Công ty Cổ phần bất động sản BNC – BNC Land
62 đường số 8, KDC Him Lam, P.Tân Hưng, Q.7, HCM
29 Apr 2019

BNC LAND – Có nên mua đất nền Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 năm 2019?

Bất động sản, đặc biệt là các dự án đất nền luôn được sự quan tâm của các nhà đầu trong các năm gần đây, thế nhưng thực trạng sốt đất, giá ảo đang diễn ra ở nhiều khu vực. Đặc biệt là giá bị “CÒ ĐẨY” tại các khu vực đất nền thuộc phường THẠNH MỸ LỢI, Q2, được các nhà đầu cơ, môi giới tung nhiều với khách hàng là Trung tâm Hành chính mới của TPHCM với nhiều tiềm năng tăng trưởng.

Các nguyên nhân khiến Nhà Đầu Tư thứ cấp tại các khu vực đất nền phường Thạnh Mỹ Lợi Q2 gặp nhiều rủi ro.

1/ Mật độ và tốc độ gia tăng dân số tại phường Thạnh Mỹ Lợi Quận 2:

Khu vực Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 có tổng diện tích đất sấp xỉ 181 ha và dân số dự kiến là sấp xỉ 30.000 người khi lấp đầy. Hiện nay, dân số thực tế đang sinh sống tại khu vực này đây còn thưa cùng nhiều khu đất trống đầy cỏ bông lau, thậm chí nhiều ngôi nhà vẫn đang xây thô.

Bên cạnh đó là số lượng người về đây sinh sống trong các năm gần đây không nhiều thậm chí rất ít. Muốn tìm 1 quán Cafe hoặc ăn sáng cũng còn khó khăn.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Vì dân số chưa đủ nên vấn đề về an ninh trật tự trong các khu dân cư chưa được thắt chặt, vẫn còn có rất nhiều nhóm thanh niên thường xuyên tụ tập ăn nhậu, gây gỗ đánh nhau về đêm tại khu vực này.

Tình hình Bất động sản đất nền phường Thạnh Mỹ Lợi quận 2
Tình hình Bất động sản đất nền phường Thạnh Mỹ Lợi quận 2

2/ Khả năng thanh khoản của đất nền phường Thạnh Mỹ Lợi Quận 2:

Tính thanh khoản của bất động sản không chỉ thể hiện ở khả năng mua đi bán lại của bất động sản đó, mà còn thể hiện là dòng tiền khi đầu tư vào bất động sản đó có tạo được hay không? Ví dụ: cho thuê hay buôn bán… Tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi hiện tại vẫn chưa đảm bảo được khả năng thanh khoản cho các NĐT thứ cấp do các yếu tố về mật độ dân số còn thưa, khó kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê. Thế nhưng, mặt bằng giá bất động sản đất nền hiện nay ở khu vực này đã đạt mức từ 90tr – 150tr VNĐ/m2 tùy vị trí lô đất.

Trong khi đó, ở các khu vực thuộc đường Song hành, Xa lộ Hà Nội hoặc các khu vực thuộc trung tâm quận Bình Thạnh, giá đất chỉ rơi vào khoảng 80tr – 125tr VNĐ/m2. Có thể triển khai kinh doanh ngay lập tức sau khi mua bán, giao dịch và tạo ra dòng tiền cho các nhà đầu tư trong một thời gian ngắn.

3/ Mặt bằng giá đất nền toàn khu Thạnh Mỹ Lợi Quận 2:

Mặc dù, hiện tại phường Thạnh Mỹ Lợi quận 2 đang có sở hữu các yếu tố để tăng giá như việc xây cầu bắc ngang Đảo Kim Cương nối Thạnh Mỹ Lợi với Đại lộ Mai Chí Thọ giúp di chuyển về Quận 1 được rút ngắn. Thế nhưng, việc xây cầu chưa hẳn đã kết nối toàn vùng tốt. Vì đơn giản nó chỉ giúp người dân hạn chế đi qua đoạn đường Đồng Văn Cống đang xuống cấp và tình trạng kẹt xe nặng nề do quá nhiều các xe tải nặng lưu thông hằng ngày. Thạnh Mỹ Lợi vẫn chưa thể kết nối vùng tốt cho đến khi đường ven sông được xây dựng kết nối khu Đông và Nam Sài Gòn trở nên thuận lợi thì khi đó Thạnh Mỹ lợi mới trở thành nơi liên kết vùng tốt nhất.

Các dự án góp phần đẩy giá đất nền phường Thạnh Mỹ Lợi lên cao
Các dự án góp phần đẩy giá đất nền phường Thạnh Mỹ Lợi lên cao

Trong các năm trở lại đây, trên cơ sở toàn khu thạnh mỹ lợi đã được các sàn nhỏ lẻ, giới đầu cơ và môi giới THỔI giá lên cao từ 60tr – 100tr VNĐ/m2 (tuỳ khu vực) vào nửa đầu năm nay. Thời điểm hiện tại, khi các dự án mới được thực hiện, các CĐT bất động sản lại một lần nữa đẩy giá đất lên một mặt bằng giá mới từ 75tr – 130tr VNĐ/m2. Một lần nữa, trên cơ sở giá của các dự án mới tung ra thị trường, các giới đầu cơ và các môi giới đã đẩy giá toàn khu Thạnh Mỹ Lợi lên từ 90tr – 150tr VNĐ/m2, làm sốt cục bộ. Ở đây chúng ta hiểu được MQH cộng sinh giữa: các nhà đầu cơ, cò đất, các Chủ Đầu Tư dự án – đầu cơ, cò đất… Và cuối cùng, nạn nhân sẽ gặp nhiều rủi ro nhất, không ai khác đo là các nhà đầu tư thứ cấp khi giá đất đang ở đỉnh điểm.

Có nên mua dự án đất nền tại khu vực phường Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 thời điểm này?

Thông qua bài viết, BNC LAND https://bncland.vn/ chia sẽ tình hình sốt cục bộ giá đất tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi trong thời gian vừa qua nhằm giúp các NĐT có cái nhìn tổng quát và tránh gặp phải các rủi ro trong đầu tư bất động sản.

Tuy Thạnh Mỹ Lợi là khu vực đẹp ven sông Sài Gòn. Thế nhưng, xét trên nhiều phương diện về: Mật độ dân số, khả năng thanh khoản và tạo liên kết vùng thì Thạnh Mỹ Lợi vẫn chưa đáp ứng so với mức giá mà thị trường hiện nay. Vì thế, hãy để Thạnh Mỹ Lợi trở về với giá trị thực của nó rồi hãy đầu tư.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Sốt đất và giá ảo tại khu vực phường Thạnh Mỹ Lợi đang tác động mạnh vào tâm lý của những nhà đầu tư. Bởi sự nóng lòng chạy theo các tin đồn mà nhiều nhà đầu cơ, môi giới, sàn bất động sản, những người đã và đang cố gắng tạo ra độ sốt ảo với mong muốn trục lợi từ việc đầu cơ và mua bán sang tay thu tiền chênh lệch, vô hình chung các NĐT thứ cấp đã tiếp tay cho giới đầu cơ và môi giới.

Vì thế hãy sáng suốt trước khi ra quyết định mua đất tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi vào thời điểm này, khi giá đất đang tăng trưởng theo mô hình Sin.

Xem thêm: Có nên mua dự án đất nền vùng ven BNC DRAGON hay không? 

24 Apr 2019

BNC LAND – Công ty BĐS mua bảo hiểm rủi ro cho khách hàng.

Nhằm đảm bảo quyền lợi cho khách hàng và đồng thời để tạo dựng sự uy tín cho doanh nghiệp, tránh sự mất mát khi các chủ đầu tư rơi vào các trường hợp không đủ khả năng xây dựng dự án. Bộ xây dựng đã kiến nghị đề xuất bắt buộc các dự án bất động sản chung cư, nhà ở phải mua bảo hiểm nhà ở.

Theo đánh giá của chủ tịch quỹ đầu tư VIASA – ông ALAN PHAN thì đây là một giải pháp tốt.

Đánh giá ý kiến mua bảo hiểm nhà ở là thiếu tính khả thi và không thực tế của nhiều người như thế nào?

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Theo quan điểm cá nhân của ông ALAN PHAN, Bộ Xây dựng kiến nghị đề xuất mua bảo hiểm bắt buộc cho nhà ở hoặc chung cư sẽ hạn chế được nhiều rủi ro cho người mua. Thế nhưng, mức phí của bảo hiểm như thế nào để đồng bộ mới là vấn đề đáng quan tâm. Điển hình, người dân mua một ngôi nhà trị giá 2 tỷ VNĐ thì số phí bảo hiểm phải trả có thể lên đến 500 triệu VNĐ. Số tiền chi thêm cho bảo hiểm bằng 1/4 giá trị căn nhà. Mặt khác, trường hợp chủ đầu tư phá sản không thể tiếp tục dự án thì giá trị đền bù có thể lên đến cả trăm tỷ VNĐ.

Có nhận định rằng, với nhiều áp lực rủi ro trong việc đầu tư bất động sản sẽ khó bắt buộc các doanh nghiệp bất động sản mua bảo hiểm.

Chính sự rủi ro lớn thế nên phí bảo hiểm cho nhà ở bắt buộc phải cao. Nếu tính toán mức phí bảo hiểm phù hợp thì doanh nghiệp có thể tham gia được. Hiện tại chưa tính được mức phí bảo hiểm cũng như thị trường bảo hiểm chưa có sản phẩm cụ thể cho các dự án bất động sản nên chưa kết luận được kết quả giải pháp hay việc các công ty bất động sản có tham gia hay không.

Theo ông, các công ty bảo hiểm có đón nhận đề xuất của Bộ Xây dựng hay không?

Nếu tham gia thị trường bất động sản thì doanh nghiệp bảo hiểm phải đủ mạnh, tài chính lớn và có đủ trình độ thì mới có thể đưa ra chính sách mà mọi khách hàng đều chấp nhận. Nếu đề xuất bắt buộc các chủ đầu tư dự án bất động sản phải mua bảo hiểm nhà ở thì đó là tín hiệu tốt cho thị trường. Các mất mát, rủi ro hoặc các vấn đề lâu dài trong lĩnh vực bất động sản sẽ được giảm thiểu. Để mua được bảo hiểm nhà ở cần có sự đồng ý thống nhất giữa 3 bên: khách hàng, chủ đầu tư và ngân hàng.

Trên thế giới, quyền lợi của người mua bảo hiểm nhà ở được thực hiện ra sao?

Ở các đất nước phát triển, các dự án bất động sản hầu như không xảy ra trường hợp ngưng triển khai vì doanh nghiệp bất động sản không còn đủ khả năng dẫn đến tình trạng người mua bị mất tiền và phát sinh bảo hiểm. Trước khi tiến hành dự án, chủ đầu tư phải chứng minh được năng lực thực sự của mình khi vay vốn ngân hàng. Ngoài ra, ngân hàng còn bắt buộc chủ đầu tư phải mua bảo hiểm cho khoản vay đó cho trường hợp không đủ khả năng chi trả thì bảo hiểm sẽ trả số vốn vay đó cho ngân hàng. Công ty bảo hiểm còn bắt buộc chủ đầu tư chứng minh năng lực. Ngoài ra, các nước trên thế giới không được mua bán nhà trên giấy, các dự án chỉ được bán khi các ngân hàng chấp nhận tài trợ. Khách hàng có thể kiện nếu các bên không thực hiện đúng điều khoản.

Tại Hoa kỳ, các việc mua bán đều thông qua một công ty chuyên về pháp lý, để đảm bảo sự an toàn khi giao dịch do ngân hàng lập ra để bảo vệ quyền lợi cho khách hàng mua bán bất động sản.

Thời điểm này chưa có bảo hiểm, người dân có nên mua nhà không?

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Nhà đầu tư bất động sản sẽ mua bất động sản nếu dự án bất động sản đó hợp lý với khả năng tài chính và nhu cầu. Đồng nghĩa việc khách hàng nhận thấy đó là giá tốt để đầu tư trong thị trường hiện tại thì họ có thể đầu tư. Nhưng nếu các nhà đầu tư phải đi vay để mua nhà thì nên đợi thời gian tới.

24 Apr 2019

BNC LAND – 6 Đại kỵ khiến phong thủy phòng ngủ bị sát khí.

Trong việc bố trí phòng ngủ, theo phong thủy nhà ở, ngoài việc đảm bảo tiện lợi trong việc sử dụng thì còn cần sự đảm bảo cho người ở vượng khí về sức khỏe, tinh thần và cả sự nghiệp.

BNC LAND Website: https://bncland.vn/ chia sẽ cho các bạn 6 điều đại kỵ trong phòng ngủ bạn cần tránh.

Đai kỵ phong thủy phòng ngủ thứ nhất – Bố trí quá nhiều các thiết bị điện

Phòng ngủ chứa quá nhiều thiết bị điện thì được gọi là phòng cháy sẽ gây ảnh hưởng đến người ở trong phòng trong thời gian dài.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Trong lý thuyết y học hiện đại chỉ ra rằng, các bức xạ điện sẽ gây ảnh hưởng xấu đến sức khỏe con người. Chính vì vậy, không nên bố trí quá nhiều các thiết bị điện trong phòng ngủ.

BNC LAND - Phòng nhiều thiết bị điện
BNC LAND – Phòng nhiều thiết bị điện

Nhiều phòng ngủ thường xuyên đặt tivi ở chân giường. Đây cũng là điều cần tránh, bởi vì bàn chân được xem là trái tim thứ 2 của con người. Nếu để tivi dưới chân giường, các bức xạ điện từ sẽ gây ảnh hưởng xấu đến các giây thần kinh trong lòng bàn chân và ảnh hưởng đến sự lưu thông khí huyết.

Đai kỵ phong thủy phòng ngủ thứ hai – Bố trí phòng ngủ trực diện với nhà vệ sinh.

Các nghiên cứu cho thấy, nếu phòng ngủ trực diện với phòng tắm hoặc nhà vệ sinh đối diện với giường ngủ thì hầu hết người ở trong phòng thường sẽ mắc các chứng bệnh đau lưng. Cho dù đó là nhà vệ sinh sang trọng không có mùi hôi nhưng không khí trong phòng vệ sinh luôn luôn ẩm hơn so với các phòng khác, đặc biệt là sau khi tắm.

BNC LAND - Phòng ngủ đối diện phòng vệ sinh
BNC LAND – Phòng ngủ đối diện phòng vệ sinh

Nếu cửa phòng tắm trực diện với giường ngủ thì không những khiến cho giường dễ bị ẩm mà còn ảnh hưởng đến chất lượng không khí trong phòng ngủ, nếu ở trong thời gian dài sẽ khiến cho người ở dễ mắc phải các bệnh về thận.

Cách hóa giải: Nếu phòng ngủ của bạn đã thiết kế sẵn như vậy thì nên đặt chậu cây cảnh hoặc làm thêm một bức tường ở giữa ngăn cách giữa phòng ngủ với phòng tắm.

Đai kỵ phong thủy phòng ngủ thứ ba – Diện tích phòng ngủ lớn.

Phong thủy nhà ở chỉ ra rằng, “người nhỏ phòng lớn” là một điều hung và căn phòng lớn sẽ hút rất nhiều nhân khí. Chính vì thế, ngay đến cung điện của hoàng đế, phòng ngủ cũng không được vượt quá 20m2.

BNC LAND - Phòng ngủ diện tích quá lớn
BNC LAND – Phòng ngủ diện tích quá lớn

Nhân khí trong phong thủy là trường năng lượng sinh học của con người. Cơ thể con người luôn luôn có một trường năng lượng phát ra bên ngoài, trường năng lượng con người được ví như một máy điều hòa, nếu phòng càng lớn thì máy điều hòa hoạt động càng nhiều.

Đó là lý do khi phòng ngủ càng lớn sẽ làm cho cơ thể tiêu hao mức năng lượng lớn dẫn tới mất năng lượng, giảm khả năng miễn dịch, mệt mỏi, giảm sự lanh lợi, hoặc dễ mắc bệnh.

Đai kỵ phong thủy phòng ngủ thứ tư – Phòng ngủ có ban công/cửa kính lớn.

Cửa sổ hoặc ban công trong phòng ngủ cũng làm tiêu hao mức năng lượng tiêu thụ trong khi ngủ làm cho mệt mỏi hoặc mất ngủ.

Thủy tinh là loại vật liệu không giữ được nhiệt độ của cơ thể con người. Do đó, nếu ngủ thời gian dài trong sẽ là nguyên nhân khiến chúng ta mắc nhiều bệnh tật.

BNC LAND - Phòng ngủ có cửa kính lớn
BNC LAND – Phòng ngủ có cửa kính lớn

Cách giải: nếu trong phòng đã thiết kế và lắp đặt ban công hoặc cửa kính thì cách hóa giải là lắp đặt rèm dày ngăn giữa phòng ngủ và cửa kính.

Đai kỵ phong thủy phòng ngủ thứ năm – Cửa sổ lớn đặt hướng Đông hoặc hướng Tây.

Trong phong thủy nhà ở, nếu có cửa sổ lớn có hướng rơi vào hướng Đông hoặc hướng Tây dễ bị hung quang ảnh hưởng dẫn đến huyến quang chi tai.

Ở phía Đông hoặc phía Tây, ánh sáng sẽ rọi thẳng vào buổi sáng hoặc buổi chiều với cường độ sáng mạnh sẽ kích thích thần kinh của người ngủ dẫn đến mất ngủ và cảm giác mệt mỏi.

BNC LAND - Cửa sổ lớn đặt ở hướng Đông Tây
BNC LAND – Cửa sổ lớn đặt ở hướng Đông Tây

Cách giải: nên thiết kế cửa sổ ở phía nam hoặc phía bắc, nếu phòng ngủ đã thiết kế trước đó thì dùng rèm vải dày để ngăn cách.

Đai kỵ phong thủy phòng ngủ thứ sáu – Trong phòng ngủ lắp đèn chùm trên trần.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Trong phong thủy nhà ở, trong phòng ngủ có đèn chùm được xem như là đèn chùm áp tường mang lại sát khí cho người ở trong phòng gây ảnh hưởng xấu đến sức khỏe.

BNC LAND - Phòng ngủ lắp nhiều đèn chùm
BNC LAND – Phòng ngủ lắp nhiều đèn chùm

Theo khoa học, nếu giường ngủ đặt bên dưới đèn chùm thì người nằm sẽ có cảm giác bị áp lực tâm lý khiến mất ngủ, ác mộng, hô hấp sinh bệnh, và nhiều vấn đề sức khỏe khác.

23 Apr 2019

Có nên mua dự án đất nền đất vùng ven Long An BNC DRAGON không?

Giới thiệu dự án đất nền vùng ven Long An BNC DRAGON.

Dự án đất nền vùng ven Long An khu dân cư BNC DRAGON do đơn vị phát triển BNC LAND https://bncland.vn/ phát triển và phân phối nằm trong tổng thể Khu Công Nghiệp Cầu Tràm nằm trên mặt tiền đường Đình Đức Thiện, huyện Cần Đước, tỉnh Long An. Tuyến đường nối dài liên khu vực từ huyện Bình Chánh TpHCM qua huyện Cần Giuộc và Cần Đước đến Long An, do Chủ đầu tư là Công ty Cổ Phần Thương mại Dịch vụ và XNK Trung Thành – đơn vị có hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản Long An.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Dự án đất nền vùng ven Long An BNC DRAGON có tổng diện tích hơn 16 hecta nằm trong tổng thể 84 hecta của khu công nghiệp Cầu Tràm với các tiện ích công cộng phục vụ cư dân tại đây như các khu căn hộ chung cư, khu vui chơi, trường học, công viên ven sông dài 1kilomet…

Dự án đất nền vùng ven Long An BNC DRAGON có tổng cộng 800 nền, bao gồm:

  • 40 nền biệt thự ven sông.
  • 760 nền nhà phố thương mại.
  • 250 căn hộ chung cư.

Hạ tầng của dự án đất nền vùng ven Long An BNC DRAGON

  • Đã hoàn thiện 100% về hệ thống điện nước và thủ tục pháp lý.
Khu đô thị thương mại BNC DRAGON
Khu đô thị thương mại BNC DRAGON

Giá bán của dự án đất nền vùng ven Long An BNC DRAGON

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

So với các dự án bất động sản dự án đất nền cùng phân khúc trong cùng khu vực thì dự án đất nền vùng ven Long An BNC DRAGON có giá thành cạnh tranh hơn. Với mức giá chỉ từ 13 triệu/m2 thì rõ ràng BNC DRAGON đang có giá thấp hơn đến 15% so với mặt chung. Chính điều này đã thu hút nhiều nhà đầu tư đến tìm cách để tìm hiểu dự án. Đây là kênh đầu tư an toàn với khả năng sinh lời cao trong tương lai mà nhà đầu tư nào cũng muốn sở hữu.

Giá bán hiện tại từ 13 – 14 triệu đồng/m2

Thông tin dự án đất nền vùng ven BNC DRAGON
Thông tin dự án đất nền vùng ven BNC DRAGON

Vị trí dự án đất nền vùng ven Long An BNC DRAGON

Dự án đất nền vùng ven Long An BNC DRAGON sở hữu một vị trí “kim cương” với tiềm năng đầu tư và an cư lạc nghiệp rất hoàn hảo trong tương lai. Dự án đất nền Long An BNC DRAGON nằm trong lòng khu công nghiệp Cầu Tràm diện tích rộng 84ha. Đây là nơi có đến 30.000 công nhân đang sống và làm việc, hứa hẹn mang đến giá trị sinh sôi rất lớn trong tương lai.

Vị trí dự án BNC DRAGON
Vị trí dự án BNC DRAGON

Dự án đất nền vùng ven Long An BNC DRAGON còn nằm giữa các KDC lớn là Thị trấn Bến Lức, Thị trấn Cần Đước (Long An) và Thị trấn Bình Chánh (TPHCM). Cách trung tâm huyện Bình Chánh 8 km là một trong những huyện gần các khu vực thuộc trung tâm thành phố, cảng Sài Gòn, sân bay Tân Sơn nhất … thuận tiện cho việc di chuyển, lưu thông hàng hóa xuất nhập khẩu, thu hút nguồn lao động phục vụ cho sản xuất ở tại khu vực này.

Phía bắc giáp rạch Cầu Tràm, Phía nam giáp đất nông nghiệp, Phía đông giáp rạch cầu tràm và rạch ông trùm, Phía tây giáp KDC và đường tỉnh 826 nối liền với QL1A và Quốc lộ 50, cách trung tâm TP.HCM 04 km, cách trung tâm Chợ Lớn 12 km. Cách Phú Mỹ Hưng quận 7 khoảng 18 km, cảng Nhà Bè 20 km, cảng Bourbon 11 km, cách sân bay Tân Sơn Nhất 20 km.

Vị trí dự án BNC DRAGON
Vị trí dự án BNC DRAGON

4 điểm “vàng” trong vị trí của dự án đất nền vùng ven Long An BNC DRAGON

Vị trí của dự án đất nền vùng ven Long An BNC DRAGON là dự án bất động sản hội tụ đầy đủ các đặc điểm có thể nói là “rồng vờn hạt ngọc” quý hiếm trên thị trường.

Nhất cận thị

Đông đúc và sầm uất là điều đầu tiên mà tất cả các nhà đầu tư có thể cảm nhận được khi lần đầu tiên đến thăm dự án BNC DRAGON. Trước dự án đó là Trung tâm thương mại được thiết kế với quy mô lớn. Kề bên dự án BNC DRAGON là khu đô thị Thương mại BNC DRAGON, KCN Cầu Trầm, KDC hiện hữu… Chỉ với đặc điểm này cũng cho thấy dự án trong tương lại sẽ là một khu vực sôi động và sầm uất, là nơi sinh sống và đầu tư đáng mơ ước của tất cả nhà đầu tư.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Nhị cận giang

Được đánh giá sở hữu vị trí có thế quần long hội tụ nên BNC DRAGON có khả năng mang đến vượng khí sinh tài cho cư dân của dự án. BNC DRAGON với sự bao bọc của dòng sông hiền hòa, thoáng mát, trong xanh cùng với bầu không khí sạch đẹp tạo nên một môi trường sống trong lành, thoải mái. Nếu xét vế mặt phong thủy nhà ở thì nơi đây có thể giúp chủ nhân củng cố uy quyền và tăng thêm vượng khí, sinh tài phát lộc rất hiệu quả. Đặc biệt, sự kết nối với Tân cảng Hiệp Phước và Cảng quốc tế Long An sẽ mở ra nhiều cơ hội đầu tư, giao thương rất lớn trong tương lai cho BNC DRAGON nói chung và các khách hàng của BNC DRAGON nói riêng.

Tam cận lộ

Giao thông thông suốt, rộng rãi sẽ là yếu tố “ghi điểm” rất cao trong mắt các nhà đầu tư. Khi trở thành cư dân của dự án thì việc đi lại đến khu vực trung tâm thành phố HCM hay các địa bàn khác sẽ dễ dàng hơn với các hướng di chuyển qua đường Đinh Đức Thiện, đại lộ Nguyễn Văn Linh hay đại lộ Võ Văn Kiệt…

Tứ cận giáo

Một môi trường giáo dục hoàn hảo và đạt chuẩn sẽ khiến các nhà đầu tư phải ưu tiên lựa chọn nếu muốn có một nơi an cư và phát triển tốt nhất cho thế hệ con em của mình. Dự án đất nền vùng ven Long An BNC DRAGON nằm kề bên nhiều trường học như: trường mầm non, tiểu học, THCS, THPT cũng như các trường đại học đạt chuẩn Quốc gia và Quốc tế… Với chuỗi hệ thống trường học ở quanh khu vực dự án BNC DRAGON thì con em của cư dân thuộc dự án sẽ có được nền giáo tốt nhất và hoàn thiện, thuận lợi và an toàn về sự đi lại.

Đăng ký tư vấn dự án BNC DRAGON

Phân khu chức năng của dự án đất nền vùng ven Long An BNC DRAGON.

Dự án đất nền vùng ven Long An BNC DRAGON được chia làm 8 phân khu chính đó là:

  1. Khu biệt thự nghỉ dưỡng.
  2. Khu nhà phố thương mại.
  3. Khu căn hộ khách sạn.
  4. Trung tâm thương mại và dịch vụ.
  5. Nhà hàng – Hệ thống trường học mẫu giáo và tiểu học
  6. Trung tâm thể dục thể thao, vui chơi giải trí.
  7. Siêu thị – Công viên ven sông Cầu Tràm
  8. Khu đô thị ven sông Cầu Tràm rộng 40 hecta.
Phân khu dự án BNC DRAGON
Phân khu dự án BNC DRAGON

Tiện ích nội khu của dự án đất nền vùng ven Long An BNC DRAGON độc đáo và đa dạng

Không chỉ sở hữu tiện ích ngoại khu phong phú, tiện lợi để phát triển trong tương lai mà BNC DRAGON còn có nhiều tiện ích nội khu xứng tầm đẳng cấp, đáp ứng được các yêu cầu cao nhất của cư dân sống tại dự án. Các tiện ích nội khu BNC DRAGON bao gồm: trung tâm thương mại, phòng Gym, công viên ven sông, Spa, khu vui chơi giải trí, shop thời trang, siêu thị, nhà hàng… tạo ra một “thiên đường” để các cư dân của dự án có thể hưởng lạc. Sự mệt mỏi, căng thẳng sau những thời gian làm việc mệt mỏi sẽ tan biến bằng những tiện ích nội khu đẳng cấp mà BNC DRAGON mang lại.

Tiện ích dự án BNC DRAGON
Tiện ích dự án BNC DRAGON

An ninh đảm bảo 24/7 tại dự án đất nền vùng ven Long An BNC DRAGON. Dự án đã được đầu tư hệ thống an ninh và bảo vệ an toàn. Với hệ thống camera cùng sự đảm bảo từ Ban chỉ huy quân sự Cầu Tràm đã mang lại sự bình an cho người dân sống trong dự án, hứa hẹn môi trường sống lý tưởng để an cư lạc nghiệp.

Phương thức thanh toán của dự án đất nền vùng ven Long An BNC DRAGON.

Dự án đất nền vùng ven Long An BNC DRAGON áp dụng chính sách thanh toán rất linh hoạt để giúp các nhà đầu tư dễ dàng hơn trong việc sở hữu dự án. Nhà đầu tư có thể chia thành 5 đợt thanh toán như sau:

  1. Đợt 1 sẽ thanh toán 35% giá trị hợp đồng và thanh toàn ngay khi ký kết hợp đồng.
  2. Đợt 2 sẽ được thanh toán trong vòng 30 ngày, tính từ ngày ký hợp đồng với tối thiểu 20% giá trị hợp đồng.
  3. Đợt 3 sẽ thanh toán sau khoảng 60 ngày ký hợp đồng với giá trị thanh toán là 20%.
  4. Đợt 4 nhà đầu tư chỉ cần thanh toán 20% giá trị hợp đồng trong vòng 90 ngày, tính từ ngày hợp đồng được ký kết.
  5. Đợt 5 sẽ thanh toán 5% giá trị hợp đồng còn lại và được thực hiện khi nhà đầu tư nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Với phương thức thanh toán linh hoạt giúp các nhà đầu tư sẽ dễ dàng hơn trong việc đầu tư và trở thành chủ nhân của các công trình trong dự án BNC DRAGON.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Đăng ký tư vấn dự án BNC DRAGON

22 Apr 2019

BNC LAND – Vị trí phong thủy xấu nên tránh khi xây nhà.

Trong phong thủy xây nhà ở, không chỉ mỗi yếu tố hướng nhà, mà vị trí xây nhà cũng là yếu tố đáng được xem xét. BNC LAND Website: https://bncland.vn/ sẽ đưa ra những vị trí xấu không nên xây nhà theo phong thủy.

Các kiêng kỵ cần tránh khi thiết kế và xây dựng nhà ở gần đường.

Theo phong thủy nhà ở, không nên xây nhà ở cuối các đoạn đường tránh các tình huống trộm cắp xảy ra thường xuyên. Các địa điểm này cũng không thuận tiện cho việc thoát hiểm khi có sự cố xảy ra.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Tránh xây nhà ở các ngã tư đường dễ gặp họa sát thương, dễ gặp điều không may trong an toàn giao thông, tác động xấu đến sự an toàn của người nhà.

Tránh xây dựng nhà ở những lô đất có hình tam giác.

Trong phong thủy nhà ở, tránh xây dựng trên các lô đất có hình tam giác, nơi giao nhau giữa 2 con đường vì ở các vị trí này sẽ làm cho người thân trong nhà không được yên ổn, dễ xảy ra các cuộc tranh chấp, cãi vả và dễ bị hỏa hoạn. Ngoài ra, việc xây dựng nhà ở các lô đất có hình tam giác sẽ lãng phí đất, gây khó khăn cho việc thiết kế phòng ốc.

BNC LAND - Các lưu ý phong thủy trong việc xây nhà
BNC LAND – Các lưu ý phong thủy trong việc xây nhà

Tránh không nên xây nhà ở các vị trí chân núi hoặc đầu hẻm núi.

Không nên xây nhà ở những nơi dươi núi đá, nơi chân núi nối liền mặt đất hoặc giữa hai đầu hẻm núi vì rất dễ xảy ra các tình huống núi lở hoặc nước lũ.

Tuy đây là những nơi khá đẹp với phong cảnh núi rừng, thoáng mát, thế nhưng vì địa hình hai ngọn núi hình thành hẻm núi hình dẻ quạt, qua nhiều năm tháng mưa gió làm cho nền móng yếu ẩn chứa nhiều nguy cơ sạt lở, ngập lụt vào những mùa mưa bão.

Kiêng cử trồng cây lớn trước cửa nhà.

Trong phong thủy nhà ở thì việc trồng các cây lớn trước nhà hoặc các cây cột điện là điềm không lành, gây khó khăn cản trở trong việc đi lại, cản vượng khí vào nhà, dẫn đến tích tụ âm khí và khó thoát ra ngoài.

Bên cạnh đó, việc có những cây lớn trước nhà tạo sự che chắn cho kẻ gian lợi dụng ẩn nấp, theo dõi và gây phiền phức cho gia đình.

Xem thêm: 4 lỗi đại ky cần tránh trong xây nhà ở

Tránh việc xây nhà quá cao

Việc nhà xây quá cao dẫn đến tình trạng bốn phía không được che chắn, thiếu sự kín đáo, gây ra tâm lý bất ổn cho người thân trong nhà và tạo sự cách ly với xung quanh. Những kiểu nhà này không được che chắn ánh nắng nên dương thịnh, âm suy, âm dương không có sự hòa hợp cũng gây ra ảnh hưởng không tốt đối với sức khỏe con người.

Tránh xây tường bao quanh quá cao.

BNC LAND -Phong thủy xây nhà
BNC LAND -Phong thủy xây nhà

Tường bao quanh xây quá cao không những phá hỏng bố cục ngôi nhà mà còn làm cho người ở trong nhà có cảm giác tù túng, dẫn đến sự nghèo túng. Mục đích của việc xây tường cao là để chống kẻ gian, thế nhưng việc xây tường quá cao sẽ khuất tầm nhìn từ bên trong nhà, tạo điều kiện thuận lợi cho kẻ gian làm việc xấu.

Về kiến trúc, việc xây tường quá cao không những mất thẩm mỹ cho ngôi nhà mà còn che cửa sổ, mái nhà cản trở việc lấy ánh sáng và không khí vào nhà. Chính vì thế, khuyến khích xây tường nhà dao động trong khoảng từ 1.5 mét và cách nhà từ 50 centimet trở lên.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Không nên xây nhà ở những nơi gần chùa.

Việc xây dựng nhà ở các khu vực gần các đền chùa vì sẽ bị chùa hút hết các linh khí, không có lợi cho người ở xung quanh. Bên cạnh đó, việc chùa chiền diễn ra nhiều hoạt động cúng bái, hương khói là ô nhiễm bầu không khí gây tổn hại sức khỏe cho con người. Vì vậy, khi chọn vị trí làm nhà, cần tránh khu vực có nhiều chùa chiền, miếu thờ…

Xem ngay: BNC DRAGON – Dự án đất nền phong thủy tốt, nơi đáng sống vùng ven TPHCM.

22 Apr 2019

BNC LAND – 4 lỗi đại kỵ trong phong thủy nhà ở.

Do việc chủ quan hay sơ ý, nhiều ngôi nhà đang phạm phải những lỗi sai phong thủy ở các vị trí cửa ra vào, phòng khách, cho đến nhà bếp và phòng ngủ.

BNC LAND Website: https://bncland.vn/ sẽ chỉ ra các lỗi sai đó để các gia chủ có thể kiểm tra lại ngôi nhà của mình đồng thời khắc phục những lỗi sai đó.

1. Lỗi phòng khách trong phong thủy nhà ở.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

Nhiều ngôi nhà có để xà ngang đi ngang qua phòng khách, điều này tạo ra sát khí không tốt từ phía trên xuống khiến cho trần nhà có cảm giác thấp và gây khó chịu bức bối trong người, chật chội hoặc không thể phát triển được.

BNC LAND - Lỗi phong thủy trong phòng khách.
BNC LAND – Lỗi phong thủy trong phòng khách.

Các gia chủ cần nhớ phòng khách là không gian sinh hoạt chung và thường xuyên của cả nhà.

Phòng khách là nơi cần được tụ dương khí nên khi bố trí phòng khách cần bố trí ở tầng 1 hay một nữa phía trước căn nhà, đón ánh sáng tự nhiên, lối đi rộng rãi và hạn chế các góc hẹp.

2. Lỗi phòng ngủ trong phong thủy nhà ở.

Phòng ngủ trong nhà là nơi ảnh hưởng đến tình cảm của vợ chồng nên cần có sự độc lập, riêng tư và cần có cảm giác ấm cúng và yên tĩnh.

Phòng ngủ là khu vực cần tích tụ dương khí, thế nhưng nhiều gia đình lại nghĩ không gian yên tĩnh cần âm khí nên bị sai lỗi phong thủy trong việc thiết kế phòng ngủ cho tối đi và hẹp lại.

Đó là lỗi sai cơ bản trong phong thủy nhà ở, các gam màu tối, u ám sẽ khiến cho người ở có cảm giác trầm cảm và không có lợi cho cuộc sống vợ chồng.

BNC LAND - Lỗi phong thủy trong phòng ngủ.
BNC LAND – Lỗi phong thủy trong phòng ngủ.

Một lỗi sai cơ bản tiếp theo đó là việc đặt sai vị trí hoặc sai hướng của giường ngủ.

Đầu giường phải có chỗ dựa nhưng không được dựa vào những nơi như nhà bếp, phòng vệ sinh vì trường khí ở những nơi đó thấp và không ổn định, rất dễ khiến cho người ngủ đau đầu, trầm cảm, ngủ mê man, mệt mỏi… Đồng thời, đầu giường tránh quay ra cửa hoặc dựa vào cửa.

Ông bà có câu: “Người sống thì quay ra, còn ma quay vào” có nghĩa là người sống nằm quay chân hướng ra cửa thì mới có thể hấp thụ được dương khí, ngoài ra còn có thể chủ động biết được người ta vào, tránh các tình huống bất ngờ. Còn bàn thờ cần phải quay vào trong, nếu quay ra rất dễ gây động và khiến người khấn cũng bất an.

Xem thêm: Tư vấn phong thủy xây nhà ở

3. Lỗi bố trí cửa trong phong thủy nhà ở.

Các loại cửa trong nhà bao gồm cửa cổng hay cửa sổ thì đó là nơi lấy sáng… là nơi đón khí dương vào trong nhà, đồng thời còn được xem là nơi đón tài lộc. Chính vì thế, cần giữ thông thoáng, sạch sẽ. Số lượng cửa và kích thước cũng cần có sự hài hòa với tổng thể căn nhà.

BNC LAND - Lỗi phong thủy trong bố trí cửa ra vào.
BNC LAND – Lỗi phong thủy trong bố trí cửa ra vào.

Các lỗi sai phong thủy thường mắc phải đó là cửa chính nằm trực diện với cửa sau, làm cho ngôi nhà không tích tụ được dương khí, và cũng được xem như là không tích tụ được tài lộc trong phong thủy nhà ở, dẫn đến việc dễ làm ảnh hưởng xấu đến sức khỏe người ở.

Sai phạm thứ hai là cửa chính đón khi lại trực diện với cửa nhà vệ sinh, khí đối kháng nhau làm tác động xấu đến sức khỏe. Ngoài ra việc cửa đón khí nằm đối diện với cửa nhà bếp hoặc cầu thang bộ sẽ dẫn đến việc nạp tài khí khiến cho mất mát tài khí và thất thoát tài sản.

Xem thêm: Dự án Bất động sản Đất nền Khu đô thị thương mại Mỹ Hưng Skyline giá từ 16 triệu/m2

4. Lỗi bố trí nhà bếp trong phong thủy nhà ở.

Nhà bếp là khu vực ảnh hưởng trực tiếp đến tình cảm, sức khỏe và tài lộc của những người sống trong nhà, chính vì thế việc nhà bếp có một khoảng không gian thoáng đãng, cách xa phòng ngủ và phòng khách, cửa chính là điều gia chủ cần chú ý trong việc thiết kế nhà bếp trong nhà mình.

BNC LAND - Lỗi phong thủy nhà bếp.
BNC LAND – Lỗi phong thủy nhà bếp.

Các lỗi phong thủy thường gặp trong nhà bếp như:

  • Đối diện các nguồn nước (các chậu rửa, nhà vệ sinh hay tủ lanh…) thì có sự xung đột giữa lửa và nước gây ảnh hưởng không tốt đến sức khỏe.
  • Bếp hướng ra phía cửa, các đối xung khí gây ảnh hưởng không tốt đến sức khỏe, tài lộc của gia chủ. Bếp đặt ở giữa nhà hoặc những nơi kín không thoát được khí gấy ảnh hưởng xấu đến sức khỏe.
  • Hiện nay, đa phân các căn hộ chung cư để tận dụng tối đa diện tích, thiết kế bếp ngay giữa ngôi nhà, lưng tựa vào nhà vệ sinh khiến cho trường khí bất ổn, xung đột thủy hỏa gây bất lợi cho các thành viên trong gia đình.

Xem ngay: BNC DRAGON – Dự án đất nền phong thủy tốt, nơi đáng sống vùng ven TPHCM.

13 Apr 2019

Bộ trưởng GTVT – Thiếu đường vành đai 3, TpHCM không thể phát triển.

TPHCM không thể phát triển nếu thiếu đường vành đai 3 – Bộ trưởng Giao thông vận tải, ông Nguyễn Văn Thể khẳng định.

Chiều ngày 12/4/2019, trong cuộc họp cùng với Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc và các ban ngành lãnh đạo của TPHCM, ông Nguyễn Văn Thể nguyên Bộ trưởng Giao thông Vận Tải cho biết, 85% diện tích của TPHCM đã được đô thị hóa, không còn động lực để có thể phát triển thêm được, vì vậy cần phải có hệ thống đường vành đai và cao tốc. TPHCM không thể phát triển thêm được nếu thiếu đường vành đai 3.

Xem thêm: Bất động sản Thương mại MỸ HƯNG SKYLINE – Kiệt tác của sự phồn hoa

Tình hình trong thời điểm hiện tại, nếu không thúc đẩy giao thông, sự phát triển của thành phố sẽ bị chậm lại. Hiên TPHCM có 5 QL nhưng đều nhỏ hẹp nên việc đầu tư mở rộng tốn kém rất nhiều công sức, thời gian, ngân sách vì dân đã sống ổn định lâu dài.

Đường vành đai 3 bắt buộc phải tiến hành khẩn trương
Đường vành đai 3 bắt buộc phải tiến hành khẩn trương

“Tuyến đường vành đai 3 đóng vai trò rất quan trọng trong việc phát triển Kinh Tế – Xã Hội của TP.HCM nói riêng và các tỉnh phía nam nói chung. Do đây là tuyến đường huyết mạch giúp kết nối các vùng, giúp giảm tải phương tiện giao thông vào thành phố để di chuyển theo các hướng đông tây, giải quyết nạn tắc nghẽn giao thông”, ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó chủ tịch Ủy Ban Nhân Dân TP.HCM.

UBND TP Hồ Chí Minh đã đề xuất với Bộ Giao Thông Vận Tải kiến nghị Chính phủ cho triển khai dự án đường vành đai 3. Theo sơ bộ, tổng nguồn vốn để xây dựng hai tuyến nối Bình Chuẩn đi QL22, QL22 đi Bến Lức đoạn đi qua địa phận TP.HCM khoảng xấp sỉ 3 ngàn tỷ đồng. Nếu không giải quyết sớm, giao thông trong nội thành sẽ trở nên hỗn độn, tắc nghẽn giao thông càng nặng hơn. Nếu chờ đến khi có vốn mới làm thì ngân sách đền bù giải phóng mặt bằng sẽ lên 5 -7 ngàn tỷ đồng chứ không phải 3 ngàn tỷ như hiện nay, ông Thể cho biết thêm.

Đường vành đai 3 sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản dự án đất nền vùng ven TPHCM.

Tiến độ đường Vành đai 3 như thế nào?

Đường vành đai 3 đang được nhà nước đẩy mạnh tiến độ để kết nối giao thông các vùng quanh TPHCM với nhau. Đây là sự án đặc biệt quan trọng giúp rút ngắn khoảng cách và thời gian di chuyển giữa TPHCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Tuyến giao thông này sẽ giảm bớt sự ách tắc giao thông cho các tuyến đường trong nội thành.

Quy hoạch của tuyến đường vành đai 3 như thế nào?

Sau tuyến giao thông vành đai 2, tuyến vành đai 3 hứa hẹn mang nhiều lợi ích quan trọng về mặt giao thông, tuyến đường vành đai 3 sẽ là tuyến đường kết nối giữa 4 tỉnh quanh khu vực thành phố và 8 quận của TPHCM, vành đai 3 sẽ bao xung quanh TPHCM.

Xem thêm: Bất động sản Thương mại MỸ HƯNG SKYLINE – Kiệt tác của sự phồn hoa

Trong quy hoạch, đường vành đai 3 là tuyến giao thông có tổng chiều dài là 97.7 kilomet. Ở giai đoạn 1, đường vành đai 3 được đề xuất quy mô gồm 4 làn xe dành cho cơ giới kết hợp với 2 làn xe hỗn hợp ở 2 bên và đây sẽ là đường cao tốc đô thị cho các phương tiện lưu thông với vận tốc 100km/h.

Đường vành đai 3 được thi công bao gồm 4 đoạn chủ yếu.

  • Đoạn vành đai 3 thứ nhất: nối liền Bình Chuẩn và Tân Vạn với tổng chiều dài 16.7km. Tỉnh Bình Dương đã đầu tư xây dựng theo hình thức hợp tác công tư (PPP) và đã bắt đầu đưa vào khai thác hoạt động.
  • Đoạn vành đai 3 thứ hai: nối liền giữa Tân Vạn và Nhơn Trạch với chiều dài 34,3km, đi qua tỉnh Đồng Nai và TPHCM được chia làm 2 giai đoạn:
  1. Giai đoạn 1: ở giai đoạn 1 được chia làm 2 phần 1A và 1B. Ở phần 1A nối từ tỉnh lộ 25B đến đoạn CT TPHCM – Long Thành – Dầu Giây có chiều dài 8.75km được chính phủ chấp nhận và ký kết vay vốn từ chính phủ Hàn Quốc và tiếp tục triển khai các công việc tiếp theo. Ở phần 1B nối từ CT TPHCM – Long Thành – Dầu Giây đến nút giao thông Xa lộ Hà Nội, Thủ Đức dài 8.96km được đầu tư theo hình thức BOT. Các thành phần 1A và 1B sẽ được khởi công trong 2019.
  2. Giai đoạn 2 cũng sẽ được chia làm 2 phần là 2A và 2B với chiều dài là 16.59km. Thành phần 2A nối từ CT Bến Lức – Long Thành đang được thi công đến TL25B với chiều dài 5.39km. Còn đoạn 2B nối từ Lê Văn Việt đến Tân Vạn chiều dài 11.2km đang được kêu gọi vốn đầu tư.
BNC - Đường vành đai 3 có tác động đến dự án đất nền vùng ven như thế nào?
BNC – Đường vành đai 3 có tác động đến dự án đất nền vùng ven như thế nào?
  • Đoạn vành đai 3 thứ ba: là đoạn nối từ QL22 – Bình Chuẩn chiều dài 19.1km, đi qua tỉnh Bình Dương và TPHCM, mức đầu tư ở giai đoạn 1 với ước tính dự kiến là hơn 10 ngàn tỷ đồng, hiện dự án đang kêu gọi đầu tư.
  • Đoạn vành đai 3 thứ tư: là đoạn nối từ Bến Lức đến QL22 với chiều dài 28.9km nối các khu vực tỉnh Long An và TPHCM với tổng mức đầu tư dự kiến 11 ngàn tỷ đồng.

Đoạn đường vành đai 3 đoạn 3 và đoạn 4 dự kiến bắt đầu tiến hành vào năm 2020 và dự kiến hoàn thành sau 3 năm. Tuyến đường giao thông vành đai 3 là tâm huyết của Chính phủ về việc phát triển các vùng kinh tế TPHCM và các tỉnh lân cận.

BNC DRAGON – Tiềm năng phát triển của đất nền vùng ven đường vành đai 3

Các dự án đất nền vùng ven đường vành đai 3 uy tín và pháp lý đầy đủ là một trong các kênh đầu tư khá tốt trong giai đoạn hiện tại. Khi mà các cơ quan ban ngành đang ra sức nổ lực cho việc xây dựng tuyến đường huyết mạch này.

Trong nội thành TPHCM hiện tại dân số tăng đều qua hàng năm, việc mở rộng mở rộng đô thị đang là vấn đề cấp bách, đi kèm với việc xây dựng các đô thị vệ tinh, hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông đang được triển khai đồng bộ. Các dự án đất nền vùng ven cũng dựa vào cơ sở đó mà tăng giá trị không ngừng.

Xem thêm: Bất động sản Thương mại MỸ HƯNG SKYLINE – Kiệt tác của sự phồn hoa

Dự án BNC DRAGON đang được các chuyên gia kinh tế, truyền thông, mạng xã hội đánh giá tiềm năng phát triển cao, lợi nhuận tốt, vị trí đắc địa giáp với các vùng kinh tế trọng điểm của TPHCM với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long.

BNCDRAGON bí quyết đầu tư dự án đất nền vùng ven giá rẻ
BNCDRAGON – Dự án đón đầu sự phát triển đường vành đai 3

Theo quy hoạch, những cơ sở hạ tầng giao thông quanh dự án BNC DRAGON đang dần được hoàn thiện, đường vành đai 3 là điển hình, giúp giải quyết nhu cầu gia tăng dân số, di dời dân cư từ trong nội thành. Thêm vào đó, giá cả của dự án đất nền vùng ven BNC DRAGON còn đang trong giai đoạn tạo sức hút cho các nhà đầu tư, chỉ từ 13 – 15 triệu đồng/m2 được đánh giá là hấp dẫn, có tính sinh lời và thanh khoản tốt. BNC DRAGON thu hút khách hàng do các đặc tính như không gian sống tốt, dễ dàng đi lại, tiện ích đầy đủ, có thể kết hợp kinh doanh buôn bán. Chính vì thế, BNC DRAGON thích hợp để đầu tư hoặc an cư lạc nghiệp đều là lựa chọn hợp lý.

Tìm hiểu thêm: Dự án đất nền vùng ven giá rẻ BNC DRAGON – Nơi giá trị mãi sinh sôi.

Đăng ký tư vấn dự án BNC DRAGON

12 Apr 2019

BNC DRAGON – Kinh nghiệm đầu tư bất động sản nhà đất Donald Trump

Tổng thống Mỹ, Donald Trump, trước khi làm chính trị, ông được biết đến và một Tỷ phú người Mỹ trong lĩnh vực Bất Động Sản. Donald Trump được xem là một bậc thầy trong lĩnh vực bất động sản với những thương vụ không tưởng. Donald Trump chia sẽ 5 bí quyết mà ông thường xuyên sử dụng cho các nhà đầu tư.

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản nhà đất thứ nhất – Mua và giữ lại.

BNC DRAGON - Kinh nghiệm đầu tư bất động sản nhà đất Donald Trump
BNC DRAGON – Kinh nghiệm đầu tư bất động sản nhà đất Donald Trump

Trong kinh doanh, việc mua và bán ra đúng lúc đúng thời cơ là điều hết sức quan trọng, quyết đinh sự thành bại của thương vụ kinh doanh, đặc biệt trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Hiểu một cách đơn giản nôm na là thu mua hàng hóa, đợi giá lên cao và bán ra lấy về lợi nhuận. Tuy điều đó là đơn giản nhưng không phải ai cũng hiểu đúng và đủ điều này, và quan trọng hơn hết là hiểu được thời điểm nào thu hàng và thời điểm nào là cần bung ra. Đối với tỷ phú Donald Trump, người kinh doanh, đầu tư bất động sản phải là người có cái đầu biết tính toán cùng với con mắt tinh tường để nghe ngóng phân tích.

Xem thêm: Bất động sản Thương mại MỸ HƯNG SKYLINE – Kiệt tác của sự phồn hoa

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản nhà đất thứ 2 – Luôn luôn đàm phán.

Khi thị trường có số người bán nhiều thì đó là lúc người mua cần nâng cao vị thế bản thân trong thương vụ giao dich. Bạn càng khiến cho các chủ nhà tự cạnh tranh nhau càng nhiều thì họ sẽ càng mong muốn được chiến thắng, và đây là những lúc bạn sẽ đạt thỏa thuận giao dịch có lợi cho mình một cách dễ dàng. Do đó, luôn mở đầu bằng bằng những cơ hội giao dịch có thể đàm phán và hãy quan sát để tận dụng tất cả các yếu tố tạo cho mình vị thế tốt trong đàm phán.

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản nhà đất thứ 3 – Chú ý đến những yếu tố chi tiết.

Đa số tất cả những người đầu tư bất động sản thường ít quan tâm đến những lời khuyên và các yếu tố chi tiết. Thực tế cho thấy rằng, những nhà đầu tư quan tâm đến các yêu tố nhỏ thường thành công và có những quyết định sáng suốt và đúng đắn hơn so với số người còn lại, và tất nhiên cơ hội chiến thắng của họ sẽ lớn hơn nhiều so với mức đầu tư của họ

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản nhà đất thứ 4 – Biết nhẫn nại.

Kinh doanh, đầu tư bất động sản là trò chơi thách thức sự kiên nhẫn của nhân vật trong trò chơi. Để đánh giá được biến động của thị trường bất động sản không phải một sớm một chiều, thời gian để hoàn tất được một thương vụ bất động sản diễn ra lâu hơn so với các ngành nghề khác. Khi thị trường bất động sản bị đóng băng thậm chí xuống dốc, thì tất cả các hoạt động mua bán giao dịch chuyển nhượng đều bị đình trệ. Vào lúc này, các nhà đầu tư cần có một cái đầu lạnh để xem xét tình hình thị trường, bởi thị trường sẽ nóng lại trong tương lai.

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản nhà đất thứ 5 – Đặt niềm tin vào thị trường.

Bất động sản là một trong các ngành có tầm ảnh hưởng mạnh đến sự phát triển của xã hội và đảm bảo lâu dài. Do vậy, là một nhà đầu tư bất động sản, bạn cần tự định vị mình là ai, lý do thúc đẩy mình là gì, mục tiêu hướng đến, đầu tư vào phân khúc bất động sản nào cũng như thời điểm nào? Khi thị trường biến động không thuận lợi, bạn sẽ ứng phó và có kế hoạch như thế nào và bạn cần lên cho mình các chiến lược giúp làm tăng giá trị bất động sản của mình.

Xem thêm: Bất động sản Thương mại MỸ HƯNG SKYLINE – Kiệt tác của sự phồn hoa

BNC DRAGON – Dự án đất nền đáng đầu tư cho nhà đầu tư thông minh.

BNC DRAGON là dự án đất nền thuộc phân khúc bất động sản công nghiệp nằm trong khu công nghiệp cầu tràm, cách TPHCM 20 phút di chuyển. BNC DRAGON thuộc tỉnh Long An, là tỉnh nối liền các khu công nghiệp trọng điểm TPHCM với các tỉnh Đồng bằng Sông Cửu Long đang được sự chú ý và thu hút đầu tư từ các tập đoàn lớn nhỏ trong và ngoài nước.

Xem thêm: BNC DRAGON – Dự án đất nền ven đường vành đai 3

Đăng ký tư vấn dự án BNC DRAGON

12 Apr 2019

BNC DRAGON – 8 kinh nghiệm vàng trong đầu tư bất động sản nhà đất.

Bạn là nhà đầu tư bất động sản nhà đất? Bạn yêu bất động sản nhà đất và đang có dự định đầu tư bất động sản? Bạn cần học hỏi kinh nghiệm đầu tư bất động sản nhà đất từ các bậc chuyên gia. Sau đây là 8 kinh nghiệm đầu tư bất động sản nhà đất từ chuyên gia tư vấn bất động sản của Công ty cổ phần BNC LAND Website: https://bncland.vn/ chia sẻ.

Xem thêm: Bất động sản Thương mại MỸ HƯNG SKYLINE – Kiệt tác của sự phồn hoa

BNC LAND Kinh nghiệm thứ nhất trong đầu tư bất động sản nhà đất – Nên đầu tư vào loại hình bất động sản nào?

BNC DRAGON Kinh nghiệm đầu tư bất động sản nhà đất - Tìm thương vụ vàng
BNC DRAGON Kinh nghiệm đầu tư bất động sản nhà đất – Tìm thương vụ vàng

Đầu tư vào loại hình bất động sản là câu hỏi chung của tất cả các nhà đầu tư khi mới bắt đầu. Để lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp phù thuộc vào nhiều yếu tố vị trí, số vốn bạn có… Theo chuyên gia bất động sản, loại hình bất động sản sẽ sinh lời cho bạn nhiều nhất đó là những bất động sản có nhiều người giàu hay lui tới, điều đó cũng có nghĩa rằng đó là những nơi có khí hậu trong lành, cảnh đẹp của thiên nhiên cùng với những dịch vụ tốt nhất… Bên cạnh đó, bạn còn có thể chuyển nhượng dễ dàng lại bất động sản cho những người giàu và thu lại được khoảng lời khổng lồ.

BNC LAND Kinh nghiệm thứ 2 trong đầu tư bất động sản nhà đất – Đầu tư vào các bất động sản nhà đất có vị trí thuận lợi.

Các yếu tố khách quan của bất động sản như yếu tố vị trí địa lý, môi trường sống là những yếu tố quan trọng hơn cả  bất động sản mà bạn sở hữu. Vị trí có thuận tiện trong việc di chuyển không? Giao thông có thông suốt hay không? Các dịch vụ và các tiện ích xung quanh có thuận lợi hay không? Khí hậu như thế nào?  là những yếu tố bạn cần chú ý. Mua một bất động sản nhà đất xấu nhưng có vị trí thuận lợi ở nhiều điểm sẽ tốt hơn rất nhiều so với điều ngược lại, bởi vì bất động sản hay nhà đất xấu có thể cải tạo lại, còn vị trí thì không. Nếu khả năng về tài chính của bạn đủ thì bạn tốt hơn hết mua bất động sản rộng vì nó hứa hẹn mang lại nhiều tiềm năng lợi nhuận cho bạn trong tương lai.

BNC DRAGON Kinh nghiệm đầu tư bất động sản nhà đất - Đầu tư vào đất có vị trí tốt
BNC DRAGON Kinh nghiệm đầu tư bất động sản nhà đất – Đầu tư vào đất có vị trí tốt

Bạn nên nhắm vào các khu vực vùng ven thành phố có tiềm năng phát triển và mua đất tại các trục đường gia thông chính. Đó là những bất động sản nhà đất được tính quy theo diện tích thực chứ không phải diện tích mặt tiền.

Tìm hiểu thêm: Dự án đất nền Long An BNC DRAGON, trục đường Đinh Đức Thiện, thuộc khu Công Nghiệp Cầu Tràm – NƠI GIÁ TRỊ MÃI SINH SÔI. 

Đăng ký tư vấn dự án BNC DRAGON

BNC DRAGON sở hữu cả hai yếu tố thuộc khu vực vùng ven thành phố có tiềm năng phát triển lớn và thuộc trục đường chính Đinh Đức Thiện sở hữu làn đường rộng 40m hứa hẹn nhiều tiềm năng sinh lời cho nhà đầu tư bất động sản nhà đất.

BNC LAND Kinh nghiệm thứ 3 trong đầu tư bất động sản nhà đất – Đầu tư vào bất động sản nhà đất cho các gia đình thuê.

Việc đầu tư vào nhà ở cho các hộ gia đình thuê là phương án khả thi với mức lợi nhuận tốt dành cho các nhà đầu tư ở mức độ vừa trong việc mua, quản lý tiền cũng như việc quản lý và bán căn nhà đó khi cần thiết. Bạn sẽ không đau đầu trong việc thuê và quản lý nhân sự cũng như quản lý sự cố ở những tòa nhà dành cho nhiều người thuê.

BNC LAND Kinh nghiệm thứ 4 trong đầu tư bất động sản nhà đất – Đầu tư vào bất động sản nhà đất phù hợp với nhu cầu và sở thích của nhiều người.

Một phương pháp đầu tư bất động sản nhà đất đạt hiệu quả cao đó là đầu tư vào việc xây dựng các khu nhà với mục đích bán hoặc cho thuê, tuy nhiên, bạn cần cân nhắc kỹ việc đầu tư vào loại hình nào như khách sạn, nhà nghỉ, spa hay nhà hàng… Chắc bạn sẽ không nghĩ đến việc mở một khách sạn hoành tráng ở một nơi “khỉ ho cò gáy” hoặc những khu vực giao thông cách trở đúng không nào? Việc xây dựng những ngôi nhà hợp với nhu cầu của mọi người là yếu tố quan trọng đáng nhớ trong việc đầu tư bất động sản nhà đất.

BNC LAND Kinh nghiệm thứ 5 trong đầu tư bất động sản nhà đất – Đầu tư vào bất động sản nhà đất nhờ vào sự hỗ trợ của các chuyên gia.

Nhờ vào kinh nghiệm của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, họ sẽ giúp bạn hạn chế các rủi ro, giúp cho quy trình mua bán và giao dịch của bạn được thuận lợi hơn. Vì thế, bạn cần tìm riêng cho mình những chuyên gia giỏi, đáng tin cậy để hợp tác về sau.

BNC DRAGON Kinh nghiệm đầu tư bất động sản nhà đất - Nhờ vào sự tư vấn của chuyên gia
BNC DRAGON Kinh nghiệm đầu tư bất động sản nhà đất – Nhờ vào sự tư vấn của chuyên gia

Những chuyên gia tư vấn giàu kinh nghiệm sẽ hỗ trợ bạn tìm và mua được những thương vụ bất động sản nhà đất phù hợp với yêu cầu và khả năng tài chính của bạn. Đó sẽ là những con người nhiệt tình, nắm bắt các thông tin quan trọng về bất động sản nhà đất.

Các chuyên viên bất động sản giỏi là những người bạn nên tìm và hợp tác lâu dài để giúp bạn bán những bất động sản nhà đất của chính mình với giá tốt nhất có thể. Họ là những con người nắm bắt thị trường nhanh, có kiến thức tốt về bất động sản nhà đất và kỹ năng thương lượng, bán hàng của họ rất tốt. 

Xem thêm: Bất động sản Thương mại MỸ HƯNG SKYLINE – Kiệt tác của sự phồn hoa

BNC LAND Kinh nghiệm thứ 6 trong đầu tư bất động sản nhà đất – Tư vấn pháp lý bất động sản nhà đất từ các luật sư.

Nếu bạn là nhà đầu tư bất động sản nhà đất chưa có nhiều kinh nghiệm cũng như chưa thông thạo về các thủ tục cũng như luật nhà đất, thì tốt hơn hết hãy tham khảo từ các luật sư lâu năm trong ngành. Họ sẽ là người chỉ dẫn bạn hiểu các điều khoản cũng như tính pháp lý của các thủ tục giấy tờ mua bán.

BNC DRAGON Kinh nghiệm đầu tư bất động sản nhà đất - Nhờ vào sự tư vấn của luật sư
BNC DRAGON Kinh nghiệm đầu tư bất động sản nhà đất – Nhờ vào sự tư vấn của luật sư

Lấy ví dụ về một người kiến trúc sư có chuyên môn cao trong lĩnh vực xây dựng sẽ giúp bạn tìm ra những lỗi trong kiến trúc của ngôi nhà mà người không có chuyên môn thì không thể nhìn ra được. Bên cạnh đó, họ sẽ tư vấn cho bạn về việc nâng cấp cho ngôi nhà của bạn hoặc tạo ra những bạn thiết kế độc đáo giúp tăng giá trị ngôi nhà của bạn.

BNC LAND Kinh nghiệm thứ 7 trong đầu tư bất động sản nhà đất – Cân nhắc khả năng tài chính khi đầu tư bất động sản nhà đất.

Để đầu tư bất động sản nhà đất, ban đầu nhà đầu tư cần có một khoảng tiền mặt lớn, chính vì thế, nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng về khả năng tài chính trước khi quyết định đầu tư. 

Trong trường hợp cần đến khoản vay từ ngân hàng, nhà đầu tư cần chú ý đến lãi vay, thời gian vay, cũng như khả năng thanh toán của bản thân. Nếu có những sai sót nhỏ, nhà đầu tư sẽ đối mặt với một khoản lãi suất khổng lồ vì số tiền đầu tư vào bất động sản thường rất lớn.

Một phương án tối ưu hơn bạn có thể vay khoản tiền nhàn rỗi của bạn bè và người thân, hoặc mời họ cùng tham gia đầu tư. Việc này giúp bạn có thể giảm thiểu được rủi ro về áp lực lãi vay từ ngân hàng, tạo cơ hội đầu tư cho bạn bè người thân và giúp bản thân bạn yên tâm đầu tư dài hạn, vậy nên bạn phải chấp nhận với khoản lợi nhuận thấp hơn.

Khi kinh doanh đầu tư bất động sản nhà đất, điều quan trọng bạn cần phải ước tính được rủi ro và và lợi nhuận nhận được, từ đó bạn sẽ ước tính được đâu là thời điểm nên mua, đâu là thời điểm cần bán và lợi nhuận của bạn sẽ được tối đa hóa so với khoản lãi suất ngân hàng mà bạn cần trả.

BNC LAND Kinh nghiệm thứ 8 trong đầu tư bất động sản nhà đất – Luôn săn lùng và tính toán các thương vụ đầu tư.

Xác định được chu kỳ biến động của thị trường, tính toán về khả năng phát triển của các thương vụ, lên các chiến lược phù hợp với từng giai đoạn, từng thời điểm tốt nhất để bán bất động sản nhà đất là bí quyết đầu tư thành công của các nhà đầu tư nhiều năm kinh nghiệm.

Tìm ra phương án đầu tư hiệu quả từng giai đoạn, ở bất kỳ thời điểm nào, thị trường BĐS luôn thay đổi biến thiên và kèm theo đó là sự xuất hiện của những cơ hội mới. Việc các nhà đầu tư cần làm là tìm ra các thương vụ tốt và một chiến lược tốt để tiến hành, bất chấp sự chuyển đổi và các quy luật.

BNC DRAGON Kinh nghiệm đầu tư bất động sản nhà đất - Luôn săn lùng các thương vụ đầu tư
BNC DRAGON Kinh nghiệm đầu tư bất động sản nhà đất – Luôn săn lùng các thương vụ đầu tư

Xác định rõ chu kỳ biến động của thị trường bất động sản, với các nhà đầu tư chưa nhiều kinh nghiệm, vốn ngắn, khi thị trường đi xuống, họ sẽ cắt lỗ và bán tháo bất động sản mà mình đang có. Ngược lại, với các nhà đầu tư lão luyện, họ luôn kiên nhẫn chờ đợi và thu được lợi nhuận từ việc thu mua lại bất động sản từ người khác với giá rẻ.

Xem xét kỹ lưỡng về khả năng phát triển. Nếu bạn đang đầu tư dài hạn, bạn cần tính toán bài toán về khả năng phát triển của những bất động sản nhà đất dự định đầu tư. Đã có nhiều người thu được khoản lợi nhuận kết xù từ việc mua đất từ lúc chúng là các khu công nghiệp cho đến khi chúng trở thành đất thương mại.

Mỗi một loại bất động sản sẽ có thời cơ thích hợp để bán ra khác nhau. Nếu kiên trì giữ bất động sản trong thời gian dài sẽ giúp cho giá trị bất động sản đó tăng, thế nhưng nếu không nắm bắt thời cơ sẽ dẫn đến tình trạng làm tăng nguy cơ rủi ro cho thương vụ đầu tư. Nếu giữ BĐS trong thời hạn quá lâu mà không lên kế hoạch đầu tư với bất động sản đó, bạn sẽ mất khoản tiền lớn từ việc tồn đọng vốn của mình.

Xem thêm: Bất động sản Thương mại MỸ HƯNG SKYLINE – Kiệt tác của sự phồn hoa

Đăng ký tư vấn dự án BNC DRAGON

11 Apr 2019

BNC DRAGON – Thủ tục pháp lý khi mua dự án đất nền vùng ven giá rẻ.

Để đảm bảo sự an toàn và tìm kiếm cho mình lợi nhuận trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, nhà đầu tư cần quan tâm chú ý đến pháp lý của dự án đất nền đang có dự định đầu tư, khách hàng cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các văn bản chứng nhận của dự án để tránh việc mua phải các dự án đất nền không thể ra sổ đỏ, không có sổ đỏ riêng hoặc chưa được cấp phép xây dựng.

BNC DRAGON Thủ tục pháp lý khi mua dự án đất nền vùng ven giá rẻ
BNC DRAGON Thủ tục pháp lý khi mua dự án đất nền vùng ven giá rẻ

Thủ tục pháp lý dự án đất nền vùng ven giá rẻ cần những loại hồ sơ gì?

Xem thêm: Bất động sản Thương mại MỸ HƯNG SKYLINE – Kiệt tác của sự phồn hoa

Một bộ hồ sơ đầy đủ của một dự án đất nền đẩy đủ bao gồm những loại giấy tờ như sau.

  • Quy hoạch chi tiết 1/500 dành cho các dự án đất nền quy mô trên 5ha hoặc bản quy hoạch chi tiết mặt bằng dành cho các dự án có quy mô dưới 5ha, và cần có sự phê duyệt của các cơ quan nhà nước.
BNC DRAGON Thủ tục pháp lý khi mua dự án đất nền vùng ven giá rẻ - Hồ sơ
BNC DRAGON Thủ tục pháp lý khi mua dự án đất nền vùng ven giá rẻ – Hồ sơ dự án

Quy hoạch chi tiết 1/500 thể hiện các nội dung quy hoạch chung và quy hoạch phân khu, bố trí các công trình trên đất, bố trí các ranh giới lô đất đều được thể hiện trên bản đồ quy hoạch chi tiết.

  • Nếu dự án có tổng số vốn đầu tư từ 15 tỷ trở lên, thì dự án cần được được sự chấp thuận đầu tư từ các cơ quan chức năng. Dự án sẽ được đánh giá trên các yếu tố: năng lực của chủ đầu tư, xuất sứ của nguồn đất, quy hoạch của khu đất, tham khảo các ý kiến về hạ tầng kỹ thuật, cấp thoát nước, mạng lưới điện, công tác phòng cháy chữa cháy, tiếp theo trình tới UBND tỉnh chấp thuận đầu tư.
  • Trong trường hợp, dự án có xây nhà để ở, thì cần đảm bảo tuân thủ đúng quy hoạch chi tiết 1/500 về số tầng, mật độ xây dựng…

Thủ tục pháp lý khi ký hợp đồng mua bán dự án đất nền vùng ven giá rẻ cần những điều kiện gì?

Để tiến hành mua bán dự án đất nền thì dự án cần có đủ những điều kiện kèm theo như:

  1. Dự án đất nền đã được các cơ quan nhà nước chấp nhận cho đầu tư.
  2. Đã được phê duyệt 1/500
  3. Dự án đã được đầu tư hạ tầng giao thông.
  4. Chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ thuế với nhà nước.
  5. Văn bản chấp thuận của sở xây dựng.
  6. Dự án đất nền đã được kiểm tra có giải chấp (nếu có) hay chưa?

Thủ tục pháp lý khi mua dự án đất nền vùng ven giá rẻ.

  • Căn cứ vào điều 194 của Luật Đất đai ban hành 2013 và điều 41 của Nghị định 43 năm 2014/NĐ-CP.
  • Về quy đinh mua dự án đất nền từ chủ đầu tư, khi chủ đầu tư hoàn tất việc đầu tư xây dựng các hạng mục kết cấu va hạ tầng, việc đóng thuế đầy đủ cho nhà nước, dự án đất nền cần được sự cấp phép từ UBND tỉnh về công đoạn phân lô để bán. Chủ đầu tư chỉ được bán dự án đất nền khi được cấp phép. Nhà đầu tư muốn đầu tư các dự án đất nền vùng ven giá rẻ này cần xác minh dự án đã được cho phép phân lô bán nền hay chưa, bởi đây là vấn đề pháp lý quan trọng nhất.
BNC DRAGON Thủ tục pháp lý khi mua đất nền dự án
BNC DRAGON Thủ tục pháp lý khi mua đất nền dự án
  • Về hợp đồng giữa nhà đầu tư và chủ đầu tư, đa phần là sẽ làm những loại hợp đồng như hợp đồng đặt cọc, hợp tác hay hợp đồng góp vốn. Nhà đầu tư sẽ thanh toán theo lộ trình trả góp và là người thực hiện công việc xây nhà theo thiết kế của chủ đầu tư. Với loại hình hợp đồng góp vốn, kết quả cuối cùng là nhà đầu tư nhận được là nhà cùng với đất, chủ đầu tư dự án sẽ tiến hành thủ tục sang tên thông qua hình thức phân chia sản phẩm. Thế nhưng, rủi ro của loại hình hợp đồng này khi có sự tranh chấp xảy ra, luật pháp sẽ khó đảm bảo được quyền lợi cho khách hàng, vì bản chất của việc mua bán là chuyển nhượng chứ không phải góp vốn, trong khi trên giấy tờ thì đó lại là hợp đồng góp vốn.

Sẽ có hai loại hình hợp đồng: Thứ nhất là hợp đồng mua bán dự án đất nền đã có sổ chứng nhận quyền sở hữu và cần có công chứng. Thứ hai là hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án từ chủ đầu tư.

Với loại hình hợp đồng góp vốn, sẽ có giá trị pháp lý cao hơn. Và hợp đồng có hiệu lực khi: các bên tham gia có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, các bên tự nguyện hoàn toàn, mục đích và nội dung không phạm luật, không trái với đạo đức.

  • Về thủ tục cấp sổ chứng nhận sẽ do UBND các cấp quận huyện cấp. Nếu là các tổ chức, pháp nhân thì sổ chứng nhận do UBND cấp tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương cấp.

Các lưu ý về thủ tục pháp lý khi mua dự án đất nền vùng ven giá rẻ.

Các thủ tục pháp khi mua dự án đất nền về những nội dung cơ bản đã được BNC LAND Website: https://bncland.vn/ chia sẽ như ở trên, thế nhưng trên thực tế khi bắt tay vào công việc đầu tư, mua bán các dự án đất nền vùng ven giá rẻ mà các nhà đầu tư đang hướng tới sẽ xuất hiện nhiều vấn đề phức tạp hơn nữa. Để hạn chế tối thiểu những rủi ro không đáng có, nhà đầu tư khi mua các dự án đất nền vùng ven giá rẻ cần chú ý những điều sau:

  1. Đánh giá được năng lực của chủ đầu tư dự án đất nền vùng ven giá rẻ đó, kiểm tra được cơ sở hạ tầng đã được hoàn tất hay chưa, đã đánh dấu, phân chia ranh giới và đã được Sở xây dựng phê duyệt thiết kế chưa?
  2. Chú ý các hồ sơ giấy tờ khi mua bán giao dịch, nhà đầu tư nên thực hiện hoàn chỉnh các chỉ dẫn của nhân viên kinh doanh, và tất nhiên phải kiểm tra được giấy tờ ủy quyền ký kết hợp đồng để đảm bảo an toàn về pháp lý.
  3. Xác minh pháp lý của dự án đất nền, dự án đất nền vùng ven giá rẻ đó có được phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 cũng như các quyết định phê duyệt bàn giao đất của cơ quan chức năng chưa.
  4. Việc thay đổi trong quy hoạch là vấn đề có khả năng xảy ra, trước khi mua bán giao dịch, khách hàng cần trao đổi với bên chủ đầu tư và phải đưa thỏa thuận vào văn bản chính thức.
  5. Khi tiến hành hợp đồng, cần ghi chú rõ ràng và đầy đủ tất cả các thông tin quan trọng về giá, phương thức thanh toán, thời gian thanh toán, thời điểm bàn giao đất, các mức phạt trong trường hợp đóng trễ tiến độ thanh toán, và các điều khoản về thay đổi quy hoạch cũng như chậm tiến độ của chủ đầu tư.
  6. Hạn chế tối đa việc mua chung sổ vì các thủ tục tách sổ cực kỳ phức tạp, nếu lo đất dự án không đủ diện tích tối thiểu sẽ không được làm sổ, chưa nói đến các mâu thuẫn nãy sinh giữa các bên đồng sở hữu.

Xem thêm: Bất động sản Thương mại MỸ HƯNG SKYLINE – Kiệt tác của sự phồn hoa

BNC DRAGON – Dự án đất nền vùng ven giá rẻ đầy đủ thủ tục pháp lý đáng đầu tư.

BNC DRAGON Dự án đất nền vùng ven đầy đủ thủ tục pháp lý
BNC DRAGON Dự án đất nền vùng ven đầy đủ thủ tục pháp lý

Dự án đất nền vùng ven giá rẻ BNC DRAGON do Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản BNC LAND Website: https://bncland.vn/ trực tiếp là đơn vị phát triển và phân phối đến khách hàng. Với những dự án của BNC LAND, các thủ tục pháp lý luôn được chú trọng thực hiện đầy đủ trước khi phân phối cho các nhà đầu tư.

Tìm hiểu thêm: Dự án đất nền vùng ven giá rẻ BNC DRAGON – NƠI GIÁ TRỊ MÃI SINH SÔI.

Đăng ký tư vấn dự án BNC DRAGON