫn tới mức giá ở đây được đây lên cao so với 3 năm về trước. Tuy nhiên giá một số nơi vẫn thích hợp với đại đa số người có nhu cầu ở, đầu tư…

Nhược điểm: Vì đa số các khu vực này, cở sở hạ tầng đang trong quá trình hoàn thiện và đa số các công trình đều lớn, nên để đi vào ổn định sẽ cần thời gian lâu dài. Đối với các nhà đầu tư thì đây là cơ hội lớn, ngược lại, đối với những người dân có nhu cầu mua để ở sẽ còn phải đợi.

Một lần nữa khẳng định rằng, vị trí là một trong các yếu tố quan trọng hình thành nên giá trị của một bất động sản, thế nhưng, sự kết nối giao thông cũng là yếu tố làm thay đổi giá trị của một bất động sản, tiếp đến mới là các tiện ích khác kèm theo. Vì một yếu tố rất cơ bản “Người sinh ra ngày càng nhiều nhưng đất không thể sinh ra”

Địa hình của các bất động sản dự án đất nền quận 9
Địa hình của các bất động sản dự án đất nền quận 9

Xác định khả năng tài chính trước khi mua bất động sản đất nền quận 9.

Sau khi xác định được về vị trí khu vực quận 9 như: giao thông, tiện ích…, đã chọn ra khu vực phù hợp với nhu cầu mua ở hay đầu tư, thì việc chuẩn bị nguồn tài chính để mua một bất động sản là điều cực kỳ quan trọng, nếu chúng ta đã lựa chọn được vị trí tốt, có tiềm năng phát triển cao trong tương lai, giá tốt, nhưng chúng ta không có tài chính, thì cơ hội và công sức chúng ta bỏ ra bị lãng phí.

Nguồn tài chính để mua bất động sản tốt nhất nên chia làm hai phần: tài chính bản thân có thể tự chủ động được, nguồn tài chính từ vay ngân hàng. Kết hợp cả hai nguồn tài chính này cũng cần tính toán một cách kỹ lưỡng và hợp lý với mỗi người.

Tài chính bản thân có thể chủ động được.

Đầu tiên, các bạn phải chuẩn bị phần tài chính bản thân có chủ yếu như: tiết kiệm, vay mượn người thân không cần trả lãi (vay hoặc hợp tác với người thân). Phần tiền này chúng ta có thể tự chủ được. Phần này được khuyến nghị nên là phần chính, chiếm tỷ lệ lớn từ 70-100% giá trị bất động sản cần mua. Điều này sẽ có thể rất khó cho các bạn trẻ, hay gia đinh chưa tích lũy tiết kiệm được nhiều hoặc các nhà đầu tư mới vào nghề. Nếu chưa có nhiều thì Các bạn nên tích lũy thêm, hoặc vay mượn người thân, không nên quá lạm dụng khoảng vốn từ việc vay ngân hàng. Một bất động sản bất kỳ đều có giá trị lớn, chúng ta nên thận trọng tránh sự vội vã, hấp tấp dẫn đến việc trả lãi quá nhiều, ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày.

Hỗ trợ tài chính từ vay ngân hàng

Thứ hai là phần tài chính có thể vay ngân hàng trong khả năng của mình. Ở đây, là tính toán theo dòng tiền tương lai bạn có thể có được ví dụ như lương cố định (ở đây là ổn định và liên tục), thưởng…Tuy nhiên, chúng ta nên tham khảo nhiều ngân hàng khác nhau về việc vay ngân hàng, chúng ta nên tính toán thật kỹ càng dòng tiền của mình với việc trả lãi gốc hàng tháng. Nguyên nhân chính của rất nhiều đại gia bất động sản vỡ nợ, hay thua lỗ cũng chính là do việc vay ngân hàng quá mức, vượt quá khả năng chi trả. Những bài học này nếu như bất cứ ai đã quan tâm về bất động sản đều sẽ biết.

Các ban nên tính số tiền theo một công thức đơn giản sau mà chúng tôi hay khuyến nghị khách hàng:

Số tiền mua đất = tài chính bản thân (70%) + Vay ngân hàng( 30%)

Nếu như bạn vay ngân hàng thì nên tính toán thêm như sau:

Lương cố định theo tháng (năm) = chi phí sinh hoạt bắt buộc + trả gốc trong tháng (năm) + lãi phải trả theo tháng (năm)

Ở đây chi phí sinh hoạt sẽ tùy theo từng người. Nếu bạn đã có gia đình thì tính theo thu nhập cả hai vợ chồng sau đó trừ đi chi phí sinh hoạt (hai vợ chồng + con cái+ bố mẹ phải nuôi…), chúng ta nên để ở mức sinh hoạt bình thường đừng nên quá hà khắc (vì mua nhà đất để hưởng thụ mà).

Nếu bạn có một quyết tâm lớn sỡ hữu một bất động sản sớm thì việc thắt lưng buộc bụng là một điều chúng tôi rất hoan nghênh.

Còn phần gốc, lãi sẽ tùy thuộc vào từng ngân hàng, các bạn nên nghe tư vấn thật kỹ phần này về cách tính thanh toán gốc, lãi, thời gian vay. Thông thường gốc sẽ cố định, lãi sẽ được thay đổi theo biên độ mỗi ngân hàng sẽ có mức giao động khác nhau.

Thời gian vay trong đó, bạn nên hỏi rõ về thời hạ tối đa, tối thiểu được vay, thời gian trả trước hạn bị phạt, và phạt bao nhiêu? (vì biết đâu bạn có một khoản thu nhập lớn bất ngờ và muốn trả trước hạn)

Tới đây các bạn cũng đã có thể hình dung cách dùng tài chính để mua bất động sản ở TPHCM, về khu vực Quận 9 nói riêng, sau đây chúng tôi xin phân tích tập trung về các loại đất đất ở khu vực quận 9.

Cận cảnh các dự án bất động sản đất nền Quận 9
Cận cảnh các dự án bất động sản đất nền Quận 9

Pháp lý các loại đất nền quận 9

Khi chúng ta đã tìm hiểu về vị trí đất của quận 9, đã định hình được một vài khu vực phù hợp với nhu cầu, cũng như tình hình tài chính của mình, thì yếu tố tiếp theo chúng ta cần phải biết tính pháp lý của một bất động sản, ở đây chúng tôi xin nói về một số kiến thức pháp lý trước khi mua hay bán đất. Cách phân loại các loại của đất nền, cũng như một số quy trình hình thành theo hướng cả người mua và người bán.

Như vậy, các bạn sẽ có một cái nhìn tổng quan hơn khi chọn lựa cho mình một loại hình đất nền để mua, đầu tư, hoặc để bán. Hiểu về Pháp lý các lọai đất chúng ta dễ dàng khi mua bán bất đông sản đặt biệt là đất nền. Dự án đó có sổ hồng, sổ đỏ hay không? Có tranh chấp, hay dính quy hoạch gì không?… vì đây là yếu tố Cực Kỳ Quan Trọng ảnh hưởng đến việc mua, bán, kiện tụng, lừa đảo… liên quan tới đất đai hiện nay.

Công ty Cổ phần Bất động sản BNC sẽ nói về quy trình, thủ tục từ đầu tới cuối để tạo thành một dự án đất nền, đất dự án. Từ đó các bạn sẽ xác định được có nên mua hay bán đất chưa có sổ hồng, sổ đỏ hay không? Mỗi loại sẽ có một ưu và nhược điểm khác nhau, và tùy thuôc vào mỗi cá nhân sẽ có sự tính toán riêng cho mình.

Chúng tôi sẽ phân tích những ưu và nhược của các loại đất nền đó giúp các nhà đầu tư có thêm nhiều thông tin và kiến thức về pháp lý của các dự án đất nền quận 9. Những địa điểm bạn nên đến để kiểm tra thông tin trước khi mua bán ở đâu? Những thông tin này rất có ích cho những người chưa mua, và cho những người đã mua hiểu rõ hơn về tình trạng pháp lý của các loại đất nền ở quận 9.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Chúng ta sẽ bắt đầu từ các giai đoạn từ người mua đến người bán. Khởi đầu là giai đoạn chủ đầu tư làm gì từ “một cục” đất lớn trước khi đến tay khách hàng mua những lô đất nền nhỏ hơn. Từ đây, chúng ta sẽ thấy được tình trạng pháp lý của từng dự án chúng ta gặp đang ở đâu? Đã an toàn chưa? Đã đáng đầu tư chưa? Có rủi ro về pháp lý hay không?

Giai đoạn chuyển mục đích sử dụng đất của các dự án đất nền quận 9

Việc các Chủ Đầu tư phải làm đầu tiên nếu như mảnh đất đang là thuộc loại đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm đó là chuyển mục đích sử dụng đất.

Chúng ta sẽ bắt đầu từ một ví dụ một mảnh đất nông nghiệp => qua đất ở, diên tích đất khoảng 2000m2 nhé.

Bước 1: Chủ đầu tư phải có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

Bước 2: Sau đó đến Phòng Tài Nguyên Môi Trường quận huyện nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất (ở đây chúng ta đang xin chuyển từ nông nghiệp qua đất ở) bao gồm: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và sổ đỏ. Thủ tục nộp này hết sức đơn giản, có quy trình và thời gian rõ ràng cho từng khu vực.

Bước 3: Tiếp đó Phòng tài nguyên môi trường sẽ tiến hành quy trình như sau: nhận đơn + sổ đỏ => sẽ tiến hành đi xác minh thực địa (Xem đất này nằm ở đâu? Có tranh chấp hay không?) và thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất có phù hợp hay không?

Bước 4: Sau đó, Phòng tài nguyên môi trường sẽ hướng dẫn cho chủ đầu tư, cá nhân đi thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Chủ đầu tư, cá nhân sẽ liên hệ với chi cục thuế của quận huyện đó để đóng thuế và phải có giấy xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế của chi cục thuế.

Bước 5: Chủ đầu tư, cá nhân sẽ nộp giấy xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính đến phòng Tài Nguyên Môi Trường => Phòng tài nguyên môi trường sẽ trình lên ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sữ dụng đất từ đất nông nghiệp=> đất ở.

Bước 6: Khi ủy ban nhân dân cấp quận huyện ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp qua đất ở. Phòng Tài Nguyên Môi Trường sẽ cập nhập, đăng ký biến động trên hệ thông quản lý => cấp giấy chứng nhận mới cho chủ đầu tư.

Bước 7: Từ đó chủ đầu tư, cá nhân có thể bán đất ở, hay làm những thủ tục phân lô, dự án, xây nhà… chúng ta có thể coi như cơ bản là xong giai đoạn đầu tiên của nguời bán, về chi tiết hơn mình sẽ phân tích trong từng loại sản phẩm như: đất phân lô, đất dự án…

Người mua xác minh pháp lý hiện tại của lô đất

Giai đoạn của Chủ Đầu tư, cá nhân có nhu cầu Mua đất nền phân lô, đất dự án, hay nhà… thì điều đầu tiên chúng ta cần làm là kiểm tra xem pháp lý của bất động sản đó như thế nào? Thật hay giả?

Bước 1: Yêu cầu người bán cung cấp cho mình một bản photo giấy chứng nhận quyền sở hữu của lô đất đó. Hoặc cung cấp thông tin tình trạng pháp lý dự án đang ở đâu? Có thể đang trong quá trình xin chuyển mục đích? Đang xin hạ tầng? (qua từng loại đất sẽ hiểu kỹ hơn)…

Bước 2: Kiểm tra thông tin bằng cách lên UBND quận huyên, phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại quận, huyện có bất động sản đó, để kiểm tra. Ở đó sẽ có một phòng ban chuyên cung cấp thông tin về vị trí hiện trạng, pháp lý… liên quan đến lô đất.

=> sẽ có kết quả cho các câu hỏi: đó phải chủ sở hữu hay không? Có tranh chấp hay không? Có vướng quy hoạch hay không? Chúng ta nên lưu ý những đặc điểm sau: Chủ sở hữu( bao gồm tất cả người đồng sở hữu), tình trạng, vị trí, quy hoạch.

Các loại đất nền ở quận 9

Điểm qua một số loại đất đang có trên thị trường bất động sản của quận 9 đang có như: đất phân lô ( đây đang là sản phẩm đã tạo nên độ nóng của thị trường trong thời gian qua), đất nền dự án, đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm… từ đây chúng ta sẽ đi sâu phân tích từng loại đất, cũng như pháp lý hình thành, sản phẩm cuối cũng cũng như đánh giá qua rủi ro, cơ hội của từng loại sản phẩm này.

Những dự án đất nền phân lô quận 9

Dạo quanh hết khu vực quận 9 thì loại hình đất được mua bán nhiều nhất, sôi động nhất chính là đất nên phân lô. Đây loại đất được tách ra với diện tích 50-80 m2 với giá bán rất đa dạng. Cũng vì sự đa dang về diên tích, giá cả nên đây cũng là sự lựa chọn của rất nhiều cá nhân đang có mong muốn sở hữu bất động sản để đầu tư, hay chỉ là mua để ở. Cũng vì sự đa dạng đó nên pháp lý của loại hình này cũng khá đa dạng ở nhiều dự án. Tuy nhiên, nếu ta phân tích theo quá trình pháp lý chúng ta có thể hiểu rõ về loại hình đất phân lô này.

Quá trình phân lô đất nền

Sau khi Chủ đầu tư hoàn tất thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở thì tiếp đến, chủ đầu tư có nhu cầu muốn tách thửa đất này thành các nền nhỏ với diện tích khoản 50-60 m2 cho những người khác.

Căn cứ để phân lô đất nền đang được áp dụng là Quyết định số 33 của ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh có một số lưu ý:

  • Các loại không đươc quyền tách thửa như: Khu bảo tồn, nhà đất ở đã có thông báo thu hồi hoặc quyết định thu hồi… có trong điều 3 của quyết định 33.
  • Các trường hợp được tách thửa ở quận 9 không nằm ở trên thì sẽ phải đảm bảo các điều kiện sau:
  • Đất ở: diện tích tối thiểu 80 m2, chiều rông mặt tiền không nhỏ hơn 5 m
  • Đất có nhà hiện hữu: Diện tích tối thiểu 50 m2, mặt tiền không nhỏ hơn 4 m2
  • Bộ hồ sơ xin tách thửa bao gồm:
  1. Đơn để nghị tách thửa
  2. Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp. Sau đó nộp cho văn phòng đăng ký đất đai (VPĐK)
  3. VPĐK sẽ thực hiện các công việc như (Đo đạc địa chính để tách thửa => lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền => cập nhập biến động vào hồ sơ địa chính => trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.) điều này cũng gần như tương tư khi chúng ta xin đổi mục đích sử dụng đất vậy. Tuy nhiên, đây là đối với nhưng dự án đạt tiêu chuẩn không phải làm cơ sơ hạ tầng, điện nước, …thì quá trình sẽ rất đơn giản.

Tách thửa phải làm cơ sở hạ tầng

Đối với dự án phải làm cơ sở hạ tầng giao thông, điện nước… chúng ta cũng sẽ phải đáp ứng được được mục 1, làm các bước thêm như sau:

  • Trước đó, chúng ta chưa nên làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dung đất trước. Như vậy sẽ làm giản được rất nhiều chi phí khi xin chuyển mục đích sử dụng đất.
  • Xin hạ tầng như: điện, nước, đường xá…=> thi công => nghiệm thu => Chúng ta sẽ hiến phần này cho nhà nước để quản lý ( đây là lý do mà chúng tôi nói chưa xin chuyển đổi mục đích sử dung đất)=> đầu nối với hệ thống hạ tầng hiện hữu.
  • Làm bước chuyển mục
  • Nếu như đất ở đã đủ điều kiện như diện tích 80m2, mặt tiền >= 5 m2 thì chúng ta có thể thực hiện tiếp bước 2 để làm hồ sơ xin tách thửa.
  • Nếu là nhà ở thì chúng ta phải xin phép xây dựng như một căn nhà bình thường => hoàn công => sau đó mới thực hiệp tiếp bước thứ 2.

Đó là toàn bộ thủ tục tách thửa của một lô đất hiện tại ở khu vực quận 9 nói chung, đổi với một số quận huyện khác sẽ cũng gần như tương tự, chỉ khác nhau ở phần diện tích tách thửa, mặt tiền được nêu rất rõ trong Quyết Định 33 của ủy ban nhân dân TP HCM. Qua đó, chúng ta có thể có một cái nhìn tổng quan khi muốn đầu tư để tách thửa, để mua một lô đất tai dự án đang tách thửa. Hay để hiểu thêm về một quy trinh sau này chúng ta có thể làm cho mình hoặc người thân. Sau đây mình xin đánh giá những rũi ro, cơ hội khi mua, đầu tư vào một dự án đang phân lô đất nền này.

Về việc đầu tư để bán lại từ việc tách thửa

Đến giai đoạn này chúng ta mặc định các bạn đã hiễu rõ hết một quy trình từ giai đoạn từ đất nông nghiệp, đất trong cây lâu năm=> nên đất nhỏ để bán. ( nếu chưa thì bạn nên quay lại đọc kỹ hơn). Đầu tiên chúng ta đều biết rủi ro cao lợi nhuận càng cao.

Bước 1: Đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm=> nền đất 50,60 m2 => Lợi nhuận cao nhất, phải đầu tư dài hạn, cần có vốn lớn, kinh nghiệm.

Bước 2: Thổ cư diện tích lớn=> nền đất 50, 60 m2=> lợi nhuận lớn, hiểu biết về tách thửa, vốn ban đầu rất lớn (trường hợp này thường sẽ rơi vào TH không cần phải làm hạ tầng)

Bước 3: mua một nền đất đang trong quá trình làm thủ tục tách thửa => bán lại khi đã có sổ hồng => đây là trường hợp chủ yếu của đại đa số nhà đầu tư cá nhân chọn=> vì hình thức này giá mua đất thường rẻ hơn do mua lại trực tiếp chủ đầu tư, thanh toán chưa cần đủ 100% giá trị trong giai đoạn đó sẽ tìm người bán lại.=> lợi nhuận tốt, phù hợp với cá nhân, phụ thuộc nhiều vào tình trạng pháp lý của dự án. Cần cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định.

Bước 4: Mua sổ đã có sổ hồng, sổ đỏ => bán lại hoặc xây nhà để ở => pháp lý an toàn nhất (nhớ kiểm tra trước khi mua), phù hợp với nhà đầu tư cá nhân, tài chính tốt, đầu tư trung và dài hạn. Nếu như đối với các nhà đâu tư, cá nhân chưa có kinh nghiệm thì chúng tôi khuyến nghị tốt nhất thì nên chọn phương án này, mặc dù giá sẽ cao hơn một chút, nhưng sẽ đảm bảo rất nhiều.

Các dự án bất động sản quận 9 đang trong giai đoạn phát triển
Các dự án bất động sản quận 9 đang trong giai đoạn phát triển

Một điều cuối đó là dùng đòn bẫy tài chính như vay ngân hàng, tốt nhất chúng ta nên tính toán thật kỹ về: nguồn thu nhập có ổn định hay không? Lãi xuất ngân hàng so với sự kỳ vọng tăng giá của khu vực này…Vì mua một lô đất nền hay bất cứ bất động sản nào đều cũng có giá trị lớn chúng ta phải cân nhắc thật kỹ.

Bất động sản đất dự án quận 9

Quy trình các bước để thực hiện một dự án đất nền cũng sẽ tương tự như hình thức đất phân lô, nhưng trên một quy mô lớn hơn, bài bản hơn.

Đất phân lô chỉ nằm trong khoảng 10-30 nền, diện tích 50 – 60 m2, trong phạm vi cả dự án dưới 2000 m2. Còn đất dự án thì có qui mô lớn hơn từ 50 – 100 nền, diện tích có thể lên tới vài chục Hécta.

Bên cạnh đó, những tiện ích đi kèm bên trong của các dự án đất nền thường đa dạng và phong phú: như công viên, trung tâm mua sắm, khu vui chơi giải trí, nhà trẻ, trường học… còn dự án đất nền sẽ không có những các điều này, chỉ đơn giản là một khu dân cư.

Các dự án đất nền lớn thường diện tích tách thửa nằm trong khoảng từ 80-200 m2 từng nền, và sẽ có một số dự án bắt buộc phải xây nhà và hoàn công thì chủ đầu tư mới làm thủ tục cấp sổ hồng cho mình. Đây là một điểm khác biệt, đối với các dự án đất nền phân lô. Khi bạn mua đất nền phân lô chúng ta sẽ mua bán khi có sổ hồng (sổ đỏ), còn dự án thì bạn sẽ ký hợp đồng mua bán (có giá trị tương đương với sổ hồng, bạn có thể vay ngân hàng, mua bán bình thường).

Về xây dựng một số dự án sẽ được phép xây dưng tự do, như đất nền phân lô. Tuy nhiên có dự án bạn phải xây theo mẫu (đã được quy hoạch) mới được cấp sổ hồng. Đây cũng là một yếu tố làm cho đất nền phân lô được yêu thích hơn đất dự án. Vì xây theo mẫu sẽ thường rơi vào loại 2-3 tầng, sẽ không phù với những hộ gia đinh có thu nhập chưa cao.

Khi nhà đầu tư đang có nhu cầu mua một dự án bất động sản đất nền, thì nên hỏi thêm các hạng mục xây dựng, quy hoạch toàn khu, các đặc điểm xây dựng như khoảng chừa phía trước phía sau? Số tầng xây dựng hay mẫu nhà xây dựng?…

Tổng kết kinh nghiệm đầu tư đất nền quận 9

Trên đây là tất cả những kinh nghiêm, lưu ý khi dành cho các nhà đầu tư đang có nhu cầu về mua, bán, hoặc các dự án đất nền, đất phân lô tại các khu vực quận 9. BNC LAND sẽ cố gắng tổng hợp thêm nhiều kiến thức, kinh nghiệm để mang đến thêm cho các bạn nhưng thông tin cần thiết trong lĩnh vực kinh doanh và đầu tư bất động sản.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Tại Công ty Bất Động Sản BNC Website: https://bncland.vn/ luôn kinh doanh trên phương châm giúp khách hàng giàu lên từ bất động sản, luôn cho ra các sản phẩm đạt chất lượng với giá phải chăng. Bất động sản tốt – Giá tốt – Lợi nhuận tốt.

Để liên hệ và xem thêm các dự án mà BNC LAND đang kinh doanh, các nhà đầu tư có thể đăng ký tại phiếu thông tin dưới đây để chúng tôi sẽ liên hệ lại cho quý khách.

Đăng ký tư vấn dự án BNC DRAGON

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

19009287

GIÁ CHỈ TỪ 15.9TR/M2

ĐĂNG KÝ THAM QUAN DỰ ÁN

Đăng ký thành công

Trường điền sai

BNC Land will use the information you provide on this form to be in touch with you and to provide updates and marketing.