Trong khi thị trường bất động sản (BĐS) khu Đông TP.HCM được đánh giá là tâm điểm thu hút dòng vốn thì khu Tây có vẻ im ắng hơn. Tuy nhiên, giới kinh doanh vẫn đang ngấm ngầm có những bước đi riêng. Khu Tây được kỳ vọng sẽ bứt phá nhanh nhờ vào hạ tầng giao thông, dễ dàng di chuyển về trung tâm hay các tỉnh ĐBSCL.

Thị trường nhà đất nóng hổi tại khu Tây Sài Gòn

Hạ tầng nâng bước BĐS khu Tây tăng giá âm thầm

Nếu khu đông đang là “hoa hậu” của thị trường BĐS tại TP.HCM và các đô thị vệ tinh thì khu Tây TP.HCM đang “thay da đổi thịt” từng ngày. Với lợi thế giá bất động sản còn “mềm”, khu Tây âm thầm thu hút nhiều “ông lớn” trong ngành bất động sản đến đầu tư, trong đó có cả những đại gia khu vực Tây Nam Bộ. Khu Đông là “thúy kiều” thì khu Tây chính là “Thúy Vân” chẳng kém cạnh người chị của mình.

Vài năm trở lại đây, hạ tầng giao thông của khu Tây ngày càng hoàn thiện nhờ sự hiện diện của các công trình giao thông trọng điểm như Quốc lộ 1A, tỉnh lộ 10, Quốc lộ 50, cao tốc TP HCM – Trung Lương, cầu vượt An Sương, các tuyến cao tốc 10 tỷ USD TP HCM – Mộc Bài (Tây Ninh) và TP HCM – Cần Thơ, số 5 (ngã tư Bảy Hiền – cầu Sài Gòn.

Mới đây, Thành phố Hồ Chí Minh cũng có văn bản gửi Bộ KH&ĐT đề xuất lựa chọn phương án đầu tư dự án xây dựng đường sắt đô thị tuyến metro số 3A (Bến Thành – Tân Kiên) trước khi trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, phê duyệt.

Tuyến Metro 3A (Bến Thành – Tân Kiên) được hình thành sẽ góp phần xây dựng hệ thông vận tải, kết nối giao thông công cộng. Cụ thể, tuyến này sẽ nối trực tiếp với metro số 1, tạo thành một hành lang vận chuyển hành khách công cộng hiện đại, xuyên tâm, nối kết khu vực đông bắc và tây nam TP.HCM. Đặc biệt, tuyến metro này khi hình thành sẽ kết nối từ trung tâm Bến Thành (quận 1) về phía tây như Bến xe Miền Tây, rồi tới depot Tân Kiên (huyện Bình Chánh).

Ngoài các tuyến metro, TP HCM cũng chuẩn bị khởi công tuyến đường Vành đai 2, giúp giao thông khu Tây Sài Gòn kết nối với các quận nội thành và Bình Dương, Đồng Nai, Long An thuận tiện hơn.

Với sự phát triển đồng bộ và đầu tư bài bản về hạ tầng giao thông đã nâng bước giá BĐS khu vực này tăng lên âm thầm. Giá đất Bình Chánh tại thời điểm này còn khá “mềm”, chỉ ở mức 25-35 triệu/m2, so với Quận 9, Thủ Đức, Nhà Bè đang ở mức 40 triệu/m2, còn trung tâm như Quận 7, Quận 2 khoảng 70- 90 triệu/m2.

Qua đó có thể thấy, thị trường bất động sản phía Tây thành phố khi mặt bằng giá còn khá phù hợp, môi trường sống tốt và thu hút được các chủ đầu tư có khả năng định hướng và phát triển thị trường.

Chuyển hướng để đón đầu khi khu Tây khan hiếm nguồn cung

Sài Gòn, có hơn 8,993 triệu dân sinh sống. Chính vì vậy, để giải quyết bài toán an cư thì sớm muộn khu Tây thành phố cũng sẽ được lấp đầy, khan hiếm nguồn cung. Số người nhập cư lưu trú tại các quận huyện thuộc khu vực này có tốc độ tăng rất cao và luôn dẫn đầu về số lượng: 4 quận huyện có dân số đông nhất đều thuộc về khu Tây. Cơ hội lúc này sẽ mở ra cho các khu vực vùng ven đã và đang được đầu tư cơ sở hạ tầng, giao thông, thu hút nhiều nguồn vốn, phát triển KCN.

Long An, khu vực vùng ven, giáp ranh TP.HCM, các dự án đất nền, nhà phố, biệt thự, shophouse với giá thấp chỉ từ 13- 25 tr/m2 cũng rất có sức hút với khách hàng.

Bất ngờ với thị trường bất động sản Cần Giuộc Long An 2020

Nếu Bến Lức, Đức Hoà giáp Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh thì Cần Giuộc lại liền kề Quận 7 – trung tâm thương mại tài chính sôi động nhất TP.HCM và giáp ranh Nhà Bè – nơi có khu đô thị cảng Quốc tế Hiệp Phước. Nhờ hai trục Võ Văn Kiệt – Nguyễn Văn Linh, từ trung tâm Bình Chánh về quận 1 và Phú Mỹ Hưng chỉ mất khoảng 15-20 phút di chuyển. Giá cạnh tranh, vị trí thuận lợi khiến thị trường BĐS Cần Giuộc có tính thanh khoản cao. Cơ hội gia tăng giá trị lớn khi khách hàng muốn mua bán, chuyển nhượng.

So với các khu vực khác, quỹ đất Cần Giuộc không còn quá dồi dào. Điều này khiến khả năng thanh khoản của đất Cần Giuộc cao. Theo thống kê, trong khoảng 3 năm trở lại đây, tại Cần Giuộc có 26 dự án trong đó các khu vực Tân Kim, Phước Lâm sau diễn biến của dịch trong 6 tháng đầu năm đến thời điểm hiện tại đang có tín hiệu giao dịch sôi động trở lại.

Hiện Cần Giuộc sở hữu nhiều cụm công nghiệp quy mô lớn nhất Long An và khu Nam Sài Gòn như: KCN Đông Nam Á Long An, KCN Tân Kim, KCN Long Hậu… và nhiều khu nhà xưởng lớn nhỏ với hơn 40.000 lao động.  Theo thống kê, khu vực có nguồn lao động nhập cư lớn nên giá trị đất nền tầm trung khoảng trên dưới 1 tỷ đồng rất phù hợp với khả năng tài chính hiện tại. Đồng thời, cơ sở hạ tầng dần hoàn thiện cùng nhiều tiện ích ngoại khu đẳng cấp sẵn có nên dự báo thị trường bất động sản khu vực vùng ven Sài Gòn, liền kế khu Tây sẽ bùng nổ mạnh mẽ trong thời gian tới.

Thực tế, là hàng loạt các dự án đất nền, nhà phố, shophouse đã, đang và sẽ khởi động nhắm thẳng vào thị trường phân khúc tầm trung. Dự kiến giá bất động sản tại khu vực này sẽ tăng lên đột biến trong những năm tới. Viễn cảnh một Cần Giuộc phát triển và trở thành trung tâm kinh tế của Long An đang hiện dần rõ ngay trước mặt.