Công ty Cổ phần bất động sản BNC – BNC Land
62 đường số 8, KDC Him Lam, P.Tân Hưng, Q.7, HCM
31 Oct 2019

CBRE: Giá nhà phố thương mại Sài Gòn tăng vọt 261%

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I của CBRE Việt Nam, trong 3-12 tháng qua, giá bán nhà liền thổ dự án trên thị trường thứ cấp tại Tp.HCM đã tăng ngoạn mục.

Cụ thể, giá nhà phố đã tăng 21% theo quý và tăng 35% theo năm. Giá biệt thự tăng 35% theo quý và tăng 37% theo năm.

Cũng theo thống kê của đơn vị này, nguồn cung bất động sản liền thổ tại Tp.HCM còn khá hạn chế. Toàn thành phố chỉ có 4 dự án được chào bán trong quý I. Các chủ đầu tư chỉ tung hàng nhỏ giọt để thăm dò thị trường, rổ hàng thấp nhất chỉ 50 sản phẩm, nhiều nhất cũng chỉ 339 căn.

Đáng chú ý, biến động mạnh nhất là giá các căn shophouse (các căn hộ tầng trệt trong dự án hoặc căn nhà phố thương mại). Trên thị trường thứ cấp, giá bán sản phẩm này tăng 59% theo quý và tăng vọt đến 261% theo năm.

Khi chủ đầu tư chào bán ra lần đầu, giá các căn shophouse, nhà phố thương mại thấp nhất là 1.470 USD/m2 và cao nhất là 3.500 USD/m2.

Tuy nhiên, do nguồn hàng giới thiệu ra thị trường ít (quý I chỉ có 635 căn), những người nắm giữ không “nhả” hàng vì kỳ vọng trong tương lai, giá sẽ tiếp tục tăng. Điều này đã khiến giá chào bán trên thị trường thứ cấp tăng rất mạnh.

Những sản phẩm này chủ yếu nằm xa trung tâm, nhóm có giá trị cao thường nằm ở phía Đông hoặc rìa phía Nam thành phố, tập trung tại quận 2, 7, 9, Thủ Đức và huyện Bình Chánh, Nhà Bè.

31 Oct 2019

Chuyên Gia Mách Nước Đầu Tư Shophouse

Nhà phố thương mại (shophouse) đang là sản phẩm được nhiều nhà đầu tư chú ý. Tuy nhiên, chọn mua sản phẩm như thế nào để có hiệu quả lại là việc không đơn giản với nhiều nhà đầu tư.

Vị trí là số 1

Theo các chuyên gia, với shophouse, vị trí dự án là yếu tố cốt tử, quyết định thành công của việc đầu tư.

Chia sẻ với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, CBRE Việt Nam cho biết, do các sản phẩm nhà ở gắn liền với đất có giá trị rất lớn, nên dù mua với mục đích để ở hay đầu tư (dù ngắn hạn hay dài hạn), thì vị trí thuận tiện của căn nhà, chất lượng sản phẩm, cũng như chất lượng môi trường sống tại dự án là những yếu tố tiên quyết, hấp dẫn người mua nhà. Riêng đối với loại hình sản phẩm nhà phố, khả năng cho thuê để kinh doanh đi kèm với yếu tố sinh lời đóng vai trò quan trọng đối với nhà đầu tư.

“Dự án trọng tâm phát triển loại hình nhà phố nên được đặt tại các vị trí dân cư sẵn có, quy mô dân số trong và xung quanh dự án cao (đến từ hạng mục chung cư hay nhà dân xung quanh)”, bà An nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, ông Hoàng Ngọc Thao, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ bất động sản An Phát cho biết, vị trí, số lượng shophouse, thiết kế thông minh và liên kết khu vực tốt là những yếu tố hàng đầu để lựa chọn được shophouse chất lượng cho việc đầu tư. Trong đó, yếu tố vị trí được đặt lên hàng đầu.

“Những shophouse mặt đường chính, đông dân cư, thuận tiện đi lại hoặc nằm trong quần thể có nhiều cư dân, nhiều tòa chung cư sẽ đảm bảo hiệu quả, cả việc tự kinh doanh hoặc cho thuê”, ông Thao đánh giá.

Hiện nay, tỷ lệ shophouse thường chiếm từ 2 – 5% số lượng các sản phẩm trong khu đô thị. Theo đánh giá của các chuyên gia, đây là tỷ lệ hợp lý và mang lại hiệu quả cao cho các nhà đầu tư. Việc lựa chọn được những căn có vị trí đẹp cũng gia tăng giá trị cả khi kinh doanh hoặc bán lại. Đây chính là lý do khiến mức giá các căn shophouse trong cùng một dự án có mức chênh lên đến vài tỷ, thậm chí cả chục tỷ đồng.

Cũng theo các chuyên gia, hiện nay, các căn shophouse được thiết kế thông minh, thiết kế mở với phần diện tích kinh doanh và phần diện tích ở tách biệt, tiện lợi cho 2 nhu cầu. Cụ thể, cầu thang và lối đi tách biệt khỏi tầng 1. Điểm này cho phép nhà đầu tư có thể cho thuê riêng tầng 1 để làm cửa hàng, nhà hàng hoặc văn phòng, trong khi vẫn có thể ở các tầng trên rất riêng biệt.

Xu hướng đầu tư

Theo các chuyên gia, hiện mức lợi nhuận từ việc cho thuê shophouse dao dộng trong khoảng 8 – 12%/năm, con số khá hấp dẫn so với gửi tiết kiệm. Vì vậy, đây sẽ vẫn là hạng mục đầu tư được yêu thích trong thời gian tới.

“Hiện tại, Vingroup là đơn vị tiên phong trong việc xây dựng shophouse ở hầu hết các tỉnh và thành phố lớn. Ngoài ra, các chủ đầu tư khác cũng đã và đang xây dựng nhiều khu shophouse tại các dự án khu đô thị do mình làm chủ đầu tư như Sun Group, HD Mon, Gleximco…

Shophouse là một trong những sản phẩm thu hút nhiều nhà đầu tư, nên có thanh khoản cao nhất trong một dự án khu đô thị hiện nay. Vì vậy, shophouse đang và sẽ vẫn là sản phẩm mà các nhà đầu tư ưa thích. Nó không chỉ mang lại giá trị tự khai thác kinh doanh, mà còn mang lại cơ hội tăng giá tốt hơn so với các sản phẩm bất động sản khác”, ông Thao cho biết thêm.

Tuy nhiên theo bà An, để shophouse có thể phát triển mạnh và mang lại hiệu quả cao hơn nữa, cần có sự chia sẻ nhiều hơn của các chủ đầu tư trong khâu tìm kiếm “đầu ra” cho sản phẩm.

“Đối với loại hình này, chủ đầu tư cũng cần xem xét hỗ trợ người mua nhà hay các đơn vị kinh doanh trong việc tìm khách thuê, hay hỗ trợ thuê lại với mức lợi nhuận cam kết. Điều này đã được thực hiện khá thành công tại khu nhà phố của Khu đô thị Ecopark”, bà An cho biết.

31 Oct 2019

NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI SHOPHOUSE, ÁP ĐẢO PHÂN KHÚC BIỆT THỰ VÀ LIỀN KỀ

Phân khúc nhà liền kề, biệt thự, nhất là nhà phố thương mại Shophouse tại khu vực trung tâm Hà Nội trong thời gian gần đây vẫn có sức hút lớn đối với người mua nhà bất chấp thị trường bất động sản nói chung có xu hướng chững lại.

Nhà phố thương mại hay còn có tên gọi là Shophouse, vốn là mô hình khá phổ biến trên thế giới, nhất là tại nhiều quốc gia phát triển tại châu Á như: Singapore, Malaysia và mới xuất hiện ở Việt Nam những năm gần đây. Nhà phố thương mại Shophouse đã nhanh chóng tạo nên một xu hướng đầu tư mới và mạnh mẽ. Phần lớn các sản phẩm nhà Shophouse này được ưu tiên phát triển ở những vị trí thuận tiện, nằm trên mặt đường lớn và số lượng thì có hạn, cho nên có tiềm năng tăng giá cao trong tương lai. Ngoài ra, các dòng sản phẩm nhà phố thương mại Shophouse hiện nay cũng đã khắc phục được những nhược điểm của nhà phố kiểu cũ và đã kết hợp được cả mục đích kinh doanh thương mại.

Qua khảo sát cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2018, mặc dù thị trường bất động sản có phần trầm lắng, nhưng phân khúc nhà phố thương mại Shophouse vẫn có sự sôi động nhất định. Điển hình như dự án: Shophouse Athena Fulland/Q.Hoàng Mai giá từ 11 tỷ đồng/căn mở bán hồi tháng 4/2018, đã ngay lập tức ghi nhận 39 giao dịch thành công. Trong khi đó, tất cả các căn của dự án T&T DC complex/Q.Hoàng Mai đã có chủ và 34 căn nhà phố thương mại thuộc dự án Shophouse 124 Vĩnh Tuy/Q.Hai Bà Trưng cũng đều hết hàng ngay khi vừa mở bán đợt đầu năm.

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) năm 2017, phân khúc nhà phố thương mại Shophouse có doanh thu từ cho thuê lên tới 8 -12%/năm. Lãi suất cùng tính thanh khoản cao hơn so với việc rót tiền vào căn hộ chung cư hay một số kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán,… Các chuyên gia bất động sản cho rằng, phân khúc nhà phố thương mại Shophouse thu hút giới đầu tư bởi tiềm năng sinh lời cao, giá trị cho thuê lớn.

Báo cáo của Công ty CBRE Việt Nam chỉ rõ, trong quý 2 năm 2018, thị trường nhà đất tại Hà Nội ghi nhận 4 dự án bất động sản mới ở phân khúc biệt thự, liền kề, cung cấp thêm 142 căn cho toàn thị trường, nhà phố Shophouse chiếm tới 50%. Bà Ðỗ Thu Hằng (Phó Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam) cho biết, thị trường bất động sản Hà Nội trong vài năm trở lại đây đang chứng kiến loại hình nhà phố thương mại Shophouse phát triển nở rộ. Trong thời gian tới, mô hình này sẽ tiếp tục áp đảo phân khúc biệt thự và liền kề. “Dựa trên số liệu của Tổng cục Thống kê, Savills ước tính, số lượng các gia đình khá giả với thu nhập hơn 20.000 USD/năm sẽ tăng lên gấp hai lần (530.000 hộ vào năm 2020). Như vậy, sẽ có tới hàng chục nghìn gia đình có khả năng mua Shophouse”.

Tại địa bàn các quận Cầu Giấy, Hà Ðông… nhiều đơn vị kinh doanh bất động sản đã tập trung phát triển dòng sản phẩm nhà phố thương mại Shophouse do nhu cầu của thị trường đối với sản phẩm nhà phố thương mại rất lớn. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến cáo, để hạn chế những rủi ro đáng tiếc, trước khi ký hợp đồng mua nhà phố thương mại, khách hàng cần tìm hiểu kỹ các vấn đề liên quan như hồ sơ pháp lý, chủ sở hữu căn nhà, tham khảo về giá bán, vị trí căn hộ bởi tại một số dự án nhà phố thương mại, mặc dù đất chỉ được sử dụng làm dự án xây dựng cơ sở thương mại, dịch vụ có thời hạn nhất định, nhưng bên bán vẫn quảng cáo bán nhà ở, người mua có thể sinh sống như nhà ở thông thường, có sở hữu vĩnh viễn, cho nên đã gây lầm tưởng đối với người mua. Bên cạnh đó, các cơ quan chức năng cũng cần sớm kiểm tra và nhanh chóng hoàn thiện hệ thống các quy định về quản lý nhà ở thương mại, tránh để sảy ra tình trạng phát triển rầm rộ, khó kiểm soát.

29 Oct 2019

Quỹ đất TP.HCM siết chặt, xu hướng đầu tư ngược về phía Nam Sài Gòn

Các chuyên gia cảnh báo, thị trường BĐS TP.HCM sẽ tiếp tục khan hiếm ít nhất là trong 2 năm tới đây. Thực trạng cung thấp – cầu cao khiến giá BĐS, đặc biệt là các phân khúc đất nền, căn hộ gia tăng liên tục, đồng thời đẩy mạnh làn sóng giãn dân về các khu đô thị vệ tinh, đặc biệt ở phía Nam Sài Gòn.

BĐS TP.HCM “tắc” nguồn cung

Trong 9 tháng đầu năm 2019, thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục rơi vào tình trạng trầm lắng do hạn chế quỹ đất phát triển dự án. Phân khúc đất nền hầu như chỉ còn tập trung ở một vài khu vực vùng ven với mặt bằng giá mới liên tục được xác lập. Nguồn cung mới ở tất cả các phân khúc đưa ra thị trường không nhiều và tình hình giao dịch không mấy sôi động trong khi nhu cầu của người dân vẫn ở mức cao.

“Tắc” nguồn cung trở thành hạn chế chung cho tất cả các phân khúc bất động sản trong suốt 3 quý vừa qua. Giá bán bị đẩy lên cao vô tình khiến cho thị trường TP.HCM trở nên kém hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư.

Tại hội thảo Xu thế sở hữu bất động sản do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức, các chuyên gia cảnh báo, thị trường BĐS TP.HCM sẽ tiếp tục khan hiếm ít nhất là trong 2 năm tới. Trong khi đó, theo khảo sát, cứ mỗi năm dân số TP.HCM tăng khoảng nửa triệu người, kéo theo nhu cầu nhà ở cũng chỉ có tăng mà không hề giảm.

Hiện trạng khan hiếm đã khiến thị trường phía Nam xuất hiện xu hướng đầu tư ngược tập trung vào các vùng giáp ranh TP.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai. Trong số đó, những khu vực liền kề Nam Sài Gòn như Cần Giuộc, Đức Hòa đang chiếm ưu thế hơn cả. Hiện nay, nếu khoảng cách từ các quận ngoại thành (Củ Chi, Cần Giờ,…) lên đến Bến Thành vào khoảng 18 – 35 km thì Cần Giuộc chỉ khoảng 15 km, Đức Hòa khoảng 30 km.

Nam Sài Gòn thu hút đầu tư

Theo thống kê dữ liệu từ Google, trong thời gian trở lại đây, BĐS Long An, đặc biệt là các từ khóa như Cần Giuộc, Đức Hòa, Bến Lức… được tìm kiếm nhiều nhất. Đối tượng khách hàng tìm kiếm chủ yếu đến từ Hồ Chí Minh, Hà Nội và Long An. Bên cạnh nhiều dự án vừa ra hàng đã nhanh chóng được thị trường tiêu thụ hết, Long An đang chuẩn bị đón số lượng lớn dự án mới từ các “đại gia” BĐS. Đáng chú ý phải kể đến 36 dự án với diện tích 2.086 ha do Vạn Thịnh Phát đầu tư, dự án Khu công nghiệp và Đô thị Việt Phát quy mô 1.832,95 ha, Khu kinh tế mở rộng 32.300ha do Him Lam đầu tư, khu công nghiệp – đô thị – thương mại – dịch vụ Becamex 3.045 ha,…

Từng được biết đến là thị trường BĐS mới nổi, thu hút nhà đầu tư bằng dòng sản phẩm nhà đất giá mềm, tuy nhiên trong 2 năm trở lại đây, mặt bằng giá đất tại vùng Nam Sài Gòn biến động mạnh. Đơn cử tại Cần Giuộc, giá đất hiện tại đang dao động ở mức 18 – 25 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi khi so lại mức giá 8 – 9 triệu đồng/m2 trong năm 2016.. Nhiều chuyên gia nhận định mức giá này chưa có dấu hiệu dừng lại trong bối cảnh pháp lý BĐS tiếp tục siết chặt và quỹ đất tại TP.HCM ngày càng hạn chế.

Một cú hích lớn cho BĐS Nam Sài Gòn là các dự án mở rộng tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ lên 6 – 8 làn xe và nâng lộ giới đường Lê Văn Lương 40m, đồng thời xây mới 4 cây cầu trên tuyến này gồm Rạch Đỉa, Long Kiểng, Rạch Tôm và Rạch Dơi. Dự kiến khi hoàn thành, thời gian di chuyển từ khu vực này về Bến Thành sẽ được rút ngắn chỉ còn 20 – 25 phút.

Cũng nằm trong trục kết nối với TP.HCM, Nam Sài Gòn tiếp nhận kinh phí đầu tư lên đến hơn 5 tỷ USD để phát triển loạt dự án như: Mở rộng đường Huỳnh Tấn Phát lên 30m; mở rộng đường trục Bắc – Nam đoạn từ Hoàng Diệu đến Nguyễn Văn Linh; mở rộng quốc lộ 50 thành 6 làn xe và dự án đường song hành quốc lộ 50; xây Cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 7 – quận 2; xây hệ thống hầm chui – cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ; dự án tuyến Metro số 4 kết nối các điểm Thạnh Xuân – Nguyễn Hữu Thọ – Khu đô thị Hiệp Phước…

Việc nâng cấp, mở rộng các tuyến đường trọng điểm này sẽ giúp kết nối giao thương thuận lợi từ trung tâm hành chính Nam Sài Gòn đến các khu vực lân cận và tạo trục liên kết cho cụm công nghiệp của vùng với TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Tiền Giang. Bên cạnh đó, theo đề án Quy hoạch vùng TP.HCM, 3 huyện Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hòa trong tương lai sẽ là đô thị vệ tinh của TP.HCM. Đây tiếp tục là lực đẩy khiến nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu an cư liên tục đổ về phía Nam Sài Gòn.

28 Oct 2019

Cuối năm, dòng tiền của nhà đầu tư bất động sản sẽ “chảy” vào đâu?

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) nhận thấy trong 2 năm gần đây, thị trường bất động sản TPHCM bị sụt giảm mạnh nguồn cung dự án và nguồn cung sản phẩm nhà ở. Có nhiều dự án nhà ở bị “đứng hình” do không thực hiện được các thủ tục đầu tư xây dựng, hoặc bị dừng triển khai. Thay vào đó, hàng loạt doanh nghiệp đã chuyển hướng đầu tư về các tỉnh giáp ranh với TPHCM, kéo theo đó là nguồn tiền cũng “chảy” vào nhà đất nhiều hơn.

Theo báo cáo mới nhất của HoREA, thị trường bất động sản TPHCM tiếp tục xu thế bị sụt giảm, trong 9 tháng qua chỉ có 1 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm khoảng 83%; không có dự án nhà ở nào được công nhận chủ đầu tư (00 dự án); chỉ có 12 dự án được chấp thuận đầu tư, giảm khoảng 72% và chỉ có 24 dự án được cấp phép xây dựng, giảm khoảng 38%, so với cùng kỳ năm 2018.

Đồng thời, chỉ có 32 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn, với 19.662 căn nhà, giảm 58,44% về số lượng dự án và giảm 30,56% về số lượng căn nhà so với năm 2018. Trong đó, có đến 31 dự án nhà ở quy mô nhỏ và trung bình, nhưng có 1 dự án khu đô thị rất lớn tại quận 9 với tổng số 10.007 căn hộ chiếm tỷ trọng áp đảo trên thị trường.

Cũng theo HoREA, khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay là nhiều dự án nhà ở bị “ách tắc, đứng hình” dẫn đến tình trạng thiếu nguồn cung dự án, thiếu nguồn cung sản phẩm, nhất là thiếu loại căn hộ nhà ở thương mại có giá bán vừa túi tiền, nhà ở xã hội. Tình trạng mất cân bằng “cung-cầu” do nguồn cung quá ít trong lúc nhu cầu quá cao làm cho giá nhà dễ bị đẩy lên cao, dễ xuất hiện tình trạng đầu cơ, đầu tư lướt sóng.

Trong khi đó, với chính sách kêu gọi đầu tư của nhiểu tỉnh giáp ranh, cộng với việc TPHCM đầu tư nhiều dự án giao thông kết nối liên tỉnh, liên vùng, nhiều chủ đầu tư đã chuyển hướng phát triển dự án BĐS tại những địa phương này để cân bằng phần nào “cơn khát” nhà ở của người dân.

Nhiều nhà đầu tư đánh giá cho thấy hiện trạng khan hiếm đã khiến thị trường phía Nam xuất hiện làn sóng đầu tư ngược tập trung vào các vùng giáp ranh TP.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai. Trong số đó, những khu vực liền kề Nam Sài Gòn như Cần Giuộc, Đức Hòa đang chiếm ưu thế hơn cả. Hiện nay, nếu khoảng cách từ các quận ngoại thành (Củ Chi, Cần Giờ…) lên đến Bến Thành vào khoảng 18 – 35km, thì Cần Giuộc chỉ khoảng 15km, Đức Hòa khoảng 30km.

Dữ liệu trực tuyến của batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản tại các tỉnh thành lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu tăng mạnh trong nửa đầu năm 2019. Cụ thể, trong tháng 7-2019, nhu cầu tìm mua nhà đất tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Cần Thơ lần lượt tăng 14%, 18%, 22% và 23%.

Tại Long An, tỉnh dẫn đầu về lượng tìm kiếm, huyện Cần Giuộc đã “vượt mặt” Đức Hoà và Bến Lức trở thành nơi được tìm mua đất nền nhiều nhất.

Một số chuyên gia lý giải rằng “điểm nóng” này đang trở nên “nóng” hơn trong thời gian gần đây bởi một phần Cần Giuộc nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, là cửa ngõ của TP.HCM với các tỉnh Đồng bằng Sông Cửu Long (ĐBSCL), có các tuyến đường giao thông huyết mạch là đường Vành Đai 4 và cao tốc Bến Lức – Long Thành đi qua.

Đặc biệt, Cần Giuộc trải dài trên Quốc lộ 50. Đây là tuyến đường huyết mạch của khu Nam TP.HCM, kết nối từ TP.HCM, qua Cần Giuộc (Long An) để đến Tiền Giang và các tỉnh ĐBSCL. Thông qua QL 50, cư dân chỉ mất khoảng hơn 20 phút di chuyển để đến trung tâm Quận 1 hay KĐT Phú Mỹ Hưng. Do đó, Cần Giuộc luôn được đánh giá cao về tiềm năng phát triển và hình thành các khu đô thị, đặc biệt là đô thị sinh thái.

Đánh giá được tiềm năng và đặt kì vọng vào sức bật của thị trường bất động sản sinh thái tại Cần Giuộc trong tương lai, nhiều chủ đầu tư đã và đang đầu tư vào phân khúc này. Điển hình như Him Lam quyết định đầu tư khu kinh tế mở quy mô hơn 32.300ha tại hai huyện Cần Đước và Cần Giuộc, khu kinh tế mở này gồm khu công nghiệp công nghệ cao, khu cảng biển quốc tế và khu đô thị sinh thái.

Đón đầu cơ hội, tập đoàn Quốc tế Năm Sao đã sớm triển khai dự án Five Star Eco City với quy mô hơn 420ha. Cùng với đó, Long An liên tục đón nhận làn sóng đầu tư từ các doanh nghiệp như Vingroup, Nam Long, Vạn Thịnh Phát, T&T Group, Thaco phát triển nhiều dự án tại một số vị trí giáp ranh khác với TPHCM là Đức Hoà, Long Hậu… Mới đây Công ty CP Đầu tư Nam Long đã công bố dự án Waterpoint quy mô lên đến 355 ha nằm ngay mặt tiền Tỉnh lộ ĐT 830 và bao quanh ba mặt còn lại bởi 6 km sông Vàm Cỏ Đông.

Bên cạnh đó, thời gian gần đây hàng loạt dự án FDI vào tỉnh này cũng tập trung tại các huyện vùng kinh tế trọng điểm của tỉnh, giáp ranh với TP.HCM, như Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc và thành phố Tân An. Có thể kể những dự án FDI với vốn đăng ký tương đối lớn là Vina Eco Board, Sapporo, Kyodo Sojitz, Songwol Vina, Japfa Comfeed, Anova, Cj Agri, Formosa Taffeta, Puma, Greenfeed, 4 Oranges, Lavie… Với kết quả trên, trong nhiều năm qua, Long An luôn là tỉnh dẫn đầu vùng ĐBSCL và là một trong những địa phương thu hút nhiều nguồn vốn FDI trên cả nước.

Theo đánh giá của các chuyên gia, giá bất động sản Long An đã tăng nhiều nhưng vẫn chưa tương xứng. Ví dụ, từ trung tâm Quận 1 xuống Bến Lức, Cần Giuộc khoảng 20km nhưng giá chưa bằng một nửa của huyện Hóc Môn, vốn phải di chuyển xa hơn nhiều. Như vậy, có thể thấy việc kết nối hạ tầng tác động rất lớn đến giá trị bất động sản.

Bên cạnh đó, với lợi thế sông nước, nếu khai thác nhà ở gắn liền với đô thị xanh, bất động sản Long An vẫn sẽ hấp dẫn nhà đầu tư trong 10 năm nữa. Thị trường bất động sản luôn vận hành theo quy luật “nước chảy về chỗ trũng”, những khu vực có tiềm năng phát triển thì nhà đầu tư sẽ dồn về.

28 Oct 2019

Lễ khởi công shophouse Phố Thương Gia Mỹ Hưng Skyline

Khởi công xây dựng khu phố Thương gia Mỹ Hưng Skyline

Lễ khởi công khu shophouse Phố Thương Gia Mỹ Hưng Skyline đánh dấu bước tiến mới cho dự án Mỹ Hưng Skyline Cần Giuộc Long An

Buổi lễ khởi công được sự tham gia của ban lãnh đạo Công ty cổ phần Bất động sản BNC cùng các nhân viên và đặc biệt với sự tham gia đông đảo của Quý khách hàng quan tâm đến dự án.

Shophoue được xây đối diện Ủy Ban Nhân Dân xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc tỉnh Long An. Căn Shophouse với kết cấu 1 trệt 2 lầu, sở hữu 2 mặt tiền đường, lộ giới đường chính 835B mở rộng 15m, thêm phần chỉ giới xây dựng 3m khách hàng được sử dụng làm sân vườn, chỗ đậu xe hơi hoặc mái hiên mà chủ đầu tư ko tính vào giá bán…. mặt sau đường nội bộ hiện tại 8m và sẽ mở rộng lên 12m trong giai đoạn 2 của dự án.

Shophouse thích hợp mở phòng công chứng, ngân hàng, kinh doanh dịch vụ cafe ăn uống sang trọng hoặc cho thuê với lãi suất hứa hẹn từ 8 – 10%/năm cho các nhà đầu tư.

 

Tổng quan Khu đô thị Mỹ Hưng Skyline

Tên dự án: Khu đô thị Mỹ Hưng Skyline
Vị trí: Tỉnh lộ 835B, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư – Kinh doanh Bất động sản Long Thượng Lộc (LONG THUONG LOC LAND CO., LT).
Đơn vị phát triển Công ty Cổ phần Bất Động sản BNC Website: https://bncland.vn/
Loại hình: Đất nền.
Diện tích sản phẩm: 83m2 – 110m2.
Hạ tầng: Hoàn thiện, điện âm, nước máy, công viên, trường học, trugn tâm thương mại,..
Pháp lý: Sổ đỏ riêng từng nền.
Quy mô: 222 nền
Mật độ xây dựng tổng dự án 54,96%

Mọi quan tâm vui lòng gọi về phòng KD dự án Mỹ Hưng Skyline: 0901 882 990 hoặc Tổng đài 1900 9287

10 Oct 2019

Bất động sản nhà phố thương mại là gì? Shophouse khác gì với Nhà phố?

Thế nào là bất động sản nhà phố thương mại? Sự khác nhau giữa bất động sản thương mại, shophouse với Nhà phố như thế nào?

Bất động sản nhà phố thương mại (shophouse) đây là loại hình bất động sản nhà ở kiểu mới, kết hợp mục đích vừa để sống vừa để kinh doanh nên người ta còn gọi shophouse là căn hộ 2 trong 1.

Tuy xuất hiện trên thị trường BĐS thế giới từ lâu nhưng cho đến tận năm 2010, thì nhà phố thương mại mới được phổ biến và nhiều người biết đến, nhiều dự án xây dựng tại Việt Nam, từ đó đến nay shophouse đã trở thành xu hướng đầu tư mới hiệu quả trên thị trường BĐS Việt Nam.

Bất động sản shophouse nhà phố thương mại là gì ??
Bất động sản shophouse nhà phố thương mại là gì ??

1. Thế nào là bất động sản nhà ở thương mại Shophouse

Bất động sản nhà phố thương mại là hình thức căn hộ vừa là nhà ở, vừa là cửa hàng hay văn phòng kinh doanh mà vẫn đáp ứng đầy đủ các tiêu chí như vị trí đẹp, không gian sống yên tĩnh riêng tư nhưng kết quả kinh doanh vẫn hoạt động tốt. Từ lúc bắt đầu ra mắt tại thị trường Việt Nam và được sự quan tâm đánh giá cao của khách hàng thì bất động sản shophouse nay đã dần phổ biến ở hầu hết tất cả các dự án nhà ở, khu đô thị lớn nhỏ trên cả nước, trở thành lựa chọn thông minh cho các nhà đầu tư khi họ đầu tư vào Bất Động Sản khu đô thị thương mại.

Việc sở hữu một căn hộ Shophouse thì bạn không còn phải đi thuê mặt bằng với giá đắt đỏ nếu muốn kinh doanh nữa, mà ngay chính trong ngôi nhà của mình bạn đã có đủ diện tích, không gian cũng như lợi thế về mặt vị trí để kinh doanh rồi.

Đa số các dự án bất động sản thương mại nhà phố Shophouse đều được quy hoạch tại những vị trí thuận lợi và đẹp bậc nhất, sở hữu mặt tiền lý tưởng tại các khu dân cư sinh sống làm cho việc kinh doanh buôn bán tại đây sầm uất, mang lại nguồn lợi nhuận vô tận cho giới đầu tư bất động sản.

Những ưu thế đặc biệt của mô hình Nhà phố Shophouse

Với công năng 2 trong 1 của mình thì chắc chắn rằng những căn shophouse này phải tích hợp đầy đủ tất cả những yếu tố tuyệt vời nhất của một căn hộ liền thổ và của một văn phòng, cửa hàng chuyên để kinh doanh. Dưới đây là những ưu thế vượt trội của loại hình căn hộ này:

  • Vị trí trung tâm của mọi trung tâm: Dĩ nhiên rằng nếu bạn muốn buôn bán kinh doanh thuận lợi thì việc đầu tiên ta cần chú ý tới đó chính là vấn đề mặt bằng và vị trí cửa hàng. Bởi vậy mà các nhà đầu tư khi quyết định xây dựng nhà phố mặt tiền đẹp là họ đã chọn ra những vị trí thuận lợi nhất, có thể đón lượng khách hàng lớn nhất.
  • Thiết kế đa năng: Những căn shophouse thường được thiết kế thành các không gian riêng biệt và lối đi riêng, tầng 1 và tầng 2 dùng để kinh doanh buôn bán hoặc mở văn phòng, từ tầng 3 và tầng 4 sẽ là nơi cả gia đình sinh sống như một căn hộ bình thường không hề có sự khác biệt.
  • Số lượng có hạn: Với việc sở hữu tất cả các vị trí đẹp nhất của dự án thì đương nhiên là số lượng các căn nhà phố thương mại phải ít hơn nhiều so với tất cả các loại hình nhà ở khác, chính vì vậy mà giá trị sinh lời từ shophouse cũng cao hơn, đó cũng là lý do vì sao các nhà đầu tư luôn luôn yêu thích đầu tư vào không gian này.

2. Điểm khác biệt giữa bất động sản Nhà phố thương mại Shophouse với Nhà mặt phố

Nhìn chung, 2 loại hình Bất động sản này là tương đồng, thế nhưng trong bài viết này chúng ta sẽ chỉ ra sự khác biệt của 2 loại hình bất động sản có tiềm năng đầu tư cực tốt này.

SO SÁNH VỀ VỊ TRÍ BẤT ĐỘNG SẢN.

+ Nhà mặt phố có  vị trí mặt tiền tiếp xúc trực tiếp với mặt phố chính, đây thông thường là các tuyến phố , mặt đường lớn đẹp tại các thành phố lớn.

+ Shophouse là những sản phẩm có vị trí mặt đường nội bộ của các Khu đô thị lớn được triển khai bởi các Chủ đầu tư uy tín.

SO SÁNH VỀ SỐ LƯỢNG VÀ SỰ KHAN HIẾM.

+ Đa phần mỗi 1 Khu đô thị đều có quỹ đất để xây dựng 1 số lượng Nhà phố thương mại , và số lượng sản phẩm này vẫn liên tục gia tăng theo từng năm theo số dự án bất động sản được triển khai

+ Còn số lượng Nhà mặt phố đang ngày càng trở lên khan hiếm, do quỹ đất tại khu vực trung tâm thành phố ngày càng chật hẹp vì số lượng dân cư tăng.

SO SÁNH VỀ MẶT KIẾN TRÚC – THIẾT KẾ.

+ Sản phẩm Shophouse: có thiết kế hiện đại, đẹp đẽ, ấn tượng do sự đồng bộ hóa của tất cả các nhà trong khu đô thị được Chủ đầu tư yêu cầu phải xây giống nhau. Chiều cao xây từ 1 – 5 tầng. ( các shophouse dưới tòa chung cư chỉ xây 1 tầng, còn Nhà phố thương mại thông thường sẽ xây từ 4 – 5 tầng.)

+ Nhà mặt phố: Gia chủ có thể lựa chọn xây dựng, thiết kế ngôi nhà tùy theo sở thích của mình, cũng như mục đích kinh doanh như xây: Nhà hàng, khách sạn, Văn Phòng, các tòa Building cao 10 tầng ,….

SO SÁNH VỀ ĐỐI TƯỢNG KHÁCH HÀNG TIỀM NĂNG.

+ Mặt bằng kinh doanh tại Nhà phố Shophouse chỉ hướng tới các đối tượng khách hàng là dân cư đang sinh sống ở trong khu đô thị, và số lượng này cực kỳ hạn chế.

Thiết kế đỉnh cao của loại hình Nhà phố thương mại
Thiết kế đỉnh cao của loại hình Nhà phố thương mại

+ Mặt bằng Nhà mặt phố với sự thuận tiện về mặt vị trí là các con phố có lưu lượng giao thông đông người qua lại, vì thế có thể tiệp cận được với nhiều khách hàng hơn.

Tóm lại, dù cho Nhà phố thương mại là gì thì với những phân tích như trên chắc Nhà đầu tư đã có được sự lựa chọn tốt nhất cho phương án đầu tư Bất động sản của mình.

3. Dự án bất động sản Mỹ Hưng Skyline Long An

Thứ 2 ngày 7/10/2019 dự án bất động sản nhà phố thương mại Shophouse Mỹ Hưng SkyLine Long An chính thức được họp báo công bố ra thị trường. Mỹ Hưng Skyline được mệnh danh là khu Phố thương mại sầm uất bậc nhất nằm tại của ngõ phía Tây Sài Gòn. Với định hướng thiết kế thật tráng lệ theo phong cách “Skyline – đường chân mây” sẽ tạo nên một khu phố thuơng mại nằm trải dọc như một dãy lụa dài đầy màu sắc và năng động. Hứa hẹn trong tương lai sẽ là bước nối tiếp của một Phú Mỹ Hưng 2 với 10 điểm mạnh độc đáo:

  1. Pháp lý rõ ràng, đã có sổ từng nền
  2. Hạ tầng hoàn thiện, điện âm
  3. Thiết kế độc đáo theo phong cách Skyline
  4. Vị trí đắc địa: đối diện Hội đồng nhân dân, cách chợ 60m, cách khu tổ hợp trường tiểu học, cấp 1,2,3 chỉ 1 km.
  5. Hơn 250m2 mặt tiền đường
  6. Nằm trong khu vực phát triển vùng kinh tế trọng điểm của TPHCM
  7. Gần trục Cao Tốc Bến Lức – Long Thành – Dầu Giây.
  8. Đã có phê duyệt của chính phủ về đề án xây dựng trục động lực Tiền Giang – Long An và TPHCM sẽ thu hút các Nhà đầu tư lớn vào thị trường Long An.
  9. Kiệt tác của sự phồn hoa, gồm 2 dãy phố: Phố thuơng gia và phố thương mại.
  10. Môi trường sống xanh, đầy năng lượng.

Hotline PKD: 1900 9287

Mặt bằng dự án Mỹ Hưng Skyline tại huyện Cần Giuộc, Long An
Mặt bằng dự án Mỹ Hưng Skyline tại huyện Cần Giuộc, Long An

Xem thêm: Dự án bất động sản nhà phố thương mại shophouse Mỹ Hưng Skyline Long An

07 Oct 2019

Bất động sản Thương mại MỸ HƯNG SKYLINE – Kiệt tác của sự phồn hoa

Sáng ngày 07/10, tại Trung tâm Hội nghị Tiệc cưới Metropole Q.3, Tp. Hồ Chí Minh, Công ty TNHH Đầu tư – Kinh doanh Long Thượng Lộc và Công ty CP Bất động sản BNCLand (nhà phát triển) đã chính thức công bố chào bán dự án Mỹ Hưng Skyline nằm ngay ở xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, Long An nằm liền kề với các xã Hưng Long, Quy Đức thuộc huyện Bình Chánh, TP. HCM. Tham dự có đại diện các đơn vị đối tác, ngân hàng, cơ quan báo chí… và hơn đặc biệt hơn 200 khách hàng. Đây là dự án Bất động sản đất nền giá rẻ Long An đang được thu hút và quan tâm của các nhà đầu tư do có vị trí đẹp và tình pháp lý rõ ràng.

Mặt bằng dự án Mỹ Hưng Skyline tại huyện Cần Giuộc, Long An.
Mặt bằng dự án Mỹ Hưng Skyline tại huyện Cần Giuộc, Long An.

Tổng quan Khu đô thị Mỹ Hưng Skyline

Tên dự án: Khu đô thị Mỹ Hưng Skyline
Vị trí: Tỉnh lộ 835B, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư – Kinh doanh Bất động sản Long Thượng Lộc (LONG THUONG LOC LAND CO., LT).
Đơn vị phát triển Công ty Cổ phần Bất Động sản BNC Website: https://bncland.vn/
Loại hình: Đất nền.
Diện tích sản phẩm: 83m2 – 110m2.
Hạ tầng: Hoàn thiện, điện âm, nước máy, công viên, trường học, trugn tâm thương mại,..
Pháp lý: Sổ đỏ riêng từng nền.
Quy mô: 222 nền
Mật độ xây dựng tổng dự án 54,96%

Dự án Bất động sản Long An Mỹ Hưng Skyline sở hữu vị trí tuyêt đẹp ở vùng ven TP. Hồ Chí Minh

Trong những năm trở lại đây, dòng chảy bất động sản tại TP.HCM bắt đầu có xu hướng sang các tỉnh giáp ranh như: Bình Dương, Đồng Nai, Long An… kéo theo làn sóng gia tăng bất động sản những khu vực này. Trong Long An được xem là khu đô thị hạt nhân với nhiều tiềm năng nhờ sở hữu lợi thế đến từ vị trí kề cạnh, kết nối nhanh đến thành phố và đặc biệt hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư phát triển mạnh mẽ.

Vị trí Dự án Mỹ Hưng Skyline Cần Giuộc
Vị trí Dự án Mỹ Hưng Skyline Cần Giuộc

Dự án Bất động sản Long An giá rẻ Mỹ Hưng Skyline, được các nhà đầu tư kì cựu trong ngành bất động sản đánh giá rất cao. Mỹ Hưng Skyline nằm ngay ở xã Long Thượng, một xã thuộc huyện Cần Giuộc, Long An, liền kề hai khu chợ đông đúc bậc nhất của ngoại thành, cách Chợ Long Thượng 60 mét và Chợ Hưng Long khoảng 800 mét; cách chợ Bình Chánh 3km và chợ Đầu mối Bình Điền, Q.8, Tp. HCM chỉ vỏn vẹn 5 km, giáp ranh với các xã Hưng Long, Quy Đức thuộc Huyện Bình Chánh của thành phố Hồ Chí Minh,. Mỹ Hưng Skyline còn giống như cầu nối (nằm giữa và liền kề) hai khu công nghiệp sạch: khu CN Hải Sơn (400 mét) và khu CN Cầu Tràm (500 mét). Ngoài ra, Mỹ Hưng Skyline nằm gần các trường THPT, THCS, Tiểu học, mầm non… và đặc biệt đối diện với ủy ban nhân dân – Trung tâm hành chính của địa phương.

Dự án Mỹ Hưng Skyline thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư
Dự án Bất động sản giá rẻ Long An – Mỹ Hưng Skyline thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư

Dự án Mỹ Hưng Skyline là dự án của chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư – Kinh doanh Long Thượng Lộc (Cty Long Thượng Lộc) cùng đơn vị phân phối là Công ty Cổ phần Bất Động Sản BNC, Website: https://bncland.vn/ hết sức tâm huyết nhiều năm đầu tư nghiên cứu để phát triển dự án, không chỉ phuc vụ cho các nhà đầu tư, khách hàng, dự án có một vị trí tuyệt đẹp ở vùng ven thành phố HCM mà còn tạo động lực đô thị hóa nhanh các vùng nông thôn của Cần Giuộc Long An nối tiếp các cung đường với các đô thị lớn phía Nam.

Dự án Bất động sản Long An Mỹ Hưng Skyline đã có sổ đỏ riêng từng nền

Ông Võ Văn Trí - Chủ tịch HĐQT Công ty TNHH Đầu tư - Kinh doanh Long Thượng Lộc, phát biểu tại buổi họp báo công bố Dự án Mỹ Hưng Skyline
Ông Võ Văn Trí – Chủ tịch HĐQT Công ty TNHH Đầu tư – Kinh doanh Long Thượng Lộc, phát biểu tại buổi họp báo công bố Dự án Mỹ Hưng Skyline

Mỹ Hưng Skyline được xây dựng trên khuôn viên đất với tổng diện tích 40.915m2, trong đó 22.486m2 (tương đương mật độ xây dựng 54,96%) dành cho đất ở, 13.591m2 là đất giao thông và 5.161,55m2 là khuôn viên dành cho cây xanh. Mỹ Hưng Skyline được quy hoạch gồm 222 nền nhà phố liên kế với diện tích mỗi nền từ 80 – 110m2, được chia làm 2 phân khu, phân khu A gồm 88 lô với tổng diện tích 9.240,38m2, phân khu B với 134 lô với tổng diện tích 13.245,75m2. Mỹ Hưng Skyline bao bọc vòng quanh khu dân cư Hoàng Hoa (quy mô 145.000 m2) của cùng chủ đầu tư. Cho nên Mỹ Hưng Skyline được coi là giai đoạn 1 – Giai đoạn của những căn nhà phố thương mại, shophose, của khu đô thị gần 20ha này.

Lãnh đạo Cty Long thượng Lộc và BNC Land trả lời câu hỏi của các nhà đầu tư về Mỹ Hưng Skyline
Lãnh đạo Cty Long thượng Lộc và BNC Land trả lời câu hỏi của các nhà đầu tư về Mỹ Hưng Skyline

Dự án Bất động sản Mỹ Hưng Skyline Long An là sự hoà quyện hoàn hảo giữa phong cách cổ điển và hiện đại; giữa sự xa hoa, phồn thịnh, năng động và sự thoáng mát trong lành của không khí ngoại thành; mang đến một không gian sống sầm uất, náo nhiệt và đầy năng lượng nhưng rất ấm cúng cho các cư dân tương lai.

Dự án Mỹ Hưng Skyline với sổ đỏ từng nền
Dự án Mỹ Hưng Skyline với sổ đỏ từng nền

Một không gian sống đỉnh cao, nơi kết hợp giữa lối thiết kế theo phong cách “đường chân mây” hoàn hảo và định hướng phát triển theo hình thức phố thương mại. Mỹ Hưng Skyline sẽ là điểm đến của các nhà đầu tư kinh doanh sinh lời không giới hạn, tiện ích đa dạng, mức giá hợp lý, thanh khoản tốt, dễ sở hữu,… Mỹ Hưng Skyline nhanh chóng trở thành dự án tâm điểm thu hút sự chú ý của thị trường.

Lễ trao hoa chúc mừng dự án Bất động sản Long an giá rẻ Mỹ Hưng Skyline
Lễ trao hoa chúc mừng dự án Bất động sản Long an giá rẻ Mỹ Hưng Skyline

Các căn shophouse kiểu mẫu đang được chủ đầu tư khởi công xây dựng, để đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa của khu vực và kiện toàn kiệt tác phồn hoa phố chợ ngoại thành của dự án. Điểm sáng giá nhất của Mỹ Hưng Skyline là một dự án bất động sản tính pháp lý minh bạch rõ ràng.

Ông Võ Văn Trí đại diện chủ đầu tư trả lời về tình pháp lý của dự án Mỹ Hưng Skyline
Ông Võ Văn Trí đại diện chủ đầu tư trả lời về tình pháp lý của dự án Mỹ Hưng Skyline

Hiện tại Chủ đầu tư có hơn 150 quyển sổ hồng hoàn thành từng nền giai đoạn 01của Dự án để trao tay đến quý khách hàng.

Lễ ký kết giữa hai đơn vị tại buổi họp báo công bố Dự án Mỹ Hưng Skyline
Lễ ký kết giữa hai đơn vị tại buổi họp báo công bố Dự án Mỹ Hưng Skyline

Dự án Bất động sản Long An Mỹ Hưng Skyline có mức Giá phù hợp với nhiều phân khúc nhà đầu tư :

Trong đợt công bố sản phẩm này, Chủ đầu tư dành nhiều ưu đãi cho những khách hàng đầu tiên đăng ký đặt mua với số lượng lô giới hạn. Giá khởi điểm dự kiến chỉ 16 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).

Phối cảnh dư án bất động sản Long An Mỹ Hưng Skyline
Phối cảnh dư án bất động sản Long An Mỹ Hưng Skyline

Theo khảo sát đánh giá của nhiều nhà đầu tư thì giá mà chủ đầu tư dự án Mỹ Hưng Skyline chào bán là khá thấp so với các dự án khác cùng thời điểm và tương đồng về vị trí, khu vực. Với sự hỗ trợ cho vay của nhiều ngân hàng (tối đa lên tới 80% giá trị của lô đất), các nhà đầu tư dễ dàng sở hữu những mảnh đất ưng ý để kinh doanh trong khu đô thị Mỹ Hưng Skyline.

Mọi quan tâm vui lòng gọi về phòng KD dự án Mỹ Hưng Skyline: 0901 882 990 hoặc Tổng đài 1900 9287