Công ty Cổ phần bất động sản BNC – BNC Land
62 đường số 8, KDC Him Lam, P.Tân Hưng, Q.7, HCM
07 Nov 2019

Bất động sản công nghiệp Long An đón sóng đầu tư

Theo dự báo từ phía các chuyên gia, thị trường BĐS công nghiệp vẫn sẽ tiếp tục sôi động trong thời gian tới, bởi Việt Nam hiện đang là địa điểm thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. Do vậy các doanh nghiệp có ý định đầu tư vào lĩnh vực này đang coi đây là thị trường mang tính chiến lược. Từ đó, các chuyên gia cũng cho rằng nhu cầu hỗ trợ khác như trung tâm thương mại, khách sạn và đặc biệt là nguồn cung nhà ở sẽ tăng cao…

Theo ông Troy Griffiths – Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng mạnh đi kèm với sự dịch chuyển trong chuỗi giá trị đã và đang mở ra tương lai tươi sáng cho thị trường bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam. Hiện nay, số lượng doanh nghiệp FDI ở Việt Nam ngày càng tăng. Kéo theo đó là nhu cầu về những nhà xưởng đặc thù riêng biệt để đáp ứng yêu cầu kỹ thuật về mặt công nghệ và tối đa hóa công năng sử dụng.

Công ty Jones Lang Lasalle Việt Nam (JLL) cho rằng, bất động sản khu công nghiệp Việt Nam đang có sức hút mạnh mẽ với các nhà đầu tư nước ngoài muốn dịch chuyển sản xuất từ các nước khác sang Việt Nam.

Nguyên nhân khiến cho bất động sản khu công nghiệp Việt Nam trỗi dậy đó chính là chi phí sản xuất thấp hơn, chỉ dưới 1 USD/giờ, thấp nhất trong ASEAN và thấp hơn cả Trung Quốc, trong khi tại Trung Quốc chi phí giá đất đang tăng cao và chuyển sang lắp ráp sản phẩm công nghệ cao là chính…

Tất cả những thuận lợi này tạo đà tăng trưởng cho bất động sản công nghiệp Việt Nam có bước phát triển vượt bậc. Trong “cơn lốc” đầu tư này, thị trường nhà ở xung quanh những vùng đất công nghiệp sẽ tiếp tục có sự gia tăng mạnh mẽ trong thời gian tới. 

“Nhu cầu nhà ở, khu vui chơi giải trí cho chuyên gia và người lao động tại các cụm – KCN thương mại, dịch vụ hay công nghiệp nhẹ là rất lớn; bên cạnh lại nhận được sự hỗ trợ từ chủ trương chính sách nhà nước. Đây chính là cơ hội rất tốt cho nhà đầu tư BĐS cung ứng các dịch vụ lưu trú và giải trí, góp phần phát triển kinh tế xã hội và tạo ra dòng lợi nhuận kép đầu tư”, một nhà đầu tư chia sẻ.

Đối với những khách hàng là chuyên gia, công nhân lao động tại các nhà máy, xí nghiệp có nhu cầu mua để ở thì các dự án đất nền, nhà phố gần KCN họ làm việc lại có sức hấp dẫn tuyệt đối. Rút ngắn thời gian di chuyển, mức giá ưu đãi với không gian sống đầy đủ các tiện ích như trường học, bệnh viện, công viên, chợ dân sinh… là những yếu tố tạo thuận lợi cho chuyên gia, công nhân trong quá trình làm việc, sinh sống.

Còn đối với khách hàng là nhà đầu tư mong muốn kiếm lời, những dự án nhà phố, đất nền ven cụm công nghiệp hiện hữu đông dân cư với đầy đủ tính pháp lý, hạ tầng giao thông hoàn chỉnh trở thành yếu tố then chốt khi đưa ra quyết định “xuống tiền”. Chưa kể, dự án sẽ có thêm “điểm cộng” nếu sở hữu tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Sơ lược về thị trường bất động sản 4 tỉnh xung quanh TP.HCM gồm: Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu… mà đơn vị nghiên cứu thị trường JLL công bố cho thấy bất động sản ở các tỉnh này khá nhiều tiềm năng. Thống kê cho thấy, thị trường bất động sản tại Long An là khu vực có tiềm năng lớn về dự án đất nền.

Theo đó, Long An đang được xem là một lựa chọn mới bên cạnh hai khu vực đầu tư công nghiệp truyền thống là Bình Dương và Đồng Nai, ghi nhận mức tăng trưởng giá thuê cao nhất trong quý vừa qua. Hiện giá thuê đất khu công nghiệp tại Long An đứng thứ hai trong nhóm thủ phủ khu công nghiệp miền Nam, vượt qua ngưỡng 100 USD/m2/chu kỳ thuê.

Ngành công nghiệp có tiềm năng phát triển mạnh sẽ mang một lượng lớn nhân lực đổ về Long An, nhưng tỉnh này vẫn chưa có nguồn cung căn hộ nào. Nguồn cung nhà liền thổ đạt 3.352 căn với giá bán trung bình 1.368 USD/m2. Thị trường dân cư còn thiếu hụt hứa hẹn sẽ là lĩnh vực đầu tư hấp dẫn cho những nhà đầu tư có thể nắm bắt cơ hội. Nguồn cung thị trường đất nền tại Long An đang khá sôi động và biên độ tăng giá từ 15-30%, những điểm nóng có khi tăng dao động từ 60-80% một năm.

Hiện nay trên địa bàn tỉnh đã có một số chủ đầu tư nhận được quyết định đầu tư khu dân cư, hứa hẹn sẽ cung cấp cho thị trường hàng nghìn sản phẩm nhà ở xung quanh các khu công nghiệp đã được giảm diện tích. Những khu dân cư này đã được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, được phê duyệt đánh giá tác động môi trường,

UBND tỉnh Long An cho rằng việc xây dựng khu dân cư là xuất phát từ nhu cầu, nguyện vọng thực tế, phù hợp với tình hình phát triển của thị trường hiện nay và trong những năm tới. Chủ trương xin giảm đất tại các khu công nghiệp để xây khu dân cư phục vụ người lao động, chuyên gia tại là cần thiết. Do vậy, trên địa bàn tỉnh đã lập tức xuất hiện những doanh nghiệp kinh doanh bất động sản xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư và đưa sản phẩm ra thị trường, tạo nên những đợt “nóng sốt” trong giao dịch.

Đơn cử tại Cần Giuộc, nhờ mạnh tay đầu tư vào phát triển cơ sở hạ tầng, đang ngày càng thu hút đầu tư trong nước và quốc tế. Cần Giuộc sở hữu nhiều KCN quy mô lớn như: KCN Đông Nam Á Long An, KCN Tân Kim, KCN Long Hậu… kết nối thuận tiện tạo trục phát triển với Khu đô thị cảng Hiệp Phước – KCN lớn nhất TP.HCM, cùng nhiều khu nhà xưởng đa dạng về quy mô. Điều này cho thấy trong tương lai nơi đây sẽ trở thành một trong những đô thị sầm uất khu vực phía Nam Sài Gòn.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, theo đề án Quy hoạch vùng TP.HCM thì 3 huyện Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa của Long An sẽ là đô thị vệ tinh của TP.HCM. Trước sự chuyển động của các dự án hạ tầng, từ cuối năm 2017 đến nay, thị trường bất động sản Long An liên tục tăng giá, tạo thành những cơn “sốt” nhất là tại các khu vực giáp ranh TP.HCM như Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc… 

Theo khảo sát, giá đất Cần Giuộc hiện đang dao động ở mức 18 – 25 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi chỉ trong vòng 3 năm. Những dự án có pháp lý hoàn chỉnh luôn được thị trường đón nhận, ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao ấn tượng. 

Mới đây, dự án Hiep Phuoc Harbour View ở mặt tiền đường Nguyễn Văn Tạo nối dài và sở hữu 2km sông Soài Rạp vừa ra mắt đã nhanh chóng gây sốt với mức giá chỉ từ 1,29 tỷ đồng/nền sổ đỏ sở hữu lâu dài, thời gian thanh toán kéo dài 24 tháng. Với vị trí thuận tiện di chuyển, chỉ 5 – 6 phút đến các KCN lân cận, 20 phút đến Phú Mỹ Hưng, dự án được xem là sự lựa chọn an cư phù hợp cho các gia đình trẻ cũng như giải pháp đầu tư lý tưởng cuối năm 2019.

Các dự án bất động sản lớn do các chủ đầu tư chuyên nghiệp có thương hiệu nổi tiếng bắt đầu được xây dựng rầm rộ và chào bán trên thị trường, tạo những chuyển biến và xu hướng đầu tư ra vùng ven giáp ranh TP.HCM rất rõ nét.

Theo JLL Việt Nam, xu hướng đầu tư này còn là hệ quả tất yếu của sức phát triển và đầu tư du lịch mạnh mẽ tại TP.HCM trong thời gian qua khi thực hiện quy hoạch mở rộng vùng đô thị về hướng Long An. Ngoài ra, thời gian tới, cùng với sự quan tâm từ Trung ương và các bộ, ngành trong việc rót vốn đầu tư các dự án về hạ tầng giao thông giúp kết nối không chỉ Long An với TP.HCM mà còn với những tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long khác một cách thông suốt.

Theo đó, trong thời gian tới TP.HCM sẽ tiếp tục đẩy nhanh thủ tục đề xuất chủ trương đầu tư đối với các dự án: Xây dựng cầu đường Nguyễn Khoái (vượt Kênh Tẻ và rạch Bến Nghé) nối các quận 1, 4, 7; Nâng cấp quốc lộ 50 (đoạn từ Nguyễn Văn Linh đến ranh tỉnh Long An); Xây dựng mới cầu Rạch Dơi trên đường Lê Văn Lương; Nâng cấp đường Phạm Hữu Lầu (đoạn từ đường Huỳnh Tấn Phát đến cầu Phước Long); Xây dựng đường Nhơn Đức – Phước Lộc nối dài (đoạn từ cầu Kênh Cây Khô đến quốc lộ 50); Xây dựng cầu vượt nút giao đường Nguyễn Văn Linh – Phạm Hùng; Xây dựng cầu vượt nút giao đường Nguyễn Văn Linh – quốc lộ 50.

Theo UBND TPHCM, địa phương hiện đang đầu tư, kêu gọi đầu tư các tuyến giao thông huyết mạch kết nối các khu, cụm công nghiệp với nhau, kết nối với khu đô thị cảng Hiệp Phước, Cảng biển Quốc tế Long An, tạo điều kiện đẩy mạnh thu hút đầu tư, phát triển công nghiệp ở vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, nhất là kết nối với các huyện giáp ranh: Cần Đước, Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hòa và TP.Tân An.

07 Nov 2019

Giá shophouse tăng mạnh, nhà đầu tư chủ yếu ‘mua đi, bán lại’ kiếm lời

Hầu hết nhu cầu mua nhà phố thương mại (shophouse) tại TP.HCM và các tỉnh lân cận hiện nay là để phục vụ mục đích “sang tay” kiếm lời.

Sở hữu cùng lúc 3 căn shophouse tại dự án nhà phố thương mại lớn thuộc khu đông TP.HCM, bà Huỳnh Thị Thu Trang – một nhà đầu tư quận 3 – cho biết sẽ rao bán lại toàn bộ cả 3 căn ngay khi giá tăng đến một mức nhất định chứ không giữ lại để kinh doanh hay cho thuê.

Theo nhà đầu tư này, các căn shophouse đang mang lại lợi nhuận rất cao khi giá bán đã tăng từ 150-200% chỉ sau hai năm đầu tư, đây là khoản đầu tư còn lời hơn đất nền, nhà phố.

Không chỉ riêng bà Trang mà phần lớn nhà đầu tư tham gia vào phân khúc này đều có chung mục đích “mua vào, bán ra”, sang nhượng lại thay vì cho thuê hay kinh doanh shophouse lâu dài.

Là một người mua phái sinh 2 căn shophouse tại một dự án khu đô thị thuộc quận Thủ Đức từ giai đoạn đầu năm 2018, ông Ngô Minh Đức (quận 2) cho biết hiện tại nếu bán ra ông có thể kiếm lời gần 6-7 tỉ mỗi căn.

Được biết giai đoạn đầu triển khai năm 2017, các căn shophouse này chỉ có giá tầm 8- 12 tỉ đồng/căn. Năm 2018, ông Đức mua sang nhượng lại với giá 16 tỉ đồng/căn và hiện tại giá chào bán trung bình các căn này đã ở mức 20- 22 tỉ đồng/căn.

Tuy nhiên, nhà đầu tư này cho biết sẽ chỉ bán ra trong 1- 2 năm tới, bởi khi hạ tầng dịch vụ của khu vực này hoàn thiện, giá có thể lên 30 tỉ đồng/căn hoặc cao hơn.

Khi được hỏi có nên giữ lại kinh doanh cho thuê, ông Đức cho biết dù lợi tức cho thuê kỳ vọng sẽ rất cao, nhưng ngay từ đầu ông không nhắm đến mục tiêu này.

Theo khảo sát, không chỉ khu Đông, tại một dự án khu dân cư trên đường Phan Văn Trị thuộc quận Gò Vấp hiện giá chào bán sơ cấp các căn shophouse cũng lên đến 10.000 USD/m2, tương đương 22 tỉ đồng/căn.

Được biết giai đoạn 2012, dự án này chỉ bán với giá tầm 1.000 USD/m2. Không chỉ Gò Vấp, khu vực quận 12 cũng ghi nhận nhiều dự án nhà phố thương mại ở gần trung tâm dân cư có giá chào bán sơ cấp từ 5.000-7.000 USD/m2.

Theo bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cao cấp tại CBRE – nếu xét theo hồ sơ khách mua mà đơn vị nghiên cứu này đang nắm giữ, thì hầu hết khách hàng tham gia thị trường shophouse đều là đầu tư chờ tăng giá chứ không có nhu cầu cho thuê.

“Tôi thấy rất ít shophouse được khách hàng mua rồi để dành cho thuê làm mặt bằng thương mại. Phần lớn họ mua vào để chờ tăng giá rồi sang nhượng. Có nhà đầu tư còn chọn cách để không trong 2-3 năm, thậm chí 5 năm sau rồi bán bán lại kiếm một khoản tiền lớn”.

Sở dĩ nhiều nhà đầu tư shophouse chọn cách sang nhượng thay vì kinh doanh là do lợi nhuận từ việc cho thuê không cao bằng sang nhượng.

Theo phân tích của giới chuyên môn, các shophouse cho thuê tại TP.HCM có thể đem lại lợi tức khoảng 8-12%/năm, giá chào thuê bình quân đạt từ 15-30 USD/m2/tháng ở các khu vực trung tâm.

Tuy nhiên, thực tế, không phải tất cả các suất đầu tư shophouse đều mang lại nguồn lợi tức như kỳ vọng.

Nhiều nhà đầu tư cho biết việc cho thuê tài sản này chỉ đem lại tỷ suất sinh lời từ 1,5-5% năm, thấp hơn mức kỳ vọng (8-12%) nhiều lần, thậm chí không so được với lãi suất ngân hàng.

Đây không phải là mẫu số chung của thị trường, nhưng là thực trạng diễn ra ở không ít nhà phố thương mại đang cho thuê hiện nay.

Mặc dù vậy, giá chào bán thứ cấp của nhà phố thương mại lại tăng chóng mặt qua các năm. Số liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy, giá nhà phố thương mại tăng đến 34% trong quý 1-2019.

Các sản phẩm này ngày càng khan hiếm do quỹ đất hạn chế khi trong 3 tháng đầu năm chỉ có hơn 200 căn nhà phố, biệt thự chào bán.

Tính theo nguồn cung lũy kế thì TP.HCM chỉ có 16.000 căn nhà phố, shophouse và biệt thự, thị trường đang có dấu hiệu thu hẹp so với con số 60.000 căn của Hà Nội, trong khi nhu cầu mua ở hai thị trường là tương đương nhau.

Điều này càng khiến giá sang nhượng sản phẩm nhà phố thương mại tăng chóng mặt trong thời gian tới.

Theo bà Nguyễn Thị Thanh Hương – Tổng giám đốc Đại Phúc Land – giá trị đầu tư lâu dài của shophouse phụ thuộc vào khả năng lấp đầy, dịch vụ tiện ích, sự đa dạng của cộng đồng cư dân nội khu và kết nối thông suốt, thu hút cư dân bên ngoài dự án.

Đây là điều không chỉ tác động đến khả năng sinh lợi từ cho thuê mà ngay cả việc sang nhượng thứ cấp cũng chịu ảnh hưởng lớn.

Chính vì vậy, khi đầu tư shophouse – dù là cho thuê hay sang nhượng- nhà đầu tư phải chọn dự án nào có thể đáp ứng các tiêu chí trước khi quyết định “xuống tiền”.

Bên cạnh đó, thương hiệu và uy tín chủ đầu tư là những yếu tố mà nhà đầu tư shophouse phải cân nhắc đầu tiên. Yếu tố này rất quan trọng bởi chỉ khi dự án được phát triển và quản lý tốt thì mới đảm bảo hiệu quả sinh lời của suất đầu tư shophouse trong dự án.

06 Nov 2019

Bất động sản Đất Nền Long An # Tôi Sẽ Mua Đầu tư Dài hạn – Vì Sao?

Tính đến thời điểm hiện tại, cơn sốt đất tại Long An vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, nhiều khách hàng vẫn nô nức về đây mua cho mình một nền đất. Lý do gì mà nhiều khách hàng lại có nhu cầu mua đất nền Long An đến vậy? Trước đây, gần như 90% khách hàng mua đất nền Long An để đầu tư, nhưng thời gian trở lại đây, khách hàng có xu hướng mua đất nền Long An để sinh sống, làm việc hoặc như một căn nhà thứ 2 của họ – nơi họ cùng gia đình, bạn bè tận hưởng những khoảnh khắc của cuộc đời, tận hưởng hoặc là một nơi đem đến khả năng khai thác kinh tế thật tốt.

Bài viết sau, BNCLAND.VN sẽ chia sẻ đánh giá vì sao phải mua đất nền Long An. Hy vọng quý khách đang quan tâm thị trường bất động sản Long An có thông tin để tham khảo.

1. Tại sao đất nền Long An nên đầu tư hoặc để ở?

+ Long An là cửa ngõ phía Tây của thành phố Hồ Chí Minh, kết nối các tỉnh Đồng bằng Sông Cửu Long với thành phố Hồ Chí Minh. Do đó có rất nhiều công trình giao thông được đầu tư, xây dựng làm cho nhu cầu mua đất nền Long An tăng lên.

+ Bên cạnh đó, Thành phố Hồ Chí Minh đang thực hiện chương trình di dời nhà ở trên và ven sông, kênh, rạch với hơn 21.000 hộ dân ở quận 8, quận 4, quận 7…. để chỉnh trang và phát triển đô thị, do đó một số lượng lớn người dân sẽ chọn Long An, là địa phương có vị trí tiếp giáp với nơi sinh sống cũ làm nơi an cư lâu dài.

+ Ngoài ra, dân số Thành phố Hồ Chí Minh trung bình tăng 183.000 người/năm trong 10 năm gần đây (không bao gồm người tạm trú ngắn hạn và vãng lai). Hàng năm, có thêm khoảng 60.000 trẻ sơ sinh và khoảng 50.000 cặp kết hôn mới. Là một thành phố đông dân nhất cả nước, dân số cơ học tại Thành phố Hồ Chí Minh hiện đã ở mức 13 triệu người, nhu cầu nhà ở, đặc biệt là với giới trẻ lập nghiệp không ngừng gia tăng. Trong khi nguồn cung hiện nay luôn thiếu, mới đáp ứng khoảng 10 – 15% nhu cầu, do đó một bộ phận người dân sẽ dịch chuyển ra vùng ven, ngoại ô và các tỉnh lân cận có vị trí tiếp giáp Thành phố Hồ Chí Minh như tỉnh Long An.

+ Yếu tố tiếp theo được kỳ vọng sẽ tạo nên sức bật về giá của đất nền Long An chính là hạ tầng giao thông và vị trí đắc địa có khả năng kết nối vô cùng tuyệt vời giúp cho việc lưu thông của người dân sinh sống ở khu vực Long An vào trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh và các khu vực khác dễ dàng hơn, bao gồm:

  • Đường Quốc lộ 1A kết nối Long An với Thành phố Hồ Chí Minh, vùng Đồng bằng sông Cửu Long, vùng Đông Nam Bộ.
  • Đường Quốc lộ 62 kết nối vùng Đồng Tháp Mười với hành lang Xuyên Á.
  • Đường Quốc lộ 50 kết nối vùng công nghiệp cảng Long An (Cần Giuộc) với Thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Tiền Giang.
  • Trục hành lang kinh tế đường thủy quốc gia gồm sông Soài Rạp, sông Vàm Cỏ Đông, sông Vàm Cỏ Tây, sông Cần Giuộc kết nối Long An với Thành phố Hồ Chí Minh và Đồng bằng sông Cửu Long.
  • Đường tỉnh 826E quy mô 40m.
  • Đường tỉnh 830.
  • Đường Tân Tập – Long Hậu.
  • Đường Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Tạo với quy mô 10 làn xe.
  • Đường Lê Văn Lương.
  • Đường Tỉnh lộ 10

+ Lợi nhuận cao do đất đang liên tục tăng giá, trung bình đạt hơn 20% mỗi năm: Được giới chuyên môn nhận định là khu vực có tiềm năng phát triển nhất của cả nước trong giai đoạn 2020 – 2025. Nhiều nhà đầu tư sẵn sàng đổ hàng chục tỷ đồng để mua đất thổ cư Long An trong năm 2019, chưa tính đến việc tăng giá do sốt đất, chỉ dựa vào tỷ lệ tăng giá đất trung bình hàng năm, ít nhất các nhà đầu tư sẽ lãi trên 20%. Ở một số khu vực nhà đất trọng điểm như: huyện Đức Hòa, huyện Cần Giuộc, huyện Cần Đước hoặc huyện Bến Lức… giá đất có thể tăng hơn 25% mỗi năm.

2. Các yếu tố chờ tăng giá của đất nền Long An:

Đất nền Long An sở hữu nhiều yếu tố chờ rất đáng cân nhắc đối với các nhà đầu tư, tiêu biểu trong đó là sự phát triển hạ tầng giao thông với các công trình trọng điểm được quy hoạch và đang chuẩn bị được thi công xây dựng như:

+ Công trình xây dựng Đường song hành với quốc lộ 50 kết nối Thành phố Hồ Chí Minh với tỉnh Long An, tỉnh Tiền Giang.

+ Công trình mở rộng đường Tỉnh 830 từ huyện Đức Hòa đến Cảng Quốc Tế Long An huyện Cần Giuộc.

+ Công trình nút giao An Sương:

Được thiết kế thành 3 tầng, gồm cầu vượt cạn và hầm chui. Trong đó, hầm chui N1 hướng Trường Chinh sang quốc lộ 22 đã thông xe vào tháng 3/2018. Nhánh N2 hướng từ quốc lộ 22 về trung tâm thành phố sắp khánh thành.

+ Tuyến đường Vành Đai 4:

Tổng chiều dài toàn tuyến khoảng 35,8km, đi qua các khu vực bao gồm: tỉnh Long An dài 32km (huyện Bến Lức, huyện Cần Đước, huyện Cần Giuộc), khu vực thành phố Hồ Chí Minh dài 3,8km đi qua huyện Nhà Bè. Việc di chuyển giữa Long An về trung tâm thành phố sẽ trở nên thuận tiện, dễ dàng hơn khi tuyến đường Vành Đai 4 hình thành.

+ Tuyến Metro số 2.

+ Tuyến đường Vành đai 3.

+ Tuyến xe buýt nhanh BRT số 1 khi được triển khai xây dựng sẽ giúp cho việc lưu thông của người dân Long An vào trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh dễ dàng hơn.

+ Cao tốc Bến Lức – Long Thành – Dầu Giây: đang được triển khai thi công và dự kiến hoàn thành năm 2020. Tuyến đường này được kết nối với cao tốc Sài Gòn – Trung Lương tại huyện Bến Lức. Đây là sẽ là tuyến giao thông quan trọng giúp việc di chuyển cũng như vận tải hàng quá từ các tỉnh Miền Đông qua các tỉnh Miền Tây được thuận tiện hơn. Ngoài ra, tuyến được đường này có nhiệm vụ quan trọng hơn là kết nối các khu Công nghiệp tại đây đến cảng Hiệp Phước, cảng quốc tế Long An thúc đẩy kinh tế tại Long An nói chung và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư đất nền Long An nói riêng.

Đây là những công trình trọng điểm hứa hẹn làm bệ phóng cho bất động sản Long An, có thể nói trong tương lai gần Long An sẽ không thua kém các khu vực khác như Đồng Nai, Bình Dương, chúng tôi đánh giá đây là cơ hội đầu tư tốt mà khách hàng nên cân nhắc. Tuy nhiên, mỗi khách hàng đều có khả năng tài chính, mong muốn lợi nhuận khác nhau, do đó quý khách hàng cần được tư vấn đầy đủ về tài chính và thời điểm ra hàng phù hợp nhất với mức lợi nhuận mà quý khách hàng mong muốn.

Tìm hiểu thêm dự án Mỹ Hưng Skyline.

3. Khi mua đất nền Long An cần lưu ý gì?

Sau đây là 5 lưu ý khi mua đất nền Long An, chúng tôi nghĩ những lưu ý này cũng có thể áp dụng khi bạn mua đất nền bất cứ nơi đâu:

Lưu ý 1 – Xác định rõ mục đích mua đất nền Long An theo mức độ ưu tiên:

Ví dụ Hưởng thụ – đầu tư – để dành – mục đích khác.

Lưu ý 2 – Hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính so với vốn tỷ lệ quá lớn.

Lưu ý 3 – Tính pháp lý (sổ đỏ, loại đất thổ hay đất nông nghiệp, có dính Dự án quy hoạch hay không), liên hệ Ủy ban nhân dân xã nơi có đất hoặc Phòng Tài nguyên Môi trường, Ủy ban nhân dân quận, huyện để được cung cấp thông tin chính xác.

Lưu ý 4 – Rẻ chưa chắc đã TỐT, hãy cẩn trọng nếu giá bán rẻ hơn quá nhiều so với sản phẩm cùng khu vực hay phân khúc.

Lưu ý 5 – Xác định rõ thời gian và lợi nhuận mong muốn nếu nhu cầu là đầu tư.

4. Lý do nên có một nền đất, nhà vườn tại Long An:

Đầu tư lâu dài:

Theo thống kê, các dự án tại Long An thường tăng giá mạnh khi dự án đi vào hoạt động. Vậy nên, những quý khách có nguồn tiền nhàn rỗi thì đất nền Long An có thể xem xét lựa chọn.

Hưởng thụ cuộc sống:

Nhiều khách hàng của chúng tôi mua đất nền, nhà vườn tại Long An chỉ đơn giản là để tăng thêm lý do gia đình cùng nhau tận hưởng cuộc đời, tận hưởng những giây phút cùng gia đình.

5. Dự án đang HOT tại Long An – Dự án Shophouse Nhà phố thương mại mặt tiền đường DT835 Mỹ Hưng Skyline:

Tên dự án: Khu đô thị Mỹ Hưng Skyline
Vị trí: Tỉnh lộ 835B, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư – Kinh doanh Bất động sản Long Thượng Lộc (LONG THUONG LOC LAND CO., LT).
Đơn vị phát triển Công ty Cổ phần Bất Động sản BNC Website: https://bncland.vn/
Loại hình: Đất nền.
Diện tích sản phẩm: 83m2 – 110m2.
Hạ tầng: Hoàn thiện, điện âm, nước máy, công viên, trường học, trugn tâm thương mại,..
Pháp lý: Sổ đỏ riêng từng nền.
Quy mô: 222 nền
Mật độ xây dựng tổng dự án 54,96%
04 Nov 2019

Nhà phố thương mại xây sẵn ở Sài Gòn tăng giá gấp đôi

Năm qua, nhà liên kế xây sẵn tăng giá 65% còn shophouse -nhà phố thương mại – trong các dự án ở TP HCM tăng giá 2,2 lần so với năm 2017.

CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo toàn cảnh thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn tại TP HCM năm 2018 với nhiều biến động về giá. Trong 12 tháng qua, trên thị trường sơ cấp, giá bán biệt thự xây sẵn trung bình của thị trường đạt 4.153 USD mỗi m2 đất, tăng 47% so với năm ngoái.

Sản phẩm nhà phố xây sẵn tiếp tục xu hướng tăng giá, vọt lên đến 65% so với năm 2017. Tuy nhiên, sự tăng trưởng ấn tượng nhất là sản phẩm shophouse liền thổ – nhà phố thương mại xây sẵn trong dự án thấp tầng. Năm 2017, giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường của shophouse đạt 2.400 USD mỗi m2 đất. Thế nhưng, đến cuối năm 2018, giá bán của sản phẩm này trên thị trường đã đạt đến 5.264 USD mỗi m2 đất, tăng 2,2 lần so với năm 2017.

Rổ hàng nhà phố và biệt thự xây sẵn tại Sài Gòn cũng có sự sụt giảm mạnh trong năm qua. Toàn thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn tại TP HCM chào đón thêm 1.251 căn từ 12 dự án, giảm 62% so với năm 2017.

Đa số sản phẩm chào bán trong năm 2018 là nhà phố với 722 căn, chiếm 57,7% nguồn cung mới. Phần lớn nguồn cung mới đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo của các dự án đã được giới thiệu ra thị trường trước đó. Sự thiếu hụt lớn về nguồn cung mới đã đưa tỷ lệ tiêu thụ của thị trường lên mức cao. Mức tiêu thụ toàn thị trường đạt mức trên 90%.

Nguồn cung hạn chế trong bối cảnh diễn ra các cơn sốt đất cục bộ tại một số quận của TP HCM và các khu vực lân cận trong nửa đầu năm 2018 đã đẩy mức giá giao dịch của loại hình sản phẩm bất động sản gắn liền với đất tăng cao. Khu Đông bao gồm quận 2, 9 vẫn đang tiếp tục dẫn đầu thị trường về mức tăng trưởng nguồn cung mới khi mà hai quận này đã đưa ra thị trường 998 căn trong năm 2018, chiếm 79,8% tổng nguồn cung toàn thành phố.

Nguồn cung mới cho thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn của TP HCM đang nằm tại các khu vực vùng ven và ráp ranh giữa TP HCM với các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương và Long An, nơi giá đất vẫn còn thấp so với nội đô Sài Gòn. Xu thế này được dự báo sẽ mạnh dần trong các năm tới do Sài Gòn ngày càng khan hiếm quỹ đất sạch cũng như hạn chế cấp phép phát triển dự án mới.

02 Nov 2019

Đầu tư nhà phố thương mại: dự án nào đang đắt khách tại khu Nam Sài Gòn?

Loại hình nhà phố thương mại đang tạo nên sức hút mãnh liệt trên thị trường bất động sản (BĐS) nhờ những khả năng tích hợp – vừa ở kết hợp với kinh doanh, đồng thời tính thanh khoản tốt, tỷ lệ tăng giá cao… 

Kênh đầu tư đắt giá?

Tuy nhiên, không phải nhà phố thương mại nào cũng đạt giá trị tăng trưởng như kỳ vọng. Không ít nhà đầu tư “vỡ mộng” khi hiệu suất sinh lời từ việc cho thuê kém cả lãi suất ngân hàng do dân cư còn thưa thớt, khả năng kết nối giao thông hạn chế, tiện ích nội khu chưa đầy đủ. Bên cạnh đó, danh tiếng của chủ đầu tư và khả năng hoạch định chiến lược phát triển cho từng dự án cũng ảnh hưởng rất lớn đến hiệu suất sinh lời của sản phẩm.

Cần phải đúng nơi, đúng chỗ, đúng thời điểm

Trong 4 năm trở lại đây, các chuyên gia bất động sản ghi nhận doanh thu từ cho thuê nhà phố thương mại tại TP.HCM đạt khoảng 8-12% mỗi năm, cao hơn cho thuê căn hộ chung cư, gửi ngân hàng và ít rủi ro hơn vàng, chứng khoán. Thông tin từ báo cáo toàn cảnh thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn tại TP.HCM năm 2018 của CBRE cũng chỉ ra: Các sản phẩm nhà liền kề xây sẵn tăng giá 65%, nhà phố thương mại tăng giá 2,2 lần so với năm 2017.

Anh H.N., một nhà đầu tư bất động sản cho biết, trong đợt mở bán đầu năm nay, vừa mua 2 căn nhà phố thương mại ngay mặt tiền đường Nguyễn Văn Lượng – đoạn gần trung tâm thương mại Lotte Mart nối thẳng ra Phan Văn Trị, quận Gò Vấp. “Đến nay, nếu bán lại tôi có thể thu lời 20% trên giá trị hợp đồng trong khi nếu đầu tư căn hộ thì không thể có được mức lợi nhuận này,” anh N cho biết.

Sắp xuất hiện khu nhà phố thương mại mặt tiền đường DT835 Long Thượng Cần Giuộc Long An

Vài năm gần đây, đáng chú ý trên thị trường địa ốc khu vực Nam Sài Gòn chính là các dự án khu dân cư cao cấp của Cty Cổ phần Bất động sản BNC.

Trong đó, Mỹ Hưng Skyline là dự án khu đô thị có quy mô lớn nhất của BNCLand tại Nam Sài Gòn. Với quy hoạch đồng bộ trên tổng diện tích 4ha, dự án gồm gần 220 sản phẩm biệt thự, nhà phố, nhà phố thương, căn hộ, dự kiến đón khoảng 1.000 cư dân sinh sống. Tổng vốn đầu tư hơn 5.000 tỷ đồng.

01 Nov 2019

Nhà phố thương mại 2019: vẫn là “mỏ vàng” của giới đầu tư

Trong cái nhìn lạc quan của giới chuyên gia về thị trường bất động sản năm 2019, phân khúc nhà phố thương mại (shophouse) là điểm sáng khá nổi bật. Nhờ vị trí thuận lợi, thiết kế vừa để kinh doanh vừa để ở và tính thanh khoản cao, shophouse được dự báo tiếp tục hấp dẫn và mang về lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư.

Nhiều dư địa phát triển

Một nghiên cứu do Nielsen thực hiện chỉ ra trong năm 2018, tần suất trung bình người Việt đến các cửa hàng tiện lợi là 4,5 lần và siêu thị mini là 2,2 lần mỗi tháng, mức tăng đáng kể so với con số 1,24 lần cho cửa hàng tiện lợi và 0 lần tới siêu thị mini vào năm 2010.

Dự báo trong năm nay, chuỗi bán lẻ sẽ còn lớn mạnh hơn nữa khi Vinmart đặt mục tiêu 4000 cửa hàng tiện lợi, Family Mart là 1000 cửa hàng trên toàn quốc vào năm 2020. Cùng những thương hiệu như 7-Eleven hay Circle K, dự kiến trong tương lai gần, các kênh bán lẻ hiện đại sẽ xuất hiện với mật độ dày đặc tại các tuyến phố. Kết hợp với sự tăng trưởng của các chuỗi coffee, thời trang, nhà hàng… thị trường shophouse cũng nở rộ để đáp ứng nhu cầu về mặt bằng.

Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết: “Thị trường BĐS Hà Nội vài năm trở lại đây đang chứng kiến loại hình nhà phố thương mại shophouse phát triển nở rộ. Trong thời gian tới, mô hình này sẽ tiếp tục áp đảo phân khúc biệt thự và liền kề”.

Còn theo ông Michael Piro, Giám đốc điều hành Indochina Capital, thì tâm lý người Việt vốn thích sở hữu đất đai. “Đó là lý do sản phẩm shophouse, nhà phố thương mại được ưa chuộng phổ biến. Một nguyên nhân khác là Việt Nam đang ở vào giai đoạn có tinh thần khởi nghiệp rất cao, các sản phẩm nhà phố thương mại, shophouse khi đưa vào kinh doanh sẽ đem lại lợi nhuận nhiều hơn. Vì nhu cầu cao nên nếu chủ đầu tư ra hàng mật độ cao hơn, mức giá mềm hơn… thì chắc chắn sẽ thu hút đầu tư nhiều hơn vào phân khúc này”, ông Piro nhận xét.

Kênh đầu tư sinh lời hiệu quả

Là sản phẩm nổi trội về công năng, những căn nhà phố thương mại ở vị trí đắc địa liên tục được săn đón để kinh doanh hay cho thuê, bán lại bởi biên độ sinh lời hấp dẫn.

Thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho thấy trong vòng 3 năm qua, phân khúc shophouse có doanh thu từ cho thuê lên tới 8 – 12%/năm. Tính thanh khoản của dòng sản phẩm này cũng đứng vào hàng cao nhất trong một dự án khu đô thị, đồng thời ít rủi ro hơn một số kênh đầu tư như vàng, chứng khoán… do nguồn cung khan hiếm.

Tuy nhiên, để chọn lựa được một căn shophouse thực sự “tỏa sáng” cần cân nhắc nhiều yếu tố như vị trí, khả năng tiếp cận, thiết kế mặt bằng… Nhà phố thương mại tọa lạc tại nơi dân cư đông đúc, giao thông thuận tiện, có lượng khách du lịch đông đúc luôn được đánh giá cao. Tại Việt Nam, các đô thị du lịch như Hạ Long, Phú Quốc, Quy Nhơn… được dự báo sẽ giúp shophouse “thăng hạng” khi sở hữu lượng khách du lịch dồi dào và dịch vụ mua sắm giải trí phong phú, sôi động.